土地流轉(zhuǎn)及利用管理合同第一章總則1.1合同編號(hào)合同編號(hào)：__________1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為_(kāi)___年____月____日。1.3合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)___市____區(qū)____街道____號(hào)。1.4合同當(dāng)事人甲方（土地所有權(quán)人）：________________________乙方（土地使用者）：________________________1.5合同目的本合同旨在明確甲方將土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方，乙方在約定的期限內(nèi)對(duì)土地進(jìn)行合理利用，雙方的權(quán)利和義務(wù)。1.6合同期限1.6.1合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。1.6.2乙方在合同期內(nèi)對(duì)土地的使用權(quán)享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。1.7合同標(biāo)的本合同標(biāo)的為甲方擁有的位于____市____區(qū)____街道____號(hào)的土地，土地面積____平方米，土地使用性質(zhì)為_(kāi)___。第二章土地流轉(zhuǎn)及使用條件2.1土地流轉(zhuǎn)2.1.1甲方同意將土地流轉(zhuǎn)給乙方使用。2.1.2乙方同意按照合同約定支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用。2.2土地使用條件2.2.1乙方在使用土地過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)。2.2.2乙方不得改變土地的用途，不得破壞土地資源。2.2.3乙方在土地上進(jìn)行的任何建設(shè)活動(dòng)，必須符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求。第三章土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用及支付方式3.1土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用3.1.1土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用總額為_(kāi)___元。3.1.2土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用按年度支付，每年支付____元。3.2支付方式3.2.1乙方應(yīng)在每年的____月____日前將土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用支付至甲方指定的賬戶。3.2.2甲方收到乙方支付的土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)開(kāi)具收款憑證。第四章土地利用及管理4.1土地利用4.1.1乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，合理利用土地，提高土地利用效率。4.1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，進(jìn)行土地的耕種、養(yǎng)殖或建設(shè)等活動(dòng)。4.2土地管理4.2.1乙方應(yīng)定期對(duì)土地進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，保證土地的持續(xù)利用。4.2.2乙方在使用土地過(guò)程中，如發(fā)覺(jué)土地存在問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)報(bào)告甲方。第五章土地流轉(zhuǎn)合同變更及終止5.1合同變更5.1.1合同在履行過(guò)程中，如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.1.2合同變更不得違反國(guó)家法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.2合同終止5.2.1合同期滿后，如乙方愿意繼續(xù)使用土地，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)簽合同。5.2.2以下情況之一，合同終止：5.2.2.1乙方違反合同約定，造成甲方損失的；5.2.2.2乙方未按照合同約定支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用，經(jīng)甲方催告后仍未支付的；5.2.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的；5.2.2.4雙方協(xié)商一致解除合同的。5.2.3合同終止后，乙方應(yīng)將土地恢復(fù)原狀，并移交給甲方。第六章土地利用規(guī)劃與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)6.1規(guī)劃編制6.1.1乙方應(yīng)根據(jù)合同約定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，編制土地利用規(guī)劃。6.1.2土地利用規(guī)劃應(yīng)明確土地利用類型、規(guī)模、布局和時(shí)序。6.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)6.2.1乙方在土地上進(jìn)行的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)符合土地利用規(guī)劃及當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃要求。6.2.2建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，保證工程質(zhì)量。6.3環(huán)境保護(hù)6.3.1乙方在土地利用過(guò)程中，應(yīng)采取措施保護(hù)生態(tài)環(huán)境，防止污染。6.3.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，對(duì)產(chǎn)生的廢棄物進(jìn)行處理。第七章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓7.1轉(zhuǎn)讓條件7.1.1乙方在合同期間，如需將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)征得甲方同意。7.1.2轉(zhuǎn)讓方與受讓方應(yīng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。7.2轉(zhuǎn)讓費(fèi)用7.2.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用由轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商確定。7.2.2轉(zhuǎn)讓費(fèi)用應(yīng)包括土地使用權(quán)出讓金、稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。7.3轉(zhuǎn)讓限制7.3.1乙方在合同期間，不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給不具備法定資格的單位或個(gè)人。7.3.2乙方不得利用土地使用權(quán)進(jìn)行非法活動(dòng)。第八章土地收益分配8.1收益類型8.1.1土地流轉(zhuǎn)收益包括土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用、土地增值收益等。8.1.2土地增值收益是指土地在流轉(zhuǎn)過(guò)程中因市場(chǎng)因素而產(chǎn)生的收益。8.2收益分配8.2.1土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用按年度支付，甲方與乙方按約定的比例分配。8.2.2土地增值收益的分配，雙方另行協(xié)商確定。8.3分配方式8.3.1土地流轉(zhuǎn)收益分配應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，明確分配比例和支付方式。8.3.2分配款項(xiàng)應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)支付。第九章土地復(fù)墾與環(huán)境保護(hù)9.1復(fù)墾義務(wù)9.1.1乙方在使用土地過(guò)程中，如造成土地破壞，應(yīng)承擔(dān)復(fù)墾責(zé)任。9.1.2土地復(fù)墾應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)復(fù)墾標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行。9.2環(huán)境保護(hù)措施9.2.1乙方在土地利用過(guò)程中，應(yīng)采取有效措施，防止土地退化、污染。9.2.2乙方應(yīng)建立環(huán)境保護(hù)責(zé)任制，保證環(huán)境保護(hù)措施落實(shí)到位。第十章合同附件10.1附件清單10.1.1本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：a.土地利用規(guī)劃；b.土地使用權(quán)證；c.土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用支付憑證；d.環(huán)境保護(hù)措施方案；e.其他雙方認(rèn)為需要附在本合同中的文件。10.2附件效力10.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。10.2.2本合同附件的修改、補(bǔ)充，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并作為本合同的組成部分。第十一章土地使用后的歸還11.1土地歸還條件11.1.1合同期滿或合同提前終止后，乙方應(yīng)將土地歸還給甲方。11.1.2乙方歸還土地時(shí)，應(yīng)保證土地恢復(fù)至原狀，包括但不限于植被、地貌、土壤肥力等方面。11.2土地歸還程序11.2.1乙方在合同期滿或合同終止前____個(gè)月，書(shū)面通知甲方關(guān)于土地歸還的事宜。11.2.2甲方在收到乙方通知后____日內(nèi)，與乙方共同對(duì)土地歸還情況進(jìn)行驗(yàn)收。11.2.3土地歸還驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)注銷等。11.3土地歸還責(zé)任11.3.1乙方未能按期歸還土地或歸還的土地不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.3.2甲方因乙方違約行為遭受損失的，有權(quán)要求乙方賠償。第十二章合同履行監(jiān)督12.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)12.1.1本合同履行情況由雙方共同指定的監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)督。12.1.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)定期對(duì)乙方土地使用情況進(jìn)行檢查，保證合同條款的履行。12.2監(jiān)督措施12.2.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)有權(quán)要求乙方提供相關(guān)資料，以驗(yàn)證合同履行情況。12.2.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)發(fā)覺(jué)乙方違反合同約定時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知雙方，并采取相應(yīng)措施。12.3監(jiān)督結(jié)果12.3.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)將監(jiān)督結(jié)果形成書(shū)面報(bào)告，報(bào)送甲方和乙方。第十三章合同解除條件13.1合同解除條件13.1.1除合同約定外，以下情況之一的，雙方可解除合同：a.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的；b.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后仍未糾正的；c.法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的。13.2解除程序13.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知另一方。13.2.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在____日內(nèi)給予書(shū)面回復(fù)。13.2.3雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議