小區(qū)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議第一章總則1.1合同編號(hào)_______________________1.2合同名稱小區(qū)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議1.3合同依據(jù)依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方將小區(qū)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議。1.4定義與解釋1.4.1“土地”指甲方所擁有的、位于____市____區(qū)____小區(qū)的土地。1.4.2“承包經(jīng)營(yíng)權(quán)”指甲方依法享有的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。1.4.3“乙方”指接受甲方土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的個(gè)人或單位。1.4.4“合同”指本小區(qū)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。1.5協(xié)議的效力本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。第二章土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓的基本內(nèi)容2.1土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓的范圍甲方同意將其擁有的____號(hào)地塊的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式甲方同意采用____方式將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.3土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的期限本次土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.4土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的性質(zhì)本次轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)為____性質(zhì)，乙方在承包期限內(nèi)享有對(duì)土地的占有、使用、收益和一定條件下的處分權(quán)。2.5土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的變更登記乙方在取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)后，應(yīng)依法辦理土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的變更登記手續(xù)。第三章土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的交付3.1土地交付的時(shí)間甲方應(yīng)在____年____月____日前將土地交付給乙方。3.2土地交付的方式甲方應(yīng)將土地交付給乙方，并保證乙方能夠立即對(duì)土地進(jìn)行承包經(jīng)營(yíng)。3.3土地交付的狀態(tài)甲方交付的土地應(yīng)滿足以下條件：3.3.1土地權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛；3.3.2土地平整，符合農(nóng)業(yè)生產(chǎn)要求；3.3.3土地上的建筑物、構(gòu)筑物等附屬設(shè)施狀況良好。第四章土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的使用與收益4.1土地使用乙方在使用土地時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，合理利用土地資源，不得擅自改變土地用途。4.2土地收益乙方在承包期限內(nèi)，依法享有土地產(chǎn)生的全部收益。4.3土地收益的分配土地收益的分配辦法由甲乙雙方另行協(xié)商確定。第五章土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的終止與解除5.1土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的終止在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，若乙方未按照約定使用土地，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方退還土地。5.2土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的解除5.2.1若乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還土地；5.2.2若發(fā)生不可抗力等特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。5.3土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的解除條件以下情形視為甲方可以解除合同的法定條件：5.3.1乙方未按約定使用土地，造成土地資源浪費(fèi)；5.3.2乙方在承包期間，有嚴(yán)重違法行為，損害國(guó)家利益或他人合法權(quán)益；5.3.3乙方因故無(wú)法繼續(xù)履行合同義務(wù)。5.4土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的解除程序解除合同，應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，辦理相關(guān)手續(xù)。第六章土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的繼承與轉(zhuǎn)讓6.1繼承權(quán)乙方在承包期限內(nèi)，其依法享有的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可依法繼承。6.2繼承程序乙方繼承人需在知道或應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利之日起____日內(nèi)，向甲方提出書面繼承申請(qǐng)，并提交相關(guān)證明材料。6.3繼承權(quán)確認(rèn)甲方應(yīng)在收到乙方繼承申請(qǐng)之日起____日內(nèi)，對(duì)繼承人的身份和繼承權(quán)進(jìn)行核實(shí)，并予以確認(rèn)。6.4繼承權(quán)的變更登記繼承人繼承土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)后，應(yīng)在____日內(nèi)辦理土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的變更登記手續(xù)。6.5繼承權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制繼承人如需轉(zhuǎn)讓繼承所得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，須符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，并取得甲方同意。第七章土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的租賃與轉(zhuǎn)包7.1租賃權(quán)乙方在承包期限內(nèi)，有權(quán)將土地租賃給他人。7.2租賃條件乙方租賃土地時(shí)，應(yīng)保證租賃期限不超過(guò)原土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)剩余期限，并符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定。7.3租賃合同乙方與承租方簽訂租賃合同時(shí)應(yīng)明確租賃期限、租金、用途等條款。7.4租賃登記租賃合同簽訂后，乙方應(yīng)在____日內(nèi)向甲方備案，并辦理租賃登記手續(xù)。7.5轉(zhuǎn)包權(quán)乙方在承包期限內(nèi)，有權(quán)將土地轉(zhuǎn)包給他人。7.6轉(zhuǎn)包條件乙方轉(zhuǎn)包土地時(shí)，應(yīng)保證轉(zhuǎn)包期限不超過(guò)原土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)剩余期限，并符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定。7.7轉(zhuǎn)包合同乙方與轉(zhuǎn)包方簽訂轉(zhuǎn)包合同時(shí)應(yīng)明確轉(zhuǎn)包期限、租金、用途等條款。7.8轉(zhuǎn)包登記轉(zhuǎn)包合同簽訂后，乙方應(yīng)在____日內(nèi)向甲方備案，并辦理轉(zhuǎn)包登記手續(xù)。第八章土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的抵押權(quán)8.1抵押權(quán)設(shè)定乙方在承包期限內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，不得設(shè)定土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的抵押權(quán)。8.2抵押權(quán)設(shè)定條件如需設(shè)定土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的抵押權(quán)，乙方必須符合以下條件：8.2.1抵押權(quán)設(shè)定合法，符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定；8.2.2抵押權(quán)設(shè)定不違反土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的性質(zhì)和期限。8.3抵押權(quán)登記抵押權(quán)設(shè)定后，乙方應(yīng)在____日內(nèi)向有關(guān)部門辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。8.4抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，乙方應(yīng)按照合同約定，向抵押權(quán)人支付相應(yīng)的款項(xiàng)。第九章土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)自愿乙方是否購(gòu)買土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)保險(xiǎn)，由乙方自愿決定。9.2保險(xiǎn)種類乙方可購(gòu)買的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)保險(xiǎn)包括但不限于農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)、自然災(zāi)害保險(xiǎn)等。9.3保險(xiǎn)合同乙方購(gòu)買保險(xiǎn)時(shí)，應(yīng)與保險(xiǎn)公司簽訂保險(xiǎn)合同，明保證險(xiǎn)責(zé)任、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等條款。9.4保險(xiǎn)理賠保險(xiǎn)發(fā)生后，乙方應(yīng)及時(shí)向保險(xiǎn)公司報(bào)案，并按照保險(xiǎn)合同約定進(jìn)行理賠。第十章土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的監(jiān)督與管理10.1土地利用監(jiān)督甲方對(duì)乙方土地利用情況進(jìn)行監(jiān)督，保證乙方依法合理利用土地。10.2土地使用情況報(bào)告乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告土地使用情況，包括土地利用類型、產(chǎn)量、收益等。10.3土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更監(jiān)督甲方對(duì)乙方土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的變更情況進(jìn)行監(jiān)督，保證變更合法、合規(guī)。10.4土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)爭(zhēng)議處理對(duì)于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)中的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。第十一章土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的終止情形11.1土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自然終止11.1.1土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的期限屆滿；11.1.2土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)依法被征收或征用；11.1.3土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)因乙方違約而被甲方解除。11.2土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的提前終止11.2.1乙方未按約定使用土地，造成土地資源浪費(fèi)；11.2.2乙方在承包期間，有嚴(yán)重違法行為，損害國(guó)家利益或他人合法權(quán)益；11.2.3乙方因故無(wú)法繼續(xù)履行合同義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.3土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的終止程序11.3.1甲乙雙方協(xié)商一致終止合同；11.3.2提前____日書面通知對(duì)方；11.3.3辦理土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的終止手續(xù)。第十二章土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的補(bǔ)償與安置12.1土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)終止的補(bǔ)償12.1.1土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)期限屆滿，乙方有權(quán)獲得相應(yīng)補(bǔ)償；12.1.2土地被征收或征用，乙方有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償；12.1.3乙方因違約被解除合同，甲方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行補(bǔ)償。12.2土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的安置12.2.1土地被征收或征用時(shí)，甲方應(yīng)妥善安置乙方；12.2.2乙方因違約被解除合同，甲方應(yīng)協(xié)助乙方重新安排土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。第十三章其他條款13.1通知除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，并被視為在送達(dá)之日生效。13.2不可抗力如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或履行受到影響，受影響的方有權(quán)暫?；蚪獬緟f(xié)議，并免除相應(yīng)的責(zé)任。13.3合同附件本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。13.4本協(xié)議的解釋本協(xié)議的任何條款如因任何原因而無(wú)效，不影響其他條款的效力。13.5合同生效本協(xié)