版權(quán)聲明：本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸同致行〔中國〕地產(chǎn)參謀所有，未同致行〔中國〕地產(chǎn)參謀書面許可，不得擅自向其它任何機構(gòu)和個人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報告中的局部或全部內(nèi)容。升龍廣場工程專題報告升龍廣場區(qū)域價值解讀區(qū)域解讀高鐵開通，催生新的城市中心亞洲最大的高鐵站，作為連接徐蘭/石武的交通樞紐，又一次將鄭州拉到全國鐵路開展的大機遇面前。區(qū)域內(nèi)行政機構(gòu)林立：省政府、省工商局、電信局、民政廳、出版集團等40多家；區(qū)域內(nèi)星級酒店會聚：希爾頓、萬豪、喜來登、洲際等10多家；區(qū)域內(nèi)高端商業(yè)鼎盛：正大集團、大商集團、文化產(chǎn)業(yè)、劇院、麥德龍等一站式購物中心齊全；區(qū)域內(nèi)商貿(mào)物流交通興旺：南鄰商貿(mào)物流區(qū)、東鄰京港澳高速、高鐵快捷通道等，交通出行3小時覆蓋全國。區(qū)域解讀預(yù)計鄭州高鐵站周邊未來3-5年將形成奢華商務(wù)中心、星級酒店集群、高端商業(yè)聚集地引領(lǐng)鄭州下一個20年的開展奢華商務(wù)中心星級酒店集群旗艦商業(yè)航母升龍廣場價值詳解鄭東高鐵正前20米

—60萬平國際都市綜合體升龍廣場是由上海升龍集團旗下河南連捷置業(yè)2021年傾力打造的商務(wù)綜合體工程。工程位于鄭州高鐵站西廣場南側(cè)〔東風(fēng)南路與廣場南路交匯處〕。工程總占地：57392㎡總建筑面積：601856㎡寫字樓：223378㎡商業(yè)：115888㎡公寓式酒店：68513㎡百年酒店巨頭希爾頓酒店搶先入駐。升龍廣場簡介升龍廣場簡介B14150米5A甲級寫字樓B11100米5A寫字樓B1245米甲級寫字樓+繁華商業(yè)公寓式酒店百年巨頭希爾頓酒店60萬方超大體量，寫字樓、商業(yè)、酒店、公寓式酒店互補全天候商務(wù)運營中心升龍廣場八大優(yōu)勢京廣高鐵南北貫穿，3小時經(jīng)濟圈形成，7大交通方式零距離換乘優(yōu)勢1升龍廣場八大優(yōu)勢世界商務(wù)咫尺之間，20分鐘到機場，多條國際航線直飛優(yōu)勢2新鄭國際機場做為國際航空港，和多個國家有著航班往來?，F(xiàn)有20多家國際航空公司開通鄭州包機航線67條。開通有俄羅斯、新加坡、日本等亞太地區(qū)國家的不定期包機和澳門、臺北的定期包機航線，還有飛往韓國首爾、香港的定期國際航線，每周出發(fā)航班817個，通達67個城市。升龍廣場八大優(yōu)勢60萬方商務(wù)綜合體，12萬方繁華商業(yè)配套優(yōu)勢3升龍廣場為60萬方商務(wù)綜合體工程，通過統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)和經(jīng)營，涵蓋高端寫字樓、商業(yè)、公寓式酒店、國際酒店等，形成集多功能于一體的綜合性現(xiàn)代效勞業(yè)集聚平臺；12萬方工程自有繁華商業(yè)，高鐵年均發(fā)送量2800萬人次，周邊數(shù)十個高端小區(qū)，百萬客流會聚，自成商圈；升龍廣場八大優(yōu)勢百年酒店巨頭希爾頓，搶先入駐優(yōu)勢4國際酒店巨頭希爾頓酒店強勢入駐，周邊涵蓋洲際酒店、萬豪酒店、喜來登酒店等國際知名酒店，為高鐵站版塊商務(wù)提供專屬尊貴效勞。希爾頓酒店效果圖升龍廣場八大優(yōu)勢亞洲最大的地下停車場優(yōu)勢5升龍廣場擁有全亞洲最大的地下停車場，地下1、2、3層，除去商業(yè)面積，約14萬方，成為亞洲最大的地下停車場，可容納4329席停車位；局部為機械智能化停車位，配有停車引導(dǎo)系統(tǒng)。升龍廣場八大優(yōu)勢金融機構(gòu)林立，銀行、證券紛紛落戶優(yōu)勢6升龍廣場八大優(yōu)勢五星級酒店云集，提供高端私屬效勞優(yōu)勢7希爾頓酒店；喜來登酒店；萬豪酒店；洲際酒店等搶先入駐；加之金水路沿線眾多五星酒店〔索菲特、中州皇冠、興亞建國、永和伯爵等〕，為商務(wù)效勞提供私屬效勞。升龍廣場八大優(yōu)勢亞洲第一高鐵商圈首席商務(wù)港優(yōu)勢8升龍廣場自有60萬方商務(wù)綜合體，在高鐵商圈首屈一指，高鐵商圈首席商務(wù)港當(dāng)之無愧；以高鐵站為中心，目前有40余座在建商務(wù)辦公樓，形成亞洲最大的高鐵商圈；鄭東新區(qū)115平方公里，被高鐵商圈帶動，快速開展、成長；百余家500強企業(yè)紛紛落戶于此，高鐵商圈繁華指日可待。升龍廣場天樞升龍廣場天樞A座寫字樓辦公面積57664.77㎡，辦公樓層為7-36層，單層面積2000㎡，每層8套。B座寫字樓辦公面積96112.86㎡

，辦公樓層為7-36層，單層面積3700㎡，每層19套。目前在售的為B座寫字樓，7-9層、14、15層、24-26層。150米，鄭東新高度，商務(wù)新標(biāo)桿高鐵站前20米，超易識別；150米超高地標(biāo)寫字樓，彰顯企業(yè)品牌形象；LOW-E玻璃幕墻，提升辦公空間檔次，節(jié)能環(huán)保；超絢夜視燈光，增加夜間可識別性及公司形象。升龍廣場天樞產(chǎn)品配置：3700平標(biāo)準(zhǔn)層面積，滿足巨企需求；3.9米超高層高，舒適辦公空間；15米挑高闊綽大堂，企業(yè)會客廳彰顯企業(yè)形象；26部全進口原裝電梯，提升辦公效率；4329席智能機械停車位，高配比，便捷辦公。升龍廣場天樞天樞平面圖展示8-16層標(biāo)準(zhǔn)層面積升龍廣場天樞3-5元/平/天的租金收益，在未來5-6年內(nèi)即可實現(xiàn)以客戶購置200㎡寫字樓一間，按揭10年，利率0.72%計算：面積（㎡）總價（元）每月月供（10年）每月償還利息（元）2002800000163804713面積（㎡）總價每月月供（10年）本息合計10年租金（5元/㎡）200280000016380336560036000003年即可抵回首付，10年即可回本??！升龍廣場天樞升龍廣場天薈——T-MAX升龍廣場B14商鋪共計4.3萬㎡，負(fù)一層至五層，面積區(qū)間為：40-7000㎡；其中，負(fù)1層、首層至5層為商業(yè)，4-5層為電影院，局部餐飲；B-14地塊為百貨主力店區(qū)，目前永輝超市、金逸影院已意向入駐。天薈T-MAX，薈萃國際時尚生活升龍廣場天薈天薈T-MAX，業(yè)態(tài)規(guī)劃負(fù)一層規(guī)劃為大型商超；一樓為珠寶名品、高檔化裝品、高檔女包、女鞋；二樓為精品女裝、飾品、內(nèi)衣類；三樓為精品男裝、男士皮具、男鞋、配件等；四樓五樓為電影院，局部為餐飲娛樂；四樓包括：大型餐飲、健身房、電玩城；五樓包括：大型餐飲