商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓交易合同第一章合同訂立與基本信息1.1合同編號(hào)合同編號(hào)：_______1.2甲方信息甲方名稱：_______法定代表人：_______地址：_______聯(lián)系方式：_______電子郵箱：_______1.3乙方信息乙方名稱：_______法定代表人：_______地址：_______聯(lián)系方式：_______電子郵箱：_______1.4合同簽訂日期本合同簽訂日期為_______年_______月_______日。1.5合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_______。1.6合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，但以下條件滿足后方可生效：1.6.1甲方已將房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬證明文件提交乙方審查；1.6.2乙方已支付首付款；1.6.3雙方已就合同內(nèi)容達(dá)成一致。第二章房地產(chǎn)項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱：_______2.2項(xiàng)目地點(diǎn)房地產(chǎn)項(xiàng)目地點(diǎn)：_______2.3項(xiàng)目面積房地產(chǎn)項(xiàng)目總面積：_______平方米，其中：2.3.1商業(yè)面積：_______平方米2.3.2辦公面積：_______平方米2.3.3其他用途面積：_______平方米2.4土地使用權(quán)本房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)性質(zhì)：_______土地使用權(quán)取得方式：_______土地使用權(quán)期限：_______2.5項(xiàng)目現(xiàn)狀項(xiàng)目目前處于_______狀態(tài)，具體2.5.1已竣工并投入使用2.5.2尚在建設(shè)中2.5.3其他第三章交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格本房地產(chǎn)項(xiàng)目交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。3.2支付方式3.2.1首付款乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為交易價(jià)格的_______%。3.2.2尾款支付乙方應(yīng)在合同簽訂后_______個(gè)月內(nèi)支付尾款，尾款金額為交易價(jià)格減去首付款后的余額。3.3付款時(shí)間3.3.1首付款支付時(shí)間：_______年_______月_______日。3.3.2尾款支付時(shí)間：_______年_______月_______日。第四章產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與過戶登記4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移甲方同意將房地產(chǎn)項(xiàng)目的全部權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方。4.2過戶登記4.2.1過戶手續(xù)甲方應(yīng)在乙方支付首付款后_______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)項(xiàng)目的過戶登記手續(xù)。4.2.2過戶費(fèi)用過戶登記過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由_______方承擔(dān)。4.3產(chǎn)權(quán)證交付甲方應(yīng)在過戶登記手續(xù)完成后_______個(gè)工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)證交付給乙方。第五章合同解除與違約責(zé)任5.1合同解除條件5.1.1甲方嚴(yán)重違約，經(jīng)乙方書面通知后_______日內(nèi)仍未糾正；5.1.2乙方嚴(yán)重違約，經(jīng)甲方書面通知后_______日內(nèi)仍未糾正；5.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。5.2違約責(zé)任5.2.1甲方違約責(zé)任若甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的_______%。5.2.2乙方違約責(zé)任若乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的_______%。5.3爭(zhēng)議解決本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六章產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及費(fèi)用6.1過戶手續(xù)辦理6.1.1甲方責(zé)任甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供辦理過戶登記所需的所有文件和資料，包括但不限于：房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬證明文件；土地使用權(quán)證明文件；相關(guān)稅費(fèi)繳納證明；甲方身份證明文件。6.1.2乙方責(zé)任乙方應(yīng)在收到甲方提供的文件和資料后____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理過戶登記手續(xù)。6.2過戶費(fèi)用承擔(dān)6.2.1甲方承擔(dān)費(fèi)用過戶登記過程中產(chǎn)生的以下費(fèi)用由甲方承擔(dān)：土地增值稅；契稅；轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)；其他相關(guān)稅費(fèi)。6.2.2乙方承擔(dān)費(fèi)用過戶登記過程中產(chǎn)生的以下費(fèi)用由乙方承擔(dān)：個(gè)人所得稅（如適用）；其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。第七章項(xiàng)目交接7.1交接時(shí)間項(xiàng)目交接時(shí)間定于_______年_______月_______日。7.2交接內(nèi)容7.2.1物業(yè)設(shè)施甲方應(yīng)保證項(xiàng)目?jī)?nèi)的所有物業(yè)設(shè)施處于良好狀態(tài)，包括但不限于：電梯、空調(diào)、消防設(shè)施；公共區(qū)域照明、衛(wèi)生設(shè)施；管道、電纜等基礎(chǔ)設(shè)施。7.2.2文檔資料甲方應(yīng)向乙方提供以下項(xiàng)目相關(guān)文檔資料：項(xiàng)目規(guī)劃許可證；施工許可證；竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；物業(yè)管理合同；其他相關(guān)文件。7.3交接程序7.3.1甲方準(zhǔn)備甲方應(yīng)在交接日前____個(gè)工作日內(nèi)，完成所有物業(yè)設(shè)施的檢查和維護(hù)工作，并整理好所有交接所需的文檔資料。7.3.2乙方驗(yàn)收乙方應(yīng)在交接日當(dāng)天對(duì)物業(yè)設(shè)施和文檔資料進(jìn)行驗(yàn)收，如有不符或損壞，應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中注明。第八章物業(yè)管理8.1物業(yè)管理責(zé)任8.1.1甲方責(zé)任甲方應(yīng)保證項(xiàng)目在交接后繼續(xù)由其指定的物業(yè)管理公司進(jìn)行管理。8.1.2乙方責(zé)任乙方在取得產(chǎn)權(quán)后，有權(quán)要求甲方繼續(xù)或更換物業(yè)管理公司，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。8.2物業(yè)管理合同8.2.1合同簽訂甲方應(yīng)在交接后____個(gè)工作日內(nèi)，與乙方簽訂新的物業(yè)管理合同。8.2.2合同內(nèi)容物業(yè)管理合同應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：物業(yè)管理范圍；物業(yè)管理費(fèi)用；物業(yè)維修保養(yǎng)責(zé)任；物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。第九章附屬設(shè)施與權(quán)利義務(wù)9.1附屬設(shè)施9.1.1甲方保證甲方保證項(xiàng)目?jī)?nèi)的附屬設(shè)施（如停車位、綠化帶等）權(quán)利清晰，無任何糾紛。9.1.2乙方權(quán)利乙方取得產(chǎn)權(quán)后，享有附屬設(shè)施的使用權(quán)，但不得擅自改變其用途。9.2權(quán)利義務(wù)9.2.1甲方權(quán)利甲方在項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓前，享有項(xiàng)目產(chǎn)生的所有收益。9.2.2乙方權(quán)利乙方取得產(chǎn)權(quán)后，享有項(xiàng)目產(chǎn)生的所有收益，并承擔(dān)項(xiàng)目產(chǎn)生的所有義務(wù)。第十章合同附件10.1附件內(nèi)容本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬證明文件復(fù)印件；土地使用權(quán)證明文件復(fù)印件；過戶登記申請(qǐng)表；物業(yè)管理合同草案；其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件。10.2附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力，與本合同一起構(gòu)成完整的合同文件。第十一章保密條款11.1保密義務(wù)11.1.1甲方和乙方在本合同簽訂及履行過程中所獲得的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等，均應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.1.2任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露或使用上述保密信息。11.2保密期限11.2.1本合同的保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，直至本合同終止或雙方另有約定。11.3違約責(zé)任11.3.1若任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額由雙方另行協(xié)商確定。第十二章合同解除的其他情形12.1不可抗力12.1.1如因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或履行存在重大困難，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。12.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為、社會(huì)騷亂等。12.2項(xiàng)目變更12.2.1若項(xiàng)目在履行過程中發(fā)生重大變更，影響合同履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致，對(duì)本合同進(jìn)行相應(yīng)的變更。12.2.2項(xiàng)目變更包括但不限于項(xiàng)目規(guī)模、結(jié)構(gòu)、用途等方面的變化。第十三章合同終止13.1合同終止條件13.1.1本合同在以下情形下終止：合同約定的履行期限屆滿；雙方協(xié)商一致解除合同；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；合同解除或終止的其他情形。13.2終止后的處理13.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照以下規(guī)定處理：甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目交接證明；乙方應(yīng)向甲方支付剩余款項(xiàng)；雙方應(yīng)辦