借款房產(chǎn)擔(dān)保協(xié)議第一章總則1.1合同編號(hào)本借款房產(chǎn)擔(dān)保協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱“本協(xié)議”）的編號(hào)為__________。1.2定義與解釋在本協(xié)議中，除非上下文另有規(guī)定，以下術(shù)語具有以下含義：（1）“借款人”指與甲方簽訂借款合同的當(dāng)事人。（2）“出借人”指與借款人簽訂借款合同的當(dāng)事人。（3）“擔(dān)保人”指本協(xié)議的擔(dān)保方，即乙方。（4）“借款金額”指出借人向借款人提供的借款總額。（5）“擔(dān)保物”指乙方為擔(dān)保借款人償還借款義務(wù)而提供的房產(chǎn)。（6）“擔(dān)保期限”指本協(xié)議生效之日起至借款人償還借款本金及利息完畢之日止的期限。1.3協(xié)議目的本協(xié)議的目的是明確甲乙雙方在借款擔(dān)保關(guān)系中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保證借款人按時(shí)償還借款，保障出借人的合法權(quán)益。1.4協(xié)議生效本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。1.5協(xié)議履行甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。第二章?lián)Ｎ锩枋?.1擔(dān)保物信息乙方提供的擔(dān)保物為位于__________的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為__________。2.2房產(chǎn)狀況（1）房產(chǎn)類型：__________。（2）建筑面積：__________平方米。（3）房屋結(jié)構(gòu)：__________。（4）房屋裝修情況：__________。（5）房產(chǎn)所有權(quán)：乙方擁有該房產(chǎn)的完全所有權(quán)。2.3房產(chǎn)權(quán)利限制（1）乙方保證擔(dān)保物無任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租賃等。（2）乙方保證擔(dān)保物未涉及任何法律糾紛。第三章?lián)７秶?.1擔(dān)保范圍乙方同意為本協(xié)議項(xiàng)下的借款金額提供擔(dān)保，擔(dān)保范圍包括借款本金、利息、違約金、實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用等。3.2擔(dān)保責(zé)任（1）借款人未按時(shí)償還借款時(shí)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行擔(dān)保責(zé)任。（2）借款人因違約導(dǎo)致出借人遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四章?lián)７绞?.1擔(dān)保方式乙方同意采取抵押擔(dān)保方式為借款提供擔(dān)保。4.2抵押登記乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后__________個(gè)工作日內(nèi)，將擔(dān)保物辦理抵押登記手續(xù)。4.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)（1）借款人未按時(shí)償還借款，出借人有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。（2）抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，乙方應(yīng)協(xié)助出借人辦理擔(dān)保物的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第五章?lián)Ｆ谙夼c解除5.1擔(dān)保期限本協(xié)議的擔(dān)保期限為__________年，自借款人償還借款本金及利息完畢之日止。5.2擔(dān)保解除（1）借款人按時(shí)償還借款本金及利息，本協(xié)議自行解除。（2）借款人違約，出借人有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方履行擔(dān)保責(zé)任。（3）本協(xié)議因其他原因解除的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致。5.3通知義務(wù)甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，及時(shí)通知對(duì)方有關(guān)借款、擔(dān)保物及本協(xié)議履行情況的信息。第六章?lián)Ｎ飪r(jià)值評(píng)估6.1價(jià)值評(píng)估6.1.1擔(dān)保物價(jià)值乙方提供的擔(dān)保物價(jià)值應(yīng)經(jīng)具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。6.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)甲乙雙方應(yīng)共同選擇具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)擔(dān)保物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。6.1.3評(píng)估報(bào)告評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在接到甲乙雙方委托后__________個(gè)工作日內(nèi)出具評(píng)估報(bào)告。6.2價(jià)值變動(dòng)6.2.1價(jià)值變動(dòng)通知若擔(dān)保物價(jià)值發(fā)生變動(dòng)，乙方應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)通知甲乙雙方。6.2.2價(jià)值調(diào)整根據(jù)擔(dān)保物價(jià)值的變動(dòng)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致對(duì)擔(dān)保物的價(jià)值進(jìn)行調(diào)整。第七章?lián)Ｎ锉９?.1保管責(zé)任乙方應(yīng)妥善保管擔(dān)保物，保證其安全、完整。7.2保管方式乙方應(yīng)采取以下方式保管擔(dān)保物：（1）設(shè)置專人負(fù)責(zé)保管；（2）安裝監(jiān)控設(shè)備；（3）制定保管制度。7.3保管費(fèi)用擔(dān)保物的保管費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八章?lián)Ｎ锸褂孟拗?.1使用限制乙方未經(jīng)甲乙雙方書面同意，不得對(duì)擔(dān)保物進(jìn)行任何形式的處分或設(shè)定權(quán)利。8.2使用變更若因特殊情況需要使用擔(dān)保物，乙方應(yīng)提前__________個(gè)工作日通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方書面同意。8.3使用責(zé)任乙方在使用擔(dān)保物過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。第九章?lián)Ｎ锉ｋU(xiǎn)9.1保險(xiǎn)義務(wù)乙方應(yīng)在擔(dān)保期限內(nèi)對(duì)擔(dān)保物投保相應(yīng)的保險(xiǎn)，并保證保險(xiǎn)金額不低于擔(dān)保物價(jià)值。9.2保險(xiǎn)合同乙方應(yīng)將保險(xiǎn)合同副本提交給甲乙雙方。9.3保險(xiǎn)理賠若擔(dān)保物發(fā)生保險(xiǎn)，乙方應(yīng)積極配合甲乙雙方進(jìn)行保險(xiǎn)理賠。第十章?lián)Ｎ锾幹?0.1處置條件在以下情形下，甲乙雙方可對(duì)擔(dān)保物進(jìn)行處置：（1）借款人未按時(shí)償還借款；（2）借款人違約；（3）本協(xié)議約定的其他情形。10.2處置程序10.2.1處置通知甲乙雙方應(yīng)在處置擔(dān)保物前__________個(gè)工作日通知對(duì)方。10.2.2處置方式甲乙雙方可協(xié)商一致選擇以下處置方式：（1）公開拍賣；（2）協(xié)議轉(zhuǎn)讓；（3）其他合法方式。10.2.3處置收益處置擔(dān)保物的收益首先用于償還借款本金及利息，余額歸乙方所有。第十一章?lián)Ｎ锾幹煤蟮奶幚?1.1處置結(jié)果確認(rèn)11.1.1處置確認(rèn)擔(dān)保物處置后，甲乙雙方應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)處置結(jié)果，并簽訂相關(guān)文件。11.1.2處置款項(xiàng)處置擔(dān)保物所得款項(xiàng)應(yīng)首先用于償還借款本金及利息，剩余部分按約定歸借款人或乙方所有。11.2處置后的房產(chǎn)權(quán)益11.2.1權(quán)益轉(zhuǎn)移處置擔(dān)保物后，房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移至出借人或其他指定的第三方。11.2.2權(quán)益變更登記乙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理擔(dān)保物處置后的房產(chǎn)權(quán)益變更登記手續(xù)。第十二章通知與送達(dá)12.1通知方式甲乙雙方之間的通知可采用以下方式：（1）書面形式；（2）傳真；（3）郵件；（4）其他雙方認(rèn)可的通訊方式。12.2送達(dá)地址甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議中指定接收通知的地址，并保證該地址的準(zhǔn)確性。12.3通知生效以書面形式發(fā)出的通知，自通知發(fā)出之日起__________個(gè)工作日視為送達(dá)。第十三章其他條款13.1協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更，均需甲乙雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2協(xié)議附件本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。13.3協(xié)議解釋本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同享有。13.4合同簽訂本協(xié)議一式__________份