國旅文化投資集團股份有限公司擬債權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及部分債權(quán)資產(chǎn)價值資產(chǎn)評估報告金證(上海)資產(chǎn)評估有限公司2025年07月12日金證評合約字【2025】第06028號法定評估業(yè)務(wù)資產(chǎn)評估報告金證評報字【2025】第0353號國旅文化投資集團股份有限公司擬債權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及部分債權(quán)資產(chǎn)價值資產(chǎn)評估報告37,240,000.00元2025年07月12日金證(上海)資產(chǎn)評估有限公司錢焱偉(資產(chǎn)評估師)正式會員編號：31190135趙琳(資產(chǎn)評估師)正式會員編號：31190174(可掃描二維碼查詢備案業(yè)務(wù)信息)說明：報告?zhèn)浒富貓?zhí)僅證明此報告已在業(yè)務(wù)報備管理系統(tǒng)進行了備案，不作為協(xié)會對該報告認(rèn)證、認(rèn)可的依據(jù)，也不作為資產(chǎn)評估機構(gòu)及其簽字資產(chǎn)評估專業(yè)人員免除相關(guān)法律責(zé)任的依據(jù)。備案回執(zhí)生成日期：2025年07月13日ICP備案號京ICP備2020034749號 2 3 4一、委托人、產(chǎn)權(quán)持有人和其他資產(chǎn)評估報告使用人概況 4二、評估目的 4三、評估對象和評估范圍 5 5五、評估基準(zhǔn)日 5六、評估依據(jù) 5 7八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況 8九、評估假設(shè) 9 十一、特別事項說明 十二、資產(chǎn)評估報告使用限制說明 十三、資產(chǎn)評估報告日 一、本資產(chǎn)評估報告依據(jù)財政部發(fā)布的資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則和中國資產(chǎn)評估協(xié)會發(fā)布的資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則編制。二、委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定及本資產(chǎn)評估報告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評估報告；委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評估報告的，本資產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估師不承擔(dān)責(zé)任。本資產(chǎn)評估報告僅供委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人使用；除此之外，其他任何機構(gòu)和個人不能成為資產(chǎn)評估報告的使用人。本資產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估師提示資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解和使用評估結(jié)論，評估結(jié)論不等同于評估對象可實現(xiàn)價格，評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對評估對象可實現(xiàn)價格三、本資產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估師遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，堅持獨立、客觀和公正的原則，并對所出具的資產(chǎn)評估報告依法承擔(dān)責(zé)任。四、評估對象涉及的資產(chǎn)清單由委托人、產(chǎn)權(quán)持有人申報并經(jīng)其采用簽名、蓋章或法律允許的其他方式確認(rèn)；委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人依法對其提供資料的真實性、完整性、合法性負(fù)責(zé)。五、本資產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估師與資產(chǎn)評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事人沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對相關(guān)當(dāng)事人不存在偏見。六、資產(chǎn)評估師已經(jīng)對資產(chǎn)評估報告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進行現(xiàn)場調(diào)查；已經(jīng)對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進行了查驗，對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進行了如實披露，并且已提請委托人及其他相關(guān)當(dāng)事人完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具資產(chǎn)評估報告的要求。七、本資產(chǎn)評估機構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報告中的分析、判斷和結(jié)果受資產(chǎn)評估報告中假設(shè)和限制條件的限制，資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評估報告中載明的假設(shè)、限制條件、特別事項說明及其對評估結(jié)論的影響。金證(上海)資產(chǎn)評估有限公司接受國旅文化投資集團股份有限公司的委托，按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅持獨立、客觀和公正的原則，采用成本法，按照必要的評估程序，對國旅文化投資集團股份有限公司擁有的部分債權(quán)在2025年3月31日的市場價值進行了評估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況摘要如下：委托人：國旅文化投資集團股份有限公司。產(chǎn)權(quán)持有人：國旅文化投資集團股份有限公司。經(jīng)濟行為：根據(jù)《江西長旅集團2025年第18次黨委會》及《國旅文化投資集團股份有限公司2025年第20次總辦會》抄告單，國旅文化投資集團股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)。評估目的：債權(quán)轉(zhuǎn)讓。評估對象：國旅文化投資集團股份有限公司擁有的部分債權(quán)。評估范圍：國旅文化投資集團股份有限公司擁有的對樟樹市毅煒投資管理中心(有限合伙)債權(quán)。價值類型：市場價值。評估基準(zhǔn)日：2025年3月31日。評估方法：本次對委估債權(quán)采用成本法進行評估。評估結(jié)論：經(jīng)評估，本次評估范圍所涉及的部分債權(quán)于評估基準(zhǔn)日的市場價值合計為人民幣3,724.00萬元，大寫人民幣叁仟柒佰貳拾肆萬元整。評估結(jié)論使用有效期：為評估基準(zhǔn)日起壹年，即有效期至2026年3月30日截止。特別事項說明：產(chǎn)權(quán)持有方已對尚未收到2022年未完成業(yè)績承諾涉及的補償款及違約金事項向法院提請訴訟，目前法院已受理，尚在審理中。本次評估按照產(chǎn)權(quán)持有人提供的相關(guān)協(xié)議約定進行評估，詳見本報告正文的“特別事項說明”部分。國旅文化投資集團股份有限公司：金證(上海)資產(chǎn)評估有限公司接受貴方的委托，按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅持獨立、客觀和公正的原則，采用成本法，按照必要的評估程序，對國旅文化投資集團股份有限公司擬債權(quán)轉(zhuǎn)讓之經(jīng)濟行為所涉及的國旅文化投資集團股份有限公司持有的部分債權(quán)在2025年3月31日的市場價值進行了評估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報告如下：一、委托人、產(chǎn)權(quán)持有人和其他資產(chǎn)評估報告使用人概況委托人暨產(chǎn)權(quán)持有人：企業(yè)名稱：國旅文化投資集團股份有限公司企業(yè)類型：股份有限公司(上市)住所：江西省南昌市紅谷灘區(qū)學(xué)府大道1號阿爾法34棟6樓法定代表人：何新躍注冊資本：人民幣50,493.666萬元經(jīng)營范圍：旅游產(chǎn)業(yè)投資，旅游信息咨詢服務(wù)，酒店管理及度假區(qū)管理咨詢，投資咨詢，國內(nèi)貿(mào)易，旅游電子商務(wù)，實物租賃，實業(yè)投資，股權(quán)投資和股權(quán)投資管理，體育運動項目經(jīng)營(高危險性體育項目除外),體育賽事組織服務(wù)，文化、藝術(shù)活動策劃，組織文化藝術(shù)交流活動(不含演出)。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動)。(二)資產(chǎn)評估委托合同約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人資產(chǎn)評估委托合同約定無其他資產(chǎn)評估報告使用人。除委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人之外，其他任何機構(gòu)和個人不能成為資產(chǎn)評估報告的使用人。二、評估目的根據(jù)《江西長旅集團2025年第18次黨委會》及《國旅文化投資集團股份有限公司2025年第20次總辦會》抄告單，國旅文化投資集團股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)，為此需要對國旅文化投資集團股份有限公司的部分債權(quán)價值進行評估，為上述經(jīng)濟行為提供價值參考三、評估對象和評估范圍本次評估對象為國旅文化投資集團股份有限公司擁有的部分債權(quán)。本次評估范圍為國旅文化投資集團股份有限公司擁有的因收購北京新線中視文化傳播有限公司部分股權(quán)事項中，北京新線中視文化傳播有限公司未完成業(yè)績承諾產(chǎn)生的對樟樹市毅煒投資管理中心(有限合伙)債權(quán)。具體包括債權(quán)本金和未按期償還債務(wù)涉及的違約經(jīng)與委托人溝通，考慮評估目的、市場條件、評估對象自身條件等因素，本次評估選取的價值類型為市場價值。市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。五、評估基準(zhǔn)日本項目評估基準(zhǔn)日是2025年3月31日。評估基準(zhǔn)日是由委托人在考慮經(jīng)濟行為的實現(xiàn)等因素的基礎(chǔ)上確定的。六、評估依據(jù)(一)經(jīng)濟行為依據(jù)1.《江西長旅集團2025年第18次黨委會》及《國旅文化投資集團股份有限公司2025年第20次總辦會》抄告單。(二)法律法規(guī)依據(jù)1.《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》(2016年7月2日第十二屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議通過);2.《中華人民共和國公司法》(1993年12月29日第八屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第五次會議通過，2023年12月29日第十四屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第七次會議修訂);3.《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》(2008年10月28日第十一屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第五次會議通過);4.《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》(2007年3月16日第十屆全國人民代表大會第五次會議通過，2018年12月29日第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第七次會議修正);5.《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務(wù)院令第91號公布，國務(wù)院令第732號修改);6.《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》(原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1992]36號);7.《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》(國資委令第12號);8.《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》(國務(wù)院國資委、財政部令第32號);9.《國有資產(chǎn)評估管理若干問題的規(guī)定》(財政部令第14號);10.《關(guān)于加強企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問題的通知》(國資委產(chǎn)權(quán)[2006]274號);11.《企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》(國務(wù)院令第378號公布，國務(wù)院令第709號修正);12.《關(guān)于企業(yè)國有資產(chǎn)評估項目備案工作指引》(國資產(chǎn)權(quán)[2013]64號);13.《關(guān)于企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告審核工作有關(guān)事項的通知》(國資產(chǎn)權(quán)[2009]941號);14.《關(guān)于企業(yè)國有資產(chǎn)交易流轉(zhuǎn)有關(guān)事項的通知》(國資發(fā)產(chǎn)權(quán)規(guī)[2022]39號);15.《企業(yè)國有資產(chǎn)交易操作規(guī)則》(國資發(fā)產(chǎn)權(quán)規(guī)[2025]17號);16.《關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》(財政部稅務(wù)總局海關(guān)總署公告2019年第39號);17.其他有關(guān)法律法規(guī)。1.《資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則》(財資[2017]43號);3.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估程序》(中評協(xié)[2018]36號);4.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估報告》(中評協(xié)[2018]35號);5.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估委托合同》(中評協(xié)[2017]33號);6.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估檔案》(中評協(xié)[2018]37號);7.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——利用專家工作及相關(guān)報告》(中評協(xié)[2017]35號);8.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估方法》(中評協(xié)[2019]35號);10.《資產(chǎn)評估機構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》(中評協(xié)[2017]46號);11.《資產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)意見》(中評協(xié)[2017]47號);12.《資產(chǎn)評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(中評協(xié)[2017]48號);13.《資產(chǎn)評估專家指引第8號——資產(chǎn)評估中的核查驗證》(中評協(xié)[2019]39號);14.其它相關(guān)行業(yè)規(guī)范。(四)權(quán)屬依據(jù)1.其他權(quán)屬證明文件。(五)取價依據(jù)1.機械工業(yè)出版社出版的《資產(chǎn)評估常用方法與參數(shù)手冊》;2.中央國債登記結(jié)算有限責(zé)任公司編制，并在中國債券信息網(wǎng)發(fā)布的國債到期收益3.中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率(LPR);4.企業(yè)提供的部分合同、協(xié)議等；5.其他相關(guān)取價依據(jù)。(六)其他參考依據(jù)1.企業(yè)提供的債權(quán)相關(guān)信息和資料；2.評估人員現(xiàn)場調(diào)查記錄及收集的其他相關(guān)估價信息資料；3.金證(上海)資產(chǎn)評估有限公司技術(shù)資料庫；4.其它有關(guān)參考依據(jù)。七、評估方法資產(chǎn)評估基本方法有成本法、收益法和市場法。市場法是指通過將評估對象與可比參照物進行比較，以可比參照物的市場價格為基礎(chǔ)確定評估對象價值的評估方法。由于市場上難以獲取與委估資產(chǎn)類似的交易案例信息，市場法不適用。收益法是指通過將評估對象的預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn)來確定其價值的評估方法。委估資產(chǎn)為單項債權(quán)，難以取得未來收益并對風(fēng)險進行可靠計量，因此收益法不適用。成本法是指按照重建或者重置被評估對象的思路，將重建或者重置成本作為確定評估對象價值的基礎(chǔ)，扣除相關(guān)貶值，以此確定評估對象價值的評估方法。成本法使用限制較少，本次委估對象可采用成本法評估。本次對債權(quán)的評估是在收集債權(quán)歷史形成資料，復(fù)核債權(quán)計算過程的基礎(chǔ)上，了解債權(quán)形成的成本，即債權(quán)重置成本。并在債權(quán)重置成本的基礎(chǔ)上，對債權(quán)的收回情況作分析，通過考慮債權(quán)在不同情況下的債權(quán)回收成本和不同情況的概率，最終確定基準(zhǔn)日債權(quán)價值。對評估范圍內(nèi)債權(quán)資產(chǎn)的具體評估方法介紹如下：對于國旅文化投資集團股份有限公司擁有的因收購北京新線中視文化傳播有限公司部分股權(quán)事項中，北京新線中視文化傳播有限公司未完成業(yè)績承諾產(chǎn)生的對樟樹市毅煒投資管理中心(有限合伙)債權(quán)資產(chǎn)，評估人員通過收集相關(guān)的審計報告、合同資料，計算確認(rèn)債權(quán)總金額。由于本次評估對象為債權(quán)資產(chǎn)，根據(jù)委托人提供的相關(guān)資料及債權(quán)分析，本次債務(wù)人已質(zhì)押了持有的北京新線中視文化傳播有限公司股權(quán)，自然人盧郁煒作為債務(wù)人樟樹市毅煒投資管理中心(有限合伙)實際控制人提供了連帶擔(dān)保，故本次對債權(quán)評估分析對質(zhì)押物、擔(dān)保人償還能力進行分析計算潛在回收金額，最終確定債權(quán)的市場價值。自接受資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托起至出具資產(chǎn)評估報告，主要評估程序?qū)嵤┻^程和情況如下：(一)明確業(yè)務(wù)基本事項與委托人進行接洽，明確以下資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項：(1)委托人、產(chǎn)權(quán)持有人和委托人以外的其他資產(chǎn)評估報告使用人；(2)評估目的；(3)評估對象和評估范圍；(4)價值類型；(5)評估基準(zhǔn)日；(6)資產(chǎn)評估項目所涉及的需要批準(zhǔn)的經(jīng)濟行為的審批情況；(7)資產(chǎn)評估報告使用范圍；(8)資產(chǎn)評估報告提交期限及方式；(9)評估服務(wù)費及支付方式；(10)委托人、其他相關(guān)當(dāng)事人與資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員工作配合和協(xié)助等需要明確的重要事項。(二)訂立業(yè)務(wù)委托合同在業(yè)務(wù)基本事項的基礎(chǔ)上，對專業(yè)能力、獨立性和業(yè)務(wù)風(fēng)險進行綜合分析和評價。在確保受理該資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)滿足專業(yè)能力、獨立性和業(yè)務(wù)風(fēng)險控制要求的情況下，與委托人簽訂資產(chǎn)評估委托合同，約定資產(chǎn)評估機構(gòu)和委托人權(quán)利、義務(wù)、違約責(zé)任和爭議解決等(三)編制資產(chǎn)評估計劃根據(jù)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)具體情況編制資產(chǎn)評估計劃，包括資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)實施的主要過程及時間進度、人員安排等。(四)進行評估現(xiàn)場調(diào)查采用詢問、訪談、核對等手段，對評估對象進行現(xiàn)場調(diào)查，獲取評估業(yè)務(wù)需要的資料，了解評估對象現(xiàn)狀，關(guān)注評估對象法律權(quán)屬。(五)收集整理評估資料根據(jù)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)具體情況，收集資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)需要的資料，主要包括：(1)委托人或者其他相關(guān)當(dāng)事人提供的涉及評估對象和評估范圍等資料；(2)從政府部門、各類專業(yè)機構(gòu)以及市場等渠道獲取的其他資料。采用觀察、詢問、書面審查、查詢、復(fù)核等方式，對資產(chǎn)評估活動中使用的資料進行核查驗證。根據(jù)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)具體情況對收集的評估資料進行分析、歸納和整理，形成評定估算和編制資產(chǎn)評估報告的依據(jù)。(六)評定估算形成結(jié)論根據(jù)評估目的、評估對象、價值類型、資料收集等情況，分析市場法、收益法和成本法三種資產(chǎn)評估基本方法及衍生方法的適用性，選擇評估方法。在此基礎(chǔ)上，根據(jù)所采用的評估方法，選取相應(yīng)的公式和參數(shù)進行分析、計算和判斷，形成測算結(jié)果，并對形成的測算結(jié)果進行綜合分析，形成評估結(jié)論。(七)編制出具評估報告資產(chǎn)評估專業(yè)人員在評定、估算形成評估結(jié)論后，編制初步資產(chǎn)評估報告。資產(chǎn)評估機構(gòu)按照法律、行政法規(guī)、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則和資產(chǎn)評估機構(gòu)內(nèi)部質(zhì)量控制制度，對初步資產(chǎn)評估報告進行內(nèi)部審核。項目負(fù)責(zé)人根據(jù)內(nèi)部審核意見對初步資產(chǎn)評估報告進行修改和完善后，在不影響對評估結(jié)論進行獨立判斷的前提下，與委托人或者委托人同意的其他相關(guān)當(dāng)事人就資產(chǎn)評估報告有關(guān)內(nèi)容進行溝通，根據(jù)溝通結(jié)果對資產(chǎn)評估報告進行合理完善后，出具并提交正式資產(chǎn)評估報告。九、評估假設(shè)本資產(chǎn)評估報告分析估算采用的假設(shè)條件如下：1.交易假設(shè)：即假定所有待評估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易的過程中，評估師根據(jù)待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進行估價。交易假設(shè)是資產(chǎn)評估得以進行的一個最基本的前提假設(shè)。2.公開市場假設(shè)：即假定資產(chǎn)可以在充分競爭的市場上自由買賣，其價格高低取決于一定市場的供給狀況下獨立的買賣雙方對資產(chǎn)的價值判斷。3.持續(xù)經(jīng)營假設(shè)：即假定一個經(jīng)營主體的經(jīng)營活動可以連續(xù)下去，在未來可預(yù)測的時間內(nèi)該主體的經(jīng)營活動不會中止或終止。(二)特殊假設(shè)1.假設(shè)評估基準(zhǔn)日后產(chǎn)權(quán)持有人所處國家和地區(qū)的政治、經(jīng)濟和社會環(huán)境無重大變化；2.假設(shè)評估基準(zhǔn)日后國家宏觀經(jīng)濟政策、產(chǎn)業(yè)政策和區(qū)域發(fā)展政策除公眾已獲知的變化外，無其他重大變化；3.假設(shè)與產(chǎn)權(quán)持有人相關(guān)的稅收政策、信貸政策不發(fā)生重大變化，稅率、利率、政策性征收費用率基本穩(wěn)定；4.假設(shè)委托人及產(chǎn)權(quán)持有人提供的基礎(chǔ)資料、財務(wù)資料和經(jīng)營資料真實、準(zhǔn)確、完整；5.假設(shè)評估基準(zhǔn)日后無其他人力不可抗拒因素及不可預(yù)見因素對產(chǎn)權(quán)持有人造成重大不利影響。本評估報告評估結(jié)論在上述假設(shè)條件下在評估基準(zhǔn)日時成立，當(dāng)上述假設(shè)條件發(fā)生較大變化時，簽字資產(chǎn)評估師及本評估機構(gòu)將不承擔(dān)由于假設(shè)條件改變而推導(dǎo)出不同評估結(jié)十、評估結(jié)論(一)債權(quán)資產(chǎn)評估結(jié)果(二)評估結(jié)論(三)評估結(jié)論的使用有效期本評估報告所揭示的評估結(jié)論僅對評估報告中描述的經(jīng)濟行為有效，評估結(jié)論使用有效期為自評估基準(zhǔn)日起一年，即自評估基準(zhǔn)日2025年3月31日至2026年3月30日。以下為在評估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評估結(jié)論但非評估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評定估算的有關(guān)特別事項，評估報告使用人應(yīng)關(guān)注以下特別事項對評估結(jié)論和經(jīng)濟行為產(chǎn)生的(一)引用其他機構(gòu)出具報告結(jié)論的情況(二)權(quán)屬資料不全面或者存在瑕疵的情形本次評估未發(fā)現(xiàn)權(quán)屬資料不全面或者存在瑕疵的情形。(三)評估程序受到限制的情形由于本次擔(dān)保人為自然人，評估人員難以獲取自然人個人的財務(wù)狀況，僅能通過公開信息查詢自然人關(guān)聯(lián)的企業(yè)，對其資產(chǎn)狀況無法準(zhǔn)確分析，故本次評估人員收集了相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，對收集到的自然人情況進行分析，綜合考慮后，采取了市場違約率的方式作為替代程序，計算預(yù)期債權(quán)可回收金額，最終確定債權(quán)的市場價值。除上述事項外，本次評估無其他評估程序受到限制的情形。(四)評估資料不完整的情形(五)評估基準(zhǔn)日存在的法律、經(jīng)濟等未決事項產(chǎn)權(quán)持有方已對尚未收到2022年未完成業(yè)績承諾涉及的補償款及違約金事項向法院提請訴訟，目前法院已受理，尚在審理中。本次評估按照產(chǎn)權(quán)持有人提供的相關(guān)協(xié)議約定進(六)擔(dān)保、租賃及其或有負(fù)債(或有資產(chǎn))事項本次評估未發(fā)現(xiàn)擔(dān)保、租賃及其或有負(fù)債(或有資產(chǎn))事項。(七)評估基準(zhǔn)日至資產(chǎn)評估報告日之間可能對評估結(jié)論產(chǎn)生影響的事項本次評估在評估基準(zhǔn)日至資產(chǎn)評估報告日之間未發(fā)現(xiàn)可能對評估結(jié)論產(chǎn)