房屋租賃及管理服務(wù)合同書與裝修協(xié)議第一章合同雙方基本信息1.1合同編號(hào)_______1.2甲乙雙方信息1.2.1甲方（出租方）信息：姓名/名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________________1.2.2乙方（承租方）信息：姓名/名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________________1.3合同簽訂日期_______1.4合同簽訂地點(diǎn)____________________第二章房屋基本情況2.1房屋位置____________________2.2房屋面積____________________2.3房屋結(jié)構(gòu)____________________2.4房屋用途____________________2.5房屋現(xiàn)狀____________________第三章租賃期限3.1租賃起始日期_______3.2租賃終止日期_______3.3租賃期限____________________3.4租賃期限的延長(zhǎng)____________________第四章租金及支付方式4.1租金金額____________________4.2租金支付方式4.2.1付款周期：____________________4.2.2付款時(shí)間：____________________4.2.3付款賬戶信息：____________________4.3租金調(diào)整____________________第五章房屋使用及維護(hù)5.1使用規(guī)定5.1.1乙方應(yīng)按照房屋的用途合理使用房屋。5.1.2乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。5.1.3乙方不得在房屋內(nèi)進(jìn)行任何違法活動(dòng)。5.2維護(hù)責(zé)任5.2.1房屋的日常維修由乙方負(fù)責(zé)，但屬于房屋主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施的維修由甲方負(fù)責(zé)。5.2.2乙方在使用過程中造成房屋損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.2.3房屋的維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。5.3裝修協(xié)議5.3.1乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并征得甲方同意。5.3.2裝修方案應(yīng)經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)，且裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3.3裝修完成后，乙方應(yīng)保證房屋恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。5.3.4如乙方未按約定進(jìn)行裝修或裝修不符合要求，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改或承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。5.4水電費(fèi)及公共事業(yè)費(fèi)5.4.1水電費(fèi)及公共事業(yè)費(fèi)由乙方按實(shí)際使用情況支付。5.4.2乙方應(yīng)按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用，如逾期未繳納，甲方有權(quán)采取措施追繳。5.5保險(xiǎn)5.5.1甲方應(yīng)為其擁有的房屋購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。5.5.2乙方應(yīng)為其個(gè)人及使用的財(cái)產(chǎn)購買必要的人身和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。5.6損失賠償5.6.1乙方在使用房屋期間，如因自身原因造成房屋損壞或他人人身傷害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.6.2甲方應(yīng)在其責(zé)任范圍內(nèi)，對(duì)房屋及公共設(shè)施的損壞進(jìn)行修復(fù)或賠償。5.7租賃保證金5.7.1乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)支付租賃保證金。5.7.2租賃保證金在租賃期滿或合同解除后無損壞的情況下，應(yīng)如數(shù)退還給乙方。第六章房屋設(shè)施及設(shè)備6.1房屋設(shè)施清單6.1.1房屋內(nèi)部設(shè)施：臥室：____________________廚房：____________________衛(wèi)生間：____________________客廳：____________________廚房電器：____________________衛(wèi)生間設(shè)備：____________________家具：____________________家電：____________________6.1.2房屋外部設(shè)施：停車位：____________________電梯：____________________樓梯：____________________安全設(shè)施：____________________綠化區(qū)域：____________________6.2設(shè)備使用及維護(hù)6.2.1乙方在使用房屋設(shè)施及設(shè)備時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)操作規(guī)程，保證安全。6.2.2房屋及設(shè)備出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修。6.2.3乙方在使用過程中對(duì)設(shè)備造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第七章房屋管理服務(wù)7.1管理服務(wù)內(nèi)容7.1.1甲方提供房屋清潔、安保、維修等基本管理服務(wù)。7.1.2甲方應(yīng)保證房屋及公共區(qū)域的安全、整潔。7.1.3甲方應(yīng)定期對(duì)房屋設(shè)施及設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)。7.2管理服務(wù)費(fèi)用7.2.1管理服務(wù)費(fèi)用包含在租金中，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。7.2.2如遇特殊情況，如房屋維修等，產(chǎn)生的額外費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。7.3管理服務(wù)協(xié)議7.3.1乙方應(yīng)遵守甲方提供的管理服務(wù)規(guī)定。7.3.2乙方對(duì)管理服務(wù)有意見和建議的，應(yīng)及時(shí)向甲方反映。第八章租賃押金8.1押金金額____________________8.2押金退還條件8.2.1租賃期滿或合同解除后，房屋及設(shè)施設(shè)備無損壞、無欠費(fèi)的情況下，甲方應(yīng)退還押金。8.2.2乙方在租賃期間因自身原因造成房屋損壞或欠費(fèi)，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)金額后再退還押金。8.3押金收取及退還流程8.3.1乙方在簽訂合同時(shí)支付押金。8.3.2租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將房屋及設(shè)施設(shè)備恢復(fù)原狀，并結(jié)清所有費(fèi)用后，方可退還押金。第九章甲方權(quán)利與義務(wù)9.1甲方權(quán)利9.1.1甲方有權(quán)要求乙方遵守合同約定，合理使用房屋。9.1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方違反合同的行為進(jìn)行制止和糾正。9.1.3甲方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行合理檢查和維護(hù)。9.2甲方義務(wù)9.2.1甲方應(yīng)保證房屋符合租賃要求，并按時(shí)交付乙方。9.2.2甲方應(yīng)提供必要的管理服務(wù)，保證房屋及公共區(qū)域的安全、整潔。9.2.3甲方應(yīng)按照合同約定退還押金。第十章乙方權(quán)利與義務(wù)10.1乙方權(quán)利10.1.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供房屋及管理服務(wù)。10.1.2乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行合理使用，但不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。10.1.3乙方有權(quán)在租賃期滿或合同解除后，要求甲方退還押金。10.2乙方義務(wù)10.2.1乙方應(yīng)按照合同約定支付租金、押金及管理服務(wù)費(fèi)用。10.2.2乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施設(shè)備，并保持房屋整潔。10.2.3乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法活動(dòng)。第十一章房屋租賃保證金11.1保證金數(shù)額11.1.1乙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，金額為人民幣_(tái)______元。11.2保證金用途11.2.1保證金用于保證乙方履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于租金支付、房屋及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)等。11.3保證金退還11.3.1租賃期滿或合同解除后，若乙方無違約行為，且房屋及設(shè)施設(shè)備無損壞，甲方應(yīng)在收到乙方書面退還請(qǐng)求后_______個(gè)工作日內(nèi)退還保證金。11.4保證金扣除11.4.1若乙方在租賃期間有違約行為或?qū)Ψ课菁霸O(shè)施設(shè)備造成損壞，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的賠償費(fèi)用。第十二章合同變更與解除12.1合同變更12.1.1雙方同意，在合同履行期間，如因不可抗力或其他合理原因需要變更合同內(nèi)容的，應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2合同解除12.2.1雙方同意，在以下情況下，任何一方均有權(quán)解除合同：甲方因房屋原因無法繼續(xù)履行合同；乙方未按合同約定支付租金超過_______日；乙方違反合同約定，造成房屋或他人財(cái)產(chǎn)損失；雙方協(xié)商一致解除合同。12.2.2合同解除后，雙方應(yīng)立即辦理相關(guān)手續(xù)，并按照合同約定處理房屋及設(shè)施設(shè)備。第十三章合同生效與終止13.1合同生效13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2