2025年企業(yè)房產(chǎn)抵押合同

合同/協(xié)議編號：

甲方（出質(zhì)方）：________________________

乙方（質(zhì)權(quán)方）：________________________

鑒于甲方擁有房產(chǎn)，并愿意將其作為抵押物向乙方提供擔(dān)保，以保障乙方債權(quán)的實現(xiàn)；乙方

同意接受甲方的房產(chǎn)作為抵押物，特訂立本合同。

本合同旨在明確甲乙雙方在房產(chǎn)抵押過程中的權(quán)利義務(wù)，確保各方合法權(quán)益，維護交易安全。

合同目的，

1.甲方將房產(chǎn)作為抵押物，為乙方提供擔(dān)保；

2.乙方接受甲方房產(chǎn)抵押，以保障其債權(quán)的實現(xiàn)。

簽訂背景：

1.甲方與乙方之間存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系，甲方需要提供抵押物以保障乙方債權(quán)；

2.甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成一致意見，決定簽訂本合同。

主要條款內(nèi)容：

一、抵押物

1.1甲方同意將其擁有的位于的房產(chǎn)（以下簡稱“抵押房產(chǎn)"）作

為抵押物，抵押給乙方。

1.2抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件包括但不限于：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，甲方應(yīng)向乙方提供

以上文件的原件或復(fù)印件，

二、抵押物價值

2.1抵押房產(chǎn)的價值由雙方協(xié)商確定，具體金額為人民閂元整。

2.2甲方保證抵押房產(chǎn)的價值真實、準確，如有虛假，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

三、抵押登記

3.1甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起一個工作日內(nèi)，向抵押房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理

抵押登記手續(xù)。

3.2乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理抵押登記手續(xù)，甲方應(yīng)予以配合。

四、服務(wù)內(nèi)容

4.1甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)在抵押期間保持完好，不得擅自進行房屋結(jié)構(gòu)改動、拆除或轉(zhuǎn)讓。

4.2甲方應(yīng)確保抵押房產(chǎn)在抵押期間不受任何權(quán)利瑕疵的干擾，包括但不限于：租賃、共有、

查封等。

五、質(zhì)量標準

5.1抵押房產(chǎn)的質(zhì)量標準應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。

5.2甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)在抵押期間符合約定的質(zhì)量標潴，如有損壞，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)。

六、價格支付

6.1本合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方支付抵押物價值一定比例的抵押金，具體比例為

__________%。

6.2抵押金支付方式：o

6.3抵押期間，如因乙方原因?qū)е碌盅悍慨a(chǎn)價值降低，甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的補充抵

押金。

七、違約責(zé)任

7.1甲方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

（1）未按時支付抵押金的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每口萬分之計算;

（2）擅自改變抵押房產(chǎn)用途或結(jié)構(gòu)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

（3）抵押房產(chǎn)價值降低的，甲方應(yīng)向乙方支付相應(yīng)的補充抵押金。

7.2乙方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

（1）未按時履行抵押權(quán)行使義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日萬分之

____________計算；

（2）擅自處置抵押房產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

八、爭議解決

8.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有

權(quán)向抵押房產(chǎn)所在地的有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

九，其他

9.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

合同/協(xié)議編號：

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細說明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行其債權(quán)，并在乙方違約時追究其違約責(zé)任。

1.2甲方有權(quán)要求乙方在抵押期間內(nèi)不得擅自處置抵押房產(chǎn)，如乙方違反此義務(wù)，甲方有權(quán)

要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

1.3甲方有權(quán)要求乙方在抵押期間內(nèi)對抵押房產(chǎn)進行必要的維護和保養(yǎng)，確保抵押房產(chǎn)的價

值不因乙方原因而降低。

1.4甲方有權(quán)在抵押期限屆滿或乙方履行完畢債務(wù)后，要求乙方解除抵押登記，恢更抵押房

產(chǎn)的完全所有權(quán)。

1.5甲方有義務(wù)在簽訂本合同后，按照約定的時間和方式向乙方支付抵押金。

1.6甲方有義務(wù)在抵押期間內(nèi)保持抵押房產(chǎn)的完好，不得擅自進行房屋結(jié)構(gòu)改動、拆除或轉(zhuǎn)

讓。

1.7甲方有義務(wù)在抵押期間內(nèi)確保抵押房產(chǎn)不受任何權(quán)利瑕疵的干擾，包括但不限于：租賃、

共有、查封等。

1.8甲方有義務(wù)在:抵押登記手續(xù)辦理過程中，向乙方提供必要的協(xié)助。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供抵押房產(chǎn)，并在甲方違約時追究其違約責(zé)任。

2.2乙方有權(quán)在抵押期間內(nèi)對抵押房產(chǎn)進行必要的檢查和監(jiān)督，以確保抵押房產(chǎn)的價值。

2.3乙方有權(quán)在抵押期限屆滿或甲方履行完畢債務(wù)后，要求解除抵押登記，恢復(fù)抵押房產(chǎn)的

完全所有權(quán)。

2.4乙方有權(quán)在抵押期間內(nèi)要求甲方對抵押房產(chǎn)進行必要的維護和保養(yǎng)。

2.5乙方有權(quán)在抵押期間內(nèi)要求甲方支付抵押金，并在甲方未按時支付時收取滯納金。

2.6乙方有權(quán)在甲方違反合同約定時，要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.7乙方有義務(wù)在簽訂本合同后，按照約定的時間和方式向甲方支付相應(yīng)的款項。

2.8乙方有義務(wù)在抵押期間內(nèi)對抵押房產(chǎn)進行必要的維護和保養(yǎng)，確保抵押房產(chǎn)的價值。

2.9乙方有義務(wù)在抵押期間內(nèi)對抵押房產(chǎn)進行必要的檢查和監(jiān)督，以確保抵押房產(chǎn)的價值。

三、合作方式

3.1雙方應(yīng)本著誠實信用、平等互利的原則進行合作。

3.2雙方應(yīng)保持密切溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

3.3雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，不得擅自變更合同內(nèi)容。

3.4雙方應(yīng)共同遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保合同履行過程中的合法性。

3.5雙方應(yīng)尊重對方的合法權(quán)益，不得損害對方利益。

3.6雙方在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一

方均有權(quán)向抵押房產(chǎn)所在地的有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年。

1.2合同期滿后，如甲乙雙方無異議，可協(xié)商一致延長合同期限，并簽訂補充協(xié)議。

二、合同變更

2.1本合同在履行過程中，如因不可抗力或其他合理原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更，甲乙雙方

應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議V

2.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力，雙方均應(yīng)遵守變更后的條款。

三、合同終止

3.1本合同在以下情形下終止：

（1）抵押期限屆滿，甲方履行完畢債務(wù)，乙方同意解除抵押；

（2）甲方違反木合同約定，乙方要求解除抵押；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

（4）雙方協(xié)商一致解除合同。

四、爭議解決機制

4.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有

權(quán)向抵押房產(chǎn)所在地的有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.2訴訟期間，除爭議事項外，本合同的其余條款繼續(xù)有效。

五、法律適用和管轄法院

5.1本合同適用中華人民共和國法律。

5.2雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)提交抵押房產(chǎn)所在地的有管轄權(quán)的人民法院管轄。

六、合同效力

6.1本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，對雙方具有法律約束力。

6.2如本合同任何條款與法律、行政法規(guī)相抵觸，該條款無效，但不影響其他條款的效力。

6.3本合同木盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

法律名詞及解群：

法律名詞及解釋：

1.抵押權(quán)：指債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時,

依法享有就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

2.抵押物：指債務(wù)人或者第三人為擔(dān)保債務(wù)的履行，將其動產(chǎn)或不動產(chǎn)移轉(zhuǎn)占有于債權(quán)人,

或約定將該動產(chǎn)或不動產(chǎn)作為債務(wù)履行擔(dān)保的財產(chǎn)。

3.抵押登記：指在房地產(chǎn)登記機構(gòu)依法對抵押物進行登記，以公示抵押權(quán)的設(shè)立、變更或

消滅的法律行為。

4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

5.誠實信用原則：民事活動中當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實守信的原則，以善意的方式行使權(quán)利和

履行義務(wù)。

6.平等互利原則：民事主體在民事活動中地位平等，享有同等的權(quán)利，承擔(dān)同等的義務(wù)，

實現(xiàn)互利共贏。

7.補充協(xié)議：指在原有合同的基礎(chǔ)上，就合同未盡事宜或因客觀情況變化而需要調(diào)整的內(nèi)

容，雙方協(xié)商一致后簽訂的協(xié)議。

8.變更協(xié)議：指在合同履行過程中，因不可抗力或其他合理原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更，

雙方協(xié)商一致后簽訂的協(xié)議。

9.爭議解決：指在合同履行過程中，因合同條款、履行方式等產(chǎn)生分歧，雙方通過協(xié)商、

調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決分歧的過程。

10.法律適用：指在處理案件時，根據(jù)案件的具體情況和法律規(guī)定，確定適用哪一法律或法

規(guī)的規(guī)定。

11.管轄法院：指對特定案件有審判權(quán)的法院，通常根據(jù)案件性質(zhì)、地域、當(dāng)事人等因素確

定。

12.合同效力：指合同成立后，對合同當(dāng)事人具有法律約束力的狀態(tài)。

相關(guān)問題、注意事項及解決辦法：

1.抵押物價值評估問題

注意事項：抵押物價值評估不準確可能導(dǎo)致抵押權(quán)無法實現(xiàn)。

解決辦法：雙方應(yīng)委托具有資質(zhì)的評估機構(gòu)進行抵押物價值評估，確保評估結(jié)果客觀、公正。

2.抵押登記手續(xù)辦理問題

注意事項：抵押登記手續(xù)辦理不及時可能影響抵押權(quán)的設(shè)立。

解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理抵押登記手續(xù)，確保在合同約定的期限內(nèi)完成。

3.抵押物維護保養(yǎng)問題

注意事項：抵押物未得到妥善維護可能影響其價值。

解決辦法：甲方應(yīng)定期對抵押物進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時修復(fù)，確保抵押物價值穩(wěn)定。

4.爭議解決機制執(zhí)行問題

注意事項：爭議解決機制執(zhí)行不暢可能延誤糾紛解決。

解決辦法：雙方應(yīng)嚴格按照合同約定的爭議解決機制進行，如協(xié)商不成，應(yīng)及時啟動仲裁或

訴訟程序。

5.法律變更或解釋問題

注意事項：法律法規(guī)的變更或不同解釋可能導(dǎo)致合同條款理解不一致。

解決辦法：雙方應(yīng)密切關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)的變動，如有疑問，應(yīng)及時咨詢專業(yè)法律人士。

6.抵押期間抵押物處置問題

注意事項：未經(jīng)乙方同意處置抵押物可能損害乙方利益。

解決辦法：甲方在抵押期間不得擅自處置抵押物，如需處置，應(yīng)事先征得乙方同意。

7.抵押金支付問題

注意事項：抵押金支付不及時可能導(dǎo)致抵押權(quán)無法實現(xiàn)。

解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定及時支付抵押金，如遇特殊情況無法按時支付，應(yīng)提前與乙

方協(xié)商。

8.合同變更或解除問題

注意事項：合同變更或解除程序不規(guī)范可能影響合同效力。

解決辦法：合同變更或解除應(yīng)通過書面形式進行，并明確變更或解除的條件和程序。

9.爭議解決成本問題

注意事項：爭議解決成本過高可能對雙方造成經(jīng)濟負擔(dān)。

解決辦法：雙方在合同中約定爭議解決方式的費用承擔(dān)比例，以降低爭議解決成本。

10.信息保密問題

注意事項：合同執(zhí)行過程中涉及的商業(yè)秘密可能被泄露。

解決辦法：雙方應(yīng)簽訂保密協(xié)議，明確保密范圍和責(zé)任，確保信息安全。

本合同/協(xié)議適用場景：

L企業(yè)融資：當(dāng)企業(yè)需要資金支持時，以其房產(chǎn)作為抵押物，向金融機構(gòu)或其他投資者借

款。

2.債權(quán)保障：債權(quán)人為了保障其債權(quán)的實現(xiàn)，要求債務(wù)人或第三方提供房產(chǎn)抵押。

3.股權(quán)交易：在股權(quán)交易過程中，為確保交易安全，股權(quán)受讓方可能要求出讓方提供房產(chǎn)

抵押。

4.項目投資：在項H投資中，投資者可能要求項H方提供房產(chǎn)抵押作為項目資金安全的保

障。

5.房地產(chǎn)交易：在房地產(chǎn)買賣過程中，為了保障交易安全，賣方可能要求買方提供房產(chǎn)抵

押。

6.合同擔(dān)保：在簽訂合同時，為確保合同履行，雙方可能約定以房產(chǎn)作為擔(dān)保。

7.商業(yè)合作：在商業(yè)合作中，合作伙伴可能要求對方提供房產(chǎn)抵押作為合作安全的保障。

8.風(fēng)險管理，企業(yè)或個人為管理風(fēng)險，將房產(chǎn)抵押給保險公司或其他金融機構(gòu)。

9.法律訴訟：在法律訴訟中，勝訴方可能要求敗訴方提供房產(chǎn)抵押作為執(zhí)行擔(dān)保。

10.個人貸款：個人在申請貸款時，可能以個人房產(chǎn)作為抵押物，以獲得貸款資金。

11.房地產(chǎn)開發(fā)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了籌集資金，可能籽部分房產(chǎn)抵押給金融機構(gòu)。

12.資產(chǎn)重組：在企業(yè)資產(chǎn)重組過程中，為了優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，可能涉及房產(chǎn)抵押的安排。

13.企業(yè)并購：在企業(yè)并購中，并購方可能要求目標企業(yè)遑供房產(chǎn)抵押作為并購資金的擔(dān)保。

14.信托業(yè)務(wù)：在信托業(yè)務(wù)中，受托人可能要求委托人提供房產(chǎn)抵押作為信托財產(chǎn)的保障。

15.信用增級：為了提高企業(yè)信用等級，企業(yè)可能通過提供房產(chǎn)抵押來增加信