2025商品房買賣合同附件及附加協(xié)議附件一:前期物業(yè)服務(wù)合同本附件為買受人與出賣人指定的物業(yè)管理公司之間就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成的協(xié)議,旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù),保障雙方的合法權(quán)益,維護(hù)物業(yè)管理秩序。本附件自合同簽訂之日起生效,至業(yè)主委員會(huì)成立并代表買受人簽訂物業(yè)服務(wù)合同之日終止。服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理公司(以下簡(jiǎn)稱"物業(yè)公司")負(fù)責(zé)提供以下前期物業(yè)服務(wù):(1)建筑物的日常維護(hù)與修繕(不包括內(nèi)部裝修及設(shè)備正常損耗);(2)公共設(shè)施的維護(hù)與管理,包括但不限于供水、供電、供氣、供熱、通訊、綠化、道路、照明、電梯等;（3）清潔與衛(wèi)生服務(wù),包括但不限于公共區(qū)域的清潔、垃圾收集與清運(yùn);（4)安全與秩序管理,包括但不限于門衛(wèi)、巡邏、監(jiān)控等安全服務(wù)；(5）其他雙方約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。服務(wù)費(fèi)用與支付方式(1)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按元/平方米/月計(jì)算,買受人應(yīng)于每月日前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi);（2）買受人未按期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,物業(yè)公司有權(quán)采取合理措施催繳,買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方權(quán)利義務(wù)(1)物業(yè)公司有權(quán)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi),有權(quán)對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的買受人進(jìn)行合理約束;(2)買受人應(yīng)按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi),不得以任何理由拖延或拒絕支付;（3)買受人不得擅自占用、改建或損壞公共設(shè)施,不得進(jìn)行影響他人正常生活的活動(dòng);(4）買受人有權(quán)監(jiān)督物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量和收費(fèi)情況,有權(quán)提出合理建議。附件二:業(yè)主臨時(shí)公約為維護(hù)小區(qū)的和諧與秩序,保障買受人的合法權(quán)益,特制定本業(yè)主臨時(shí)公約,買受人承諾遵守以下規(guī)定：業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)(1)買受人享有使用小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的權(quán)利,但不得從事任何違法或違反公序良俗的活動(dòng);(2)買受人應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用,不得拖欠或拒付;（3）買受人不得擅自改變房屋的用途,不得進(jìn)行危及建筑物安全的裝修或改造;（4）買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定,配合物業(yè)公司的日常管理工作。禁止行為(1)不得在公共區(qū)域堆放雜物,不得占用公共通道或綠地;(2)不得在公共區(qū)域內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或噪音較大的活動(dòng);（3）不得隨意排放生活污水或garbage,不得損壞公共設(shè)施;（4）不得在禁煙區(qū)吸煙,不得在公共區(qū)域內(nèi)飲酒滋事。公共設(shè)施使用規(guī)定(1)公共設(shè)施的使用應(yīng)遵循物業(yè)公司制定的使用細(xì)則,未經(jīng)允許不得進(jìn)行商業(yè)用途;(2)公共設(shè)施的使用時(shí)間應(yīng)遵守物業(yè)公司規(guī)定,不得占用過長(zhǎng)時(shí)間;(3）使用公共設(shè)施后應(yīng)及時(shí)清理現(xiàn)場(chǎng),保持設(shè)施的整潔與完好。附件三:房屋質(zhì)量及保修責(zé)任為明確房屋質(zhì)量及保修責(zé)任,雙方達(dá)成如下約定：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣人承諾所交付的商品房符合標(biāo)準(zhǔn),并取得批準(zhǔn)的《商品房預(yù)售許可證》或《商品房現(xiàn)售許可證》。保修范圍與期限(1)房屋主體結(jié)構(gòu)的保修期為年,地基基礎(chǔ)和墻體的保修期為年;(2)屋面防水的保修期為年,衛(wèi)生間、廚房防水的保修期為年；(3）供熱與供冷系統(tǒng)的保修期為個(gè)采暖期或供冷期;（4)電氣系統(tǒng)的保修期為年,plumbingsystems的保修期為年；(5）其他設(shè)施設(shè)備的保修期為年。保修責(zé)任(1)在保修期內(nèi),若因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致買受人無(wú)法正常使用房屋,出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換,相關(guān)費(fèi)用由出賣人承擔(dān);(2)買受人應(yīng)妥善使用房屋及設(shè)施設(shè)備,若因使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任;(3）保修期內(nèi),買受人應(yīng)配合出賣人或物業(yè)公司進(jìn)行repairsandmaintenance。附件四:面積差異處理為明確商品房的實(shí)際面積與合同約定面積之間的差異,雙方約定如下：面積差異的計(jì)算(1)商品房的實(shí)際面積以測(cè)繪機(jī)構(gòu)的測(cè)量結(jié)果為準(zhǔn);(2)面積差異的絕對(duì)值在%以內(nèi)(含%)時(shí),雙方互不追究責(zé)任;（3）面積差異的絕對(duì)值超過%時(shí),雙方可協(xié)商解除合同或調(diào)整房?jī)r(jià)。面積差異的處理方式(1)若實(shí)際面積小于合同約定面積,買受人有權(quán)要求退房或減少支付房?jī)r(jià)款;(2)若實(shí)際面積大于合同約定面積,買受人應(yīng)按合同約定的價(jià)格補(bǔ)足差價(jià)。附件五:違約責(zé)任為明確雙方的違約責(zé)任,維護(hù)合同的嚴(yán)肅性,雙方約定如下：買受人的違約責(zé)任(1)買受人未按合同約定支付購(gòu)房款的,應(yīng)按日向出賣人支付逾期金額的%作為違約金;（2）買受人未按合同約定時(shí)間辦理房屋交付手續(xù)的,應(yīng)按日向出賣人支付元作為違約金。出賣人的違約責(zé)任(1)出賣人未按合同約定時(shí)間交付房屋的,應(yīng)按日向買受人支付元作為違約金;(2)若因出賣人的原因?qū)е沦I受人無(wú)法取得房屋所有權(quán)證,出賣人應(yīng)賠償買受人遭受的全部損失。附件六:不可抗力條款不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況,包括但不限于戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、自然災(zāi)害等。不可抗力的影響(1)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的,雙方可協(xié)商解除合同,已支付的購(gòu)房款應(yīng)全額退還;(2)因不可抗力導(dǎo)致合同延遲履行的,雙方可協(xié)商順延履行期限,互不追究違約責(zé)任。附件七:通知與送達(dá)通知方式雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行通知,包括但不限于信函、電子郵件或傳真。送達(dá)地址(1)出賣人的送達(dá)地址為:;(2)買受人的送達(dá)地址為:;(3）若地址發(fā)生變更,應(yīng)在變更后日內(nèi)書面通知對(duì)方。附件八:爭(zhēng)議解決協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決因本合同引起或與本合同相關(guān)的任何爭(zhēng)議。訴訟解決若協(xié)商未果,任何一方均可向