抵押房屋轉(zhuǎn)換協(xié)議書(shū)范本一、協(xié)議概述

抵押房屋轉(zhuǎn)換協(xié)議書(shū)是指抵押人將其名下的房屋抵押給債權(quán)人，在約定的期限內(nèi)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，將抵押房屋的性質(zhì)進(jìn)行轉(zhuǎn)換的書(shū)面協(xié)議。本協(xié)議書(shū)旨在明確抵押房屋轉(zhuǎn)換的具體內(nèi)容、雙方權(quán)利義務(wù)以及違約責(zé)任等，確保雙方合法權(quán)益得到保障。

二、協(xié)議內(nèi)容

1.抵押房屋的基本情況

（1）抵押房屋的坐落地點(diǎn)、面積、用途等基本情況；

（2）抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證號(hào)、房屋所有權(quán)人等信息；

（3）抵押房屋的評(píng)估價(jià)值及抵押貸款金額。

2.抵押房屋轉(zhuǎn)換的具體內(nèi)容

（1）抵押房屋的抵押權(quán)人變更為新債權(quán)人；

（2）抵押房屋的抵押范圍、抵押率等條款不變；

（3）抵押房屋的還款期限、還款方式等條款不變。

3.雙方權(quán)利義務(wù)

（1）抵押人應(yīng)按照約定，在抵押期限內(nèi)，將抵押房屋交付給新債權(quán)人；

（2）新債權(quán)人應(yīng)按照約定，在抵押期限內(nèi)，對(duì)抵押房屋進(jìn)行妥善保管，確保房屋完好無(wú)損；

（3）雙方應(yīng)按照約定，共同承擔(dān)抵押房屋可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，如房屋損壞、房屋被征收等。

4.違約責(zé)任

（1）抵押人未按約定將抵押房屋交付給新債權(quán)人，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；

（2）新債權(quán)人未按約定妥善保管抵押房屋，導(dǎo)致房屋損壞，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；

（3）因不可抗力等原因?qū)е碌盅悍课轃o(wú)法繼續(xù)抵押，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可根據(jù)法律規(guī)定或協(xié)商結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

三、協(xié)議簽署及生效

1.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；

2.雙方應(yīng)在本協(xié)議上簽字或蓋章，自雙方簽字或蓋章之日起生效；

3.本協(xié)議的修改、補(bǔ)充、解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。

四、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；

2.協(xié)商不成的，可向抵押房屋所在地的人民法院提起訴訟。

五、其他約定

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；

2.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

附：抵押房屋基本情況表

抵押房屋坐落地點(diǎn)：____________________________

抵押房屋面積：____________________________平方米

抵押房屋用途：____________________________

抵押房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________________

房屋所有權(quán)人：____________________________

抵押貸款金額：____________________________

抵押率：____________________________

抵押權(quán)人：____________________________

新債權(quán)人：____________________________

簽訂日期：____________________________

簽訂地點(diǎn)：____________________________

抵押人簽名：____________________________

新債權(quán)人簽名：____________________________

六、抵押房屋轉(zhuǎn)換的具體流程

1.抵押人向新債權(quán)人提出抵押房屋轉(zhuǎn)換的申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料。

2.新債權(quán)人審查抵押人的申請(qǐng)，確認(rèn)抵押房屋的基本情況，包括產(chǎn)權(quán)、抵押狀態(tài)等。

3.雙方就抵押房屋轉(zhuǎn)換的具體條款進(jìn)行協(xié)商，包括抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移、抵押貸款的償還計(jì)劃等。

4.協(xié)商一致后，雙方簽訂抵押房屋轉(zhuǎn)換協(xié)議書(shū)，并辦理相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。

5.抵押人將抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)文件交付給新債權(quán)人，新債權(quán)人取得抵押權(quán)。

6.抵押人按照協(xié)議約定的還款計(jì)劃，繼續(xù)履行抵押貸款的償還義務(wù)。

7.新債權(quán)人按照協(xié)議約定，對(duì)抵押房屋進(jìn)行監(jiān)管，確保抵押貸款的安全。

七、協(xié)議解除條件

1.抵押房屋因不可抗力等原因?qū)е聼o(wú)法繼續(xù)抵押；

2.抵押人違反協(xié)議約定，嚴(yán)重?fù)p害新債權(quán)人的合法權(quán)益；

3.雙方協(xié)商一致，決定解除本協(xié)議。

八、協(xié)議終止后的處理

1.協(xié)議終止后，新債權(quán)人應(yīng)將抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)文件退還給抵押人；

2.抵押人應(yīng)按照協(xié)議約定，解除抵押登記，終止抵押關(guān)系；

3.雙方應(yīng)共同處理因抵押房屋轉(zhuǎn)換產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。

九、協(xié)議附件

1.抵押房屋評(píng)估報(bào)告；

2.抵押貸款合同；

3.抵押登記證明；

4.其他雙方認(rèn)為需要附件的材料。

十、協(xié)議簽署

1.本協(xié)議經(jīng)雙方充分協(xié)商一致，并經(jīng)各自法定代表人或授權(quán)代表簽字或蓋章后生效；

2.本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起，對(duì)雙方具有約束力。

十一、協(xié)議生效前的事項(xiàng)

1.在本協(xié)議生效前，雙方應(yīng)確保已履行所有必要的手續(xù)，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)的清晰、貸款的合法合規(guī)等；

2.雙方應(yīng)確保在本協(xié)議生效前，已完成所有必要的審批、備案等工作。

十二、協(xié)議生效后的通知

1.本協(xié)議生效后，雙方應(yīng)及時(shí)將協(xié)議內(nèi)容通知相關(guān)方，包括但不限于貸款銀行、房屋管理部門(mén)等；

2.通知應(yīng)采用書(shū)面形式，并確保通知內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確。

十三、協(xié)議的終止和解除

1.本協(xié)議自以下任一情形發(fā)生之日起終止或解除：

a.協(xié)議約定的期限屆滿(mǎn)；

b.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

c.因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行；

d.一方違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正違約行為；

2.協(xié)議終止或解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理剩余事宜，包括但不限于債權(quán)債務(wù)的清償、抵押物的返還等。

十四、協(xié)議的補(bǔ)充和修改

1.本協(xié)議的補(bǔ)充和修改，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章；

2.本協(xié)議的補(bǔ)充和修改，自雙方簽字或蓋章之日起生效。

十五、協(xié)議的爭(zhēng)議解決

1.本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押房屋所在地的人民法院提起訴訟。

十六、協(xié)議的適用法律

1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。

十七、協(xié)議的簽署日期和地點(diǎn)

1.本協(xié)議簽署日期：____________________________

2.本協(xié)議簽署地點(diǎn)：____________________________

抵押人簽名：____________________________

新債權(quán)人簽名：____________________________

十八、協(xié)議的送達(dá)和通知

1.本協(xié)議的送達(dá)和通知，應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式，可以通過(guò)以下方式送達(dá)：

a.直接送達(dá)：將協(xié)議文本或通知直接送達(dá)對(duì)方收件人；

b.郵寄送達(dá)：通過(guò)掛號(hào)信或特快專(zhuān)遞郵寄至對(duì)方地址；

c.電子郵件送達(dá)：通過(guò)電子郵件發(fā)送至對(duì)方提供的電子郵箱地址；

d.公告送達(dá)：在雙方認(rèn)可的媒體上公告，公告之日起視為送達(dá)。

2.雙方應(yīng)在協(xié)議中明確各自的送達(dá)地址和聯(lián)系方式，以便在必要時(shí)進(jìn)行送達(dá)。

十九、協(xié)議的執(zhí)行

1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，履行各自的義務(wù)。

2.一方不履行或不完全履行協(xié)議約定的義務(wù)，另一方有權(quán)要求其履行或采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償因此造成的損失。

二十、協(xié)議的備案

1.本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，到相關(guān)管理部門(mén)進(jìn)行備案。

2.備案手續(xù)完成后，雙方應(yīng)獲得相應(yīng)的備案證明，并妥善保管。

二十一、協(xié)議的解除和終止

1.本協(xié)議的解除和終止，應(yīng)按照協(xié)議約定的條件和程序進(jìn)行。

2.未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面解除或終止本協(xié)議。

二十二、協(xié)議的不可分割性

1.本協(xié)議的各條款構(gòu)成不可分割的整體，任何一方不得僅就協(xié)議的部分條款提出異議或要求解除。

二十三、協(xié)議的補(bǔ)充條款

1.本協(xié)議如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

二十四、協(xié)議的最終解釋權(quán)

1.本協(xié)議的最終解釋權(quán)歸簽訂協(xié)議的雙方共同享有。

二十五、協(xié)議的附件

1.本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力，附件包括但不限于：

a.抵押房屋登記證明；

b.抵押貸款合同；

c.評(píng)估報(bào)告；

d.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的材料。

二十六、協(xié)議的簽署

1.本協(xié)議經(jīng)雙方代表簽字或蓋章后生效。

2.本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起，對(duì)雙方具有法律約束力。

抵押人簽名：____________________________

新債權(quán)人簽名：____________________________

日期：____________________________

[注：以下為協(xié)議簽署后的聲明和承諾]

抵押人聲明：

本人/本公司已充分閱讀并理解本協(xié)議的全部?jī)?nèi)容，同意按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)，并承諾在協(xié)議有效期內(nèi)，不從事任何損害對(duì)方權(quán)益的行為。

新債權(quán)人聲明：

本人/本公司已充分閱讀并理解本協(xié)議的全部?jī)?nèi)容，同意按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)，并承諾在協(xié)議有效期內(nèi)，不從事任何損害對(duì)方權(quán)益的行為。

[注：以下為協(xié)議簽署后的附件清單]

附件清單：

1.抵押房屋登記證明

2.抵押貸款合同

3.評(píng)估報(bào)告

4.其他附件材料

[注：以下為協(xié)議簽署后的保留條款]

保留條款：

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并自雙方簽字或蓋章之日起生效。

3.本協(xié)議的任何解除或終止，均需按照本協(xié)議的約定進(jìn)行。

[注：以下為協(xié)議簽署后的法律聲明]

法律聲明：

本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方同意，在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押房屋所在地的人民法院提起訴訟。

[注：以下為協(xié)議簽署后的見(jiàn)證人聲明]

見(jiàn)證人聲明：

本人在見(jiàn)證下，確認(rèn)上述抵押房屋轉(zhuǎn)換協(xié)議書(shū)的簽訂過(guò)程真實(shí)、合法，雙方簽字或蓋章系自愿、真實(shí)意愿的表示。本見(jiàn)證人無(wú)任何與協(xié)議內(nèi)容有關(guān)的利益沖突。

見(jiàn)證人簽名：____________________________

日期：____________________________

[注：以下為協(xié)議簽署后的附件清單補(bǔ)充]

附件清單補(bǔ)充：

1.抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；

2.抵押貸款合同復(fù)印件；

3.評(píng)估報(bào)告復(fù)印件；

4.雙方身份證明復(fù)印件；

5.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的材料復(fù)印件。

[注：以下為協(xié)議簽署后的特別說(shuō)明]

特別說(shuō)明：

1.本協(xié)議簽訂后，任何一方不得以任何理由拒絕履行協(xié)議約定的義務(wù)。

2.本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均需以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章。

3.本協(xié)議的任何解除或終止，均需提前三十日以書(shū)面形式通知對(duì)方，并按照本協(xié)議的約定進(jìn)行。

4.本協(xié)議的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押房屋所在地的人民法院提起訴訟。

[注：以下為協(xié)議簽署后的聲明和承諾補(bǔ)充]

聲明和承諾補(bǔ)充：

1.抵押人承諾，在協(xié)議有效期內(nèi)，未經(jīng)新債權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分抵押房屋。

2.新債權(quán)人承諾，在協(xié)議有效期內(nèi)，未經(jīng)抵押人同意，不得擅自解除抵押權(quán)或損害抵押人的合法權(quán)益。

[注：以下為協(xié)議簽署后的協(xié)議副本]

協(xié)議副本：

本協(xié)議一式兩份，抵押人和新債權(quán)人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

抵押人副本：____________________________

新債權(quán)人副本：____________________________

[注：以下為協(xié)議簽署后的存檔通知]

存檔通知：

1.本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起，應(yīng)由雙方各自妥善保管。

2.本協(xié)議的存檔副本，應(yīng)由雙方各保留一份，以備日后查閱和證明。

3.本協(xié)議的存檔副本應(yīng)包括所有附件和補(bǔ)充協(xié)議。

[注：以下為協(xié)議簽署后的最后聲明]

最后聲明：

1.本協(xié)議的簽訂，是雙方真實(shí)意愿的表示，不存在任何欺詐、脅迫或其他不正當(dāng)手段。

2.本協(xié)議的簽訂，是雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成的，任何一方不得違反本協(xié)議的約定。

3.本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。

抵押人簽名：____________________________

新債權(quán)人簽名：____________________________

日期：____________________________

[注：以下為協(xié)議簽署后的附加聲明]

附加聲明：

1.本協(xié)議的簽訂，不代表任何一方放棄其他可能的法律救濟(jì)權(quán)利。

2.本協(xié)議的簽訂，不代表任何一方放棄對(duì)其他相關(guān)法律、法規(guī)、政策的要求或解釋權(quán)。

3.本協(xié)議的簽訂，不代表任何一方放棄對(duì)其他可能存在的爭(zhēng)議的解決權(quán)。

抵押人簽名：____________________________

新債權(quán)人簽名：____________________________

日期：____________________________

[注：以下為協(xié)議簽署后的附錄](méi)

附錄：

1.抵押房屋轉(zhuǎn)換協(xié)議書(shū)附件清單

-抵押房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

-抵押貸款合同復(fù)印件

-評(píng)估報(bào)告復(fù)印件

-雙方身份證明復(fù)印件

-其他相關(guān)文件

2.抵押房屋轉(zhuǎn)換協(xié)議書(shū)補(bǔ)充協(xié)議清單

-補(bǔ)充協(xié)議一：關(guān)于抵押房屋使用范圍的約定

-補(bǔ)充協(xié)議二：關(guān)于抵押貸款還款計(jì)劃的調(diào)整

-補(bǔ)充協(xié)議三：關(guān)于抵押房屋維修保養(yǎng)責(zé)任的劃分

[注：以下為協(xié)議簽署后的附件簽署]

附件簽署：

1.抵押房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

-抵押人簽名：____________________________

-新債權(quán)人簽名：____________________________

-日期：____________________________

2.抵押貸款合同復(fù)印件

-抵押人簽名：____________________________

-新債權(quán)人簽名：____________________________

-日期：____________________________

3.評(píng)估報(bào)告復(fù)印件

-抵押人簽名：____________________________

-新債權(quán)人簽名：____________________________

-日期：____________________________

4.雙方身份證明復(fù)印件

-抵押人簽名：____________________________

-新債權(quán)人簽名：____________________________

-日期：____________________________

[注：以下為協(xié)議簽署后的附件存檔]

附件存檔：

1.抵押房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件存檔

2.抵押貸款合同復(fù)印件存檔

3.評(píng)估報(bào)告復(fù)印件存檔

4.雙方身份證明復(fù)印件存檔

5.其他相關(guān)文件存檔

[注：以下為協(xié)議簽署后的協(xié)議簽署人信息]

協(xié)議簽署人信息：

1.抵押人信息

-姓名：____________________________

-身份證號(hào)碼：____________________________

-聯(lián)系電話：____________________________

-通訊地址：____________________________

2.新債權(quán)人信息

-名稱(chēng)：______________________