地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作建設(shè)合同第一章合同訂立1.1合同編號(hào)___________1.2合同訂立日期___________1.3合同雙方1.3.1甲方（土地所有權(quán)人/土地使用權(quán)人）名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________1.3.2乙方（開(kāi)發(fā)建設(shè)方）名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________1.4合同背景甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方將其擁有的位于____________________的土地使用權(quán)提供給乙方進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)，乙方同意接受甲方提供的土地使用權(quán)并承擔(dān)相應(yīng)的開(kāi)發(fā)建設(shè)責(zé)任，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第二章土地使用權(quán)2.1土地使用權(quán)性質(zhì)甲方提供給乙方的土地使用權(quán)為_(kāi)___________________。2.2土地使用權(quán)面積甲方提供給乙方的土地使用權(quán)面積為_(kāi)___________________平方米。2.3土地使用權(quán)期限甲方提供給乙方的土地使用權(quán)期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。2.4土地使用權(quán)費(fèi)用2.4.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)：甲方同意向乙方收取土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)，總額為人民幣_(tái)________元整（大寫(xiě)：____________________）。2.4.2土地使用權(quán)使用費(fèi)：乙方需按年支付土地使用權(quán)使用費(fèi)，每年為人民幣_(tái)________元整（大寫(xiě)：____________________）。2.5土地使用權(quán)變更2.5.1未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自變更土地使用權(quán)。2.5.2如乙方需變更土地使用權(quán)，甲方有權(quán)按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用收取變更費(fèi)用。第三章開(kāi)發(fā)建設(shè)內(nèi)容3.1開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目乙方在甲方提供的土地使用權(quán)范圍內(nèi)，計(jì)劃開(kāi)發(fā)建設(shè)以下項(xiàng)目：3.1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：____________________3.1.2項(xiàng)目類(lèi)型：____________________3.1.3項(xiàng)目規(guī)模：____________________3.1.4項(xiàng)目總投資：人民幣_(tái)________元整（大寫(xiě)：____________________）3.2開(kāi)發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)乙方在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：3.2.1建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.2.2環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：遵守國(guó)家環(huán)境保護(hù)法規(guī)，保證項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響降到最低。3.2.3安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)：嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家安全生產(chǎn)法規(guī)，保證施工安全。第四章開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度4.1開(kāi)發(fā)建設(shè)工期乙方應(yīng)按照以下工期完成項(xiàng)目建設(shè)：4.1.1項(xiàng)目開(kāi)工日期：_________年_________月_________日4.1.2項(xiàng)目竣工日期：_________年_________月_________日4.2進(jìn)度安排乙方應(yīng)制定詳細(xì)的開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃，并于每個(gè)階段完成后向甲方提交進(jìn)度報(bào)告。第五章質(zhì)量保證與驗(yàn)收5.1質(zhì)量保證5.1.1乙方應(yīng)保證項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量符合相關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.1.2乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間完成質(zhì)量驗(yàn)收工作。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1項(xiàng)目建設(shè)完成后，乙方應(yīng)組織專(zhuān)家對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收。5.2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。5.3驗(yàn)收程序5.3.1乙方在項(xiàng)目竣工前向甲方提交驗(yàn)收申請(qǐng)。5.3.2甲方應(yīng)在收到驗(yàn)收申請(qǐng)后_________日內(nèi)組織驗(yàn)收。5.3.3驗(yàn)收合格后，雙方簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)按甲方要求進(jìn)行整改。第六章投資管理6.1投資額度6.1.1項(xiàng)目總投資為人民幣_(tái)________元整（大寫(xiě)：____________________）。6.1.2甲方投資人民幣_(tái)________元整（大寫(xiě)：____________________），占總投資的_________%。6.1.3乙方投資人民幣_(tái)________元整（大寫(xiě)：____________________），占總投資的_________%。6.2投資方式6.2.1甲方以土地使用權(quán)作價(jià)出資，乙方以現(xiàn)金出資。6.2.2甲方出資部分，乙方應(yīng)在合同生效后_________日內(nèi)支付完畢。6.2.3乙方出資部分，乙方應(yīng)在合同生效后_________日內(nèi)支付完畢。6.3投資監(jiān)管6.3.1雙方應(yīng)設(shè)立投資監(jiān)管委員會(huì)，負(fù)責(zé)對(duì)投資使用情況進(jìn)行監(jiān)督。6.3.2投資監(jiān)管委員會(huì)由甲方、乙方各委派_________名代表組成。6.3.3投資監(jiān)管委員會(huì)應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行審核。第七章建設(shè)施工7.1施工單位7.1.1乙方應(yīng)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)。7.1.2乙方應(yīng)與施工單位簽訂施工合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。7.2施工進(jìn)度7.2.1乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目總投資和工期要求，編制詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃。7.2.2乙方應(yīng)保證施工進(jìn)度按計(jì)劃進(jìn)行，并及時(shí)向甲方報(bào)告施工情況。7.3施工質(zhì)量7.3.1施工單位應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行施工。7.3.2乙方應(yīng)定期對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，保證施工質(zhì)量符合要求。7.4施工安全7.4.1施工單位應(yīng)遵守國(guó)家安全生產(chǎn)法律法規(guī)，保證施工安全。7.4.2乙方應(yīng)設(shè)立安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)安全生產(chǎn)的監(jiān)督和管理。第八章項(xiàng)目驗(yàn)收8.1驗(yàn)收條件8.1.1項(xiàng)目建設(shè)完成后，乙方應(yīng)組織竣工驗(yàn)收。8.1.2竣工驗(yàn)收應(yīng)在項(xiàng)目竣工后_________日內(nèi)進(jìn)行。8.2驗(yàn)收程序8.2.1乙方應(yīng)提前向甲方發(fā)出竣工驗(yàn)收通知。8.2.2甲方應(yīng)在收到通知后_________日內(nèi)組織竣工驗(yàn)收。8.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.3.1竣工驗(yàn)收應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行。8.3.2竣工驗(yàn)收合格后，雙方簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。第九章房地產(chǎn)銷(xiāo)售9.1銷(xiāo)售政策9.1.1乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)需求和項(xiàng)目特點(diǎn)，制定銷(xiāo)售政策。9.1.2銷(xiāo)售政策應(yīng)包括銷(xiāo)售價(jià)格、銷(xiāo)售對(duì)象、銷(xiāo)售方式等。9.2銷(xiāo)售責(zé)任9.2.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷(xiāo)售工作。9.2.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行項(xiàng)目推廣和銷(xiāo)售。9.3銷(xiāo)售收益分配9.3.1銷(xiāo)售收益按照以下比例進(jìn)行分配：甲方：_________%；乙方：_________%。9.3.2分配方式為按月結(jié)算，每季度支付一次。第十章運(yùn)營(yíng)管理10.1運(yùn)營(yíng)模式10.1.1乙方在項(xiàng)目建成后，應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理。10.1.2運(yùn)營(yíng)模式應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和市場(chǎng)需求進(jìn)行選擇。10.2運(yùn)營(yíng)費(fèi)用10.2.1運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)、安保費(fèi)等。10.2.2運(yùn)營(yíng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方負(fù)責(zé)管理。10.3運(yùn)營(yíng)收益10.3.1運(yùn)營(yíng)收益包括租金收入、物業(yè)管理費(fèi)收入等。10.3.2運(yùn)營(yíng)收益按照合同約定比例分配給甲方和乙方。第十一章合作終止11.1合作終止條件11.1.1乙方未能在合同約定的工期內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)，且在甲方書(shū)面通知后_________日內(nèi)仍未完成。11.1.2乙方違反合同約定，造成項(xiàng)目嚴(yán)重?fù)p失或甲方重大利益受損。11.1.3雙方協(xié)商一致決定終止合作。11.2合作終止程序11.2.1發(fā)生合作終止條件時(shí)，任何一方均有權(quán)向?qū)Ψ桨l(fā)出終止合作的通知。11.2.2收到終止合作通知的一方應(yīng)在_________日內(nèi)書(shū)面回復(fù)，確認(rèn)終止合作。11.3合作終止后的處理11.3.1雙方應(yīng)盡快成立清算小組，對(duì)項(xiàng)目剩余資產(chǎn)進(jìn)行清算。11.3.2清算過(guò)程中，任何一方不得擅自處置項(xiàng)目資產(chǎn)。11.3.3清算完畢后，剩余資產(chǎn)按照合同約定比例分配給甲方和乙方。第十二章合同解除12.1合同解除條件12.1.1乙方在合同履行過(guò)程中嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同。12.1.2甲方在合同履行過(guò)程中嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除合同。12.2合同解除程序12.2.1發(fā)生合同解除條件時(shí)，違約方應(yīng)在_________日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。12.2.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在_________日內(nèi)書(shū)面回復(fù)，確認(rèn)解除合同。12.3合同解除后的處理12.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)。12.3.2雙方應(yīng)協(xié)商解決合同解除產(chǎn)生的遺留問(wèn)題。12.3.3合同解除產(chǎn)生的責(zé)任由違約方承擔(dān)。第十三章其他13.1通知13.1.1本合同項(xiàng)下的一切通知、函件等，應(yīng)通過(guò)以下方式送達(dá)：甲方：____________________乙方：____________________13.1.2通知送達(dá)日期以收到通知的日期為準(zhǔn)。13.2合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力，與本合同共同構(gòu)成完整的協(xié)議。13.3合同生效本合同