房屋租賃協(xié)議

出租人：

承租人：

法定代表人：

住所地：

自然人身份證號：

住址：

承租人連帶責(zé)任人：【承租人連帶責(zé)任人名稱】

法定代表人：

住所地：

自然人身份證號：

住址：

雙方在簽訂本協(xié)議時，對各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白，經(jīng)

友好協(xié)商,就位于（占地約

XXXX平方米）租賃事項達成如下協(xié)議，并愿意按協(xié)議規(guī)定嚴(yán)格

執(zhí)行。

L房屋及用途

出租人將位于xxxxxxxxxxxxxxxxxxx（以下簡稱〃房屋"，

具體參見隨附的照片）出租給承租人。

出租人作為房屋的有權(quán)租賃人與承租人建立租賃關(guān)系。簽

訂本協(xié)議前，出租人已告知承租人該房屋的現(xiàn)狀。

承租人確認(rèn)其所承租的房屋的用途為自用在租賃期內(nèi)未征

得出租人書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批核準(zhǔn)前，不得擅

自改變上述約定的使用用途。承租人應(yīng)在遵守國家法律、法規(guī)的

前提下合法、合理地使用房屋。

承租人確認(rèn)在簽署本協(xié)議之前已了解并接受該房屋的全部

現(xiàn)有狀況，不得以房屋用途無法實現(xiàn)為由拒絕履行本協(xié)議，承租

人應(yīng)自行取得在該房屋內(nèi)合法經(jīng)營的全部資質(zhì)和批準(zhǔn)文件，并承

擔(dān)未獲得前述姿質(zhì)或批準(zhǔn)時的不利后果或損失。

2.租賃期限

該項房屋的租賃期限為4個月，即自2020年9月1日至

2020年12月31日。

租賃日期確定后，雙方不得以裝修、移機、搬遷等任何理

由推遲起租日期。

無免租期。

3.租金及費用

3.1本協(xié)議項下的房屋租賃價格及增值稅金具體見下表:

租賃價格租賃增值稅金租賃總價租賃總價

租賃期限

/月）（元/月）（元/月）（元）

2020年1月1日

?2020年12月31

日

租賃總價包括租賃價格和租賃增值稅金，租賃增值稅稅率為

租賃價格的【5】％,并根據(jù)稅務(wù)政策相應(yīng)調(diào)整。

承租人【是】需要開具增值稅發(fā)票。

3.2租金支付方式：

承租人應(yīng)于2020年1月10日之前以銀行轉(zhuǎn)賬方式向出租

人支付完畢首筆租金（含增值稅），并在后續(xù)每【年】開始后的

[7]日之前支付完畢該期的房屋租金（含增值稅）直至本協(xié)議

項下租賃期限屆滿為止。付款日如遇有周末或公共節(jié)假日，承租

人將順延付款日至下一個工作日。

租金賬戶：

開戶名稱：

開戶銀行：

3.3稅收及費用：租賃期間發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、空

調(diào)費、室內(nèi)清潔費、通訊費、供暖費由承租人負擔(dān)。因承租人不

按時繳納上述費用而產(chǎn)生的滯納金和所造成的一切后果由承租

人承擔(dān)。出租人和承租人按國家法律法規(guī)規(guī)定各自繳納相關(guān)稅款。

3.4租賃保證金：承租人應(yīng)向出租人支付人民幣50000元

作為本協(xié)議租賃保證金。承租人應(yīng)于簽訂本協(xié)議之日起5個工作

日內(nèi)以銀行轉(zhuǎn)賬方式向出租人支付完畢全部租賃保證金。在本協(xié)

議有效期內(nèi)該租賃保證金由出租人保管。

租賃保證金賬戶：

開戶名稱：

開戶銀行：

在本協(xié)議有效期間，當(dāng)租賃保證金被全部或部分扣除后，

承租人須于5個工作日內(nèi)補足。

租賃期屆滿或非因承租人原因終止本協(xié)議的，承租人根據(jù)

本協(xié)議約定及時將房屋交還出租人，結(jié)清全部租金及費用且房屋

及附屬設(shè)施、設(shè)備均處于完好狀態(tài)并經(jīng)出租人確認(rèn)的，并已將以

該房屋為住所的工商注冊登記予以注銷，且無違反本協(xié)議田可條

款、承諾、限制、規(guī)定的，出租人應(yīng)在收回房屋后5個工作日內(nèi)

將租賃保證金無息退還給承租人。承租人應(yīng)在收到租賃保證金后

5個工作日內(nèi)向出租人開具有效收款憑證。

4.房屋的修繕、交還

4.1承租人在租賃期間,在不改變主體結(jié)構(gòu)及用途的情況下,

可對房屋進行必要的裝修和改造，有關(guān)費用由承租人自行承擔(dān)。

承租人裝修改造前應(yīng)將擬裝修改造項目和費用預(yù)算報出租人審

批，完成裝修改造后需以書面形式將實際裝修改造項目和費用通

知出租人，如事先未報出租人審批或事后未通知出租人，視為未

發(fā)生裝修改造投入。

承租人在辦理入住手續(xù)或申請進行房屋裝修時，應(yīng)按物業(yè)管

理相關(guān)規(guī)定，辦理審批或備案手續(xù)。承租人的裝修方案未獲得物

業(yè)公司同意前，不得在房屋內(nèi)進行任何內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝和經(jīng)

營用品的安裝及擺放。如承租人需要存放裝修材料的，承租人須

對裝修材料的存放及其安全性負責(zé)。

承租人對于建筑結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施的改造、裝修方案，必須取

得政府相關(guān)部門的正式書面批復(fù)，并經(jīng)出租人書面同意后，方可

實施。承租人應(yīng)確保其裝修工程不會對房屋和建筑結(jié)構(gòu)以及設(shè)備

等造成任何破壞，且不會影響其他用戶正常使用。因裝修而產(chǎn)生

的損失、索賠或第三方民事責(zé)任，由承租人承擔(dān)。

4.2租賃期間內(nèi)，房屋的各種設(shè)備、設(shè)施發(fā)生故障或損壞，

由承租人承擔(dān)維修義務(wù)及相應(yīng)的費用。

4.3租賃期間內(nèi)，承租人須承擔(dān)以下事項及相應(yīng)的費用：

4.3.1二次消防系統(tǒng)的安裝、整改、報驗及維修保養(yǎng)。

4.3.2辦理工商稅務(wù)登記、衛(wèi)生許可證、房屋安全鑒定、租

賃備案等。

[4.3.3房屋日常維修及翻新、天（墻）面補漏、白蟻及四

害滅殺、給排水（排污）管道的維護及更新改造?！?/p>

[4.3.4高低壓系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)，電力負荷增容，強弱電

線路的維護及更新?！?/p>

[4.3.5電梯系統(tǒng)維修、保養(yǎng)、年審。】

4.4租賃期屆滿或本協(xié)議終止后5個工作日內(nèi)，承租人應(yīng)根

據(jù)本協(xié)議規(guī)定將房屋交還出租人，承租人在租賃期限內(nèi)對房屋進

行的裝修、改造或添附物歸出租人所有，目承租人無權(quán)就前述裝

修、改造或自行增加的附屬物等要求出租人補償，也不得實施拆

割前述裝修、添附物等有損房屋使用價值的行為。

承租人交還時無需將房屋恢復(fù)原狀，但應(yīng)當(dāng)保持房屋及附

屬設(shè)施、設(shè)備的正常使用狀態(tài)，清空房屋內(nèi)垃圾廢物。返還時，房

屋應(yīng)經(jīng)出租人驗收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用后，承

租人方可辦理退租手續(xù)。

交還房屋前，承租人應(yīng)清理全部自用物品，完成房屋的清

潔。租賃期屆滿或本協(xié)議終止后5個工作日后，承租人仍遺留在

房屋的物品視為放棄，出租人有權(quán)自行處理房屋內(nèi)的遺留物品。

承租人交還房屋時應(yīng)恢復(fù)正常使用狀態(tài)，但正常使用之損耗應(yīng)不

計在內(nèi)。

5.續(xù)租、轉(zhuǎn)租

5.1續(xù)租：承租人如需續(xù)租，須于租期屆滿前3個月以書面

方式通知出租人，出租人將根據(jù)承租人在租期內(nèi)的表現(xiàn)（是否按

時交租、是否違反消防安全規(guī)定、是否有違反租約行為等），書

面回函確認(rèn)是否給予承租人參加新一輪招租的資格。承租人未提

前3個月發(fā)出續(xù)租書面通知的，視為自動放棄續(xù)租。

5.2轉(zhuǎn)租：在租賃期間內(nèi)，承租人在事先征得出租人書面同

意的前提下可以轉(zhuǎn)租給其它第三方，但在任何情況下，均不得將

房屋整體轉(zhuǎn)租，且轉(zhuǎn)租的租賃期不應(yīng)超過承租人對該項房屋的租

賃期限。

5.3在租賃期間內(nèi)，出租人有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓房屋，轉(zhuǎn)

讓后，本協(xié)議對新的房屋所有人和承租人繼續(xù)有效。在租賃期間

內(nèi)，出租人如需出售房屋，應(yīng)提前1個月書面通知承租人。

6.承租人的權(quán)利和義務(wù)

6.1承租人權(quán)利

6.1.1承租人依法享有使用房屋建筑共用設(shè)施、設(shè)備和公共

部位場所的權(quán)利。

6.1.2承租人有權(quán)按本協(xié)議的約定在允許范圍內(nèi)進行室內(nèi)裝

修。

6.13承租人有權(quán)自行聘請他人對房屋自用部位設(shè)備進行合

法的維修和保養(yǎng)。

6.2承租人義務(wù)

621承租人必須保證合法經(jīng)營，如因承租人過錯致使出租

人被處罰或承擔(dān)其他責(zé)任的，承租人應(yīng)賠償出租人的全部損失。

6.2.2承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，并接受物業(yè)公司管理,

與物業(yè)公司另行簽訂物業(yè)管理協(xié)議。

6.2.3承租人租賃期間不得改變房屋用途，未經(jīng)出租人同意

不得將房屋部分轉(zhuǎn)租，不得以任何形式處分房屋。

6.2.4租賃期間，承租人應(yīng)合理使用并爰護房屋及其附屬設(shè)

施。因承租人使用不當(dāng)或不合理使用，致使房屋及其附屬設(shè)施損

壞或發(fā)生故障的，承租人應(yīng)負責(zé)維修，并承擔(dān)因該等行為產(chǎn)生的

對第三方的民事賠償責(zé)任。承租人拒不維修并且超過10個工作

日的，出租人可代為維修，費用由承租人承擔(dān)。出租人有權(quán)從租

賃保證金中扣除相應(yīng)的維修費用。

6.2.5承租人在公共部位張貼廣告、標(biāo)記、指示牌等，必須

得到物業(yè)公司的同意并按規(guī)定辦理手續(xù)。

6.2.6承租人應(yīng)自行開通水電，辦理本協(xié)議備案登記。

6.2.7承租人應(yīng)于租賃期滿或本協(xié)議終止后5個工作日內(nèi),

將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還出租人。

6.2.8承租人為法人（非自然人）的，則承租人的實際控

制人（或自然人股東）對承租人在本協(xié)議項下的所有義務(wù)承擔(dān)連

帶責(zé)任。

6.2.9出租人因房屋安全需要對房屋進行維修的，承租人應(yīng)

無條件配合。

6.2.10承租人放棄在租賃期內(nèi)對租賃房屋的優(yōu)先購買權(quán)。

在租賃期內(nèi)，出租人出賣租賃房屋的，無論買受人及買賣條件如

何，承租人均放棄主張優(yōu)先購買租賃房屋的權(quán)利，買受人及買賣

條件由出租人自行決定。

6.2.11如租賃期間,該房屋所有權(quán)人發(fā)生變更的,承租人

同意自收到出租人及新所有權(quán)人書面通知該房屋產(chǎn)權(quán)變更的事

實之日起，新所有權(quán)人自動取代出租人在本協(xié)議項下之法律地位

且享有并履行本協(xié)議規(guī)定的出租人各項權(quán)利義務(wù)，承租人應(yīng)當(dāng)配

合向新所有權(quán)人書面指定賬戶支付租金并配合后續(xù)履約事宜（包

含但不限于承租人與出租人、新所有權(quán)人簽署有關(guān)租賃協(xié)議項下

權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓的《三方協(xié)議》等，但《三方協(xié)議》簽署與否不影

響新所有權(quán)人根據(jù)本條約定行使本協(xié)議規(guī)定的各項出租人權(quán)利工

7.出租人的權(quán)利和義務(wù)

7.1出租人權(quán)利

7.1.1出租人依法有權(quán)將房屋出租給承租人，并有權(quán)根據(jù)本

協(xié)議約定向承租人收取租金。

7.1.2出租人依法有權(quán)在租賃期間按照國家規(guī)定行使收益權(quán)

和處置權(quán)。

7.1.3出租人有權(quán)要求承租人按期繳納本協(xié)議項下的各項費

用。

7.1.4出租人有權(quán)在其認(rèn)為合適的情況下更改該房屋的名稱

或其任何部位的名稱及編號。在進行上述更改前，出租人至少提

前一個月以書面形式通知承租人，但無須就更改而引致的任何損

失、費用或開支向承租人賠償。

7.1.5出租人未堅決要求履行本協(xié)議的任｛可條款、補充協(xié)議、

承諾、限制以及規(guī)定（或行使任何違約權(quán)利或救濟方法）及接受

承租人繳付在違約期間的全部或部分租金、滯納金或其他費用，

并不能視為出租人放棄追究承租人從前或?qū)磉`反本協(xié)議的任

何條款、補充協(xié)議、承諾、限制或規(guī)定的權(quán)利。出租人如放棄本

協(xié)議中的田可權(quán)利，須以出租人署名的書面文件為準(zhǔn)。放棄追究

部分違約責(zé)任將不會影響本協(xié)議的其他條款、補充協(xié)議、承諾、

限制或規(guī)定對目前或日后的其他責(zé)任追究。

7.2出租人義務(wù)

7.2.1出租人應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定及時向承租人交付房屋。

7.2.2出租人應(yīng)保證是房屋的合法產(chǎn)權(quán)所有人或根據(jù)有關(guān)法

律有權(quán)將該房屋出租給承租人使用。

7.2.3出租人應(yīng)負責(zé)購買該租賃房屋的財產(chǎn)險，但該房屋內(nèi)

部歸承租人所有的財產(chǎn)險除外。

7.2.4在租賃期間內(nèi)，出租人如需出售房屋，應(yīng)提前1個月

書面通知承租人。出租人出售房屋的，出租人應(yīng)盡量要求其受讓

人承擔(dān)本協(xié)議項下出租人對承租人的各項義務(wù)。

8.違約責(zé)任

8.1承租人不按時繳納租金的，除欠繳的租金外，出租人有

權(quán)按日向承租人收取滯納金，滯納金的計算方法為欠繳租金的房

屋的日租金*欠繳租金天數(shù)。承租人欠繳租金超過30日的，出租

人有權(quán)：

8.1.1解除本協(xié)議。

8.1.2收回房屋并要求承租人支付欠繳的租金以及按照上述

標(biāo)準(zhǔn)計算的違約金。

8.1.3要求承租人賠償其他實際損失。

8.1.4不予退還已收取的租賃保證金。

8.1.5關(guān)閉房屋的水、電、燃氣等能源接口。

8.2承租人不按時繳納租賃保證金的，出租人有權(quán)解除本協(xié)

議，并要求承租人支付相當(dāng)于1個月租金和物業(yè)管理費的違約金。

承租人在出租人發(fā)出書面要求后不按時^足租賃保證金的，須按

未補足金額的日百分之一向出租人支付違約金，直至補足金額。

如果承租人拖欠本合同第三條所述之費用或違反本合同內(nèi)任何

條款、承諾、限制、規(guī)定而引致出租人蒙受損失，出租人（在不

影響本協(xié)議任何其他權(quán)利或救濟方法下）有權(quán)在租賃保證金內(nèi)扣

除承租人拖欠之費用及出租人蒙受之損失。

8.3出現(xiàn)以下情形之一的，出租人有權(quán)解除本協(xié)議，并要求

承租人按實際損失金額承擔(dān)賠償責(zé)任：

8.3.1承租人擅自將房屋改建，或因使用不當(dāng)、不合理使用

造成損失。

8.3.2承租人擅自將房屋改變本協(xié)議約定用途、進行抵押或

其他形式處分。

8.3.3未經(jīng)出租人事先書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租房屋。

8.3.4利用承租房進行非法活動，損害公共利益的。

8.3.5存放易然易爆等危險品或有毒有害物品。

8.3.6因承租人原因?qū)е略摲课萑魏纹渌鈶艋驑I(yè)主及其第

三者提出的追究任何行為或責(zé)任的所有行動、訴訟要求、費用、

債務(wù)、索賠等，并已對出租人造成實際損失的，在出租人發(fā)出書

面通知5個工作日內(nèi)承租人未做任何反饋和實際補救行動的。

8.4租賃期滿或本協(xié)議終止后，承租人對房屋所屬的設(shè)備設(shè)

施不得隨意拆、撤、轉(zhuǎn)移；承租人自行添加的設(shè)備、設(shè)施在不損

害房屋價值或完整性的前提下可以拆、撤、轉(zhuǎn)移；違反上述約定

造成損失的，承租人應(yīng)按實際損失金額承擔(dān)賠償責(zé)任。

租賃期滿或本協(xié)議終止后，承租人未根據(jù)本協(xié)議約定及時交

還房屋，出租人有權(quán)按日向承租人收取違約金，違約金的計算方

式為遲延交還的房屋的日租金*遲延天數(shù)。

8.5承租人在租賃期內(nèi)提前解除本協(xié)議的，應(yīng)提前3個月通

知出租人，保證金不予退還。若保證金不足抵付出租人損失的,

承租人還應(yīng)負責(zé)賠償。

8.6如因出租人原因提前解除本協(xié)議，出租人需提前3個月

通知承租人，并賠付承租人經(jīng)雙方確認(rèn)的扣除折舊（折舊期限不

得超過合同期限）后的裝修款及1個月的租金作為承租人重新選

址及裝修的時間損失。承租人須于出租人收回房屋之日將房屋無

條件交予出租人。

8.7如承租人違反本協(xié)議之任何條款、承諾、限制、規(guī)定等,

或使用不當(dāng)、不合理使用房屋的，出租人有權(quán)采取停止房屋的水、

電、熱力等能源供應(yīng)，停止電梯供應(yīng)、更換門禁、門鎖以及其他

必要、合理的措施終止承租人使用房屋。

8.8出租人有權(quán)攜帶同該房屋未來的任何租賃意向方或有

關(guān)人士在租賃期滿或提前終止前3個月內(nèi)的所有合理時間內(nèi)考

察該房屋，承租人應(yīng)提供必要的配合。

8.9承租人應(yīng)及時繳納租賃期間發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、

空調(diào)費、室內(nèi)清潔費、通訊費、供暖費。如因延遲、欠繳上述費

用產(chǎn)生糾紛或訴訟，造成出租人損失的，承租人應(yīng)承擔(dān)因此造成

的出租人損失的最終賠償責(zé)任。出租人可另行向承租人追究違約

責(zé)任。

9.免責(zé)條款

9.1不可抗力：因不可抗力原因致使本協(xié)議不能繼續(xù)履行或

造成的損失，本協(xié)議雙方互不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力應(yīng)被理解為包

含和包括不可預(yù)見和超出雙方合理控制范圍并阻礙了本協(xié)議項

下全部或部分義務(wù)實施的任何（實際存在的或是合法的）政府的

法令或條例或法規(guī)、自然現(xiàn)象（例如地震、洪水、火災(zāi)、暴亂、

戰(zhàn)爭、海難、貨物禁運或其它原因X

9.2因國家政策需要、市政建設(shè)拆除或改造已租賃的房屋，

使雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任，出租人不對承租人因此而承

受的任何損失（包括但不限于承租人重新尋找出租房期間的經(jīng)營

損失、搬遷費用、裝修費用等）進行補償，但出租人需在知悉上

述情況后5個工作日內(nèi)以郵件、傳真等形式通知承租人。承租人

應(yīng)在房屋征收部門規(guī)定的時間內(nèi)清空房屋，如因承租人不按時搬

遷給出租人造成征收補償損失的，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

因上述原因終止協(xié)議的，租金按照實際使用時間計算，不足

整月的按天數(shù)計算，多退少補。在結(jié)清全部租金及其他費用后,

出租人向承租人退還租賃保證金。

10.爭議解決條款

因履行本協(xié)議發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)經(jīng)過友好協(xié)商解決；

如不愿協(xié)商或協(xié)商無果，雙方均同意采用以下第2項解決：

1.向【仲裁委名稱】申請仲裁；

2.向人民法院訴訟。

11.其他事項

雙方同意，按國家有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃登記備案以及后

續(xù)的變更、終止登記，分別承擔(dān)相關(guān)費用。

本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等效力。

本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可作出書面的補充規(guī)

定，補充規(guī)定與本協(xié)議具有同等效力。

根據(jù)本協(xié)議需要發(fā)出的任何通知，均須以書面形式發(fā)出。

按下述通訊地址送交或掛號寄出，均視為送達。通訊地址如有改

變，應(yīng)及時以書面形式通知對方。

出租人通訊地址:

郵編

聯(lián)系人：

聯(lián)系電話：

電子郵箱：【】

承租人通訊地址：[]

郵編：[]

聯(lián)系人：

聯(lián)系電話：

電子郵箱：【】

12.其他約定

【如有】

13.附則

本協(xié)議經(jīng)雙方有權(quán)人簽字或蓋章后生效。本協(xié)議正本一式4

份，雙方各執(zhí)2份，每份正本具有同等的法律效力。

附件

1.《房屋租賃安全協(xié)議書》

2.相關(guān)圖紙（如有）

（以下無正文，為《房屋租賃協(xié)議》簽署頁）

（本頁無正文，為《房屋租賃協(xié)議》簽署頁）

出租人：

（蓋章）

日期：【】年【】月。日

承租人：

（簽字或蓋章）

日期：。年【】月。日

承租人連帶責(zé)任人:

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日期：【】年【】月。日

附件1

房屋租賃安全協(xié)議書

出租人：

承租人：

雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國消防

法》等法律之規(guī)定，依據(jù)雙方簽署的《房屋租賃協(xié)議》，就承租

人租賃房屋安全管理事項達成以下協(xié)議，以供雙方共同遵守執(zhí)行:

1.簽署原則

簽訂本協(xié)議是為了確保租賃房屋安全使用，給承租人營造一

個安全、有序、舒適的工作環(huán)境。

2.交接

在交接房屋時，雙方應(yīng)共同到場，按照《房屋租賃協(xié)議》中

約定的房屋、裝修、家具和設(shè)施設(shè)備進行核對、檢查。在確認(rèn)房

屋本身、裝修、家具和設(shè)施設(shè)備具備正常、安全使用條件下,雙

方在交接單上簽字確認(rèn)，至此視為雙方完成租賃房屋的交接工作。

3.雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1出租人權(quán)利與義務(wù)

3.1.1出租人有權(quán)在雙方租賃關(guān)系存續(xù)期間對承租人的安全

管理行為進行有效的監(jiān)督，針對承租人違反法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)

議之行為追究承租人責(zé)任，以確保租賃房屋安全使用。

3.1.2出租人有權(quán)對承租人的安全生產(chǎn)工作統(tǒng)一協(xié)調(diào)、管理，

定期進行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全問題的，有權(quán)進行督促整改。

3.1.3出租人對承租人在經(jīng)營過程中違反本安全協(xié)議的行為，

有權(quán)以書面形式向承租人提出整改意見。

3.2承租人權(quán)利與義務(wù)

3.2.1承租人負責(zé)租賃房屋的消防工作，承擔(dān)消防安全主體

責(zé)任。負有遵守消防法規(guī)，履行消防安全職責(zé)，保障消防安全。

落實消防安全責(zé)任的義務(wù)。承租人實行消防安全自查、隱患自改、

責(zé)任自負。對于消防車通道、涉及公共消防安全的疏散設(shè)施和其

他建筑消防設(shè)施，由承租人在其使用范圍內(nèi)履行維護管理保養(yǎng)職

責(zé)。

3.2.2承租人在租賃房屋自主進行生產(chǎn)經(jīng)營活動，必須遵守

有關(guān)安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)，加強安全生產(chǎn)管理，建立、健全安

全生產(chǎn)責(zé)任制和安全生產(chǎn)規(guī)章制度，改善安全生產(chǎn)條件，推進安

全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，提高安全生產(chǎn)水平，確保安全生產(chǎn)。承租人

的主要負責(zé)人對本單位的安全生產(chǎn)工作全面負責(zé)。

3.2.3承租人有權(quán)要求出租人在安全管理方面提供必要的幫

助和指導(dǎo)。

3.2.4承租人必須確保租賃房屋區(qū)域內(nèi)所有消防設(shè)施設(shè)備和

器材的完好，嚴(yán)禁私自動用、挪用或者停用消防設(shè)施設(shè)備和器材。

如若造成消防設(shè)施設(shè)備遺失、損壞，應(yīng)盡快恢復(fù)原狀。

3.2.5承租人應(yīng)按照租賃房屋、各類家具、裝修情況和設(shè)施

設(shè)備，以及承租人自行購置物品的使用方法及其性質(zhì)，安全、正

確、合理使用，規(guī)范操作、妥善照管。因承租人使用不當(dāng)或照管

不力，導(dǎo)致一切經(jīng)濟損失（包括給任何第三方造成損失），均由

承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.2.6承租人要確保用電、用氣安全。自行購置的電器或其

他設(shè)施設(shè)備應(yīng)當(dāng)合格且符合安全要求，并與出租人提供的水、電、

煤氣接口及規(guī)定的允許荷載相匹配，禁止使用電爐、熱得快等高

負荷、高危險和沒有自動斷電保護裝置的電水壺、電水杯、偽劣

接線板等電器。承租人的用電、用氣設(shè)備器具在使用過程中發(fā)生

的任何事故，均由承租人承擔(dān)全部責(zé)任。

3.2.7承租人要確保用火安全。應(yīng)當(dāng)對動用明火實行嚴(yán)格的

消防安全管理。禁止在具有火災(zāi)、爆炸危險的場所使用明火；因

特殊情況需要進行電、氣焊等明火作業(yè)的，動火部門和人員應(yīng)當(dāng)

按照單位的用火管理制度力,理審批手續(xù),落實現(xiàn)場監(jiān)護人，在確

認(rèn)無火災(zāi)、爆炸危險后方可動火施工。動火施工人員應(yīng)當(dāng)遵守消

防安全規(guī)定，并落實相應(yīng)的消防安全措施。

利用租賃房屋開辦公眾聚集場所、裝修、改造或者維修局部

施工需要使用明火時，施工單位和使用單位應(yīng)當(dāng)共同采取措施,

將施工區(qū)和使用區(qū)進行防火分隔清除動火區(qū)域的易燃、可燃物,

配置消防器材，專人監(jiān)護，保證施工及使用范圍的消防安全。

利用租賃房屋開辦公共娛樂場所的，在營業(yè)期間內(nèi)禁止動火

施工。

3.2.8未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得對租賃房屋進行改

善或添附（尤其在涉及建筑主體及建筑承重結(jié)構(gòu)變動時）；不得

擅自遷移和私拉亂接租賃房屋內(nèi)外的水、電，煤氣儀表及管線。

經(jīng)出租人書面同意后，承租人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)要求，嚴(yán)格執(zhí)

行相關(guān)安全規(guī)范。

3.2.9承租人對租賃房屋不享有任何形式的處分權(quán)，不得擅

自轉(zhuǎn)租、抵押租賃房屋和屬于出租人的家具、設(shè)施設(shè)備以及其他

物品;不得擅自改變《房屋租賃協(xié)議》約定的租賃房屋使用性質(zhì)，

不得將租賃房屋的全部轉(zhuǎn)租，未經(jīng)出租人書面同意，不得部分進

行轉(zhuǎn)租或自行決定與他人合租。

承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，一切安全責(zé)任和風(fēng)險均

由承租人承擔(dān)。出現(xiàn)人身、財產(chǎn)損害的事件，由承租人承擔(dān)全部

法律責(zé)任。

3.2.10承租人不得利用租賃房屋存儲易燃、易爆、危險及其

它危害公共安全的物品，不得進行違法、犯罪及危害公共安全的

活動。同時應(yīng)當(dāng)避免自己不當(dāng)行為可能對他人人身或財產(chǎn)安全造

成危害，如承租人不得在陽臺、窗臺等戶外擱置、懸掛易墜落的

物品,不得高空拋物等。否則,承租人應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

3.2.11承租人應(yīng)學(xué)習(xí)和掌握各類水電氣的安全使用規(guī)范，掌

握緊急情況下的自救和逃生的基本知識;應(yīng)注意和排查租賃房屋

內(nèi)外設(shè)施設(shè)備是否存在安全隱患，當(dāng)發(fā)現(xiàn)安全隱患時，應(yīng)當(dāng)及時

處理，并及時向出租人通知和向相關(guān)部門報告。

3.2.12承租人應(yīng)當(dāng)遵守租賃房屋所在地區(qū)的安全管理規(guī)定,

服從并積極配合主管行政機關(guān)的安全管理和檢查，對于檢查后提

出的應(yīng)由承租人進行整改的意見，承租人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時間內(nèi)完成

整改。否則，由此產(chǎn)生的一切后果由承租人全部承擔(dān)。

3.2.13承租人舉辦大型集會、焰火晚會、燈會等群眾性活動,

具有火災(zāi)危險的，應(yīng)當(dāng)制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，落實消防安全

措施，并向公安消防機構(gòu)申報，經(jīng)公安消防機構(gòu)對活動現(xiàn)場進行

消防安全檢查合格后，并向我公司報備后，方可舉辦。

3.2.14承租人在租賃房屋禁止以下行為：

3.2.14.1封閉、阻塞（堆物、占用）消防緊急逃生疏散通道。

3.2.14.2消防設(shè)備設(shè)施周圍堆物或阻礙消防設(shè)備設(shè)施使用。

3.2.14.3擅自動用明火或未做好動火的安全防范措施。

3.2.14.4未在指定地點吸煙或隨地亂丟煙蒂。

3.2.14.5發(fā)生火情時阻攔報警。

3.2.14.6隨意丟棄廢棄物品或非法排放有毒有害物。

3.2.14.7損壞、破壞、盜竊公共設(shè)備設(shè)施。

3.2.14.8散發(fā)各類違法廣告制品。

3.2.14.9設(shè)置不符合安全標(biāo)準(zhǔn)或政策規(guī)定的廣告牌。

3.2.14.10聚眾斗毆、聚眾賭博、賣淫、嫖娼、傳播反動迷

信淫穢物品和言論、拐賣人口、吸毒販毒。

3.2.14.11其他違反法律、法規(guī)或損害公共安全的行為。

4.責(zé)任承擔(dān)

4.1承租人在使用租賃房屋過程中，出現(xiàn)人身、財產(chǎn)傷害事

件，火災(zāi)以及爆炸、泄露、毒害等生產(chǎn)安全事故的，承租人應(yīng)當(dāng)

接受有關(guān)主管機關(guān)和出租人的調(diào)查，承擔(dān)事件（故）的法律責(zé)任。

4.2承租人為法人或者非法人組織（非自然人）的，則承租

人的實際控制人（或自然人股東、投資人）對承租人在本協(xié)議項

下的所有義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。

4.3承租人同意該房屋任何其他租戶或業(yè)務(wù)及第三方提出的,

因承租人及其客人、使用人、工人、雇傭或承租人準(zhǔn)予逗留在該

房屋任何部分的人士的行為，無論故意或疏忽而引致的追究任何

行為或責(zé)任的所有行動、訴訟、要求、費用、債務(wù)、索賠等，出

租人可完全免責(zé)。如因此引起出租人的田可損失,出租人有權(quán)