評估師考試題及答案

一、單項選擇題（每題2分，共10題）1.以下哪種評估方法主要基于市場上類似資產(chǎn)的交易價格？A.成本法B.收益法C.市場法D.清算價格法答案：C2.評估師在評估過程中應遵循的首要原則是？A.客觀性原則B.獨立性原則C.科學性原則D.專業(yè)性原則答案：A3.某資產(chǎn)的重置成本為100萬元，實體性貶值為20萬元，功能性貶值為10萬元，其評估值為？A.70萬元B.80萬元C.90萬元D.100萬元答案：A4.評估報告的有效期通常為？A.3個月B.6個月C.1年D.2年答案：B5.下列不屬于無形資產(chǎn)的是？A.商標權B.建筑物C.專利權D.著作權答案：B6.在收益法評估中，折現(xiàn)率的本質(zhì)是？A.無風險利率B.風險報酬率C.資金的時間價值率D.期望投資回報率答案：D7.對于機器設備評估，首先應考慮的評估方法是？A.市場法B.成本法C.收益法D.殘余估價法答案：B8.土地評估中，最常用的評估方法是？A.市場比較法B.收益還原法C.成本逼近法D.剩余法答案：A9.評估師對企業(yè)價值進行評估時，考慮的因素不包括？A.企業(yè)的盈利能力B.企業(yè)的償債能力C.企業(yè)的地理位置D.企業(yè)的政治背景答案：D10.資產(chǎn)評估的基本作用是？A.咨詢B.管理C.鑒定D.定價答案：A二、多項選擇題（每題2分，共10題）1.資產(chǎn)評估的特點包括？A.市場性B.公正性C.咨詢性D.專業(yè)性E.預測性答案：ABCDE2.成本法評估涉及的基本要素有？A.資產(chǎn)的重置成本B.資產(chǎn)的實體性貶值C.資產(chǎn)的功能性貶值D.資產(chǎn)的經(jīng)濟性貶值E.資產(chǎn)的歷史成本答案：ABCD3.以下屬于企業(yè)價值評估方法的有？A.資產(chǎn)基礎法B.收益法C.市場法D.市盈率乘數(shù)法E.清算價格法答案：ABCD4.無形資產(chǎn)評估的特點有？A.復雜性B.動態(tài)性C.關聯(lián)性D.獨立性E.弱對應性答案：ABCE5.在市場法評估中，參照物的選擇應滿足的條件有？A.與被評估資產(chǎn)相同或相似B.成交時間與評估基準日接近C.成交價格為正常價格D.參照物為全新資產(chǎn)E.參照物為國有資產(chǎn)答案：ABC6.評估師職業(yè)道德規(guī)范包括？A.獨立、客觀、公正B.專業(yè)勝任能力C.保密D.職業(yè)形象E.社會責任答案：ABCDE7.影響房地產(chǎn)價格的因素有？A.區(qū)位因素B.實物因素C.權益因素D.人口因素E.經(jīng)濟因素答案：ABCDE8.機器設備的實體性貶值估算方法有？A.觀察法B.年限法C.修復費用法D.功能價值類比法E.統(tǒng)計分析法答案：ABC9.收益法應用的前提條件是？A.被評估資產(chǎn)的未來預期收益可以預測并可以用貨幣衡量B.資產(chǎn)擁有者獲得預期收益所承擔的風險也可以預測并可以用貨幣衡量C.被評估資產(chǎn)預期獲利年限可以預測D.被評估資產(chǎn)必須是能帶來收益的單項資產(chǎn)E.被評估資產(chǎn)必須是能帶來收益的整體資產(chǎn)答案：ABC10.資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容包括？A.標題及文號B.聲明C.摘要D.正文E.附件答案：ABCDE三、判斷題（每題2分，共10題）1.資產(chǎn)評估是對資產(chǎn)在某一時點的價值進行估算。（）答案：正確2.收益法不適用于評估無形資產(chǎn)。（）答案：錯誤3.評估師在評估過程中可以根據(jù)自己的喜好選擇評估方法。（）答案：錯誤4.企業(yè)的賬面價值等于其市場價值。（）答案：錯誤5.土地的價格僅取決于土地的面積大小。（）答案：錯誤6.機器設備的經(jīng)濟性貶值是由于技術進步引起的。（）答案：錯誤7.資產(chǎn)評估報告僅供委托方使用。（）答案：錯誤8.無形資產(chǎn)的價值不會隨著時間而變化。（）答案：錯誤9.成本法中的重置成本就是資產(chǎn)的原始購置成本。（）答案：錯誤10.評估師不需要對評估結果的合理性負責。（）答案：錯誤四、簡答題（每題5分，共4題）1.簡述資產(chǎn)評估的工作原則。答案：資產(chǎn)評估的工作原則包括獨立性原則、客觀性原則、科學性原則、專業(yè)性原則。獨立性原則要求評估機構和評估師在評估過程中不受外界干擾；客觀性原則強調(diào)以實際情況為依據(jù)；科學性原則要求評估方法科學合理；專業(yè)性原則體現(xiàn)評估師的專業(yè)素質(zhì)和能力。2.簡要說明市場法的評估步驟。答案：市場法評估步驟：首先選擇合適的參照物，要求與被評估資產(chǎn)相同或相似等；然后在參照物成交價格基礎上，調(diào)整差異因素，包括時間因素、地域因素、功能因素等；最后確定被評估資產(chǎn)的評估值。3.什么是資產(chǎn)的功能性貶值？答案：資產(chǎn)的功能性貶值是指由于技術進步引起的資產(chǎn)功能相對落后而造成的資產(chǎn)價值損失。如新技術使原有資產(chǎn)生產(chǎn)效率降低、運營成本增加等，導致其價值低于沒有功能落后情況時的價值。4.簡述評估師在企業(yè)價值評估中應考慮的主要因素。答案：應考慮企業(yè)的盈利能力，如利潤水平等；償債能力，包括債務償還情況；企業(yè)的資產(chǎn)狀況，如固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)等；企業(yè)的經(jīng)營管理水平；企業(yè)所處行業(yè)發(fā)展前景；宏觀經(jīng)濟環(huán)境等。五、討論題（每題5分，共4題）1.討論資產(chǎn)評估在市場經(jīng)濟中的作用。答案：資產(chǎn)評估在市場經(jīng)濟中有重要作用。為企業(yè)兼并重組提供價值參考，使交易價格合理；為金融機構貸款提供抵押物價值依據(jù)，防范金融風險；對企業(yè)價值評估有助于企業(yè)了解自身實力，進行戰(zhàn)略規(guī)劃。2.如何提高資產(chǎn)評估的準確性？答案：提高評估師專業(yè)素質(zhì)，確保評估方法正確選用；充分收集相關資料，包括市場、資產(chǎn)信息等；合理確定評估參數(shù)；加強評估過程的質(zhì)量控制和監(jiān)督等。3.闡述無形資產(chǎn)評估的難點。答案：難點在于無形資產(chǎn)價值的不確定性，受多種因素影響如市場需求等；其成本與價值的弱對應性，成本難以反