裝配式建筑成本管理主講人：

時間：2021.03裝配式建筑施工管理工程造價目錄/CONTENT01裝配式混凝土結(jié)構(gòu)專項成本過程控制02施工項目專項成本核算與分析03降低裝配式建筑專項工程成本具體措施施工項目專項成本核算與分析PART

02專項成本具體分析課程前言專項成本具體分析一、人工費分析（1)根據(jù)人工費的特點，工程項目在進(jìn)行人工費分析的時候，應(yīng)著重分析執(zhí)行預(yù)算定額或工程量清單計價方法是否嚴(yán)謹(jǐn)，人工費單價有無抬高和對零工數(shù)量的控制。當(dāng)前，裝配整體式混凝土結(jié)構(gòu)工程的人工費仍然偏高，隨著裝配整體式混凝土結(jié)構(gòu)工程規(guī)模效應(yīng)顯現(xiàn)，人工費將會下降。專項成本具體分析一、人工費分析（2)人工、材料、機械等三項直接生產(chǎn)要素的費用內(nèi)容的差異分析如下。1)從人工的消耗數(shù)量看，根據(jù)裝配整體式混凝土結(jié)構(gòu)特點分析，由于預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)體系減少了大量的濕作業(yè)，現(xiàn)場鋼筋制作、模板搭設(shè)和澆筑混凝土的工作量大多轉(zhuǎn)移到了產(chǎn)業(yè)化預(yù)制構(gòu)件加工企業(yè)內(nèi)。專項成本具體分析一、人工費分析上圖為鋼筋加工自動化上圖為定型剛模板專項成本具體分析一、人工費分析上圖為預(yù)制構(gòu)件濕作業(yè)專項成本具體分析一、人工費分析因此，施工現(xiàn)場鋼筋工、木工、混凝土的數(shù)量大幅度減少。同時，由于預(yù)制構(gòu)件表面平整，可以實現(xiàn)直接刮膩子、刷涂料。因此，施工現(xiàn)場減少了抹灰工的使用量。專項成本具體分析一、人工費分析2)此外預(yù)制剪力墻、預(yù)制柱、預(yù)制梁、預(yù)制掛板、預(yù)制樓板、預(yù)制樓梯等構(gòu)件存在構(gòu)件之間連接及接縫處理的問題，因此，施工現(xiàn)場增加了鋼套筒或金屬波紋管灌漿處理、墻體之間縫隙封閉、疊合層后澆混凝土等的用工。同時增加了預(yù)制構(gòu)件吊裝和拼裝就位用工。專項成本具體分析一、人工費分析上圖為鋼套筒連接上圖為墻體之間縫隙封閉專項成本具體分析一、人工費分析上圖為鋼套筒連接上圖為構(gòu)件吊裝專項成本具體分析一、人工費分析上圖為構(gòu)件拼裝專項成本具體分析一、人工費分析3)施工現(xiàn)場只需要搭設(shè)外墻工具式鋼防護(hù)架，傳統(tǒng)的外防護(hù)架和模板支撐架也不需搭設(shè)，大大減少了外墻鋼管腳手架的搭設(shè)用工。專項成本具體分析一、人工費分析4)從人工工資單價看，傳統(tǒng)現(xiàn)澆模式下使用大批量的勞務(wù)用工人員，教育程度良莠不齊，文化程度普遍不高。預(yù)制裝配式施工使用受過良好的教育和專業(yè)化的培訓(xùn)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)化工人，文化程度和專業(yè)化普遍較高。相對而言，預(yù)制裝配式結(jié)構(gòu)體系下的人工工資單價稍高。專項成本具體分析二、材料費分析（1)采取差額計算法在進(jìn)行材料費分析的時候，要采取差額計算法。分析數(shù)量差額對材料費影響的計算公式為（定額料用量－實際材料用量）×材料市場指導(dǎo)價分析材料價格差額對材料費影響的計算公式為（材料市場指導(dǎo)價－材料實際采購價）×定額材料消耗數(shù)量專項成本具體分析二、材料費分析（2)裝配式建筑材料費分析。從材料的消耗量看，由于預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)體系和傳統(tǒng)現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)體系在施工內(nèi)容和施工措施方案上的差異，施工現(xiàn)場減少了模板、商品混凝土、鋼筋、腳手架、墻體砌塊、抹灰砂漿等材料。專項成本具體分析二、材料費分析（2)裝配式建筑材料費分析。從材料的消耗量看，由于預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)體系和傳統(tǒng)現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)體系在施工內(nèi)容和施工措施方案上的差異，施工現(xiàn)場減少了模板、商品混凝土、鋼筋、腳手架、墻體砌塊、抹灰砂漿等材料。專項成本具體分析二、材料費分析同時，預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)體系中的構(gòu)件連接，增加了鋼套筒灌漿材料及墻縫處理用的膠條等填充材料。專項成本具體分析二、材料費分析另外，由于某些材料已作為預(yù)制構(gòu)件的一部分預(yù)制到構(gòu)件中，如墻體模塑聚苯板、擠塑板保溫、接線盒、電器配管配線等，施工現(xiàn)場的這些材料使用量也大大減少。專項成本具體分析二、材料費分析（3)裝配式建筑材料費增加原因從材料的單價看，預(yù)制裝配式結(jié)構(gòu)中采用大量的預(yù)制構(gòu)件。供貨商相對穩(wěn)定，質(zhì)量檢驗到位，可成批量、按需要的供貨、檢驗。如果預(yù)制構(gòu)件標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化形成，價格將會相對較低。專項成本具體分析二、材料費分析（3)裝配式建筑材料費增加原因但由于目前預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)廠家相對較少，預(yù)制裝配式住宅也只是處于示范階段，預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)廠家長期處于不飽和的生產(chǎn)狀態(tài)，導(dǎo)致預(yù)制構(gòu)件價格中分?jǐn)偟囊淮涡酝度胼^高，再加上預(yù)制構(gòu)件組合了施工現(xiàn)場的多個施工內(nèi)容，目前預(yù)制構(gòu)件的實際價格相對較高。預(yù)制構(gòu)件設(shè)計集成與傳統(tǒng)現(xiàn)澆構(gòu)件的對比,生產(chǎn)與安裝方面用材的對比見下表。專項成本具體分析二、材料費分析（3)裝配式建筑材料費增加原因?qū)ｍ棾杀揪唧w分析二、材料費分析（3)裝配式建筑材料費增加原因?qū)ｍ棾杀揪唧w分析二、材料費分析（3)裝配式建筑材料費增加原因?qū)ｍ棾杀揪唧w分析二、材料費分析從表中對預(yù)制裝配式混凝土構(gòu)件和傳統(tǒng)現(xiàn)澆混凝土構(gòu)件各方面的對比看，預(yù)制裝配式混凝土構(gòu)件的直接成本要比傳統(tǒng)現(xiàn)澆混凝土構(gòu)件高，再加上預(yù)制混凝土構(gòu)件分?jǐn)偭舜罅康墓S土地費用、工廠建設(shè)費用、生產(chǎn)設(shè)備流水線的投入，其價格相對加高，直接造成了目前預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)體系造價高于傳統(tǒng)現(xiàn)澆模式。專項成本具體分析二、材料費分析專項成本具體分析二、材料費分析（4)材料消耗分析材料消耗包括材料的操作損耗、管理損耗和盤盈盤虧，是構(gòu)成材料費的主要因素。專項成本具體分析二、材料費分析（4)材料消耗分析材料消耗包括材料的操作損耗、管理損耗和盤盈盤虧，是構(gòu)成材料費的主要因素。專項成本具體分析二、材料費分析（5)材料采購價格分析材料采購價格是決定材料采購成本和材料費升降的重要因素。因此，在采購材料時，一定要選擇價格低、質(zhì)量好、運距近、信譽高的供應(yīng)單位。當(dāng)前，由于預(yù)制構(gòu)件和部品種類繁多，生產(chǎn)企業(yè)較少，價格普遍偏高，分析材料采購獲得情況的計算公式如下：材料采購收益＝（材料市場指導(dǎo)價－材料實際采購價）×材料采購數(shù)量專項成本具體分析二、材料費分析（6)材料采購保管費分析材料采購保管費也是材料采購成本的組成部分，專項成本具體分析二、材料費分析在一般情況下，材料采購保管費的多少，與材料采購數(shù)量同步增減，即材料采購數(shù)量越多，材料采購保管費也越多。因此，材料采購保管費的核算，也要按材料采購數(shù)量進(jìn)行分配，即先計算材料采購保管費支用率，然后按利用率進(jìn)行分配。材料采購保管費使用率的公式如下：材料采購保管費使用率＝計算期實際發(fā)生的材料采購保管費/計算期實際采購的材料總值x100%專項成本具體分析二、材料費分析從上述公式看，材料采購保管費用使用率，就是材料采購保管費占材料采購總值比例。如前所述，這兩個數(shù)字應(yīng)同步增減，但不可能同比例增減，有時采購批量越大，而所發(fā)生的采購保管費卻增加不多。因此，定期分析材料保管費對材料采購成本的影響，將有助于節(jié)約材料采購保管費，降低材料的采購成本。其分析的方法，可采用“對比法”，即與上期比，與去年同期比，與歷史最低水平比，與同行業(yè)先進(jìn)水平比。對比的目的在于尋找差距，尋找節(jié)約途徑，減少材料采購保管費支出。專項成本具體分析二、材料費分析（7)材料計量驗收分析材料進(jìn)場（入庫），需要計量驗收。專項成本具體分析二、材料費分析在計量驗收中，有可能發(fā)生數(shù)量不足或質(zhì)量、規(guī)格不符合要求等情況。對此，一方面要向材料供應(yīng)單位索賠；專項成本具體分析二、材料費分析在計量驗收中，有可能發(fā)生數(shù)量不足或質(zhì)量、規(guī)格不符合要求等情況。對此，一方面要向材料供應(yīng)單位索賠；另一方面，要分析因數(shù)量不足和質(zhì)量、規(guī)格不符合要求而對成本的影響。專項成本具體分析二、材料費分析（8)現(xiàn)場材料管理效益分析現(xiàn)場的材料、構(gòu)件，按照平面布置的規(guī)定堆放有序，既可保持場容整潔，減少丟失現(xiàn)象，又可減少二次搬運費用。專項成本具體分析三、儲備資金分析儲備資金分析應(yīng)根據(jù)施工需要合理儲備材料，減少資金占用，減少利息支出。專項成本具體分析四、周轉(zhuǎn)材料分析（1)工程施工項目的周轉(zhuǎn)材料工程施工項目的周轉(zhuǎn)材料，主要是鋼支撐、鋼斜支撐、鋼管、扣件、安全網(wǎng)和竹木膠合板、鋼模板、鋁模板。專項成本具體分析四、周轉(zhuǎn)材料分析上圖為鋼套筒連接上圖為構(gòu)件吊裝專項成本具體分析四、周轉(zhuǎn)材料分析上圖為扣件上圖為安全網(wǎng)專項成本具體分析四、周轉(zhuǎn)材料分析上圖為PC構(gòu)件模板上圖為鋁模板專項成本具體分析四、周轉(zhuǎn)材料分析周轉(zhuǎn)材料在施工過程中的表現(xiàn)形態(tài)：周轉(zhuǎn)使用，逐步磨損，直至報損報廢。專項成本具體分析四、周轉(zhuǎn)材料分析因此，周轉(zhuǎn)材料的價值也要按規(guī)定逐月攤銷。實行周轉(zhuǎn)材料內(nèi)部租賃制的，則按租用數(shù)量、租用時間，由租賃單位定期向租用單位收費。根據(jù)上述特點，周轉(zhuǎn)材料分析的重點是周轉(zhuǎn)材料的周轉(zhuǎn)利用率和周轉(zhuǎn)材料的賠損率的高低。專項成本具體分析四、周轉(zhuǎn)材料分析（2)周轉(zhuǎn)材料的周轉(zhuǎn)利用率。專項成本具體分析四、周轉(zhuǎn)材料分析周轉(zhuǎn)材料的特點，就是在施工中反復(fù)周轉(zhuǎn)使用，周轉(zhuǎn)次數(shù)越多，利用效率越高，經(jīng)濟(jì)效益也越好?？傮w來看，裝配整體式結(jié)構(gòu)周轉(zhuǎn)材料可使用量和費用比傳統(tǒng)現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)降幅較大。對周轉(zhuǎn)材料的租用單位來說，周轉(zhuǎn)利用率是影響周轉(zhuǎn)材料使用費的直接因素。專項成本具體分析四、周轉(zhuǎn)材料分析周轉(zhuǎn)材料的特點，就是在施工中反復(fù)周轉(zhuǎn)使用，周轉(zhuǎn)次數(shù)越多，利用效率越高，經(jīng)濟(jì)效益也越好?？傮w來看，裝配整體式結(jié)構(gòu)周轉(zhuǎn)材料可使用量和費用比傳統(tǒng)現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)降幅較大。對周轉(zhuǎn)材料的租用單位來說，周轉(zhuǎn)利用率是影響周轉(zhuǎn)材料使用費的直接因素。對周轉(zhuǎn)材料的租用單位來說，周轉(zhuǎn)利用率是影響周轉(zhuǎn)材料使用費的直接原因。專項成本具體分析例［11.4-1]某裝配式結(jié)構(gòu)工程項目向社會某單位租用鋼支撐和鋼斜撐10000m,租賃單價為0.05元／d·m,計劃周轉(zhuǎn)利用率85%.后因加快施工進(jìn)度，使鋼支撐和鋼斜撐的周轉(zhuǎn)利用率提高到95%,應(yīng)用“差額計算法”計算可知：可少租鋼支撐和鋼斜撐＝（95%-85%)x10000m=1