手房屋個人買賣協(xié)議書第一章合同訂立1.1合同編號_________________________1.2合同簽訂日期_________________________1.3合同簽訂地點_________________________1.4甲乙雙方基本信息1.4.1甲方（賣方）：姓名：_________________________身份證號碼：_________________________聯(lián)系方式：_________________________地址：_________________________1.4.2乙方（買方）：姓名：_________________________身份證號碼：_________________________聯(lián)系方式：_________________________地址：_________________________1.5合同標的物概述1.5.1房屋基本情況：房屋坐落地址：_________________________房屋產(chǎn)權(quán)證號：_________________________房屋建筑面積：_________________________房屋結(jié)構(gòu)：_________________________房屋用途：_________________________1.5.2房屋配套設(shè)施：水電煤等配套設(shè)施齊全情況：_________________________附屬設(shè)施（如停車位、儲藏室等）：_________________________1.6房屋權(quán)屬情況1.6.1房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛。1.6.2房屋未設(shè)定抵押、查封等權(quán)利限制。1.6.3甲方保證房屋所有權(quán)無瑕疵，且甲方有權(quán)出售該房屋。第二章房屋價格及支付方式2.1房屋成交價格_________________________2.2支付方式2.2.1首付款：首付款金額：_________________________首付款支付時間：_________________________首付款支付方式：_________________________2.2.2尾款：尾款金額：_________________________尾款支付時間：_________________________尾款支付方式：_________________________2.3支付憑證首付款支付憑證：_________________________尾款支付憑證：_________________________第三章房屋交付3.1房屋交付時間_________________________3.2房屋交付條件3.2.1甲方應在交付房屋前將房屋相關(guān)證件（如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等）準備好并交付給乙方。3.2.2房屋交付時，乙方有權(quán)對房屋進行驗收，如有不符合合同約定的情況，乙方有權(quán)要求甲方進行整改。3.2.3房屋交付時，應保證房屋及配套設(shè)施完好無損。第四章附屬權(quán)利及義務4.1房屋稅費承擔4.1.1甲方應承擔房屋過戶過程中產(chǎn)生的所有稅費。4.1.2乙方在過戶過程中產(chǎn)生的稅費由乙方自行承擔。4.2房屋附屬權(quán)利4.2.1乙方在取得房屋所有權(quán)后，享有房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。4.2.2乙方有權(quán)在符合法律法規(guī)和政策規(guī)定的前提下，對房屋進行裝修、改造等。4.3房屋附屬義務4.3.1乙方應遵守房屋所在地的法律法規(guī)及管理規(guī)定。4.3.2乙方在使用房屋過程中，不得損害他人利益，不得進行違法活動。第五章合同解除及終止5.1合同解除條件5.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。5.1.2因不可抗力導致合同無法履行。5.1.3一方違約，經(jīng)另一方通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正。5.2合同終止條件5.2.1合同履行完畢。5.2.2雙方協(xié)商一致終止合同。5.2.3因不可抗力導致合同無法履行。5.3合同解除或終止后的處理5.3.1雙方應立即終止合同關(guān)系，并辦理相關(guān)手續(xù)。5.3.2雙方應返還已支付的款項，并承擔相應的損失。5.4違約責任5.4.1一方違約，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.4.2違約金的計算方式：_________________________第六章房屋驗收與交付6.1驗收標準6.1.1乙方應在房屋交付前進行驗收，驗收標準應符合國家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。6.1.2驗收內(nèi)容包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)安全、裝修質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備運行狀況等。6.2驗收程序6.2.1乙方應在房屋交付前向甲方提出驗收申請，甲方應在接到申請后3個工作日內(nèi)安排驗收。6.2.2驗收時，甲乙雙方應共同參加，并制作驗收記錄。6.3驗收不合格的處理6.3.1如驗收不合格，乙方應在驗收記錄上注明不合格項，甲方應在15日內(nèi)進行整改。6.3.2整改后，乙方應再次進行驗收，直至合格。6.4交付手續(xù)6.4.1房屋交付時，甲方應向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等合法證件。6.4.2乙方應在房屋交付后3個工作日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。第七章房屋使用與維護7.1使用范圍7.1.1乙方應按照房屋的規(guī)劃用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。7.2維護責任7.2.1乙方應負責房屋的日常維護和保養(yǎng)，保證房屋及配套設(shè)施的正常使用。7.2.2乙方在使用過程中，如造成房屋或配套設(shè)施損壞，應負責修復或賠償。7.3維修責任7.3.1房屋的保修期為自交付之日起____年。7.3.2在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導致的損壞，甲方應負責免費維修。第八章房屋附屬設(shè)施使用8.1設(shè)施使用8.1.1房屋附屬設(shè)施（如電梯、消防設(shè)施等）的使用應遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。8.1.2乙方在使用附屬設(shè)施時，應保證安全，不得違反相關(guān)規(guī)定。8.2設(shè)施維護8.2.1附屬設(shè)施的維護責任由甲方承擔，甲方應保證設(shè)施的正常運行。8.2.2乙方發(fā)覺設(shè)施故障，應及時通知甲方，甲方應在接到通知后及時處理。第九章房屋租賃9.1租賃權(quán)9.1.1乙方在取得房屋所有權(quán)后，有權(quán)將房屋出租。9.1.2乙方出租房屋時，應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。9.2租賃合同9.2.1乙方出租房屋時，應與承租人簽訂租賃合同，明確雙方的權(quán)利和義務。9.2.2租賃合同應包括房屋基本情況、租賃期限、租金、押金等條款。9.3租賃收益9.3.1乙方出租房屋所得收益歸乙方所有。9.3.2乙方應依法納稅。第十章房屋保險10.1保險責任10.1.1甲方應在房屋交付前購買房屋保險，保險期限應覆蓋房屋交付后的整個使用期。10.1.2保險范圍應包括房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施等。10.2保險費用10.2.1保險費用由甲方承擔，費用按保險公司規(guī)定計算。10.2.2保險費用應在房屋交付前支付完畢。10.3保險理賠10.3.1發(fā)生保險后，乙方應立即通知甲方，甲方應在接到通知后及時向保險公司報案。10.3.2保險公司應在核實原因后，根據(jù)保險合同約定進行理賠。第十一章房屋附屬物及公共區(qū)域使用11.1附屬物使用11.1.1房屋附屬物（如家具、家電等）的使用權(quán)隨房屋所有權(quán)一同轉(zhuǎn)移給乙方。11.1.2乙方在使用附屬物時，應愛護使用，不得擅自拆卸、轉(zhuǎn)讓或出租。11.2公共區(qū)域使用11.2.1房屋所在小區(qū)的公共區(qū)域（如綠化帶、停車場等）由全體業(yè)主共同使用。11.2.2乙方應遵守小區(qū)管理規(guī)定，不得在公共區(qū)域內(nèi)亂扔垃圾、破壞公共設(shè)施。11.3附屬物及公共區(qū)域維護11.3.1附屬物的維護責任由甲方承擔，如需更換或維修，甲方應及時進行。11.3.2公共區(qū)域的維護責任由物業(yè)管理公司承擔，甲方應協(xié)助物業(yè)管理公司做好相關(guān)工作。第十二章合同變更與補充12.1變更程序12.1.1合同的變更應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。12.1.2合同變更后，原合同中與變更事項相關(guān)的條款失效。12.2補充協(xié)議12.2.1補充協(xié)議是合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。12.2.2補充協(xié)議應明確變更內(nèi)容、變更日期、生效日期等。12.3變更通知12.3.1合同變更后，甲乙雙方應及時通知對方，保證雙方知曉變更內(nèi)容。第十三章合同解除的特殊情況13.1不可抗力13.1.1因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可解除合同。13.1.2不可抗力包括自然災害、戰(zhàn)爭、行為等。13.2甲方違約13.2.1甲方未按合同約定交付房屋或提供相關(guān)證件，乙方有權(quán)解除合同。13.3乙方違約13.3.1乙方未按合同約定支付房款，甲方有權(quán)解除合同。13.4合同解除后的處理13.4.1合同解除后，雙方應立即終止合同關(guān)系，并辦理相關(guān)手續(xù)。13.4.2雙方應返還已支付的款項，并承擔相應的損失。甲方（賣方）：姓名：_________________________身份證號碼：_________________________聯(lián)系方式：_______________________