2025年土地估價(jià)師管理法規(guī)基本條文總則模擬試題（附答案）單項(xiàng)選擇題（每題1分，共20分）1.以下哪項(xiàng)不屬于2025年土地估價(jià)師管理法規(guī)中規(guī)定的土地估價(jià)師應(yīng)具備的基本條件？（）A.具有完全民事行為能力B.取得土地估價(jià)相關(guān)專業(yè)大學(xué)?？茖W(xué)歷，從事土地估價(jià)工作滿2年C.通過全國土地估價(jià)師職業(yè)資格考試D.擁有至少5年以上房地產(chǎn)評(píng)估工作經(jīng)驗(yàn)答案：D。法規(guī)規(guī)定土地估價(jià)師需具有完全民事行為能力，通過全國土地估價(jià)師職業(yè)資格考試，不同學(xué)歷有相應(yīng)從事土地估價(jià)工作年限要求，并非要求有5年以上房地產(chǎn)評(píng)估工作經(jīng)驗(yàn)。2.土地估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過程中，應(yīng)遵循的首要原則是（）。A.獨(dú)立性原則B.公正性原則C.科學(xué)性原則D.合法性原則答案：D。合法性是一切執(zhí)業(yè)活動(dòng)的基礎(chǔ)，土地估價(jià)師在執(zhí)業(yè)中首先要保證活動(dòng)符合法律法規(guī)要求。3.根據(jù)2025年土地估價(jià)師管理法規(guī)，土地估價(jià)師注冊有效期為（）。A.2年B.3年C.4年D.5年答案：B。法規(guī)明確規(guī)定土地估價(jià)師注冊有效期為3年。4.土地估價(jià)師在進(jìn)行土地估價(jià)業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)記錄業(yè)務(wù)情況，保存估價(jià)資料，保存期限自估價(jià)報(bào)告出具之日起不得少于（）。A.3年B.5年C.10年D.15年答案：C。為保證估價(jià)業(yè)務(wù)的可追溯性，規(guī)定保存期限自估價(jià)報(bào)告出具之日起不得少于10年。5.下列關(guān)于土地估價(jià)師繼續(xù)教育的說法，正確的是（）。A.土地估價(jià)師每年接受繼續(xù)教育的時(shí)間累計(jì)不得少于10學(xué)時(shí)B.繼續(xù)教育內(nèi)容僅包括土地估價(jià)專業(yè)知識(shí)C.未按規(guī)定完成繼續(xù)教育的，不予注冊或延續(xù)注冊D.繼續(xù)教育費(fèi)用由國家統(tǒng)一承擔(dān)答案：C。土地估價(jià)師每年接受繼續(xù)教育時(shí)間累計(jì)不得少于30學(xué)時(shí)，內(nèi)容包括專業(yè)知識(shí)和職業(yè)道德等多方面，費(fèi)用一般由個(gè)人承擔(dān)，未按規(guī)定完成繼續(xù)教育的，不予注冊或延續(xù)注冊。6.土地估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過程中，發(fā)現(xiàn)委托人提供的資料虛假或有重大遺漏時(shí)，應(yīng)當(dāng)（）。A.繼續(xù)按照委托人提供的資料進(jìn)行估價(jià)B.自行補(bǔ)充資料進(jìn)行估價(jià)C.拒絕接受委托或終止估價(jià)業(yè)務(wù)D.按照自己的經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行估價(jià)答案：C。保證估價(jià)的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，當(dāng)發(fā)現(xiàn)資料虛假或有重大遺漏時(shí)，應(yīng)拒絕接受委托或終止估價(jià)業(yè)務(wù)。7.2025年土地估價(jià)師管理法規(guī)規(guī)定，土地估價(jià)師在執(zhí)業(yè)中不得同時(shí)在（）以上土地估價(jià)機(jī)構(gòu)從事土地估價(jià)業(yè)務(wù)。A.1個(gè)B.2個(gè)C.3個(gè)D.4個(gè)答案：B。為保證估價(jià)師執(zhí)業(yè)的專一性和公正性，規(guī)定不得同時(shí)在2個(gè)以上土地估價(jià)機(jī)構(gòu)從事業(yè)務(wù)。8.土地估價(jià)師違反管理法規(guī)，受到警告處分的，（）年內(nèi)不得再次申請(qǐng)注冊。A.1B.2C.3D.5答案：A。受到警告處分的，1年內(nèi)不得再次申請(qǐng)注冊。9.土地估價(jià)師協(xié)會(huì)對(duì)土地估價(jià)師的執(zhí)業(yè)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查時(shí)，土地估價(jià)師應(yīng)當(dāng)（）。A.拒絕配合B.如實(shí)提供有關(guān)資料和情況C.只提供部分資料D.提供虛假資料答案：B。土地估價(jià)師應(yīng)如實(shí)提供有關(guān)資料和情況，配合協(xié)會(huì)的監(jiān)督檢查。10.以下屬于土地估價(jià)師應(yīng)履行的義務(wù)是（）。A.自主選擇估價(jià)業(yè)務(wù)B.按規(guī)定收取估價(jià)費(fèi)用C.保守在執(zhí)業(yè)中知悉的國家秘密、商業(yè)秘密和個(gè)人隱私D.對(duì)自己的估價(jià)結(jié)果不承擔(dān)責(zé)任答案：C。保守在執(zhí)業(yè)中知悉的國家秘密、商業(yè)秘密和個(gè)人隱私是土地估價(jià)師應(yīng)履行的義務(wù)，A、B是權(quán)利，估價(jià)師需對(duì)自己的估價(jià)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。11.土地估價(jià)師申請(qǐng)注冊時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交的材料不包括（）。A.注冊申請(qǐng)表B.土地估價(jià)師職業(yè)資格證書C.個(gè)人財(cái)產(chǎn)證明D.與聘用單位簽訂的勞動(dòng)合同答案：C。申請(qǐng)注冊需提交注冊申請(qǐng)表、職業(yè)資格證書、勞動(dòng)合同等，個(gè)人財(cái)產(chǎn)證明并非必要材料。12.土地估價(jià)師在估價(jià)報(bào)告中應(yīng)當(dāng)對(duì)估價(jià)對(duì)象的（）等進(jìn)行充分說明。A.地理位置、面積、用途B.周邊環(huán)境、市場價(jià)格C.開發(fā)程度、土地權(quán)屬D.以上都是答案：D。估價(jià)報(bào)告應(yīng)全面對(duì)估價(jià)對(duì)象的地理位置、面積、用途、周邊環(huán)境、市場價(jià)格、開發(fā)程度、土地權(quán)屬等進(jìn)行充分說明。13.2025年土地估價(jià)師管理法規(guī)規(guī)定，土地估價(jià)師協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)定期向（）報(bào)告土地估價(jià)師的注冊、繼續(xù)教育等情況。A.國務(wù)院土地行政主管部門B.省級(jí)土地行政主管部門C.縣級(jí)土地行政主管部門D.當(dāng)?shù)卣鸢福篈。土地估價(jià)師協(xié)會(huì)應(yīng)定期向國務(wù)院土地行政主管部門報(bào)告相關(guān)情況。14.土地估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過程中，與委托人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)（）。A.繼續(xù)進(jìn)行估價(jià)業(yè)務(wù)B.無需回避C.主動(dòng)回避D.由委托人決定是否回避答案：C。為保證估價(jià)的公正性，與委托人有利害關(guān)系時(shí)應(yīng)主動(dòng)回避。15.土地估價(jià)師違反法規(guī)規(guī)定，造成委托人損失的，應(yīng)當(dāng)（）。A.由土地估價(jià)師協(xié)會(huì)承擔(dān)賠償責(zé)任B.由國家承擔(dān)賠償責(zé)任C.依法承擔(dān)賠償責(zé)任D.無需承擔(dān)賠償責(zé)任答案：C。土地估價(jià)師因自身違反法規(guī)造成委托人損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。16.土地估價(jià)師的職業(yè)道德規(guī)范不包括（）。A.誠實(shí)守信B.勤勉盡責(zé)C.追求利益最大化D.公平競爭答案：C。土地估價(jià)師職業(yè)道德規(guī)范包括誠實(shí)守信、勤勉盡責(zé)、公平競爭等，而不是追求利益最大化。17.土地估價(jià)師在進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)，應(yīng)當(dāng)采用（）以上評(píng)估方法進(jìn)行估價(jià)。A.一種B.兩種C.三種D.四種答案：B。為保證估價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性和可靠性，應(yīng)采用兩種以上評(píng)估方法進(jìn)行估價(jià)。18.土地估價(jià)師注冊證書遺失的，應(yīng)當(dāng)在（）上聲明作廢后，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。A.當(dāng)?shù)貓?bào)紙B.行業(yè)內(nèi)專業(yè)期刊C.國務(wù)院土地行政主管部門指定的媒體D.省級(jí)土地行政主管部門指定的媒體答案：C。應(yīng)在國務(wù)院土地行政主管部門指定的媒體上聲明作廢后申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。19.土地估價(jià)師協(xié)會(huì)對(duì)土地估價(jià)師的獎(jiǎng)勵(lì)不包括（）。A.榮譽(yù)證書B.物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)C.晉升職稱D.通報(bào)表揚(yáng)答案：C。土地估價(jià)師協(xié)會(huì)的獎(jiǎng)勵(lì)包括榮譽(yù)證書、物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)、通報(bào)表揚(yáng)等，晉升職稱并非協(xié)會(huì)獎(jiǎng)勵(lì)范疇。20.土地估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過程中，發(fā)現(xiàn)土地市場存在重大異常情況時(shí)，應(yīng)當(dāng)（）。A.隱瞞不報(bào)B.及時(shí)向土地行政主管部門和協(xié)會(huì)報(bào)告C.自行處理D.只向協(xié)會(huì)報(bào)告答案：B。發(fā)現(xiàn)土地市場重大異常情況，應(yīng)及時(shí)向土地行政主管部門和協(xié)會(huì)報(bào)告。多項(xiàng)選擇題（每題2分，共30分）1.2025年土地估價(jià)師管理法規(guī)規(guī)定，土地估價(jià)師有下列哪些情形之一的，注銷注冊（）。A.死亡或者喪失民事行為能力的B.受刑事處罰的C.脫離土地估價(jià)工作崗位連續(xù)2年以上的D.年齡超過65周歲的答案：ABC。死亡或喪失民事行為能力、受刑事處罰、脫離崗位連續(xù)2年以上等情況會(huì)注銷注冊，年齡超過65周歲不是注銷注冊的法定情形。2.土地估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過程中，應(yīng)當(dāng)遵守的技術(shù)規(guī)范包括（）。A.《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》B.《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》C.行業(yè)內(nèi)公認(rèn)的其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)D.自己制定的估價(jià)方法答案：ABC。應(yīng)遵守《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》及行業(yè)內(nèi)公認(rèn)的其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，不能自己隨意制定估價(jià)方法。3.土地估價(jià)師協(xié)會(huì)的職責(zé)包括（）。A.制定土地估價(jià)師職業(yè)道德規(guī)范B.組織土地估價(jià)師繼續(xù)教育C.對(duì)土地估價(jià)師的執(zhí)業(yè)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查D.受理對(duì)土地估價(jià)師的投訴舉報(bào)答案：ABCD。土地估價(jià)師協(xié)會(huì)有制定職業(yè)道德規(guī)范、組織繼續(xù)教育、監(jiān)督檢查執(zhí)業(yè)活動(dòng)、受理投訴舉報(bào)等職責(zé)。4.土地估價(jià)師在估價(jià)報(bào)告中應(yīng)當(dāng)說明的事項(xiàng)包括（）。A.估價(jià)目的B.估價(jià)依據(jù)C.估價(jià)方法D.估價(jià)結(jié)果有效期答案：ABCD。估價(jià)報(bào)告應(yīng)說明估價(jià)目的、依據(jù)、方法、結(jié)果有效期等事項(xiàng)。5.土地估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過程中，禁止的行為有（）。A.索取、收受合同約定以外的酬金或者其他財(cái)物B.允許他人以自己的名義從事土地估價(jià)業(yè)務(wù)C.惡意降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行不正當(dāng)競爭D.對(duì)估價(jià)結(jié)果進(jìn)行科學(xué)分析和說明答案：ABC。索取額外酬金、允許他人以自己名義執(zhí)業(yè)、不正當(dāng)競爭都是禁止行為，對(duì)估價(jià)結(jié)果進(jìn)行科學(xué)分析和說明是正常執(zhí)業(yè)要求。6.土地估價(jià)師申請(qǐng)注冊，應(yīng)當(dāng)具備的條件有（）。A.取得土地估價(jià)師職業(yè)資格證書B.具有良好的職業(yè)道德C.身體健康，能堅(jiān)持在土地估價(jià)崗位工作D.經(jīng)所在土地估價(jià)機(jī)構(gòu)同意答案：ABCD。申請(qǐng)注冊需取得資格證書、有良好職業(yè)道德、身體健康能工作、經(jīng)所在機(jī)構(gòu)同意。7.土地估價(jià)師在進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮的因素有（）。A.土地的自然條件B.土地的經(jīng)濟(jì)條件C.土地的利用現(xiàn)狀D.土地的規(guī)劃限制答案：ABCD。土地估價(jià)需考慮自然條件、經(jīng)濟(jì)條件、利用現(xiàn)狀、規(guī)劃限制等多方面因素。8.土地估價(jià)師管理法規(guī)對(duì)土地估價(jià)機(jī)構(gòu)的要求包括（）。A.有固定的經(jīng)營場所B.有一定數(shù)量的土地估價(jià)師C.建立健全內(nèi)部管理制度D.按照規(guī)定進(jìn)行備案答案：ABCD。土地估價(jià)機(jī)構(gòu)要有固定場所、一定數(shù)量估價(jià)師、健全內(nèi)部制度并按規(guī)定備案。9.土地估價(jià)師的權(quán)利包括（）。A.依法開展土地估價(jià)業(yè)務(wù)B.參加繼續(xù)教育和業(yè)務(wù)培訓(xùn)C.對(duì)協(xié)會(huì)的工作提出批評(píng)和建議D.拒絕不合法的估價(jià)要求答案：ABCD。土地估價(jià)師有依法開展業(yè)務(wù)、參加培訓(xùn)、對(duì)協(xié)會(huì)工作提建議、拒絕不合法要求等權(quán)利。10.土地估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過程中，應(yīng)當(dāng)遵循的原則有（）。A.合法原則B.公平原則C.公正原則D.公開原則答案：ABC。應(yīng)遵循合法、公平、公正原則，公開原則并非土地估價(jià)執(zhí)業(yè)的基本原則。11.土地估價(jià)師繼續(xù)教育的內(nèi)容包括（）。A.土地估價(jià)新理論B.土地估價(jià)新技術(shù)C.相關(guān)法律法規(guī)和政策D.職業(yè)道德規(guī)范答案：ABCD。繼續(xù)教育內(nèi)容包括新理論、新技術(shù)、法律法規(guī)政策和職業(yè)道德規(guī)范等。12.土地估價(jià)師違反管理法規(guī)，可能受到的處罰有（）。A.警告B.罰款C.暫停執(zhí)業(yè)D.吊銷注冊證書答案：ABCD。違反法規(guī)可能受到警告、罰款、暫停執(zhí)業(yè)、吊銷注冊證書等處罰。13.土地估價(jià)師在估價(jià)過程中，應(yīng)當(dāng)收集的資料包括（）。A.土地權(quán)屬資料B.土地市場交易資料C.土地開發(fā)成本資料D.周邊環(huán)境資料答案：ABCD。應(yīng)收集土地權(quán)屬、市場交易、開發(fā)成本、周邊環(huán)境等資料。14.土地估價(jià)師協(xié)會(huì)可以對(duì)土地估價(jià)師進(jìn)行表彰的情形有（）。A.在土地估價(jià)理論研究方面有重大貢獻(xiàn)的B.在土地估價(jià)業(yè)務(wù)中表現(xiàn)突出，為行業(yè)樹立良好形象的C.積極參與協(xié)會(huì)組織的公益活動(dòng)的D.嚴(yán)格遵守職業(yè)道德規(guī)范的答案：ABCD。在理論研究有貢獻(xiàn)、業(yè)務(wù)表現(xiàn)突出、參與公益活動(dòng)、遵守職業(yè)道德規(guī)范等情形下可受表彰。15.土地估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過程中，與其他估價(jià)師之間應(yīng)當(dāng)（）。A.相互尊重B.相互協(xié)作C.相互競爭D.不得詆毀答案：ABD。估價(jià)師之間應(yīng)相互尊重、協(xié)作，不得詆毀，競爭應(yīng)是公平合法的。判斷題（每題1分，共10分）1.土地估價(jià)師只要通過全國土地估價(jià)師職業(yè)資格考試，就可以立即開展土地估價(jià)業(yè)務(wù)。（）答案：錯(cuò)誤。通過考試后還需注冊，取得注冊證書后才能依法開展土地估價(jià)業(yè)務(wù)。2.土地估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過程中，可以根據(jù)自己的經(jīng)驗(yàn)隨意調(diào)整估價(jià)結(jié)果。（）答案：錯(cuò)誤。估價(jià)結(jié)果應(yīng)依據(jù)科學(xué)的方法和客觀的資料得出，不能隨意調(diào)整。3.土地估價(jià)師協(xié)會(huì)是政府部門，對(duì)土地估價(jià)師進(jìn)行行政管理。（）答案：錯(cuò)誤。土地估價(jià)師協(xié)會(huì)是行業(yè)自律組織，不是政府部門。4.土地估價(jià)師的注冊有效期屆滿后，自動(dòng)延續(xù)注冊。（）答案：錯(cuò)誤。注冊有效期屆滿需按規(guī)定申請(qǐng)延續(xù)注冊，并非自動(dòng)延續(xù)。5.土地估價(jià)師在進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)，只需要考慮土地的市場價(jià)格因素。（）答案：錯(cuò)誤。要綜合考慮土地的自然條件、經(jīng)濟(jì)條件、利用現(xiàn)狀、規(guī)劃限制等多方面因素。6.土地估價(jià)師可以將自己的注冊證書借給他人使用。（）答案：錯(cuò)誤。禁止允許他人以自己名義從事業(yè)務(wù)，不能出借注冊證書。7.土地估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過程中，不需要對(duì)估價(jià)結(jié)果承擔(dān)法律責(zé)任。（）答案：錯(cuò)誤。土地估價(jià)師需對(duì)自己的估價(jià)結(jié)果依法承擔(dān)責(zé)任。8.土地估價(jià)師繼續(xù)教育只是為了滿足注冊要求，對(duì)提高業(yè)務(wù)水平?jīng)]有實(shí)際作用。（）答案：錯(cuò)誤。繼續(xù)教育有助于更新知識(shí)、提高業(yè)務(wù)水平和職業(yè)道德素養(yǎng)。9.土地估價(jià)師在估價(jià)報(bào)告中可以不注明估價(jià)方法。（）答案：錯(cuò)誤。估價(jià)報(bào)告應(yīng)說明估價(jià)方法等重要事項(xiàng)。10.土地估價(jià)師協(xié)會(huì)對(duì)土地估價(jià)師的監(jiān)督檢查只限于書面材料審查。（）答案：錯(cuò)誤。監(jiān)督檢查方式多樣，不限于書面材料審查。簡答題（每題10分，共20分）1.簡述2025年土地估價(jià)師管理法規(guī)中規(guī)定的土地估價(jià)師的義務(wù)。答案：土地估價(jià)師的義務(wù)包括：遵守法律法規(guī)和行業(yè)技術(shù)規(guī)范，依法開展土地估價(jià)業(yè)務(wù)；保守在執(zhí)業(yè)中知悉的國家秘密、商業(yè)秘密和個(gè)人隱私；按照規(guī)定接受繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平和職業(yè)道德素養(yǎng)；如實(shí)記錄業(yè)務(wù)情況，保存估價(jià)資料，保存期限自估價(jià)報(bào)告出具之日起不得少于10年；在執(zhí)業(yè)過程中，發(fā)現(xiàn)委托人提供的資料虛假或有重大遺漏時(shí)，拒絕接受委托或終止估價(jià)業(yè)務(wù)；與委托人有利害關(guān)系時(shí)，主動(dòng)回避；對(duì)自己的估價(jià)結(jié)果依法承擔(dān)責(zé)任；配合土地估價(jià)師協(xié)會(huì)的監(jiān)督檢查，如實(shí)提供有關(guān)資料和情況。2.說明土地估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過程中應(yīng)遵循的原則及其重要性。答案：土地估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過程中應(yīng)遵循以下原則：-合法性原則：要求估價(jià)活動(dòng)必須符合法律法規(guī)的規(guī)定，這是執(zhí)業(yè)的基礎(chǔ)。只有合法的估價(jià)才能得到法律的認(rèn)可和保護(hù)，確保估價(jià)結(jié)果具有法律效力，避免因違法導(dǎo)致的法律風(fēng)險(xiǎn)和糾紛。-公平原則：強(qiáng)調(diào)在估價(jià)過程中對(duì)各方當(dāng)事人一視同仁，不偏袒任何一方。公平的估價(jià)能夠保障交易雙方的合法權(quán)益，維護(hù)市