北京2025年上半年土地估價師《管理基礎法規(guī)》：土地增值稅考試試卷一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、空地出租時，土地純收益的計算公式應為：土地純收益=租金--管理費-維護費。

A：保險費

B：稅金

C：折舊費

D：利息

E：時間因素2、一宗土地，目前的純收益為80萬元，還原率為6％，若未來各年的純收益將在上一年的基礎上增加1萬元，該土地無限年的收益價格最接近于萬元。

A：1350

B：1533

C：1611

D：1722

E：時間因素3、按照《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》(GBJ37—90)的規(guī)定，構(gòu)成二類居住用地的條件不包括。

A：市政公用設施齊全

B：布局完整，環(huán)境較好

C：以多、中、高層住宅為主

D：有較好的綠地生態(tài)環(huán)境

E：土地4、依據(jù)交通原則建立起來的中心地體系，上級中心地可以支配下級中心地的商服活動。

A：全部

B：1／2

C：1／3

D：1／6

E：時間因素5、新一輪土地利用總體規(guī)劃修編前期工作，要求做好現(xiàn)行規(guī)劃實施評價，做到“四查清、四對照”。以下不屬于“四查清、四對照”范圍的是。

A：查清新增建設用地總量，與規(guī)劃經(jīng)濟發(fā)展目標對照

B：查清閑置用地數(shù)量，與規(guī)劃節(jié)約挖潛目標對照

C：查清耕地和基本農(nóng)田保有量，與規(guī)劃保護目標對照

D：查清農(nóng)村宅基地總量，與新農(nóng)村建設目標對照

E：35％～50％6、現(xiàn)金流量表是以為基礎編制的反映企業(yè)財務狀況變動的報表。

A：貨幣資金

B：流動資產(chǎn)

C：現(xiàn)金和現(xiàn)金等價物

D：庫存現(xiàn)金

E：土地7、下表為某城市基于樓面地價的住宅容積率修正系數(shù)表．比較案例的容積率為2，樓面地價為2000元／平方米，待估宗地容積率為3．5，其地面地價為元／平方米．【2025年考試真題】

A：1753

B：5950

C：6134

D：7988

E：時間因素8、我國土地市場中轉(zhuǎn)移的是__

A．土地的實物形態(tài)

B．土地產(chǎn)生的產(chǎn)品

C．土地使用權(quán)

D．地表建筑物9、在統(tǒng)計分析中，相關系數(shù)r的取值范圍為。

A：一110、某城鎮(zhèn)有兩個長途汽車站A和B，功能分別是100和70，其影響半徑分別為5000m和3000m。有一定級單元距A4000m，距B1000m，則在住宅用地定級中，采用線性衰減公式計算出的該單元長途汽車站的作用分值為__。

A．20.0

B．23.3

C．46.7

D．66.7

11、資產(chǎn)評估中的無風險利率一般采用__。

A．政府發(fā)行的債券利率

B．銀行利率

C．企業(yè)發(fā)行的債券利率

D．資金的市場利率12、地籍調(diào)查的核心環(huán)節(jié)是__。

A．地籍測量

B．權(quán)屬審核

C．界址調(diào)查

D．權(quán)屬調(diào)查13、2025年1月21日，B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過拍賣出讓方式取得一幅土地的使用權(quán)，并交納土地使用權(quán)出讓1000萬元，該土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定此項目于2025年3月1日動工開發(fā)。后因建設資金未到位，直到2025年10月20日仍未進行。這時土地出讓者可以__。

A．可以無償收回土地使用權(quán)

B．可以征收200萬元以下的土地閑置費

C．可以對鳳凰公司處以相當于地使用權(quán)出讓金百分之二十的罰款

D．既不能收回土地使用權(quán)，也不能征收土地閑置費，更不能罰款14、是劃分城市和鄉(xiāng)村的主要標志之一。

A：經(jīng)濟規(guī)模

B：人口規(guī)模

C：用地規(guī)模

D：商業(yè)聚集度

E：時間因素15、損失補償?shù)姆秶鸀楸槐ｋU人遭受的實際損失，下列屬于其范圍的是__。

A．保險事故發(fā)生時保險標的的測算損失

B．保險事故發(fā)生時保險標的的合理費用

C．保險事故發(fā)生時保險標的的其他費用

D．保險事故發(fā)生時保險標的的實際損失

E．保險事故發(fā)生時保險標的的實際費用16、是決定城市土地利用價值的重要因素?！?025年考試真題】

A：區(qū)位

B：土地承載力

C：土地出讓方式

D：土地開發(fā)成本

E：時間因素17、土地的自然供給量是指__

A．地球表面積

B．地球表面的陸地面積

C．除了現(xiàn)有技術(shù)條件下無法利用的永久冰蓋、戈壁、沙漠等之外的陸地面積

D．適宜于動植物生長的土地面積18、對于待開發(fā)的土地，其樓面單價等于__。

A．土地總價/土地總建筑面積

B．土地總價/土地總面積

C．地面單價/規(guī)劃容積率

D．地面單價/規(guī)劃建蔽率19、某平行四邊形臨街地，街道的路線價為1200元／平方米，平行四邊形兩邊長均為15m，高為13m，其臨街深度指數(shù)15m時為105，14m時為110，13m時為115，則該宗地地價為元／平方米。

A：1200

B：1260

C：1320

D：1380

E：時間因素20、在宗地條件修正系數(shù)中，__是將土地單價調(diào)整，分攤到各樓層的比率。

A．寬深比率

B．地價分配率

C．容積率

D．深度百分率21、影響稅收負擔的因素是__。

A．經(jīng)濟發(fā)展水平

B．國家職能大小

C．分配秩序和分配政策

D．社會制度

E．總體的人均占有量22、是消費者購買商品時愿意支付的實際價格。

A：商品的銷售價格

B：商品的成本費用

C：商品的交通費用加銷售價格

D：商品的最低售價

E：時間因素23、屬永久性結(jié)構(gòu)并有上蓋的室外樓梯，按計算建筑面積。

A：各層水平投影面積

B：各層實際建筑面積

C：底層水平投影面積

D：底層實際建筑面積

E：土地24、《國家賠償法》規(guī)定，中級以上的人民法院設立賠償委員會，由人民法院__審判員組成。

A．1名至3名

B．2名至5名

C．2名至7名

D．3名至7名25、在會計實務中，判斷一項投資是否屬于短期投資，關鍵是看．【2025年考試真題】

A：投資是否一年到期

B：投資目的

C：投資性質(zhì)

D：投資是否易變現(xiàn)

E：土地二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、影響不動產(chǎn)價格的社會因素主要包括__。

A．不動產(chǎn)價格政策

B．城市化進度

C．社會治安狀況

D．財政收支與金融狀況

E．政治治安狀況2、《企業(yè)改制土地資產(chǎn)處置審批意見(試行)和土地估價報告?zhèn)浒皋k法》(試行)(國土資廳發(fā)[2025]42號)規(guī)定，企業(yè)改制涉及的土地估價報告?zhèn)浒笚l件包括。

A：受托評估機構(gòu)具有國土資源部和省級土地行政主管部門頒發(fā)的《土地評估機構(gòu)資質(zhì)證書》

B：從業(yè)范圍符合資質(zhì)證書的規(guī)定

C：根據(jù)與委托方簽訂的合同約定條件出具了土地估價報告

D：根據(jù)與委托方簽訂的合同約定條件未出具土地估價報告

E：受托評估機構(gòu)具有省、市級土地行政主管部門頒發(fā)的《土地評估機構(gòu)資質(zhì)證書》3、__和土地利用效益的高低受土地自然屬性及社會經(jīng)濟、技術(shù)條件等多種因素的綜合影響。

A．土地生產(chǎn)力

B．土地價值

C．土地質(zhì)量

D．土地收益4、國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由規(guī)定。

A：憲法

B：法律

C：行政法規(guī)

D：部門規(guī)章

E：地方性法規(guī)5、在新企業(yè)所得稅法中，將企業(yè)分為。

A：國有企業(yè)

B：集體企業(yè)

C：居民企業(yè)

D：非居民企業(yè)

E：民營企業(yè)6、根據(jù)《農(nóng)用地估價規(guī)程》，農(nóng)用地基準地價評估可以采用的技術(shù)路線包括。

A：級差收益測算法

B：樣點地價平均法

C：定級指數(shù)模型法

D：標準田法

E：樣地法7、《企業(yè)國有資產(chǎn)法》所稱企業(yè)改制包括。

A：國有獨資企業(yè)改為國有獨資公司

B：國有獨資企業(yè)、國有獨資公司改為國有資本控股公司

C：國有獨資企業(yè)、國有獨資公司改為非國有資本控股公司

D：非國有資本控股公司改為國有資本控股公司

E：國有資本控股公司改為非國有資本控股公司8、以課稅對象的性質(zhì)為標準，稅收分類涉及。

A：流轉(zhuǎn)稅

B：所得稅

C：行為稅

D：財產(chǎn)稅

E：從量稅9、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，應向購買人提供。

A：房屋所有權(quán)證書

B：住宅質(zhì)量保證書

C：住宅使用說明書

D：土地使用權(quán)證書

E：小區(qū)規(guī)劃圖10、農(nóng)業(yè)區(qū)位論所要解決的主要問題是，如何通過合理布局使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)達到__，從而最大限度地增加利潤。

A．節(jié)約運費

B．擴大市場需求

C．優(yōu)化品種結(jié)構(gòu)

D．降低生產(chǎn)成本

11、會計核算的一般原則包括__原則。

A．一貫性

B．自上而下

C．商業(yè)性

D．及時性

E．明晰性12、土地估價師采用收益還原法對某綜合大廈用地價格進行評估，該大廈一至四層為委托方自用的商業(yè)經(jīng)營用房，五至十層作為辦公用途對外出租。估價作業(yè)時，除進行前期現(xiàn)場勘察、檢核土地與房屋權(quán)屬資料等工作外，還應收集的資料包括（）。

A．企業(yè)自身商業(yè)用房經(jīng)營收益、成本支出等資料

B．土地開發(fā)過程中的成本費用、利息、利潤及增值收益資料

C．過去一年內(nèi)該大廈土地使用權(quán)人某股份公司的股權(quán)變化情況

D．各經(jīng)營期的房屋出租應交稅金

E．各經(jīng)營期的經(jīng)營管理費、經(jīng)營維修費、房屋年折舊費、房屋年保險費13、根據(jù)剩余法的基本原理，下列計算公式正確的有。

A：地價=開發(fā)后不動產(chǎn)總價值-整個項目開發(fā)成本-開發(fā)商正常利潤

B：地價=市場價格-正常成本-正常利潤-不可預見費

C：地價=不動產(chǎn)總價-建筑開發(fā)費-管理費-維修費-保險費-稅金-開發(fā)商利潤

D：地價=房地產(chǎn)預期售價-建筑總成本-銷售費用-稅金-利息

E：地價=不動產(chǎn)總價-建筑開發(fā)費-專業(yè)費-利息-稅金-開發(fā)商利潤14、為滿足全面、科學、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要對__進行評定。

A．土地價值

B．土地使用價值

C．土地價格

D．土地成本

E．土地增值收益15、土地利用動態(tài)遙感監(jiān)測的主要內(nèi)容包括__。

A．土地利用監(jiān)測

B．土地權(quán)屬監(jiān)測

C．土地價格監(jiān)測

D．土地質(zhì)量監(jiān)測

E．土地數(shù)量監(jiān)測16、采用成本逼近法計算有限年期土地使用權(quán)價格時，是否進行年期修正應遵循的原則是。

A：當待估宗地為出讓土地時，只對成本價格進行剩余使用年期修正

B：土地增值收益以無限年期的市場價格與成本價格的差額確定時，增值收益與成本價格一起進行年期修正

C：當待估宗地為出讓土地時，應進行剩余使用年期修正

D：土地增值收益以有限年期的市場價格與成本價格的差額確定時，不進行年期修正

E：土地17、某地方政府欲進行高新產(chǎn)業(yè)集中區(qū)建設，擬征收40hm2集體建設用地，則市、縣人民政府土地行政主管部門呈報建設項目用地申請材料時，需要擬訂__方案。

A．供地

B．補充耕地

C．土地征收

D．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用

E．征地補償安置18、納稅人繳納城鎮(zhèn)土地使用稅確有困難需要定期減免的，由省、自治區(qū)、直轄市稅務機關審批，但年減免稅額達到或超過__萬元的，要報經(jīng)財政部、國家稅務總局批準。

A．6

B．10

C．16

D．3019、建設項目的土地開發(fā)過程中，建設場地“三通一平”費用是指建設場地豎向土方的平衡、多余土方的外運，以及為施工而修建的臨時道路、等費用．【2025年考試真題】

A：供暖系統(tǒng)

B：上水管線

C：供電線路

D：通信線路

E：城市總體規(guī)劃20、經(jīng)國務院批準占用基本農(nóng)田的項目，連續(xù)2年未使用的，經(jīng)國務院批準，由縣級以上人民政府。

A：由原耕種集體恢復耕種

B：由原耕種個人恢復耕種

C：由用地單位組織耕種

D：無償收回土地使用權(quán)

E：重新劃入基本農(nóng)田保護區(qū)21、西部大開發(fā)中，__保護要堅持“在保護中開發(fā)，在開發(fā)中保護”的原則。

A．土地

B．耕地

C．牧草地

D．地下水22、基本建設過程中破壞的土地，土地復墾費用可以從中列支?！?025年考試真題】

A：生產(chǎn)成本

B：企業(yè)利潤

C：土地出讓金

D：基本建設投資

E：滅失23、土地權(quán)屬確定的中心內(nèi)容是確認土地權(quán)屬性質(zhì)和土地權(quán)屬來源的合法性，在確定土地權(quán)屬中必須遵循__原則。

A．依法

B．充分考慮歷史背景

C．土地所有權(quán)的單向流