房產(chǎn)投資與經(jīng)營管理合作協(xié)議合同編號：【空白】甲方：（甲方名稱）地址：（甲方地址）聯(lián)系方式：（甲方聯(lián)系電話）乙方：（乙方名稱）地址：（乙方地址）聯(lián)系方式：（乙方聯(lián)系電話）鑒于甲方（以下簡稱“甲方”）擬投資購買位于【空白】的房產(chǎn)（以下簡稱“投資房產(chǎn)”），并委托乙方（以下簡稱“乙方”）對投資房產(chǎn)進行經(jīng)營管理，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一章總則第一條協(xié)議依據(jù)1.1本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)市場的各項法律法規(guī)和政策。第二條定義2.1“投資房產(chǎn)”指甲方擬投資的位于【空白】的房產(chǎn)。2.2“經(jīng)營管理”指乙方對投資房產(chǎn)進行的租賃、出售、維修、物業(yè)管理等行為。2.3“經(jīng)營管理收入”指乙方因經(jīng)營管理投資房產(chǎn)所獲得的租金、銷售收入等。第二章投資房產(chǎn)及經(jīng)營管理第三條投資房產(chǎn)基本情況3.1投資房產(chǎn)的具體地址、面積、權(quán)屬證明等由甲乙雙方另行約定。3.2甲方應(yīng)向乙方提供投資房產(chǎn)的權(quán)屬證明和相關(guān)資料。第四條投資房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓4.1甲方同意將投資房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方應(yīng)按照約定的價格支付轉(zhuǎn)讓費用。4.2甲方應(yīng)在乙方支付轉(zhuǎn)讓費用后，將投資房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)證明文件轉(zhuǎn)交給乙方。第五條經(jīng)營管理事項5.1乙方負責投資房產(chǎn)的經(jīng)營管理，包括但不限于以下內(nèi)容：5.1.1租賃：乙方有權(quán)將投資房產(chǎn)出租，并負責租賃合同的簽訂、履行和監(jiān)督。5.1.2出售：乙方有權(quán)將投資房產(chǎn)出售，并負責出售合同的簽訂、履行和監(jiān)督。5.1.3維修：乙方應(yīng)負責投資房產(chǎn)的日常維修和保養(yǎng)，保證房產(chǎn)的完好和功能正常。5.1.4物業(yè)管理：乙方應(yīng)負責投資房產(chǎn)的物業(yè)管理，包括公共區(qū)域的衛(wèi)生、綠化、安全等。第六條經(jīng)營管理收入分配6.1經(jīng)營管理收入分為租金收入、銷售收入和其他收入。6.2租金收入按以下方式分配：6.2.1乙方負責收取租金，并將租金存入甲乙雙方約定的銀行賬戶。6.2.2甲方每月從租金中提取一定比例的管理費，剩余部分為乙方收益。6.3銷售收入和其他收入按以下方式分配：6.3.1乙方負責出售投資房產(chǎn)，并將所得款項扣除相關(guān)稅費后，按照約定的比例與甲方分成。6.3.2雙方在簽訂本協(xié)議時約定銷售收入和其他收入的分成比例。第七條保密條款7.1雙方對本協(xié)議的內(nèi)容和相關(guān)信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。7.2本保密條款在本協(xié)議有效期內(nèi)及本協(xié)議終止后仍具有約束力。第八條協(xié)議生效及解除8.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2雙方如需解除本協(xié)議，應(yīng)提前【空白】天書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂解除協(xié)議。第九條違約責任9.1任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。9.2違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所造成的損失。第十條爭議解決10.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2若協(xié)商無果，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他11.1本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。11.2本協(xié)議一式【空白】份，甲乙雙方各執(zhí)【空白】份，具有同等法律效力。第六章財務(wù)管理與結(jié)算第十一條財務(wù)核算11.1乙方應(yīng)按照國家財務(wù)會計制度，對投資房產(chǎn)的經(jīng)營管理進行財務(wù)核算。11.2乙方應(yīng)每月向甲方提交經(jīng)營管理財務(wù)報表，包括但不限于資產(chǎn)負債表、利潤表和現(xiàn)金流量表。第十二條結(jié)算方式12.1經(jīng)營管理收入的結(jié)算周期為每月一次。12.2甲方應(yīng)在收到乙方提交的財務(wù)報表及結(jié)算申請后【空白】日內(nèi)，向乙方支付應(yīng)得的經(jīng)營管理收入。第十三條費用承擔13.1投資房產(chǎn)的日常維護、修繕及物業(yè)管理費用由乙方承擔。13.2甲方在投資房產(chǎn)的出售過程中發(fā)生的稅費由甲方承擔。13.3乙方在經(jīng)營管理過程中產(chǎn)生的其他合理費用，經(jīng)甲方同意后，由甲方承擔。第十四條稅收承擔14.1投資房產(chǎn)產(chǎn)生的所有稅收，包括但不限于增值稅、房產(chǎn)稅等，由甲乙雙方按照相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定承擔。14.2乙方應(yīng)依法納稅，并及時向甲方提供相關(guān)稅務(wù)文件。第十五條投資回報15.1甲方按照本協(xié)議約定的分成比例，享有投資房產(chǎn)的經(jīng)營管理收入。15.2甲方有權(quán)在約定的時間節(jié)點，根據(jù)經(jīng)營管理收入情況，要求乙方進行利潤分配。第七章投資房產(chǎn)維護第十六條維護責任16.1乙方負責投資房產(chǎn)的日常維護和保養(yǎng)工作。16.2乙方應(yīng)定期對投資房產(chǎn)進行檢查，保證其安全、衛(wèi)生和功能完好。第十七條維護費用17.1投資房產(chǎn)的日常維護費用由乙方承擔。17.2重大維修或翻新費用，雙方按照投資比例共同承擔。第十八條維護記錄18.1乙方應(yīng)建立投資房產(chǎn)的維護記錄，包括維修時間、內(nèi)容、費用等。18.2乙方應(yīng)定期向甲方提供維護記錄，以便甲方了解投資房產(chǎn)的維護狀況。第八章合同變更第十九條變更程序19.1如有需要變更本協(xié)議內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。19.2變更協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第二十條變更內(nèi)容20.1變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于投資房產(chǎn)的經(jīng)營管理方式、分成比例、費用承擔等。20.2任何變更不得違反國家法律法規(guī)和政策。第九章信息披露第二十一條信息披露義務(wù)21.1雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本協(xié)議約定，及時向?qū)Ψ脚杜c投資房產(chǎn)經(jīng)營管理相關(guān)的信息。第二十二條信息披露方式22.1信息披露可以通過書面報告、郵件、會議等方式進行。22.2雙方應(yīng)保證所披露信息的真實、準確、完整。第二十三條信息保密23.1對所披露的信息，雙方均有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。第十章通知與送達第二十四條通知方式24.1雙方之間的通知，應(yīng)采用書面形式，并可以通過以下方式送達：24.1.1直接送達；24.1.2傳真；24.1.3郵寄（包括掛號信）；24.1.4郵件。第二十五條送達地址25.1雙方應(yīng)在合同中約定各自的送達地址，并在變更時及時通知對方。第二十六條送達生效26.1通知自送達之日起生效。如以郵寄方式送達，以郵件發(fā)出之日起【空白】日為送達生效日。第十一章合同解除第二十七條合同解除條件27.1在以下情況下，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：27.1.1對方嚴重違反本協(xié)議的約定；27.1.2國家法律法規(guī)或政策發(fā)生變化，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；27.1.3雙方協(xié)商一致，決定解除本協(xié)議。第二十八條解除程序28.1一方要求解除本協(xié)議時，應(yīng)提前【空白】天書面通知對方。28.2通知發(fā)出后，本協(xié)議自通知送達對方之日起解除。第二十九條解除后果29.1合同解除后，乙方應(yīng)立即停止對投資房產(chǎn)的經(jīng)營管理活動。29.2雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，對投資房產(chǎn)進行清點、交接，并處理相關(guān)的債權(quán)債務(wù)。第十二章終止條款第三十條終止條件30.1在以下情況下，本協(xié)議自行終止：30.1.1投資房產(chǎn)因不可抗力無法繼續(xù)經(jīng)營；30.1.2雙方協(xié)商一致，決定終止本協(xié)議。第三十一條終止程序31.1出現(xiàn)終止條件時，雙方應(yīng)立即停止經(jīng)營管理活動，并進行必要的清理工作。31.2雙方應(yīng)在終止后【空白】日內(nèi)，共同對投資房產(chǎn)進行清點、交接。第三十二條終止后果32.1終止后，乙方應(yīng)將投資房產(chǎn)的權(quán)屬證書及相關(guān)資料返還給甲方。32.2雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，對投資房產(chǎn)的債權(quán)債務(wù)進行清算。第十三章不可抗力第三十三條不可抗力定義33.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。第三十四條不可抗力通知34.1發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)在【空白】小時內(nèi)以書面形式通知對方，并提供不可抗力事件的證明文件。第三十五條不可抗力后果35.1發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全