山東省2025年土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：國有建設(shè)用地供地標(biāo)準(zhǔn)考試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十二條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)用地應(yīng)當(dāng)以__的方式取得。

A．買賣

B．轉(zhuǎn)讓

C．出讓

D．出租2、按照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ137—1990)的規(guī)定，構(gòu)成二類居住用地的條件不包括以下的．【2025年考試真題】

A：市政公用設(shè)施齊全

B：布局完整，環(huán)境較好

C：以多、中、高層住宅為主

D：有較好的綠地生態(tài)環(huán)境

E：土地3、下列選項(xiàng)中說法錯(cuò)誤的是。

A：絕對(duì)地租是土地價(jià)格存在的根源

B：級(jí)差地租的存在是決定土地價(jià)格高低的主要因素

C：壟斷地租來自農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值

D：礦山地租的決定方法和農(nóng)業(yè)地租一樣，都包含級(jí)差地租和絕對(duì)地租

E：時(shí)間因素4、我國《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定，規(guī)劃人均公共綠地面積應(yīng)不小于平方米．【2025年考試真題】

A：5

B：7

C：9

D：11

E：土地5、國辦發(fā)[2025]100號(hào)規(guī)定，國有土地收益基金主要用于__。

A．土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)

B．繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)

C．城鎮(zhèn)廉租住房保障支出

D．土地收購儲(chǔ)備6、在進(jìn)行城鎮(zhèn)土地分等時(shí)，擬采用極值標(biāo)準(zhǔn)化的方法進(jìn)行因子分值計(jì)算。在分析城鎮(zhèn)人口規(guī)模時(shí)，該指標(biāo)最高值和最低值分別為58萬人和30萬人，參評(píng)的甲城鎮(zhèn)對(duì)應(yīng)指標(biāo)為48萬人；在分析區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地時(shí)，該指標(biāo)最高值和最低值分別為3.6畝/人和1.2畝/人，參評(píng)的乙城鎮(zhèn)對(duì)應(yīng)指標(biāo)為2.3畝/人，則甲、乙城鎮(zhèn)計(jì)算的因子分值分別為（）。

A．53.6、54.2

B．46.4、45.8

C．56.6、45.8

D．46.4、54.27、礦井、礦區(qū)用地價(jià)格評(píng)估，當(dāng)?shù)V產(chǎn)資源可開采年限低于出讓時(shí)，年期修正應(yīng)依確定。

A：實(shí)際配套狀況設(shè)定

B：開發(fā)規(guī)模

C：資源可開采時(shí)間

D：規(guī)劃限制

E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度8、根據(jù)國土資源部2025年頒發(fā)的《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》，獲得執(zhí)業(yè)資格的土地估價(jià)師可以從事的評(píng)估。

A：地表的權(quán)利

B：地表及地下空間的權(quán)利

C：地表、地下及地上空間的權(quán)利

D：地表、地下空間、地上空間、地上附著物、定著物及相關(guān)權(quán)利權(quán)益

E：時(shí)間因素9、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，當(dāng)折現(xiàn)率時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元；當(dāng)折現(xiàn)率時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元；用插入法求得財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率FIRR最接近于．【2025年考試真題】

A：11％

B：11．5％

C：12％

D：12．5％

E：土地10、下列選項(xiàng)中，不適合用市場(chǎng)比較法進(jìn)行評(píng)估的是。

A：工業(yè)區(qū)待出讓地塊

B：市中心辦公樓的租金

C：二手房交易價(jià)格

D：邊遠(yuǎn)地區(qū)辦公用地

E：時(shí)間因素

11、主管全國的城市房屋拆遷工作的部門是__。

A．國務(wù)院建設(shè)行政主管部門

B．省人民政府

C．市級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門

D．國務(wù)院土地行政主管部門12、土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究對(duì)象是土地經(jīng)濟(jì)問題，并以__為核心。

A．可持續(xù)發(fā)展

B．土地利用

C．人地關(guān)系

D．土地開發(fā)13、下列固定資產(chǎn)中，應(yīng)計(jì)提折舊的是．【2025年考試真題】

A：修理停用的設(shè)備

B：當(dāng)月交付使用的設(shè)備

C：未提足折舊提前報(bào)廢的設(shè)備

D：已提足折舊繼續(xù)使用的設(shè)備

E：土地14、受理估價(jià)委托時(shí)應(yīng)明確估價(jià)基本事項(xiàng)，，其中不包括__。

A．明確估價(jià)目的

B．明確估價(jià)對(duì)象

C．明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)

D．明確估價(jià)收費(fèi)具體數(shù)額15、根據(jù)中心地理論，市場(chǎng)是聯(lián)系中心地與服務(wù)區(qū)的最有效理論圖式。

A：三角形

B：四邊形

C：六邊形

D：同心圓

E：時(shí)間因素16、《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)政策等問題的通知》(財(cái)綜[2025]48號(hào))規(guī)定，從2025年1月1日起，新批準(zhǔn)新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)在原有基礎(chǔ)上__。

A．降低1倍

B．降低2倍

C．提高1倍

D．提高2倍17、城市自然環(huán)境條件主要包括地貌、、水文和氣候等方面。

A：地質(zhì)

B：地勢(shì)

C：地形

D：地震

E：土地18、居住小區(qū)中不宜有過多的車道出口通向城市交通干道，出口間距應(yīng)不小于（）m。

A．100～150

B．150～200

C．200～250

D．250～30019、是指土地所有者將土地租給土地使用者，土地承租人和出租人簽訂租賃契約所確定的租金。

A：經(jīng)濟(jì)地租

B：商業(yè)地租

C：理論地租

D：壟斷地租

E：時(shí)間因素20、國有土地有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動(dòng)工開發(fā)日期，自土地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿__年未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的，屬于閑置土地的范圍。

A．1

B．2

C．3

D．421、在時(shí)間數(shù)列速度指標(biāo)中，增長(zhǎng)速度不等于（）。

A．發(fā)展速度-1

B．定基發(fā)展速度-環(huán)比發(fā)展速度

C．增長(zhǎng)量/基期水平

D．(本期水平-基期水平)/基期水平22、新開發(fā)區(qū)建設(shè)初期，房地產(chǎn)市場(chǎng)尚未形成，土地收益也沒有，此時(shí)更適合運(yùn)用對(duì)土地估價(jià)。

A：市場(chǎng)法

B：成本法

C：收益法

D：假設(shè)開發(fā)法

E：時(shí)間因素23、基準(zhǔn)地價(jià)圖上應(yīng)表示出城鎮(zhèn)中與土地區(qū)位和利用有關(guān)的主要道路，按《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》規(guī)定，市區(qū)內(nèi)主干道在基準(zhǔn)地價(jià)圖上應(yīng)該用表示。

A：?jiǎn)螌?shí)線

B：雙實(shí)線

C：?jiǎn)翁摼€

D：雙虛線

E：時(shí)間因素24、有一比較案例2025年5月20日的土地價(jià)格為300元／平方米，該市該類地價(jià)指數(shù)以2025年1月20日為基數(shù)，以后每月平均上漲1個(gè)百分點(diǎn)，則該比較案例于2025年10月20日的土地價(jià)格為(保留到小數(shù)點(diǎn)一位)。

A：314．3

B：314．4

C：315．0

D：315．3

E：時(shí)間因素25、根據(jù)國發(fā)[2025]31號(hào)文件的有關(guān)精神，國家統(tǒng)一制定工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。這里的“工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”是指。

A：工業(yè)用地評(píng)估價(jià)不得低于的數(shù)值

B：工業(yè)用地出讓底價(jià)和成交價(jià)均不得低于的數(shù)值

C：工業(yè)用地出讓底價(jià)的實(shí)際數(shù)值

D：工業(yè)用地出讓成交價(jià)的實(shí)際數(shù)值

E：35％～50％二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、在一個(gè)地區(qū)的土地適宜性評(píng)價(jià)中，評(píng)價(jià)對(duì)象和評(píng)價(jià)范圍的提出必須從實(shí)際出發(fā)，充分考慮當(dāng)?shù)氐淖匀?、社?huì)和經(jīng)濟(jì)條件，這體現(xiàn)了土地適宜性評(píng)價(jià)所遵循的__原則。

A．辨證

B．針對(duì)性

C．潛在適宜性

D．實(shí)踐性2、土地權(quán)屬爭(zhēng)議的種類有。

A：集體所有者與國有使用者之間

B：國家所有者與集體所有者之間的權(quán)屬爭(zhēng)議

C：集體所有者之間的權(quán)屬爭(zhēng)議

D：國家所有者與集體使用者之間的權(quán)屬爭(zhēng)議

E：國家所有者之間的權(quán)屬爭(zhēng)議3、有限責(zé)任公司股東的出資方式包括__。

A．用貨幣出資

B．以土地使用權(quán)作價(jià)出資

C．以非專利技術(shù)作價(jià)出資

D．以專利技術(shù)作價(jià)出資4、在綜合分析中，常用的統(tǒng)計(jì)分析方法有。

A：動(dòng)態(tài)趨勢(shì)分析法

B：相關(guān)分析與回歸分析法

C：概率分析法

D：大量觀察法

E：敏感性分析法5、施工圖預(yù)算可作為的依據(jù)。

A：簽訂工程施工合同

B：選擇最優(yōu)設(shè)計(jì)方案

C：向建設(shè)單位辦理工程結(jié)算

D：銀行撥付工程價(jià)款

E：國家批準(zhǔn)設(shè)計(jì)任務(wù)書6、下列情況下，可以依法收回國有土地使用權(quán)?！?025年考試真題】

A：因地震造成原出讓土地上的商場(chǎng)倒塌

B：因單位撤銷而停止使用原劃撥的國有土地

C：因城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建需要調(diào)整使用土地

D：因在原土地上重新建房而改變建筑結(jié)構(gòu)和容積率

E：土地出讓合同約定的使用期限屆滿而未獲準(zhǔn)續(xù)期7、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式取得。

A：協(xié)議

B：招標(biāo)

C：掛牌

D：拍賣

E：劃撥8、下列屬于非經(jīng)營(yíng)用固定資產(chǎn)的有__。

A．職工住宅

B．運(yùn)輸設(shè)備

C．文化生活

D．公用事業(yè)

E．固定開發(fā)區(qū)9、按土地價(jià)格的表達(dá)方法分類，地價(jià)可分為__。

A．交易價(jià)格和評(píng)估價(jià)格

B．土地總價(jià)格、單位面積地價(jià)、樓面地價(jià)

C．申報(bào)地價(jià)、公告(示)地價(jià)

D．所有權(quán)價(jià)格、使用權(quán)價(jià)格、租賃權(quán)價(jià)格、抵押權(quán)價(jià)格10、用于基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的房地交易、出租中包含的地價(jià)資料包括__資料。

A．土地使用權(quán)出租

B．房屋出租

C．以地?fù)Q房

D．企業(yè)兼并

E．房屋轉(zhuǎn)讓

11、適用于所有分等類型和地區(qū)。

A：疊置法

B：地塊法

C：網(wǎng)格法

D：多邊形法

E：地形法12、土地價(jià)格是由三者互相作用、互相影響形成的。

A：土地的效用

B：交易心理

C：經(jīng)濟(jì)形勢(shì)

D：相對(duì)稀缺性

E：有效需求13、一般來講，決定利率水平主要的基本因素有__。

A．年利潤(rùn)率

B．平均利潤(rùn)率

C．借款市場(chǎng)中資金供求比對(duì)狀況

D．企業(yè)利潤(rùn)率

E．經(jīng)營(yíng)成果的預(yù)測(cè)方案14、需求規(guī)律的基本內(nèi)容，包括__。

A．價(jià)格效應(yīng)

B．市場(chǎng)效應(yīng)

C．替代效應(yīng)

D．收入效應(yīng)15、對(duì)申請(qǐng)人在申請(qǐng)行政復(fù)議時(shí)，一并提出的對(duì)有關(guān)行政規(guī)定的審查申請(qǐng)，行歧復(fù)議機(jī)關(guān)有權(quán)處理的應(yīng)當(dāng)在__日內(nèi)依法處理。

A．10

B．15

C．30

D．4516、某一邊臨街的三角形宗地，高9m，所臨街道路線價(jià)為1000元/m2，根據(jù)臨街地深度指數(shù)表，該宗地價(jià)格為（）元/m2。

A.1100 

B.1200 

C.1250 

D.130017、某工廠甲將其通過劃撥方式取得的工業(yè)用地上的廠房出租給乙公司。承租后，乙將廠房重新改造裝修為飯店和娛樂城經(jīng)營(yíng)，并于次年經(jīng)甲同意在原建筑上加建了第二層。現(xiàn)因市政建設(shè)需要，需征收該廠房用地并進(jìn)行房屋拆遷，則下列補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估方案正確的是（）。

A．補(bǔ)償價(jià)格=工業(yè)用途評(píng)估地價(jià)一甲所有劃撥土地權(quán)益+原單層廠房建筑物價(jià)格

B．補(bǔ)償價(jià)格=工業(yè)用途評(píng)估地價(jià)一土地使用權(quán)出讓金+原單層廠房建筑物價(jià)格

C．補(bǔ)償價(jià)格=商業(yè)用途評(píng)估地價(jià)一土地使用權(quán)出讓金+現(xiàn)兩層廠房建筑物價(jià)格

D．補(bǔ)償價(jià)格=商業(yè)用途評(píng)估地價(jià)一甲所有劃撥土地權(quán)益+現(xiàn)兩層廠房建筑物價(jià)格18、城市規(guī)劃綱要主要內(nèi)容有__。

A．論證城市發(fā)展的技術(shù)經(jīng)濟(jì)依據(jù)和發(fā)展條件

B．?dāng)M定城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)

C．論證城市在區(qū)域中的地位和作用，原則上確定市域城鎮(zhèn)體系及其布局

D．確定規(guī)劃期內(nèi)城市性質(zhì)、人口和用地規(guī)模

E．論證并原則上確定城市性質(zhì)、規(guī)模、總體結(jié)構(gòu)、總體布局和發(fā)展方向19、中等城市由組成。

A：市區(qū)

B：近郊區(qū)

C：郊區(qū)

D：郊區(qū)工業(yè)區(qū)

E：遠(yuǎn)郊20、建設(shè)用地開發(fā)是利用土地具有承載力和可提供操作空間的特點(diǎn)，把土地改造為__的過程。

A．主要生產(chǎn)要素

B．主要生物產(chǎn)品

C．生產(chǎn)場(chǎng)地

D．生活場(chǎng)所

E．主要觀賞對(duì)象21、土地一級(jí)開發(fā)主體獲得開發(fā)土地主要是國土資源管理部門或土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)通過__方式來確定。

A．協(xié)議

B．招標(biāo)

C．掛牌

D．拍賣22、下列關(guān)于土地市場(chǎng)供需調(diào)控的方向，正確的是。

A：供需調(diào)控的方向包括兩方面的內(nèi)容：一是選擇調(diào)控目標(biāo)；二是確定調(diào)控措施的作用方向

B：選擇調(diào)控目標(biāo)的確定依據(jù)是一定時(shí)期內(nèi)土地市場(chǎng)發(fā)展目標(biāo)

C：確定調(diào)控措施的作用方向則需要在明確調(diào)控目標(biāo)的基礎(chǔ)上，對(duì)當(dāng)前土地市場(chǎng)的運(yùn)行狀態(tài)和變化趨勢(shì)進(jìn)行分析

D：刺激土地市場(chǎng)發(fā)展的措施，其作用方向是向下，控制貸款規(guī)模、限制土地供給量

E：抑制土地市場(chǎng)發(fā)展的措施，其作用方向是向上，如減免稅收、降低貸款利率23、行政處罰的程序中，可適用簡(jiǎn)易程序的范圍主要包括__。

A．凡違法事實(shí)確鑿，有法定依據(jù)．對(duì)公民處以100元以下罰款

B．凡違法事實(shí)確鑿，有法定依據(jù)，對(duì)公民處以50元以下罰款

C．凡違法事實(shí)確鑿，有法定依據(jù)，對(duì)法人或者其他組織處以1000元以下罰款

D．凡違法事實(shí)確鑿，有法定依據(jù)，對(duì)法人或者其他組織處以2000元以下罰款

E．凡違法事實(shí)確鑿，有法定依據(jù)，對(duì)法人或者其他組織處以5000元以下罰款24、