陜西省2025年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)投資，最常見的投資咨詢服務(wù)就是：

A：提供房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告

B：對(duì)影響供給曲線和需求曲線移動(dòng)的因素進(jìn)行分析和預(yù)測(cè)

C：要站在獲取長(zhǎng)期收益和增值的角度對(duì)租賃市場(chǎng)進(jìn)行分析

D：根據(jù)房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的特點(diǎn)把握供需關(guān)系的變化進(jìn)行分析

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2、提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別能力的基本前提是。

A：樹立風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)

B：合理承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)

C：建立監(jiān)察稽核體系

D：建立風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別系統(tǒng)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、顆粒污染物也稱為總懸浮顆粒物，是指能懸浮在空氣中，空氣動(dòng)力學(xué)當(dāng)量直徑的顆粒物。

A：大于等于150μm

B：大于等于100μm

C：小于等于100μm

D：小于等于150μm

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代理銷售商品房的業(yè)務(wù)屬于。

A：存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的買方代理

B：存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的賣方代理

C：新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的買方代理

D：新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的賣方代理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、公司面臨的風(fēng)險(xiǎn)包括不同類型、不同性質(zhì)、損失程度不等的各種風(fēng)險(xiǎn)，是一個(gè)復(fù)雜的“系統(tǒng)”，它要求風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別人員必須遵循原則，使用獨(dú)立的分析方法則難以對(duì)全部風(fēng)險(xiǎn)奏效。

A：系統(tǒng)考察

B：綜合考察

C：重點(diǎn)考察

D：收益考察

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實(shí)行。

A：審批制度

B：職業(yè)資格注冊(cè)制度

C：備案制度

D：核準(zhǔn)制度

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，未征得出租人同意擅自轉(zhuǎn)租房屋的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，其租賃行為無效，由縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門，并可處以罰款。

A：收回其承租的廉租住房

B：停止發(fā)放租賃補(bǔ)貼

C：停止租金核減

D：沒收非法所得

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、對(duì)新建房地產(chǎn)銷售人員物業(yè)管理方面的培訓(xùn)內(nèi)容不包括。

A：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

B：管理規(guī)則

C：售樓處簽約程序

D：公共管理合約

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、關(guān)于建設(shè)監(jiān)理程序與管理的說法，錯(cuò)誤的是。

A：監(jiān)理單位應(yīng)根據(jù)所承擔(dān)的監(jiān)理任務(wù)，組建工程建設(shè)監(jiān)理機(jī)構(gòu)

B：《工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》對(duì)監(jiān)理企業(yè)的資質(zhì)審查、分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)、申請(qǐng)程序、監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍及管理機(jī)構(gòu)與相應(yīng)職責(zé)均做了詳細(xì)的規(guī)定

C：已注冊(cè)的監(jiān)理工程師不得以個(gè)人名義從事監(jiān)理業(yè)務(wù)

D：中外合資的建設(shè)項(xiàng)目，可以委托外國(guó)監(jiān)理單位承擔(dān)監(jiān)理，同時(shí)可向外國(guó)監(jiān)理單位進(jìn)行技術(shù)、經(jīng)濟(jì)咨詢

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、與普通的商業(yè)服務(wù)業(yè)相比，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員及其就職的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，并不實(shí)際占有具有實(shí)體物質(zhì)形態(tài)的商品，要想使買賣雙方相信自己的最基本要素就是“誠(chéng)”?！罢\(chéng)”的第二要義是，即誠(chéng)實(shí)地向客戶告知自己的所知。

A：誠(chéng)心

B：坦誠(chéng)

C：真誠(chéng)

D：誠(chéng)實(shí)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、品牌管理工作的根本保證是。

A：品牌推廣

B：組織架構(gòu)與流程

C：品牌定位

D：品牌識(shí)別

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的組織建立與對(duì)信息進(jìn)行維護(hù)和更新的部門分別是。

A：政府、系統(tǒng)管理部門

B：系統(tǒng)管理部門、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)

C：房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、政府

D：房地產(chǎn)中介服務(wù)結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)管理部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)與服務(wù)對(duì)象之間的信息不對(duì)稱，很容易引起雙方對(duì)同一問題認(rèn)識(shí)的，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛，在一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)不夠成熟的地方，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員素質(zhì)的良莠不齊，更催化了這種糾紛。

A：局限性

B：復(fù)雜性

C：差異性

D：共識(shí)性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、下列關(guān)于客源信息開發(fā)策略的表述，錯(cuò)誤的是。

A：應(yīng)將精力集中于市場(chǎng)營(yíng)銷

B：應(yīng)致力于發(fā)展和顧客之間的關(guān)系

C：隨時(shí)發(fā)現(xiàn)客戶信息

D：重點(diǎn)發(fā)展新客戶，適當(dāng)減少與老客戶的聯(lián)系

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、根據(jù)《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》的規(guī)定，未辦理房地產(chǎn)估價(jià)師變更注冊(cè)仍執(zhí)業(yè)的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可處以元以下的罰款。

A：5000

B：1萬

C：1．5萬

D：2萬

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，對(duì)違法轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的，由房屋拆遷管理部門。

A：責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款

B：可以給予警告、通報(bào)批評(píng)、責(zé)令停止拆遷、沒收違法所得、吊銷證書、罰款等處罰

C：吊銷拆遷許可證，并處拆遷補(bǔ)償安置資金1％以上3％以下的罰款

D：責(zé)令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務(wù)費(fèi)25％以上50％以下的罰款

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、房地產(chǎn)抵押貸款首期還貸的時(shí)間一般為發(fā)放貸款后次月的日前，數(shù)額按照實(shí)際發(fā)放貸款的時(shí)間確定，因此，首月還貸的數(shù)額和時(shí)間以銀行的通知單為準(zhǔn)。

A：10

B：20

C：30

D：40

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)18、如果影響變量值變動(dòng)的因素很多，并且作用的方向、程度都帶有一定的波動(dòng)性和隨機(jī)性，這些眾多因素致使變量值的大小、方向具有偶然性，這種變量稱為。

A：連續(xù)型變量

B：確定型變量

C：離散變量

D：隨機(jī)變量

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信19、下列選項(xiàng)中，最主要的特征是發(fā)生權(quán)屬變化。

A：房屋租賃

B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

C：房地產(chǎn)抵押

D：房地產(chǎn)買賣

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為規(guī)范，規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的保存期不少于年。

A：2

B：3

C：4

D：5

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、下列選項(xiàng)中，主要是指針對(duì)項(xiàng)目樓書、折頁(yè)、媒體資料及各類宣傳材料使用和發(fā)放方面的培訓(xùn)。

A：物業(yè)管理培訓(xùn)

B：宣傳資料培訓(xùn)

C：銷售籌備培訓(xùn)

D：目標(biāo)客戶分析培訓(xùn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開發(fā)的普通住宅銷售增值額為1200萬元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額為7000萬元，則其應(yīng)納土地增值稅額為萬元。

A：

B：360

C：480

D：600

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、標(biāo)的房地產(chǎn)的價(jià)值即是房地產(chǎn)投資將要投入的固定資產(chǎn)投資，主要采用房地產(chǎn)估價(jià)方法中的來進(jìn)行估算。

A：收益法

B：市場(chǎng)法

C：成本法

D：長(zhǎng)期趨勢(shì)法

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接待賣房客戶過程中，要特別了解客戶的。

A：售房?jī)r(jià)格

B：售房動(dòng)機(jī)

C：售房時(shí)間

D：房屋現(xiàn)狀

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、貸款銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)及各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具，并與借款人簽訂房地產(chǎn)抵押合同。

A：貸款期限說明

B：購(gòu)房合同證明

C：貸款辦理程序說明

D：貸款承諾書

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、撇脂定價(jià)策略又稱“撇奶油”定價(jià)策略，是在一種新型的商品房剛進(jìn)入市場(chǎng)的階段，采取高價(jià)策略，在短期內(nèi)賺取最大利潤(rùn)，這種策略的優(yōu)點(diǎn)為。

A：在消費(fèi)者心理容易形成高質(zhì)高價(jià)的印象

B：在項(xiàng)目初期制定高的價(jià)格，為將來尾房降價(jià)銷售提供了便利

C：對(duì)需求彈性小的房地產(chǎn)，容易招攬一些消費(fèi)者，縮短銷售期限

D：對(duì)需求彈性小的房地產(chǎn)，消費(fèi)者對(duì)其價(jià)格不敏感，利用高價(jià)即使銷售數(shù)量比較少，也可以將投資及早收回來

E：能有效地排斥競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手進(jìn)入市場(chǎng)，從而使企業(yè)較長(zhǎng)期占領(lǐng)市場(chǎng)2、對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)而言，物業(yè)的接管驗(yàn)收主要是對(duì)的接管驗(yàn)收。

A：物業(yè)的共用部位

B：物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備

C：物業(yè)的功能規(guī)劃

D：物業(yè)的材料選用

E：物業(yè)的環(huán)境布局3、經(jīng)出讓取得土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，在土地使用期限內(nèi)，對(duì)土地?fù)碛小?/p>

A：收益權(quán)

B：所有權(quán)

C：占有權(quán)

D：使用權(quán)

E：處分權(quán)4、根據(jù)使用者的活動(dòng)特征，建筑中的人類活動(dòng)主要分為。

A：無特定目的的運(yùn)動(dòng)

B：回復(fù)原地點(diǎn)的運(yùn)動(dòng)

C：折返運(yùn)動(dòng)

D：往復(fù)運(yùn)動(dòng)

E：跑跳運(yùn)動(dòng)5、規(guī)范中，是有關(guān)使用設(shè)備工序，執(zhí)行工藝過程以及產(chǎn)品、勞動(dòng)、服務(wù)質(zhì)量要求等方面的準(zhǔn)則和標(biāo)準(zhǔn)。

A：運(yùn)營(yíng)規(guī)范

B：管理規(guī)范

C：服務(wù)規(guī)范

D：技術(shù)規(guī)范

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、針對(duì)可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的措施和方法包括。

A：加大力度分析風(fēng)險(xiǎn)的存在方面

B：完善企業(yè)自身的制度建設(shè)和日常管理

C：加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人教育和培養(yǎng)

D：建立有效的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和警示系統(tǒng)

E：對(duì)于存在風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目降低投入成本7、按照貸款風(fēng)險(xiǎn)的性質(zhì)，房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)分為。

A：系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)

B：靜態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn)

C：宏觀風(fēng)險(xiǎn)和微觀風(fēng)險(xiǎn)

D：非系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)

E：動(dòng)態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn)8、商品房買賣合同中寫明的價(jià)格一般就是。

A：起價(jià)

B：標(biāo)價(jià)

C：均價(jià)

D：成交價(jià)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信9、執(zhí)業(yè)規(guī)范具備的特點(diǎn)是。

A：行業(yè)性

B：時(shí)代性

C：實(shí)用性

D：現(xiàn)勢(shì)性

E：廣泛性10、房地產(chǎn)營(yíng)銷對(duì)渠道的依賴性不少于一般商品營(yíng)銷，對(duì)房地產(chǎn)營(yíng)銷渠道的調(diào)查主要包括。

A：房地產(chǎn)租售客戶對(duì)租售代理商的評(píng)價(jià)

B：分析研究資料，得出結(jié)論

C：房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷方式的采用情況、發(fā)展趨勢(shì)及其原因

D：租售代理商的數(shù)量、素質(zhì)及其租售代理的情況

E：房地產(chǎn)營(yíng)銷渠道的選擇、控制與調(diào)整情況

11、信托的職能主要包括。

A：融通資金

B：財(cái)產(chǎn)事務(wù)管理

C：社會(huì)投資

D：結(jié)算服務(wù)

E：代理和咨詢12、客戶總價(jià)值包括。

A：產(chǎn)品價(jià)值

B：時(shí)間價(jià)值

C：服務(wù)價(jià)值

D：人員價(jià)值

E：形象價(jià)值13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接待到店客戶的流程包括。

A：站立迎接，微笑待人，使用標(biāo)準(zhǔn)問候語

B：引領(lǐng)客戶入座，并將茶水放至客戶面前

C：確定接待主體

D：物業(yè)交驗(yàn)

E：客戶信息錄入14、房地產(chǎn)咨詢的類型包括。

A：法規(guī)類咨詢

B：結(jié)構(gòu)類咨詢

C：信息類咨詢

D：技術(shù)類咨詢

E：參照類咨詢15、我國(guó)《土地管理法》規(guī)定，征收土地公告的內(nèi)容包括。

A：征收批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、文號(hào)、時(shí)間和用途

B：被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積

C：征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人口安置途徑

D：辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙?、地點(diǎn)

E：被征收土地的地上附著物和青苗的種類、數(shù)量16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的橫向多樣化戰(zhàn)略的類型包括。

A：資源多樣化

B：產(chǎn)品、市場(chǎng)開發(fā)型

C：市場(chǎng)開發(fā)型

D：產(chǎn)品開發(fā)型

E：技術(shù)關(guān)系多樣化17、丁公司預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)具備等條件。

A：取得土地使用權(quán)證

B：投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20％以上

C：取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D：取得商品房預(yù)售許可證

E：《城市房地產(chǎn)管理法》18、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是一種服務(wù)業(yè)，它不提供實(shí)體性產(chǎn)品，而是提供具有使用價(jià)值的動(dòng)態(tài)過程，即房地產(chǎn)交易的居間或代理等服務(wù)，因此對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的管理側(cè)重于保證服務(wù)過程的。

A：規(guī)范性

B：穩(wěn)定性

C：可靠性

D：安全性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)19、下到房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，屬于時(shí)點(diǎn)指標(biāo)的有。

A：商品房銷售面積

B：實(shí)有住宅套數(shù)

C：商品房竣工面積

D：房屋空置面積

E：新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積20、房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行活動(dòng)促銷的時(shí)機(jī)有。

A：購(gòu)買商品的新客戶人數(shù)不夠多時(shí)

B：需要提升企業(yè)形象時(shí)

C：新項(xiàng)目導(dǎo)人市場(chǎng)的速度必須加快時(shí)

D：主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手積極舉辦活動(dòng)推廣時(shí)

E：企業(yè)想加強(qiáng)廣告力度時(shí)21、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的內(nèi)容，關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序的規(guī)定，表述正確的有。

A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同

B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后60日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格

C：房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)，15日內(nèi)未做書面答復(fù)的，視為同意受理

D：房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估

E：房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書22、在現(xiàn)階段，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，取得國(guó)有土地使用權(quán)的途徑主要方式包括。

A：通過土地或房地產(chǎn)租賃方式取得

B：通過行政劃撥方式取得

C：通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得

D：通過國(guó)家出讓方式取得

E：通過集體土地出讓取得23、住房公積金會(huì)計(jì)核算的基本原則包括。

A：住房公積金的核算要實(shí)現(xiàn)兩個(gè)分賬

B：住房公積金管理中心要設(shè)立住房公積金明細(xì)賬，實(shí)行兩級(jí)明細(xì)核算

C：住房公積金管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實(shí)行分賬核算

D：住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費(fèi)應(yīng)嚴(yán)格實(shí)行分立賬戶單獨(dú)核算

E：對(duì)