2025年房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試試題及答案一、選擇題

1.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)道德的說法，錯(cuò)誤的是：

A.忠誠于委托人

B.獨(dú)立客觀

C.保守秘密

D.濫用職權(quán)

答案：D

2.下列不屬于房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)責(zé)任的是：

A.確保估價(jià)結(jié)果準(zhǔn)確

B.保守委托人秘密

C.提高自身專業(yè)素質(zhì)

D.損害委托人利益

答案：D

3.房地產(chǎn)估價(jià)師在進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，下列說法錯(cuò)誤的是：

A.應(yīng)當(dāng)以事實(shí)為依據(jù)

B.應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正、公開的原則

C.可以根據(jù)個(gè)人喜好進(jìn)行估價(jià)

D.應(yīng)當(dāng)尊重市場(chǎng)規(guī)律

答案：C

4.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格的說法，正確的是：

A.房地產(chǎn)估價(jià)師資格終身有效

B.房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書可以轉(zhuǎn)讓

C.房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書可以在全國(guó)范圍內(nèi)使用

D.房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書不能作為執(zhí)業(yè)依據(jù)

答案：C

5.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)的說法，錯(cuò)誤的是：

A.房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)后，執(zhí)業(yè)范圍不受限制

B.房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)后，可以在全國(guó)范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)

C.房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)后，需每年參加繼續(xù)教育

D.房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)后，不得兼職

答案：A

6.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)管理的說法，正確的是：

A.房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)過程中，不得泄露委托人秘密

B.房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)過程中，可以接受委托人的不正當(dāng)要求

C.房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)過程中，可以接受與執(zhí)業(yè)無關(guān)的報(bào)酬

D.房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)過程中，可以參與不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)

答案：A

二、填空題

1.房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)道德的基本原則是：（忠誠、公正、保密、誠信）

2.房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書分為：（注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書、房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書）

3.房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)分為：（初始注冊(cè)、延續(xù)注冊(cè)、變更注冊(cè)、注銷注冊(cè)）

4.房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育分為：（必修課、選修課）

5.房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)范圍包括：（房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)評(píng)估）

6.房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)過程中，不得有下列行為：（泄露委托人秘密、接受不正當(dāng)要求、參與不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)）

三、判斷題

1.房地產(chǎn)估價(jià)師在進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，可以接受委托人的不正當(dāng)要求。（錯(cuò)誤）

2.房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)后，執(zhí)業(yè)范圍不受限制。（正確）

3.房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書可以在全國(guó)范圍內(nèi)使用。（正確）

4.房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)過程中，可以接受與執(zhí)業(yè)無關(guān)的報(bào)酬。（錯(cuò)誤）

5.房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)后，需每年參加繼續(xù)教育。（正確）

6.房地產(chǎn)估價(jià)師在進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，可以根據(jù)個(gè)人喜好進(jìn)行估價(jià)。（錯(cuò)誤）

四、簡(jiǎn)答題

1.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)道德的基本原則。

答案：房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)道德的基本原則包括：忠誠、公正、保密、誠信。忠誠是指房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)忠實(shí)于委托人，維護(hù)委托人的合法權(quán)益；公正是指房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)以事實(shí)為依據(jù)，遵循公平、公正、公開的原則進(jìn)行估價(jià)；保密是指房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)保守委托人秘密，不得泄露委托人隱私；誠信是指房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)誠實(shí)守信，不得進(jìn)行虛假宣傳、誤導(dǎo)他人。

2.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格的分類。

答案：房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格分為注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書和房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書。注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書是從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的執(zhí)業(yè)資格，持有該證書的人員可以在全國(guó)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)；房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書是參加房地產(chǎn)估價(jià)師資格考試的資格證明，持有該證書的人員可以參加房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)考試。

3.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)的程序。

答案：房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)的程序包括：申請(qǐng)注冊(cè)、提交申請(qǐng)材料、審核、頒發(fā)注冊(cè)證書。申請(qǐng)注冊(cè)的房地產(chǎn)估價(jià)師需提交申請(qǐng)表、身份證、學(xué)歷證明、專業(yè)技術(shù)資格證書等材料；審核機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，符合條件的頒發(fā)注冊(cè)證書。

4.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育的種類。

答案：房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育分為必修課和選修課。必修課是房地產(chǎn)估價(jià)師必須參加的課程，包括房地產(chǎn)估價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)、房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)等；選修課是房地產(chǎn)估價(jià)師可根據(jù)自身需求選擇參加的課程，包括房地產(chǎn)估價(jià)新技術(shù)、房地產(chǎn)估價(jià)案例分析等。

5.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)范圍。

答案：房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)范圍包括：房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)評(píng)估。房地產(chǎn)估價(jià)是指對(duì)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值等進(jìn)行評(píng)估；房地產(chǎn)咨詢是指為委托人提供房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營(yíng)等方面的咨詢服務(wù)；房地產(chǎn)評(píng)估是指對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，為房地產(chǎn)交易、融資、保險(xiǎn)等提供參考依據(jù)。

五、論述題

1.論述房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)道德的重要性。

答案：房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)道德的重要性體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

（1）維護(hù)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的形象和信譽(yù)。房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)道德規(guī)范了房地產(chǎn)估價(jià)師的行為準(zhǔn)則，有助于樹立行業(yè)形象，提高行業(yè)信譽(yù)。

（2）保障委托人權(quán)益。房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)道德要求估價(jià)師忠誠于委托人，維護(hù)委托人合法權(quán)益，避免損害委托人利益。

（3）維護(hù)市場(chǎng)秩序。房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)道德規(guī)范了估價(jià)師的行為，有助于維護(hù)市場(chǎng)秩序，防止不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。

（4）提高估價(jià)質(zhì)量。房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)道德要求估價(jià)師遵循客觀、公正、公開的原則，提高估價(jià)質(zhì)量。

（5）促進(jìn)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展。房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)道德有助于培養(yǎng)一批高素質(zhì)、高水平的房地產(chǎn)估價(jià)人才，推動(dòng)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)健康發(fā)展。

2.論述房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格管理的意義。

答案：房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格管理具有以下意義：

（1）規(guī)范房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)行為。職業(yè)資格管理有助于規(guī)范房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)行為，提高行業(yè)整體素質(zhì)。

（2）保障房地產(chǎn)估價(jià)質(zhì)量。通過職業(yè)資格管理，選拔出具備專業(yè)素質(zhì)、實(shí)踐能力的房地產(chǎn)估價(jià)師，保障房地產(chǎn)估價(jià)質(zhì)量。

（3）維護(hù)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)形象。職業(yè)資格管理有助于樹立行業(yè)形象，提高行業(yè)社會(huì)地位。

（4）促進(jìn)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展。職業(yè)資格管理有助于培養(yǎng)一批高素質(zhì)、高水平的房地產(chǎn)估價(jià)人才，推動(dòng)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)健康發(fā)展。

（5）保障公眾利益。職業(yè)資格管理有助于保障房地產(chǎn)交易、融資、保險(xiǎn)等領(lǐng)域的公眾利益。

六、案例分析題

1.某房地產(chǎn)估價(jià)師在評(píng)估一宗住宅用地時(shí)，發(fā)現(xiàn)該地塊存在規(guī)劃變更情況，但未向委托人說明，導(dǎo)致估價(jià)結(jié)果與實(shí)際價(jià)值存在較大差異。請(qǐng)分析該房地產(chǎn)估價(jià)師的行為違反了哪些職業(yè)道德規(guī)范。

答案：該房地產(chǎn)估價(jià)師的行為違反了以下職業(yè)道德規(guī)范：

（1）忠誠：未忠誠于委托人，未能維護(hù)委托人合法權(quán)益。

（2）公正：未遵循公平、公正、公開的原則進(jìn)行估價(jià)。

（3）保密：未保守委托人秘密，泄露了規(guī)劃變更情況。

（4）誠信：未誠信履行估價(jià)職責(zé)，導(dǎo)致估價(jià)結(jié)果與實(shí)際價(jià)值存在較大差異。

2.某房地產(chǎn)估價(jià)師在注冊(cè)過程中，虛構(gòu)工作經(jīng)歷，取得注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書。請(qǐng)分析該房地產(chǎn)估價(jià)師的行為違反了哪些職業(yè)道德規(guī)范。

答案：該房地產(chǎn)估價(jià)師的行為違反了以下職業(yè)道德規(guī)范：

（1）忠誠：未忠誠于行業(yè)，損害了行業(yè)形象。

（2）公正：未遵循公平、公正、公開的原則進(jìn)行注冊(cè)。

（3）保密：未保守個(gè)人秘密，泄露了虛構(gòu)工作經(jīng)歷。

（4）誠信：未誠信履行注冊(cè)職責(zé)，虛構(gòu)工作經(jīng)歷取得資格證書。

3.某房地產(chǎn)估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過程中，接受委托人的不正當(dāng)要求，降低估價(jià)結(jié)果。請(qǐng)分析該房地產(chǎn)估價(jià)師的行為違反了哪些職業(yè)道德規(guī)范。

答案：該房地產(chǎn)估價(jià)師的行為違反了以下職業(yè)道德規(guī)范：

（1）忠誠：未忠誠于委托人，損害了委托人利益。

（2）公正：未遵循公平、公正、公開的原則進(jìn)行估價(jià)。

（3）保密：未保守委托人秘密，泄露了委托人要求降低估價(jià)結(jié)果。

（4）誠信：未誠信履行估價(jià)職責(zé)，接受委托人的不正當(dāng)要求。

4.某房地產(chǎn)估價(jià)師在評(píng)估一宗商業(yè)地產(chǎn)時(shí)，故意高估其價(jià)值，為委托人謀取不正當(dāng)利益。請(qǐng)分析該房地產(chǎn)估價(jià)師的行為違反了哪些職業(yè)道德規(guī)范。

答案：該房地產(chǎn)估價(jià)師的行為違反了以下職業(yè)道德規(guī)范：

（1）忠誠：未忠誠于委托人，損害了委托人利益。

（2）公正：未遵循公平、公正、公開的原則進(jìn)行估價(jià)。

（3）保密：未保守委托人秘密，泄露了高估價(jià)值的行為。

（4）誠信：未誠信履行估價(jià)職責(zé)，故意高估價(jià)值。

5.某房地產(chǎn)估價(jià)師在評(píng)估一宗住宅用地時(shí)，未進(jìn)行實(shí)地勘察，僅根據(jù)委托人提供的資料進(jìn)行估價(jià)。請(qǐng)分析該房地產(chǎn)估價(jià)師的行為違反了哪些職業(yè)道德規(guī)范。

答案：該房地產(chǎn)估價(jià)師的行為違反了以下職業(yè)道德規(guī)范：

（1）忠誠：未忠誠于委托人，未能全面了解房地產(chǎn)狀況。

（2）公正：未遵循公平、公正、公開的原則進(jìn)行估價(jià)。

（3）保密：未保守委托人秘密，泄露了未進(jìn)行實(shí)地勘察的行為。

（4）誠信：未誠信履行估價(jià)職責(zé)，僅根據(jù)委托人提供的資料進(jìn)行估價(jià)。

6.某房地產(chǎn)估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過程中，泄露委托人秘密，被舉報(bào)至注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)。請(qǐng)分析該房地產(chǎn)估價(jià)師的行為違反了哪些職業(yè)道德規(guī)范。

答案：該房地產(chǎn)估價(jià)師的行為違反了以下職業(yè)道德規(guī)范：

（1）忠誠：未忠誠于委托人，泄露了委托人秘密。

（2）保密：未保守委托人秘密，泄露了委托人隱私。

（3）公正：未遵循公平、公正、公開的原則進(jìn)行執(zhí)業(yè)。

（4）誠信：未誠信履行估價(jià)職責(zé)，泄露委托人秘密。

本次試卷答案如下：

一、選擇題

1.D

解析：濫用職權(quán)屬于違法行為，違反了房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德。

2.D

解析：損害委托人利益違反了房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)責(zé)任，應(yīng)當(dāng)維護(hù)委托人的合法權(quán)益。

3.C

解析：房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)以事實(shí)為依據(jù)，不能根據(jù)個(gè)人喜好進(jìn)行估價(jià)。

4.C

解析：房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書在全國(guó)范圍內(nèi)有效，可以在全國(guó)執(zhí)業(yè)。

5.A

解析：房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)后，執(zhí)業(yè)范圍受注冊(cè)范圍限制。

6.A

解析：房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)過程中，不得泄露委托人秘密，這是職業(yè)道德的基本要求。

二、填空題

1.忠誠公正保密誠信

解析：房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)道德的基本原則包括忠誠于委托人、保持公正、保守秘密和誠信行事。

2.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書

解析：房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格分為注冊(cè)和未注冊(cè)兩種，分別對(duì)應(yīng)兩種不同的資格證書。

3.初始注冊(cè)延續(xù)注冊(cè)變更注冊(cè)注銷注冊(cè)

解析：房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)分為首次注冊(cè)、續(xù)期注冊(cè)、變更注冊(cè)和注銷注冊(cè)等不同類型。

4.必修課選修課

解析：繼續(xù)教育課程分為必須學(xué)習(xí)的必修課和可以根據(jù)個(gè)人興趣學(xué)習(xí)的選修課。

5.房地產(chǎn)估價(jià)房地產(chǎn)咨詢房地產(chǎn)評(píng)估

解析：房地產(chǎn)估價(jià)師的執(zhí)業(yè)范圍包括對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)、提供咨詢和進(jìn)行評(píng)估等服務(wù)。

6.泄露委托人秘密接受不正當(dāng)要求參與不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)

解析：房地產(chǎn)估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過程中應(yīng)避免泄露秘密、接受不正當(dāng)要求或參與不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。

三、判斷題

1.錯(cuò)誤

解析：房地產(chǎn)估價(jià)師不能接受委托人的不正當(dāng)要求，這是職業(yè)道德的底線。

2.正確

解析：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在全國(guó)范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)是注冊(cè)后的權(quán)利。

3.正確

解析：房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書在全國(guó)范圍內(nèi)有效，可以在全國(guó)使用。

4.錯(cuò)誤

解析：房地產(chǎn)估價(jià)師不能接受與執(zhí)業(yè)無關(guān)的報(bào)酬，以免影響執(zhí)業(yè)的公正性。

5.正確

解析：房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)后需要定期參加繼續(xù)教育，以保持專業(yè)知識(shí)的更新。

6.錯(cuò)誤

解析：房地產(chǎn)估價(jià)師不能根據(jù)個(gè)人喜好進(jìn)行估價(jià)，必須以事實(shí)為依據(jù)。

四、簡(jiǎn)答題

1.忠誠、公正、保密、誠信

解析：房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)道德的基本原則是忠誠于委托人，保持估價(jià)公正，保守秘密，以及誠信行事。

2.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書和房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書

解析：房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格分為注冊(cè)和不注冊(cè)兩種，對(duì)應(yīng)兩種不同的資格證書。

3.申請(qǐng)注冊(cè)、提交申請(qǐng)材料、審核、頒發(fā)注冊(cè)證書

解析：注冊(cè)程序包括申請(qǐng)、提交材料、審核和頒發(fā)證書等步驟。

4.必修課和選修課

解析：繼續(xù)教育課程分為必須學(xué)習(xí)的必修課和可以根據(jù)個(gè)人需求選擇的選修課。

5.房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)評(píng)估

解析：房地產(chǎn)估價(jià)師的執(zhí)業(yè)范圍包括對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)、提供咨詢和進(jìn)行評(píng)估等服務(wù)。

五、論述題

1.維護(hù)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的形象和信譽(yù)、保障委托人權(quán)益、維護(hù)市場(chǎng)秩序、提高估價(jià)質(zhì)量、促進(jìn)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展

解析：房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)道德的重要性體現(xiàn)在對(duì)行業(yè)形象、委托人權(quán)益、市場(chǎng)秩序、估價(jià)質(zhì)量和行業(yè)發(fā)展的積極作用。

2.規(guī)范房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)行為、保障房地產(chǎn)估價(jià)質(zhì)量、維護(hù)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)形象、促進(jìn)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展、保障公眾利益

解析：職業(yè)資格管理對(duì)規(guī)范執(zhí)業(yè)行為、保障估價(jià)質(zhì)量、維護(hù)行業(yè)形象、促進(jìn)行業(yè)發(fā)展以及保障公眾利益具有重要意義。

六、案例分析題

1.忠誠、公正