房屋租賃合同版本（17篇）

房屋損壞賠償?shù)牡湫桶咐?/p>

本文就東北軍用儲運站與沈陽華宇快運部簽訂房屋租賃合同

的相關(guān)房屋損害侵權(quán)問題展開。詳細(xì)分析損害賠償?shù)臉?gòu)成要件以

及賠償方式，希望對您有幫助。

東北軍用儲運站與沈陽華宇快運部簽訂房屋租賃合同，合同

約定，東北軍用儲運站將其住所地的庫房及場地出租給華宇快運

部，該房地產(chǎn)年租金為人民幣57萬元，租金按季度結(jié)算。東北軍

用儲運站負(fù)責(zé)出租庫房、場地的其他相關(guān)事項。同時約定，華宇

快運部如遇特殊情況，需終止合同，應(yīng)當(dāng)提前三個月通知東北軍

用儲運站，并向東北軍用儲運站支付未滿租期的半額租金，作為

對東北軍用儲運站的經(jīng)濟補償。合同經(jīng)雙方簽章后，東北軍用儲

運站為履行合同，終止了其與沈陽市博雅裝飾材料商場簽訂的租

賃庫房的租賃合同，并退還博雅商場10個月租金4.2萬元，對場

地南側(cè)圍墻拆除、樹木砍伐，為此東北軍用儲運站支付人工費用

1800元。合同履行未到期，華宇快運部單方向東北軍用儲運站提

出解除合同并拒絕繼續(xù)履行合同。現(xiàn)東北軍用儲運站訴請華宇快

運部因違約所造成的直接經(jīng)濟損失12萬余元。

二、法院的認(rèn)定與判決

一審法院認(rèn)定：東北軍用儲運站與華宇快運部簽訂房地產(chǎn)租

賃合同系雙方在平等、自愿基礎(chǔ)上簽訂的，不違反法律、行政法

規(guī)的規(guī)定，合同有效。雙方均應(yīng)遵循誠信原則，按合同所約定條

款履行應(yīng)盡義務(wù)，行使相應(yīng)權(quán)利。合同生效后，雙方按合同約定

分別履行了其相應(yīng)義務(wù)，東北軍用儲運站終止了其與沈陽市博雅

裝飾材料商場的租賃合同，退還其租金42000元，為拆圍墻、伐

樹支出工資1800元，已造成經(jīng)濟損失43800元。因華宇快運部單

方無故解除合同，除造成東北軍用儲運站上述損失外，還造成其

因該合同未能履行所期待的利益損失。因此，華宇快運部應(yīng)承擔(dān)

因其單方違約致東北軍用儲運站的各種損失。判決：一、沈陽華

宇快運部于本判決發(fā)生法律效力后十日內(nèi)給付東北軍用儲運站經(jīng)

濟損失43800元；二、沈陽華宇快運部于本判決發(fā)生法律效力后十

日內(nèi)給付東北軍用儲運站違約金23750元；三、駁回雙方其他訴訟

請求。沈陽華宇快運部不服一審判決提起上訴，二審法院以調(diào)解

結(jié)案。

三、相關(guān)法律問題分析

本案判決能否損害賠償金與違約金并存的問題。如果不考慮

合同效力的問題（違約責(zé)任以合同有效成立為前提，若合同不成立、

不生效、無效、被撤銷，縱使當(dāng)事人有過失，對方有損失，也不發(fā)

生違約責(zé)任），筆者認(rèn)為本案不應(yīng)既支持損害賠償金又支持違約金。

違約金是指合同當(dāng)事人在合同中約定的或法律直接規(guī)定的，

在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支

付的一定數(shù)額的金錢。當(dāng)事人可以在合同中約定違約金，未約定

則不產(chǎn)生違約金責(zé)任。從立法和司法實踐來看，均承認(rèn)違約金具

有雙重性質(zhì)，即懲罰性和賠償性的性質(zhì)。我國合同法第114條第

2款規(guī)定，“約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人

民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損

失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。”

從這條可以看出，主張違約金時，可以損失額作為要求增加或者

減少的法定依據(jù)。由此可看出違約金主要體現(xiàn)為補償性，其以補償

為首要的、基本的功能，但合同法114條第3款規(guī)定：“當(dāng)事人

就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債

務(wù)。”這就說明在專為遲延履行而約定違約金場合，違約金與實

際履行可以并存，此時有懲罰性違約金存在的空間，但此為例外。

損害賠償是指違約方因不履行合同義務(wù)而給對方造成損失，

依法或根據(jù)合同規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。其責(zé)任構(gòu)成如下：

⑴違約行為；（2）債權(quán)人受有損失；（3）違約行為與損失之間有因

果關(guān)系；（4）違約一方?jīng)]有免責(zé)事由。作為民事責(zé)任的一種，損害

賠償?shù)耐怀鎏攸c表現(xiàn)在補償性上，一般不具有懲罰性。它以違約

行為造成對方財產(chǎn)損失的事實為基礎(chǔ)。沒有損害事實就談不上損

害賠償。這是損害賠償不同于違約金的根本所在。賠償損失也有

一定的限制，即損害賠償額應(yīng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合

同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時

預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失，即合理預(yù)見

規(guī)則。損害賠償直接關(guān)系到當(dāng)事人雙方的物質(zhì)利益分配，體現(xiàn)著違

約責(zé)任的作用，是一種較普遍的責(zé)任方式。但也有少數(shù)例外情況,

欺詐違約行為的損害賠償具有懲罰性就是例外情況。我國《合同

法》第113條第2款規(guī)定：“經(jīng)營者對消費者提供商品或者服務(wù)

有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》的規(guī)

定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。”《消費者權(quán)益保護法》第49條：“經(jīng)營

者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費者的要求增加

賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費者購買商品的價款或

者接受服務(wù)的費用的一倍?！边@個規(guī)定只是損害賠償?shù)睦猓?/p>

非損害賠償?shù)囊话阍瓌t。

綜上，違約金、損害賠償均以補償性為其基本功能，功能的

基本重合性決定了二者原則上不能并月。違約金與損害賠償在補

償性上，都能使違約相對方得到全面的補償，違約金或損害賠償

單獨適用，違約相對方的利益都能得到全面、充分的保護。根據(jù)

公平原則和權(quán)利不得濫用原則，違約金與損害賠償亦不應(yīng)當(dāng)并用。

因此，本案原審法院既支持損害賠償金又支持違約金是不符合立

法本意的。但是，也不能認(rèn)定違約金與損害賠償本質(zhì)上等同，違

約金責(zé)任（意定性）是不同于損害賠償金（法定性）的。合同法它強

調(diào)違約金是一種約定的條款，因此它是優(yōu)先于損害賠償?shù)?。也?/p>

是說我們按照合同自由原則應(yīng)尊重當(dāng)事人的合同自由，合同自由

其中也包括當(dāng)事人自由選擇合同的補救方式以及當(dāng)事人約定的違

約金賠償數(shù)額。如果當(dāng)事人約定了違約金，首先實行當(dāng)事人約定

的違約金條款，在當(dāng)事人沒有確定違約金條款的時候，這樣可以

使用法律的損害賠償責(zé)任，同時在當(dāng)事人約定的違約金不足以補

償非違約方損失的時候，可以在繼續(xù)使用損害賠償責(zé)任。所以，

違約金是優(yōu)先于損害賠償使用的。

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賠償?shù)姆芍R，歡迎瀏覽。

最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用

法律若干問題的解釋（房地產(chǎn)糾紛）

最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用

法律若干問題的解釋（房地產(chǎn)糾紛）

（法釋[20_]n號，20—年6月22日最高人民法院審判委員

會第1469次會議通過）

中華人民共和國最高人民法院公告

《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)

用法律若干問題的解釋》已于20_年6月22日由最高人民法院

審判委員會第1469次會議通過，現(xiàn)予公布，自20—年9月1日

起施行。

二OO九年七月三十日

為正確審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件，依法保護當(dāng)事人的

合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國

物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等法律規(guī)定，結(jié)合民事審判

實踐,，制定本解釋°

第一條本解釋所稱城鎮(zhèn)房屋，是指城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋。

鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本解

釋處理。但法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。

當(dāng)事人依照國家福利政策租賃公有住房、廉租住房、經(jīng)濟適

用住房產(chǎn)生的糾紛案件，不適用本解釋。

第二條出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建

設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同

無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)

主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

第三條出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時

建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前

經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。但在一

審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長使用期限的，人民法院應(yīng)

當(dāng)認(rèn)定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效。

第四條當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦

理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，人民法院不予支持。

當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的,

從其約定。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外。

第五條房屋租賃合同無效，當(dāng)事人請求參照合同約定的租金

標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費的，人民法院一般應(yīng)予支持。

當(dāng)事人請求賠償因合同無效受到的損失，人民法院依照合同

法的有關(guān)規(guī)定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規(guī)定

處理。

第六條出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效

的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確

定履行合同的承租人：

（一）已經(jīng)合法占有租賃房屋的；

（二）已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的；

（三）合同成立在先的。

不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的，依

照合同法的有關(guān)規(guī)定處理。

第七條承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴建,

在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀，出租人請求解除合

同并要求賠償損失的，人民法院依照合同法第二百一十九條的規(guī)

定處理。

第八條因下列情形之一，導(dǎo)致租賃房屋無法使用，承租人請

求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持：

（一）租賃房屋被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封的；

（二）租賃房屋權(quán)屬有爭議的；

（三）租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強

制性規(guī)定情況的。

第九條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未

形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所

有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承

租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。

已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出

租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯分

擔(dān)現(xiàn)值損失。

第十條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合

同解除時，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可

由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。

第十一條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方

對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下

列情形分別處理：

（一）因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請求出租人賠償剩

余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持；

（二）因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請求出租人賠償剩

余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用

的，應(yīng)在利用價值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補償；

（三）因雙方違約導(dǎo)致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘

值損失，由雙方根據(jù)各自的過錯承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；

（四）因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期

內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔(dān)。法律另有規(guī)

定的，適用其規(guī)定。

第十二條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間后滿時,

承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的，不予支持。但當(dāng)事

人另有約定的除外。

第十三條承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴建發(fā)生的

費用，由承租人負(fù)擔(dān)。出租人請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失

的，人民法院應(yīng)予支持。

第十四條承租人經(jīng)出租人同意擴建，但雙方對擴建費用的處

理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理:

（一）辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴建造價費用由出租人負(fù)擔(dān)；

（二）未辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴建造價費用由雙方按照過錯

分擔(dān)。

第十五條承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時,

轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部

分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。

第十六條出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月

內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定

轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。

因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作

為第三人參加訴訟。

第十七條因承租人拖欠租金，出租人請求解除合同時，次承

租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解

除權(quán)的，人民法院應(yīng)予支持。但轉(zhuǎn)租合同無效的除外。

次承租人代為支付的租金和違約金超出其應(yīng)付的租金數(shù)額，

可以折抵租金或者向承租人追償。

第十八條房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除，出租

人請求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費的，人

民法院應(yīng)予支持。

第十九條承租人租賃房屋用于以個體工商戶或者個人合伙

方式從事經(jīng)營活動，承租人在租賃期間死亡、宣告失蹤或者宣告

死亡，其共同經(jīng)營人或者其他合伙人請求按照原租賃合同租賃該

房屋的，人民法院應(yīng)予支持。

第二十條租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，承租人請求

房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃

房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：

（一）房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)

生所有權(quán)變動的；

（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

第二十一條出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租

人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形，承租人請求出租人

承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請求確認(rèn)出租人與第三

人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。

第二十二條出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價、變賣租賃房屋償還

債務(wù)，應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人。承租人請求以同等條件優(yōu)

先購買房屋的，人民法院應(yīng)予支持。

第二十三條出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在拍賣5

日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定承租

人放棄優(yōu)先購買權(quán)。

第二十四條具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購買房屋的,

人民法院不予支持：

（一）房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的；

（二）出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、

兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；

（三）出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示

購買的；

（四）第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。

第二十五條本解釋施行前已經(jīng)終審，本解釋施行后當(dāng)事人申

請再審或者按照審判監(jiān)督程序決定再審的案件，不適用本解釋。

最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用

法律若干問題的解釋（房地產(chǎn)糾紛）

怎么處理解除房屋租賃合同糾紛？

合同必須嚴(yán)守，是合同法上的一項基本原則。但是，當(dāng)事人

可依合同約定或者法律規(guī)定而享有解除權(quán)，以便從合同的束縛中

解脫出來。

在房屋租賃合同關(guān)系中，除當(dāng)事人約定外，根據(jù)《合同法》

的有關(guān)規(guī)定，雙方在以下情形下享有合同解除權(quán)：

1.承租人的解除權(quán)。在租賃房屋具有瑕疵（包括物的瑕疵和權(quán)

利瑕疵），致使承租人無法使用，或者利益受到重要影響，或者在

相當(dāng)期間內(nèi)不能進行使用收益的，或者租賃房屋毀損致使不能實

現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同?！逗贤ā返诙偃粭l

規(guī)定：“因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部

毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃

物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人

可以解除合同。”《合同法》第二百三十三條規(guī)定：“租賃物危

及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃

物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。”

《合同法》第二百三十三條規(guī)定僅限于物的瑕疵，而且限于

物的瑕疵達到“危及承租人的安全或者健康”的程度。我們認(rèn)為，

對于租賃房屋的瑕疵，不論是物的瑕疵還是權(quán)利瑕疵，只要符合

《合同法》第九十四條第（四）項規(guī)定，承租人可以主張解除合同。

對于承租人因租賃房屋存在瑕疵而主救解除合同的，應(yīng)滿足以下

要件：（1）承租人的使用收益受到的障礙必須達到嚴(yán)重程度。但是，

如果租賃房屋對于承租人有特別利害關(guān)系的，則該障礙即使未達

到嚴(yán)重程度，也應(yīng)允許承租人解除合同。（2）出租人不于催告的期

限內(nèi)進行修繕。但在修繕為不可能或者雖有可能但于承租人已無

利益的，則無需催告即可主張解除合同?！逗贤ā返诙偃?/p>

條規(guī)定的用語是“可以隨時解除“。但應(yīng)注意的是，其前提是租

賃房屋的瑕疵已達到“危及承租人（包括同住人）的安全或者健康”

的程度。在此種情形下，即使承租人訂立合同時明知該租賃房屋

存在瑕疵，也不影響其解除合同。這一點與一般的合同解除規(guī)則

不同，其立法理由在于要絕對保護人的生命與健康。對此條作相

反解釋，就是，如果租賃房屋的瑕疵式會導(dǎo)致“危及承租人的安

全或者健康”的，而該瑕疵在訂立合同時即為承租人所知悉的，

承租人將不得主張解除合同。

2.出租人的解除權(quán)。包括：（1）承租人違反約定方式，或者不

依租賃房屋的性質(zhì)而對租賃房屋進行使用收益的°《合同法》第二

百一十九條規(guī)定：“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)

使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要

求賠償損失?！保?）承租人遲延支付租金，經(jīng)出租人催告，仍不于

催告期限內(nèi)支付租金的。《合同法》第二百二十七條規(guī)定：“承租

人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租

人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合

同?！保?）承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的。

《合同法》第二百二十四條第二款規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同

意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！?/p>

3.雙方均有的解除權(quán)。不定期的房屋租賃合同，雙方均可以

隨時解除合同?！逗贤ā返诙偃l規(guī)定：“當(dāng)事人對租賃

期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不

能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租

人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人?！?/p>

實踐中，因房屋租賃合同的解除而發(fā)生的糾紛也比較多。處

理此類糾紛時，應(yīng)注意：

1.當(dāng)事人有約定的，從其約定；沒有約定的，則只能根據(jù)法律

的規(guī)定解除房屋租賃合同，否則，將構(gòu)成違約。

2,合同的解除，并非因符合解除條件而當(dāng)然發(fā)生，而應(yīng)以有

解除權(quán)的一方行使為必要。這里需要區(qū)分合同的解除與附解除條

件的合同兩者的不同。前者是因法定或約定的條件成就而享有形

成權(quán)，其效力的發(fā)生以實際行使解除權(quán)為必要；后者則因約定（不

可能是法定）條件成就，而當(dāng)然發(fā)生合同消滅的效力。行使解除權(quán),

根據(jù)《合同法》第九十六條規(guī)定，應(yīng)以通知的方式。但亦不妨礙

以訴訟的方式來行使，因為起訴本身可以視為一種通知。

3.要嚴(yán)格把握合同解除的條件。當(dāng)事人只有在符合約定或法

定條件的情況下，才能解除合同；在不符合解除條件的情況下，即

使發(fā)出解除通知，也不能產(chǎn)生合同被解除的法律效力，相反，構(gòu)

成違約。

房屋租賃合同糾紛怎么處理？

原告（反訴被告）薛，男，19—年—月29日出生，漢族，住廣

州市路一號地下。

委托代理人王思魯，廣東環(huán)球經(jīng)緯律師事務(wù)所律師。

委托代理人盧愿光，廣東環(huán)球經(jīng)緯律師事務(wù)所律師。

被告（反訴原告）李，男，19—年—月16日出生，漢族，住廣

州市天河區(qū)銀河橋一號之一。

委托代理人王，廣東律師事務(wù)所律師。

原告（反訴被告）薛與被告（反訴原告）李租賃合同糾紛一案，

本院于20_年3月20日受理后，依法由審判員張獨任審判，公

開開庭進行了審理。原告（反訴被告）薛委托代理人王思魯、盧愿

光，被告李委托代理人王到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告（反訴被告）薛訴稱，我與被告于20__年10月22日簽訂

了《房屋租賃合同》，我與被告在合同中約定：被告租給我位于廣

州市白云區(qū)心誼路51-53號首層，建筑面積65平方米（前廳、樓

梯間），首層建筑面積（后座）95平方米及二層1100平方米建筑面

積；我租賃該房屋經(jīng)營小童羊食府；租賃期6年，從20_年10月

18日起至20_年10月18日；押金相當(dāng)于2個月租金的數(shù)額，租

金為45960元/月；我在合同簽訂時即向被告交付押金91920元;

被告應(yīng)協(xié)助我辦理臨時商業(yè)用途并負(fù)責(zé)費用（正常費用支付）。

20—年1月18日，我與被告在原租賃合同的基礎(chǔ)上簽訂了《補充

協(xié)議》，約定：在原合同不變的前提下，我新增租首層（后座）建筑

面積94平方米；我新增租94平方米，月租金68元/平方米，總計

租金為每月6392元，協(xié)議押金為12784元。我與被告簽訂《房屋

租賃合同》時，被告已十分清楚我租用該物業(yè)的目的是經(jīng)營小童

羊食府，被告已經(jīng)承諾協(xié)助我辦理臨時商業(yè)用途并負(fù)責(zé)費用（正常

費用支付）。被告作為該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人，為租賃物業(yè)辦理臨時商業(yè)

用途是被告的義務(wù)，而不僅僅是協(xié)助義務(wù)，如僅是協(xié)助義務(wù)，被

告不必負(fù)責(zé)費用，雙方也不必多此一舉在該條款上熱手印。后我

要求被告為該物業(yè)辦理商業(yè)用途時，被告卻意圖以“協(xié)助”的字

樣逃避義務(wù)?！斗课葑赓U合同》及《補充協(xié)議》簽訂后，我積極履

行合同義務(wù)，分別于20_年10月22日、20_年2月5日向被告

支付了租賃押金91920元、12784元，押金共計104704元，并支

付了20_年2月至20_年12月的房屋租金。我為小童羊食府的

經(jīng)營作了一系列的工作，包括物業(yè)裝修（該裝修損失非經(jīng)過折舊后

的評估價值為1157271元），辦理了消防許可證、臨時稅務(wù)登記證、

衛(wèi)生許可證，多次到工商部門辦理營業(yè)執(zhí)照，因被告此前拒不協(xié)

助我辦理租賃物業(yè)臨時商業(yè)用途等相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致上述經(jīng)營場所

無法辦理營業(yè)執(zhí)照。我為催促被告履行協(xié)助辦理臨時商業(yè)用途的

義務(wù)，多次與被告商談，而被告每次要求我交租后卻出爾反爾，

不協(xié)助辦理臨時商業(yè)用途。為此，我委托律師于20_年8月26

日、20_年9月12日、20_年9月23日多次發(fā)《律師函》給被

告，明確要求被告協(xié)助我辦理租賃

房屋租賃合同通用版本篇9

編號：

甲方：（出租人）乙方：（承租人）

雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《合同法》及國家、當(dāng)?shù)卣畬Ψ课?/p>

租賃的有關(guān)規(guī)定，就租賃房屋一事達成以下協(xié)議。

第一部分房屋概況

第一條甲方保證向乙方出租的房屋系（本人，共有）擁有完全

所有權(quán)和使用權(quán)，設(shè)有房屋它項權(quán)利有

（如果房屋是共有，則還應(yīng)增加：已經(jīng)共有人同意，附書面同

意聲明。如果是委托租賃，應(yīng)有房屋所有權(quán)人與受托人的委托協(xié)

議書）

第二條房屋法律概況

1、房屋所有權(quán)證書登記人：，身份證號

碼：；

2、房屋所有權(quán)證書編

號：；

3、土地使用權(quán)證書編

號：；

4、房屋所有權(quán)證書上登記的房屋建筑面

積:

5、房屋的使用面積：

6、房屋的附屬建筑物和歸房屋所有權(quán)人使用的設(shè)施：

第三條出租房屋概況（包括從落地址、名稱、用途、間數(shù)、

建筑面積、使用面積、地面、墻壁質(zhì)量、家具設(shè)備等）

第四條租賃期限、用途

1、該房屋租賃期共個月。自年月

日起至年月日止。

2、乙方向甲方，租賃該房屋僅作為使用。

3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。

乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿個月之前書面通知甲方,

經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

第五條租金及支付方式

1、該房屋每月租金為元（大寫萬仟佰

拾元整）。

租金總額為元（大寫萬仟佰拾元

整）。

2、房屋租金支付方式如下：

甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證。

第六條租賃期間相關(guān)費用及稅金

1、甲方應(yīng)承擔(dān)的費用:

(1)租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)

生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關(guān)的費用,

應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。

(2)

2、乙方交納以下費用：

(1)乙方應(yīng)按時交納自行負(fù)擔(dān)的費用。

(2)甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。

第七條房屋修繕與使用

1、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋及

所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由

甲方負(fù)責(zé)(乙方使用不當(dāng)除外)。

甲方提出進行維修須提前日書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助

配合。

乙方向甲方提出維修請求后，甲方應(yīng)及時提供維修服務(wù)。

對乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。

2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用

不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟賠償。

乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響

的設(shè)備，設(shè)計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方

的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，

除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種:

(1)依附于房屋的裝修歸甲方所有。

(2)要求乙方恢復(fù)原狀。

(3)向乙方收取恢復(fù)工程實際發(fā)生的費用。

第八條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

1、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)

讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。

2、未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。

3、甲方出售房屋，須在個月前書面通知乙方，在同等條件

下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。

第九條合同的變更、解除與終止

1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。

2、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：

(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響居

住。

(2)甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響居住的。

3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合

同，收回出租房屋；

(1)未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。

(2)未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)。

(3)損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。

(4)未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。

(5)利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。

(6)逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項費用，已經(jīng)給甲

方造成嚴(yán)重?fù)p害的。

(7)拖欠房租累計個月以上。

4、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿個月

前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等

條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

5、租賃期滿合同自然終止。

6、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止。

第十條房屋交付及收回的驗收

1、甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常

使用狀態(tài)。

2、驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備

有異議應(yīng)當(dāng)場提出。當(dāng)場難以檢測判斷的，應(yīng)于日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?/p>

3、乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備

交還甲方。

4、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài),

不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，

甲方有權(quán)處置。

第十一條甲方違約責(zé)任處理規(guī)定

1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付

乙方本合同租金總額％的違約金。甲方除應(yīng)按約定支付違約金外，

還應(yīng)對超出違約金以外的損失進行賠償。

2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，

則每日應(yīng)向乙方支付日租金倍的滯納金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交

付給乙方造成的損失°

3、由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，

甲方應(yīng)支付乙方費用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。

4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照合同總租

金的％向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，

甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。

5、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時,

甲方應(yīng)賠償乙方損失。

第十二條乙方違約責(zé)任

1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，

收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同總租金的％向甲方支付違約金。若支

付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達到彌

補全部損失為止。

(1)未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的；

(2)未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋；

(3)改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動

的；

(4)拖欠房租累計個月以上的。

2、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費

用的，每逾期一天，則應(yīng)按上述費用總額的％支付甲方滯納金。

3、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方

應(yīng)該按合同總租金%的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不

足彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按日租金的

倍支付滯納金。

5、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每

逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金倍的滯納金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾

期歸還給甲方造成的損失。

第十三條免責(zé)條件

1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失,

甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方

造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。

3、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算,

不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。

4、不可抗力系指“不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀

情況”.

第十四條本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立

補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有

同等法律效力。

第十五條爭議解決

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請調(diào)解；協(xié)商

或調(diào)解解決不成的，按下列第種方式解決（以下兩種方式只能

選擇一種）：

1、提請仲裁委員會仲裁。

2、依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第十六條其他約定事項

1、

2、

第十七條本合同自雙方簽（章）后生效。

第十八條本合同及附件一式份，由甲、乙雙方各執(zhí)份。具

有同等法律效力。

甲方：。乙

方:

身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：身份證號：

電話：電話：

傳真：傳真：

地址：地址：

郵政編碼：郵政編碼:

房產(chǎn)證號：

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)資質(zhì)證書號碼：

簽約代表：

房屋租賃合同通用版本篇10

出租方：（以下簡稱甲方）

承租方：（以下簡稱乙方）

甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協(xié)議：

一、甲方將位于市街道—小區(qū)一號樓

一號的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自年

月0至年月0,計個月o

二、本房屋月租金為人民幣元，按月/季度/年結(jié)

算。每月月初/每季季初/每年年初日內(nèi)，乙方向甲方支

付全月/季/年租金。

三、乙方租賃期間，水費、電費、取暖費、燃?xì)赓M、電話費、

物業(yè)費以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束

時，乙方須交清欠費。

四、乙方同意預(yù)交元作為保證金，合同終止時，當(dāng)

作房租沖抵。

五、房屋租賃期為,從年月—

日至年月0O在此期間，任何一方要求終

止合同，須提前個月通知對方，并償付對方總租金

的違約金；如果甲方轉(zhuǎn)讓該房屋，乙方有優(yōu)先購買權(quán)0

六、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費、大修費以外的其它費

用，由乙方承擔(dān)。

七、在承租期間，未經(jīng)甲方同意，乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房

屋；不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及

其配套設(shè)施損壞的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

八、甲方保證該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛；乙方因經(jīng)營需要，要求甲方

提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或其它有關(guān)證明材料的，甲方應(yīng)予以協(xié)助。

九、就本合同發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一

方均有權(quán)向天津開發(fā)區(qū)人民法院提起訴訟，請求司法解決。

十、本合同連一式份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方

簽字之日起生效。

甲方（簽字）：乙方（簽字）：

身份證號：身份證號：

年月_日年月—日

房屋租賃合同通用版本篇11

出租方（以下簡稱甲方）：

承租方（以下簡稱乙方）：

根據(jù)（中華人民共和國合同法）及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙

雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條甲方將自有的坐落在（以下簡稱本房產(chǎn)）

層號房，建筑面積為平方米，公寓

類型屬于;出租給乙方使用。

本合同所指的公寓類型是標(biāo)房/單人房、商務(wù)房（甲型）、商

務(wù)房（乙型）、雙套房四種。

第二條租賃期限

雙方約定本房產(chǎn)的租賃期為年，暫定從

年月日起到年月

日。每年的月日至次年

月日為一個出租年度。

以上租賃期限的起始時間為暫定時間，具體以甲乙雙方辦理

房屋交接時間為準(zhǔn)，若甲方與開發(fā)商簽訂的本房產(chǎn)的買賣合同實

際交房時間在年月日之后，本合同

的租賃起止時間順延。

第三條房屋交驗

甲方授權(quán)乙方按本合同附件（裝修配備表）與公司

直接辦理本房產(chǎn)的交接手續(xù)（本授權(quán)為不可撤銷之授權(quán)），該交接

手續(xù)亦視為甲乙雙方的交驗手續(xù)。

因乙方經(jīng)營需要，可以對本房產(chǎn)的功能進行調(diào)整，交房之前，

在以書面形式告知甲方之后，可以直接要求公司進行有

關(guān)內(nèi)部裝修、配備方面的變更c但在甲、乙雙方租賃合同終止之

后，甲方有權(quán)要求乙方遵照本合同附件（裝修配備表）進行恢復(fù)、

配置。

第四條房屋租賃使用管理

1、租金標(biāo)準(zhǔn)：

租賃期間，年租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元（小寫：

￥）,折合月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元（小寫：

￥）o如本房產(chǎn)的實際面積與本合同約定面積有差異的,

租金標(biāo)準(zhǔn)不作調(diào)整。乙方依照本條約定應(yīng)承擔(dān)的租金之外的義務(wù),

也不作調(diào)整。

2、租金支付時間及方式：

（1）在月度期滿五個工作日內(nèi)，乙方將租金轉(zhuǎn)入甲方指定賬

戶，甲方指定開戶行為：;戶名為：;賬號為：

O若甲方有辦理銀行按揭貸款的，開戶行必須是提供按

揭貸款的銀行。

（2）若以非銀行按揭方式購買的，甲方可以到乙方公司財務(wù)

部門領(lǐng)取租金。

（3）甲方因購買本房產(chǎn)而簽訂的（商品房買賣合同）及（按

揭貸款合同）約定，甲方分二十年期逐月支付貸款本息。從甲方

與貸款銀行簽訂的（按揭貸款協(xié)議）約定的還款期開始，乙方應(yīng)

按期將應(yīng)付租金直接轉(zhuǎn)入乙方的還貸賬戶c如有余款，一個出租

年度終了后一個月內(nèi)支付。

第六條甲方權(quán)益

1、在租賃期內(nèi)，甲方所出租的每套公寓每年享有免房費使用

同類型套公寓天的權(quán)利，在這期間，甲方不

需交納房費、服務(wù)費。免房費住宿期不包括元旦、五一、國慶節(jié)、

春節(jié)、雙休日等國家法定節(jié)假日以及根據(jù)政府通知的節(jié)假日的調(diào)

整日。上述免房費住宿期，甲方有權(quán)選擇在乙方及經(jīng)乙方認(rèn)可的

相關(guān)企業(yè)在國內(nèi)其他著名風(fēng)景區(qū)開發(fā)或連鎖的同檔次度假酒店使

用，同時享有本條第2項約定之優(yōu)惠權(quán)益，具體可享用的酒店及

可享用的天數(shù)，以乙方的書面通知為準(zhǔn)。

2、在免房費住宿期之外，甲方憑乙方發(fā)放的會員卡同時享有

下列優(yōu)惠折扣房價：。乙方將根據(jù)市場的變化及季節(jié)的

更替適時修訂業(yè)主優(yōu)惠計劃，并據(jù)此制訂優(yōu)惠措施，乙方將通過

信函或網(wǎng)站、或電話形式告知，由此引起與上述條款不一致的，

甲方無異議，但乙方應(yīng)充分保證甲方可以享受超過普通客戶的價

格優(yōu)惠。

3、天的同類型公寓免房費住宿期間，若甲方自行

組織客戶入住，酒店實際收取的'房費在扣除20%的相關(guān)稅費及

服務(wù)費后，剩余部分由乙方返還給甲方。

4、如甲方自行組織客戶按超出乙方給甲方的優(yōu)惠價格入住,

超過優(yōu)惠價格部分在扣除20%的相關(guān)稅費及服務(wù)費后，剩余部分

由乙方返還給甲方。

5、甲方享有上述第1項、第2項、第3項權(quán)益，可以指定或

授權(quán)任何第三方享受，以持有乙方發(fā)放的會員卡為準(zhǔn)。

上述第3項、第4項由乙方返還給甲方的金額隨租金一起支

付，支付方式與房屋租金支付方式一樣。

第七條租賃期間的房屋修繕和裝修。

修繕房屋由乙方負(fù)責(zé)。修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn)按建設(shè)部有關(guān)規(guī)定執(zhí)

行。乙方因使用需要，可以對承租房屋進行裝修，但不得損壞房

屋主體結(jié)構(gòu)，影響樓宇安全。所有裝修費用由乙方承擔(dān)，租賃期

滿后，所有權(quán)歸屬甲方。

第八條租用期間的房屋使用管理

在本合同的租賃期內(nèi)，甲方房屋的管理權(quán)委托乙方行使，乙

方的合法經(jīng)營行為和措施不受甲方干預(yù)，但乙方不得因自身委托

單位的原因，影響甲方的收益。租賃期內(nèi)，乙方經(jīng)營中所發(fā)生的

管理費和經(jīng)營費用均由乙方承擔(dān)。

第九條租賃雙方的變更

1、如甲方按法定程序?qū)⒎课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移給第三方（包括合法

繼承人和其他權(quán)利人）時，甲方有義務(wù)告知該第三方有關(guān)本房產(chǎn)

的租賃事實及全部詳細(xì)情況，本合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效;

2、甲方出售房屋必須提前一個月以書面形式通知乙方，在同

等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。

第十條房屋戶內(nèi)設(shè)備設(shè)施的維護、更新

甲方出租給乙方的公寓，配有全套家俱和裝飾（具體情況見

合同附件（裝修配備表））。租賃期間內(nèi)，由乙方負(fù)責(zé)戶內(nèi)家俱和

用品的維護、保養(yǎng)及易耗品更新，并承擔(dān)相應(yīng)費用。

本合同終止之日，乙方應(yīng)無條件返還甲方公寓內(nèi)全套家俱和

用品，但對裝修及物品正常使用年限內(nèi)的折舊，乙方不負(fù)更新責(zé)

任。

第十一條違約責(zé)任

1、乙方逾期交付租金，除仍應(yīng)補交欠租外，并按當(dāng)期欠付租

金的萬分之五乘以逾期天數(shù)向甲方計付違約金。

2、由于甲方轉(zhuǎn)移戶內(nèi)有關(guān)物品或未經(jīng)乙方同意而采取其他方

式提前收回本房產(chǎn)，致使本合同所約定的租賃關(guān)系中斷，視為甲

方違約。甲方應(yīng)以相當(dāng)于當(dāng)期年租金三倍的標(biāo)準(zhǔn)作為違約金支付

給乙方，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同。若乙方同意解除合同，

因雙方租賃關(guān)系中斷，乙方不再承擔(dān)本合同及相關(guān)協(xié)議應(yīng)盡的責(zé)

任。

上述違約行為的經(jīng)濟索賠事宜，由甲、乙雙方協(xié)商，協(xié)商不

成，按第十五條約定的方式處理爭議。

第十二條合同的解除

1、租賃期間，乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)終止合同，

收回本房產(chǎn)。

（1）擅自將房屋轉(zhuǎn)讓，對外投資入股或與他人調(diào)換。

（2）利用承租房屋進行非法活動，損害社會公共利益的。

（3）乙方未按約定期限支付租金超過四個月。

若甲方依上述第1、2、3項約定而解除合同，乙方須按相當(dāng)

于年租金三倍標(biāo)準(zhǔn)作為賠償金一次性支付給甲方。

2、關(guān)于提前終止合同的其他約定，按以下條款處理：租賃期

限內(nèi)，如甲方與公司簽訂的（商品房買賣合同）經(jīng)法定

機關(guān)依法撤銷或雙方協(xié)商解除合同，而致本合同無法繼續(xù)履行，

則雙方在結(jié)清實際租賃期內(nèi)的租金后，互不追究對方責(zé)任。若甲、

乙雙方依約定解除或依法終止合同后，乙方不再承擔(dān)包括支付租

金在內(nèi)的本合同約定的任何義務(wù)。

第十三條送達條件

1、為保證乙方向甲方及時有效送達有關(guān)事項的通知以及準(zhǔn)確

及時付款，甲方須提供其便捷、準(zhǔn)確的通訊聯(lián)絡(luò)方式與收款賬戶

等個人資料。因甲方提供的個人資料有誤或變更未及時書面告知

乙方造成的損失及其他責(zé)任由甲方自行負(fù)擔(dān)。

2、若甲方提供的收款帳戶是非本市帳戶，又要求乙方電匯支

付的，電匯手續(xù)費由甲方承擔(dān)，在支付時扣除。

3、甲方要求免房費住宿的，必須以書面形式（函寄或傳真）

提前3天通知乙方。

第十四條免責(zé)條件

房屋如因不可抗力（包括諸如天災(zāi)、戰(zhàn)爭等等）導(dǎo)致?lián)p毀或

造成雙方損失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。由此而導(dǎo)致合同終止

的，租金按乙方實際租用時間計算，多退少補。

第十五條爭議解決方式

本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，

向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第十六條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補

充協(xié)議。該補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第十七條本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，公證處備

案一份。

第十八條合同的生效

本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章后生效。

出租方（蓋章）：________________

委托人代理人（簽字）：

地址：___________________________

電話：__________________________

年月0

簽約地點：_____________________

承租方（蓋章）：_______________

委托代理人（簽字）：

地址：_________________________

電話：_________________________

年月日

簽約地點：_____________________

房屋租賃合同通用版本篇12

出租方:—，以下簡稱甲方

承租方:—，以下簡稱乙方

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)

商一致，簽訂本合同。

第一條甲方將自有的坐落在—市—街—巷一號的房屋

一棟—間，建筑面積一平方米、使月面積—平方米，類型—,

結(jié)構(gòu)等級—，完損等級—，主要裝修設(shè)備—，出租給乙方作—

使用。

第二條租賃期限

租賃期共一個月，甲方從一年一月一日起將出租房屋交

付乙方使用，至—年—月一日收回。乙方有下列情形之一的，

甲方可以終止合同，收回房屋：

L擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或與他人

調(diào)劑交換的；

2.利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；

3,拖欠租金個月或空關(guān)個月的。合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)

出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。租賃合同因期滿而終止時，如

乙方確實無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限。

第三條租金和租金交納期限、稅費和稅費交納方式

甲乙雙方議定月租金—元，由乙方在—月—日交納給甲方。

先付后用。甲方收取租金時必須出具由稅務(wù)機關(guān)或縣以上財政部

門監(jiān)制的收租憑證。無合法收租憑證的乙方可以拒付。甲乙雙

方按規(guī)定的稅率和標(biāo)準(zhǔn)交納房產(chǎn)租賃稅費，交納方式按下列第

款執(zhí)行:

1.有關(guān)稅法和鎮(zhèn)政發(fā)（90）第34號文件規(guī)定比例由甲、乙方

各自負(fù)擔(dān)；

2.甲、乙雙方議定。

第四條租賃期間的房屋修繕和裝飾

修繕房屋是甲方的義務(wù)。甲方對匕租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢

查，及時修繕，做到不漏、不淹、三通（戶內(nèi)上水、下水、照明電）

和門窗好，以保障乙方安全正常使用°修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn)按城建部城

住公字第13號通知執(zhí)行。甲方修繕房屋時，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不

得阻撓施工。出租房屋的修繕，經(jīng)甲乙雙方商定，采取下述第一款

辦法處理：

1.按規(guī)定的維修范圍，由甲方出資并組織施工；

2.由乙方在甲方允諾的維修范圍和工程項目內(nèi)，先行墊支維

修費并組織施工，竣工后，其維修費用憑正式發(fā)票在乙方應(yīng)交納的

房租中分一次扣除；

3.由乙方負(fù)責(zé)維修；

4.甲乙雙方議定。乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提

下，可以對承租房屋進行裝飾，但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均

應(yīng)事先得到甲方同意后方可施工。對裝飾物的工料費和租賃期滿

后的權(quán)屬處理，雙方議定：工料費由—方承擔(dān)（）；所有權(quán)屬—

方（）。

第五條租賃雙方的變更

1.如甲方按法定手續(xù)程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，在

無約定的情況下，本合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)效；

2.甲方出售房屋，須在三個月前書面通知乙方，在同等條件下,

乙方有優(yōu)先購買權(quán)；

3.乙方需要與第三人互換用房時,應(yīng)事先征得甲方同意，甲方

應(yīng)當(dāng)支持乙方的合理要求。

第六條違約責(zé)任

1.甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求

的房屋，負(fù)責(zé)賠償元。

2.租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關(guān)條款的，違約

方負(fù)責(zé)賠償對方元。

3.乙方逾期交付租金，除仍應(yīng)補交欠租外，并按租金的—%,

以天數(shù)計算向甲方交付違約金。

4.甲方向乙方收取約定租金以外的費用，乙方有權(quán)拒付。

5.乙方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用，甲方有權(quán)責(zé)令停止轉(zhuǎn)

讓行為，終止租賃合同。同時按約定租金的—虬以天數(shù)計算由乙

方向甲方支付違約金。

6.本合同期滿時，乙方未經(jīng)甲方同意，繼續(xù)使用承租房屋，按

約定租金的—虬以天數(shù)計算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止

合同的申訴權(quán)。上述違約行為的經(jīng)濟索賠事宜，甲乙雙方議定在本

合同簽證機關(guān)的監(jiān)督下進行。

第七條免責(zé)條件

1.房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的，甲

乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

2.因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造

成損失，互不承擔(dān)責(zé)任。因上述原因而終止合同的，租金按實際

使用時間計算，多退少補。

第八條爭議解決的方式

本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時,

任何一方均可向房屋租賃管理機關(guān)申請調(diào)解，調(diào)解無效時，可向市

工商行政管理局經(jīng)濟合同仲裁委員會申請仲裁，也可以向人民法

院起訴。

第九條其他約定事宜

第十條本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補充協(xié)

議。補充協(xié)議報送市房屋租賃管理機關(guān)認(rèn)可并報有關(guān)部門備案后,

與本合同具有同等效力。出租方：（蓋章）承租方：（蓋章）

法定代表人：（簽名）

法定代表人：（簽名）

委托代理人：（簽名）

委托代理人：（簽名）

地址：

地址：

開戶銀行：

開戶銀行：

帳號：

帳號：

電話：

電話：

簽約地點：

簽約時間：

合同有效期限：至年月日

房屋租賃合同通用版本篇13

甲方：證件號碼：

乙方：證件號碼：

根據(jù)城市房屋租賃管理方法，《浙江省房屋租賃管理條例》及

有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，同意簽定本合同，希共同遵

守。

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，達成以下協(xié)議:

1、乙方因需要租用甲方，房產(chǎn)證號。

2、租期年，自年月日至年月日止。

3、租金每月元，按個月付一次，以后每次付租金應(yīng)提前15

天，否則甲方有權(quán)不予繼續(xù)租用。

如租期滿后乙方是否繼續(xù)租用甲方房屋必須提前1個月通知

甲方，同時甲方在租賃期滿后是否繼續(xù)將房屋租予乙方使用也必

須提前1個月通知乙方，在同等條件下乙方有優(yōu)先權(quán)租用甲方房

屋。

4、在租賃期內(nèi)所產(chǎn)生的以下費用由乙方承擔(dān)：，同時以下設(shè)

備也租予乙方使用：，如有損壞應(yīng)照價賠償。

5、乙方需付甲方水、電費設(shè)施押金元，抄見數(shù)：水度，電度，

煤氣度，租期滿時乙方付清一切費用后甲方退還乙方押金，中介

費元由乙方支付。生效后中介費不予退還。

6、未經(jīng)甲方同意乙方不得擅自改動或損壞房屋結(jié)構(gòu)或因使用

不當(dāng)所造成的房屋損壞應(yīng)照價賠償（自然災(zāi)害所造成可以不予賠

償：如地震、臺風(fēng)、海嘯等）。

7、乙方在租賃期間必須遵紀(jì)守法，如有違法行為以及治安事

故，則一切責(zé)任自負(fù)。

8、甲、乙雙方未經(jīng)對方同意不能終止合同，如有違反按違約

處理，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付對方違約金元。

在租賃期內(nèi)乙方如要轉(zhuǎn)租他人應(yīng)經(jīng)甲方同意，否則按違約處

理。

9、未盡事宜：

10、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，合同經(jīng)甲、乙雙

方簽字后立即生效。

甲方簽字：電話：

乙方簽字：電話：

年月日

房屋租賃合同通用版本篇14

出租方（甲方）：

承租人（乙方）：

甲乙雙方本著平等自愿、協(xié)商一致的原則，達成如下協(xié)議，

并承諾共同遵守。

一、房屋的位置和用途

1、甲方將該（位置）房屋出租給乙方使用。

二、租賃期限

1租賃期限自

2、租賃期滿前一個月，甲乙雙方應(yīng)在租賃期滿后通知對方是

否續(xù)簽或終止租賃關(guān)系。

三、租金和支付方式

1、該房屋年（月）租金為人民幣（小寫：￥元），

按份支付，然后使用。上次支付的租金到期時，乙方應(yīng)提前15天

向甲方支付下次租金。

2、租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)支付物業(yè)管理、水、電、氣、有線電視、

網(wǎng)絡(luò)、電話、垃圾等費用。

3、合同期內(nèi)，甲乙雙方不得擅自解除合同。合同終止的，應(yīng)

當(dāng)賠償對方經(jīng)濟損失。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方

簽字后生效。

4、乙方應(yīng)向甲方支付購房定金人民幣

5、其他:_____________________________________

甲方（簽字）：

乙方（簽字）：

電話：

電話：

一年一月—日

房屋租賃合同通用版本篇15

本合同雙方當(dāng)事人：

出租方（以下簡稱甲方）：__________________________

（本人）（授權(quán)代表）姓名：國籍：

（身份證）（護照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）：

地址：,郵政編碼：

聯(lián)系電話：;傳真：;E一mail：

承租方（以下簡稱乙方）：

（本人）（授權(quán)代表）姓名：國籍：

（身份證）（護照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）：

地址：,郵政編碼：

聯(lián)系電話：;傳真;E-mail：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地

產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致

的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況

甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于;位于第一

層，共（套）1間），房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積

平方米（其中實際建筑面積平方米，公共部位與公用房屋

分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米）；該房屋的土地使用權(quán)以（出讓）

（劃撥）方式取得；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附著

設(shè)施見附件二；〔房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號）（房地產(chǎn)權(quán)

證號）為：O

第二條房屋用途

該房屋用途為o

除雙方另有約定外，乙方不得任改變房屋用途。

第三條租賃期限

租賃期限自一年—月—日至一年—月—日止。

第四條租金

該房屋租金為（幣）—萬一千一百—拾一元整。

租賃期間，如遇到市場變化，雙方可另行協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)；

除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。

第五條付款方式

乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金（—幣）一萬—

千一百—拾—元整。租金按（月）（季）1年）結(jié)算，由乙方于每

（月）（季）（年）的第一個月的一日交付給甲方。

第六條交付房屋期限

甲方于本合同生效之日起—日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。

第七條甲方對產(chǎn)權(quán)的承諾

甲方保證在出租該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛；除補充協(xié)議另有約定

外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在出租該房屋

前辦妥。出租后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此

給乙方造成經(jīng)濟損失的.，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

第八條維修養(yǎng)護責(zé)任

租賃期間，甲方對房屋及其附著設(shè)施每隔—（月）〔年）檢

查、修繕一次，乙方應(yīng)予積極協(xié)助，不得阻撓施工。

正常的房屋大修理費用由甲方承擔(dān)；日常的房屋維修由—

方承擔(dān)。

因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費

用，由乙方承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。租賃期間，防火安全、門前三

包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)

定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。

第九條關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定

乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝

修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備，需先征得甲方書面同意，投資

由乙方自理。退租時，除另有約定外，甲方有權(quán)要求乙方按原狀

恢復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工程所需費用。

第十條關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費用

在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付，并由乙方承擔(dān)延期

付款的違約責(zé)任:

1、水、電費；

2、煤氣費；

3、電話費；

4、物業(yè)管理費；

在租賃期，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項目但

與使用