第1篇一、方案背景隨著我國城市化進(jìn)程的加快，土地資源日益緊張，土地市場日益活躍。為了優(yōu)化土地資源配置，提高土地利用效率，保障土地市場公平、公正、公開，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況，特制定本土地整體掛牌出讓方案。二、出讓地塊基本情況1.地塊位置：位于XX市XX區(qū)XX街道，具體位置詳見附圖。2.地塊面積：共計(jì)XX平方米。3.土地用途：根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，該地塊土地用途為住宅、商業(yè)、辦公混合用地。4.土地使用年限：住宅用地70年，商業(yè)用地40年，辦公用地50年。5.出讓方式：本次出讓采用掛牌方式。三、出讓條件1.投標(biāo)人須具備以下條件：（1）具有獨(dú)立法人資格，注冊資金不低于人民幣5000萬元；（2）具有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)；（3）無不良信用記錄；（4）具備履行合同的能力。2.投標(biāo)人應(yīng)具備以下條件：（1）具備良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；（2）具備較強(qiáng)的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)；（3）具備較強(qiáng)的項(xiàng)目管理能力；（4）具備較強(qiáng)的融資能力。四、出讓程序1.出讓公告（1）公告時(shí)間：自公告之日起30日內(nèi)；（2）公告內(nèi)容：出讓地塊基本情況、出讓條件、出讓程序、報(bào)名方式等；（3）公告媒體：XX日報(bào)、XX電視臺、XX市政府網(wǎng)站等。2.報(bào)名及資格審查（1）報(bào)名時(shí)間：自公告之日起30日內(nèi)；（2）報(bào)名地點(diǎn)：XX市XX區(qū)XX街道土地管理部門；（3）資格審查：土地管理部門對報(bào)名者進(jìn)行資格審查，合格者予以登記。3.掛牌出讓（1）掛牌時(shí)間：自公告之日起60日內(nèi)；（2）掛牌地點(diǎn)：XX市XX區(qū)XX街道土地管理部門；（3）掛牌方式：采用網(wǎng)上掛牌方式，投標(biāo)人可通過互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行報(bào)價(jià)。4.成交確認(rèn)（1）成交確認(rèn)時(shí)間：自掛牌結(jié)束之日起10日內(nèi)；（2）成交確認(rèn)地點(diǎn)：XX市XX區(qū)XX街道土地管理部門；（3）成交確認(rèn)方式：以最高報(bào)價(jià)者成交。5.簽訂合同（1）簽訂合同時(shí)間：成交確認(rèn)后10日內(nèi)；（2）簽訂合同地點(diǎn)：XX市XX區(qū)XX街道土地管理部門。五、出讓價(jià)款支付及土地使用1.出讓價(jià)款支付（1）成交價(jià)款支付方式：一次性支付；（2）成交價(jià)款支付時(shí)間：簽訂合同之日起10日內(nèi)；（3）成交價(jià)款支付地點(diǎn)：XX市XX區(qū)XX街道土地管理部門。2.土地使用（1）土地使用年限：按照出讓合同約定執(zhí)行；（2）土地使用條件：按照土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃等相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；（3）土地使用期限屆滿后，土地使用者應(yīng)按照規(guī)定辦理續(xù)期手續(xù)。六、違約責(zé)任1.投標(biāo)人未按規(guī)定時(shí)間、地點(diǎn)參加報(bào)名及資格審查的，視為自動(dòng)放棄報(bào)名資格。2.投標(biāo)人未按規(guī)定時(shí)間、地點(diǎn)參加掛牌出讓的，視為自動(dòng)放棄出讓資格。3.投標(biāo)人未按規(guī)定時(shí)間、地點(diǎn)支付成交價(jià)款的，視為違約，土地管理部門有權(quán)解除合同，并追究其違約責(zé)任。4.土地使用者未按規(guī)定用途使用土地的，土地管理部門有權(quán)收回土地使用權(quán)，并追究其違約責(zé)任。七、附則1.本方案由XX市XX區(qū)XX街道土地管理部門負(fù)責(zé)解釋。2.本方案自發(fā)布之日起實(shí)施。附件：1.出讓地塊位置圖2.出讓地塊土地利用現(xiàn)狀圖3.出讓地塊規(guī)劃條件圖4.出讓地塊周邊環(huán)境圖5.出讓地塊出讓條件明細(xì)表6.出讓地塊成交確認(rèn)書模板7.出讓地塊合同模板8.出讓地塊違約責(zé)任說明……（此處省略部分附件內(nèi)容）注：以上內(nèi)容僅供參考，具體內(nèi)容以實(shí)際公告為準(zhǔn)。第2篇一、方案背景隨著我國城市化進(jìn)程的加快，土地資源日益緊張，土地市場交易日益活躍。為優(yōu)化土地資源配置，提高土地利用效率，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，特制定本土地整體掛牌出讓方案。二、方案目的1.優(yōu)化土地資源配置，提高土地利用效率；2.滿足地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級；3.保障土地交易公開、公平、公正，維護(hù)市場秩序；4.促進(jìn)土地市場健康發(fā)展，實(shí)現(xiàn)土地資產(chǎn)保值增值。三、方案原則1.公開透明原則：土地出讓信息公開，接受社會(huì)監(jiān)督；2.公平競爭原則：同等條件下，優(yōu)先保障國有、集體企業(yè)用地；3.效益優(yōu)先原則：充分考慮土地出讓收益，實(shí)現(xiàn)土地資產(chǎn)保值增值；4.可持續(xù)發(fā)展原則：保護(hù)生態(tài)環(huán)境，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展。四、方案內(nèi)容（一）出讓地塊基本情況1.地塊位置：位于某市某區(qū)，交通便利，配套設(shè)施完善；2.地塊面積：XX平方米；3.土地用途：工業(yè)用地；4.出讓年限：50年；5.土地使用條件：符合國家產(chǎn)業(yè)政策，不得從事違法用地行為。（二）出讓方式1.掛牌出讓：通過公開掛牌方式，確定土地出讓底價(jià)和競買人；2.競價(jià)出讓：在掛牌期間，競買人可多次報(bào)價(jià)，最終以最高報(bào)價(jià)者獲得土地。（三）出讓程序1.發(fā)布出讓公告：公告出讓地塊基本情況、出讓方式、出讓條件等；2.競買人報(bào)名：符合條件的競買人提交報(bào)名材料，繳納報(bào)名保證金；3.掛牌報(bào)價(jià)：競買人按照公告要求，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行掛牌報(bào)價(jià)；4.競價(jià)成交：在掛牌報(bào)價(jià)結(jié)束后，根據(jù)報(bào)價(jià)情況，確定成交價(jià)和競得人；5.簽訂出讓合同：成交后，競得人與出讓人簽訂土地出讓合同；6.辦理土地登記：競得人按規(guī)定辦理土地登記手續(xù)，取得土地使用權(quán)。（四）出讓底價(jià)及競買保證金1.出讓底價(jià)：根據(jù)市場行情、土地評估價(jià)值等因素，確定出讓底價(jià)；2.競買保證金：競買人需繳納一定數(shù)額的保證金，確保其參與競買活動(dòng)。（五）出讓合同及登記手續(xù)1.出讓合同：出讓人與競得人簽訂土地出讓合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)；2.土地登記：競得人按規(guī)定辦理土地登記手續(xù)，取得土地使用權(quán)。五、保障措施1.加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，成立土地出讓工作領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)工作；2.完善土地出讓政策，制定詳細(xì)的土地出讓實(shí)施細(xì)則；3.加強(qiáng)土地市場監(jiān)測，及時(shí)掌握市場動(dòng)態(tài)，確保土地出讓價(jià)格合理；4.嚴(yán)格審查競買人資格，確保土地出讓公平、公正；5.加強(qiáng)土地出讓合同監(jiān)管，確保合同履行到位；6.建立健全土地出讓糾紛調(diào)解機(jī)制，及時(shí)化解矛盾糾紛。六、預(yù)期效果1.優(yōu)化土地資源配置，提高土地利用效率；2.促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級；3.保障土地交易公開、公平、公正，維護(hù)市場秩序；4.實(shí)現(xiàn)土地資產(chǎn)保值增值，增加地方財(cái)政收入。本方案自發(fā)布之日起實(shí)施，如遇特殊情況，可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。請各相關(guān)部門、單位及社會(huì)各界予以支持和配合。七、附則1.本方案未盡事宜，按照國家有關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行；2.本方案解釋權(quán)歸某市某區(qū)人民政府所有。某市某區(qū)人民政府XXXX年XX月XX日第3篇一、方案背景隨著我國城市化進(jìn)程的加快，土地資源已成為制約城市發(fā)展的關(guān)鍵因素。為合理利用土地資源，提高土地利用效率，促進(jìn)土地市場的健康發(fā)展，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況，特制定本土地整體掛牌出讓方案。二、出讓地塊基本情況1.地塊位置：位于XX市XX區(qū)，具體位置見附圖。2.地塊面積：共計(jì)XX畝，其中建設(shè)用地XX畝，其他用地XX畝。3.土地用途：根據(jù)城市規(guī)劃，該地塊主要用于商業(yè)、辦公、住宅等綜合用途。4.出讓年限：住宅用地70年，商業(yè)、辦公用地40年。5.土地權(quán)屬：該地塊權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。三、出讓方式1.掛牌出讓：采用公開掛牌方式出讓土地，確保出讓過程的公平、公正、公開。2.掛牌時(shí)間：自本方案發(fā)布之日起，掛牌時(shí)間為30天。3.掛牌起始價(jià)：根據(jù)市場評估，掛牌起始價(jià)為人民幣XX萬元。四、出讓條件1.投標(biāo)人須具備獨(dú)立法人資格，有良好的商業(yè)信譽(yù)和財(cái)務(wù)狀況。2.投標(biāo)人須具備房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營等相關(guān)資質(zhì)。3.投標(biāo)人須承諾按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)。4.投標(biāo)人須繳納保證金，保證金金額為掛牌起始價(jià)的XX%。五、出讓程序1.發(fā)布出讓公告：在本方案發(fā)布之日起，通過媒體向社會(huì)公開發(fā)布出讓公告。2.投標(biāo)人報(bào)名：有意向的投標(biāo)人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，向XX市土地交易中心提交報(bào)名材料。3.掛牌競價(jià)：投標(biāo)人根據(jù)出讓條件，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行掛牌競價(jià)。4.確定中標(biāo)人：根據(jù)掛牌競價(jià)結(jié)果，確定中標(biāo)人。5.簽訂出讓合同：中標(biāo)人與土地管理部門簽訂出讓合同。6.辦理土地登記手續(xù)：中標(biāo)人按照合同約定，辦理土地登記手續(xù)。六、出讓合同及付款方式1.出讓合同：中標(biāo)人與土地管理部門簽訂的土地出讓合同，應(yīng)包括以下內(nèi)容：（1）出讓地塊的位置、面積、用途、年限等基本情況；（2）出讓金的支付方式及時(shí)間；（3）土地使用條件及規(guī)劃要求；（4）違約責(zé)任及爭議解決方式。2.付款方式：（1）中標(biāo)人應(yīng)在簽訂出讓合同后XX個(gè)工作日內(nèi)，向土地管理部門繳納土地出讓金；（2）土地出讓金繳納后，土地管理部門向中標(biāo)人頒發(fā)土地使用權(quán)證書。七、違約責(zé)任1.投標(biāo)人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納保證金，視為放棄投標(biāo)。2.中標(biāo)人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂出讓合同，視為放棄中標(biāo)。3.中標(biāo)人未按時(shí)繳納土地出讓金，按每日萬分之五繳納滯納金。4.中標(biāo)人未按時(shí)完成項(xiàng)目建