合作開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書第一章總則1.1合同編號(hào)_______1.2合同簽訂日期_______1.3合同雙方1.3.1甲方（開發(fā)方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________1.3.2乙方（合作方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________1.4合同目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的合作方式、權(quán)利義務(wù)、利潤分配等事項(xiàng)，保證合作項(xiàng)目的順利進(jìn)行。1.5合同期限本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并交付使用之日止。1.6適用法律本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.7術(shù)語定義在本協(xié)議中，除非上下文另有規(guī)定，以下術(shù)語具有以下含義：1.7.1房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目：指本協(xié)議約定的開發(fā)建設(shè)的住宅、商業(yè)、辦公等建筑物及其附屬設(shè)施。1.7.2合作開發(fā)：指甲乙雙方共同出資、共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共同分享利潤的房地產(chǎn)開發(fā)模式。1.7.3項(xiàng)目進(jìn)度：指房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的各個(gè)階段，包括前期準(zhǔn)備、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、竣工驗(yàn)收等。第二章合作方式2.1合作比例甲乙雙方合作比例為：甲方占_____%，乙方占_____%。2.2出資方式2.2.1甲方出資：甲方以現(xiàn)金方式出資，具體金額為人民幣_(tái)_____元。2.2.2乙方出資：乙方以現(xiàn)金方式出資，具體金額為人民幣_(tái)_____元。2.3出資時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)完成出資。2.4出資證明甲乙雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┏鲑Y證明，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、發(fā)票等。第三章項(xiàng)目開發(fā)3.1項(xiàng)目概況3.1.1項(xiàng)目名稱：____________________3.1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________3.1.3項(xiàng)目類型：____________________3.1.4項(xiàng)目規(guī)模：____________________3.2規(guī)劃設(shè)計(jì)3.2.1規(guī)劃設(shè)計(jì)單位：____________________3.2.2規(guī)劃設(shè)計(jì)內(nèi)容：____________________3.2.3規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用：人民幣_(tái)_____元。3.3施工建設(shè)3.3.1施工單位：____________________3.3.2施工內(nèi)容：____________________3.3.3施工工期：______個(gè)月。3.4竣工驗(yàn)收3.4.1竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：____________________3.4.2竣工驗(yàn)收時(shí)間：____________________3.4.3竣工驗(yàn)收機(jī)構(gòu)：____________________第四章利潤分配4.1利潤分配方式甲乙雙方按照出資比例進(jìn)行利潤分配。4.2利潤分配時(shí)間每年______月______日為利潤分配日。4.3利潤分配比例甲乙雙方利潤分配比例為：甲方_____%，乙方_____%。4.4利潤分配方式利潤分配以人民幣現(xiàn)金方式進(jìn)行。第五章合作管理5.1管理機(jī)構(gòu)甲乙雙方共同設(shè)立項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理。5.2管理委員會(huì)組成5.2.1甲方代表：____________________5.2.2乙方代表：____________________5.2.3管理委員會(huì)秘書：____________________5.3管理委員會(huì)職責(zé)5.3.1確定項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃；5.3.2審議項(xiàng)目重大事項(xiàng)；5.3.3監(jiān)督項(xiàng)目進(jìn)度；5.3.4管理項(xiàng)目資金；5.3.5處理項(xiàng)目爭議。5.4管理委員會(huì)會(huì)議5.4.1會(huì)議召開時(shí)間：____________________5.4.2會(huì)議召開地點(diǎn)：____________________5.4.3會(huì)議召開形式：____________________5.5管理委員會(huì)決議5.5.1決議通過方式：____________________5.5.2決議生效條件：____________________第六章土地使用權(quán)及權(quán)屬證書6.1土地使用權(quán)取得6.1.1甲方負(fù)責(zé)取得土地使用權(quán)，并依法辦理土地使用權(quán)證。6.1.2土地使用權(quán)證應(yīng)由甲方在項(xiàng)目開工前取得，并提交乙方查閱。6.1.3土地使用權(quán)證的權(quán)利人為甲方，乙方有權(quán)依法使用土地，但不得單獨(dú)處置土地使用權(quán)。6.2土地使用權(quán)費(fèi)用6.2.1土地使用權(quán)費(fèi)用包括土地使用權(quán)出讓金、土地使用稅等。6.2.2土地使用權(quán)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并在項(xiàng)目預(yù)算中單獨(dú)列出。6.2.3土地使用權(quán)費(fèi)用支付方式為按年度支付，具體支付時(shí)間和金額由雙方另行約定。6.3土地權(quán)屬證書保管6.3.1土地使用權(quán)證原件由甲方保管。6.3.2乙方需在使用土地時(shí)，向甲方申請(qǐng)查閱和使用土地使用權(quán)證。第七章建設(shè)工程規(guī)劃與設(shè)計(jì)7.1規(guī)劃設(shè)計(jì)要求7.1.1甲方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及城市規(guī)劃要求，編制項(xiàng)目規(guī)劃。7.1.2規(guī)劃設(shè)計(jì)文件應(yīng)經(jīng)乙方同意，并報(bào)有關(guān)部門審批。7.1.3甲方應(yīng)保證規(guī)劃設(shè)計(jì)文件符合雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求。7.2設(shè)計(jì)變更7.2.1在項(xiàng)目實(shí)施過程中，如因客觀原因需對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商確定。7.2.2設(shè)計(jì)變更需經(jīng)相關(guān)部門審批，并重新進(jìn)行預(yù)算調(diào)整。7.2.3設(shè)計(jì)變更所產(chǎn)生的費(fèi)用，由提出變更的一方承擔(dān)。7.3設(shè)計(jì)費(fèi)用7.3.1設(shè)計(jì)費(fèi)用包括方案設(shè)計(jì)費(fèi)、施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)等。7.3.2設(shè)計(jì)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并在項(xiàng)目預(yù)算中單獨(dú)列出。7.3.3設(shè)計(jì)費(fèi)用支付方式為按階段支付，具體支付時(shí)間和金額由雙方另行約定。第八章施工與質(zhì)量保證8.1施工單位選擇8.1.1甲方負(fù)責(zé)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工。8.1.2施工單位的選擇應(yīng)經(jīng)過乙方同意。8.1.3甲方應(yīng)保證施工單位具備良好的施工質(zhì)量和信譽(yù)。8.2施工進(jìn)度8.2.1甲方應(yīng)按照合同約定的工期要求，合理安排施工進(jìn)度。8.2.2施工進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)經(jīng)乙方同意，并在施工過程中進(jìn)行跟蹤管理。8.2.3如因客觀原因?qū)е率┕みM(jìn)度延誤，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并采取措施加快進(jìn)度。8.3質(zhì)量保證8.3.1施工單位應(yīng)按照國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和合同約定進(jìn)行施工。8.3.2甲方應(yīng)定期對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查。8.3.3如發(fā)覺質(zhì)量問題，甲方應(yīng)要求施工單位立即整改。第九章市場營銷與銷售9.1市場營銷策略9.1.1甲方負(fù)責(zé)制定市場營銷策略，包括市場調(diào)研、廣告宣傳、銷售推廣等。9.1.2乙方應(yīng)參與市場營銷策略的制定，并就策略提出意見和建議。9.1.3市場營銷費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并在項(xiàng)目預(yù)算中單獨(dú)列出。9.2銷售管理9.2.1甲方負(fù)責(zé)銷售團(tuán)隊(duì)的建設(shè)和管理。9.2.2銷售團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)按照市場營銷策略進(jìn)行銷售工作。9.2.3銷售收入歸甲乙雙方按出資比例分配。9.3銷售合同9.3.1銷售合同應(yīng)由甲方簽訂，乙方需提供必要的支持。9.3.2銷售合同的內(nèi)容應(yīng)包括銷售價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。第十章項(xiàng)目后期管理與維護(hù)10.1項(xiàng)目驗(yàn)收10.1.1項(xiàng)目竣工驗(yàn)收由甲方負(fù)責(zé)組織，乙方參與。10.1.2竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)向乙方提交項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。10.1.3竣工驗(yàn)收不合格的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至合格。10.2物業(yè)管理10.2.1項(xiàng)目交付使用后，甲方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，委托物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)管理。10.2.2物業(yè)管理費(fèi)用由業(yè)主按實(shí)際使用情況分?jǐn)偂?0.2.3乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理提出意見和建議。10.3維護(hù)保養(yǎng)10.3.1甲方應(yīng)保證項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，并定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。10.3.2維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并在項(xiàng)目預(yù)算中單獨(dú)列出。10.3.3乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)工作。第十一章合作終止11.1合作終止的條件11.1.1合同期滿，雙方無續(xù)約意向；11.1.2一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在規(guī)定期限內(nèi)未予以糾正；11.1.3因不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)；11.1.4經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致決定終止合作。11.2合作終止的程序11.2.1一方提出終止合作意向，應(yīng)書面通知另一方；11.2.2雙方應(yīng)在接到通知之日起______日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商；11.2.3如雙方協(xié)商一致，應(yīng)簽訂終止合作協(xié)議；11.2.4終止合作協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按約定完成項(xiàng)目后續(xù)工作。11.3終止后的利益分配11.3.1項(xiàng)目終止后，剩余資金和資產(chǎn)按照雙方出資比例進(jìn)行分配；11.3.2項(xiàng)目終止產(chǎn)生的債務(wù)和費(fèi)用，由甲乙雙方按照出資比例承擔(dān)。11.4終止后的債權(quán)債務(wù)處理11.4.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理與項(xiàng)目相關(guān)的債權(quán)債務(wù)；11.4.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理與項(xiàng)目相關(guān)的債權(quán)債務(wù)。第十二章保密條款12.1保密信息12.1.1在合作過程中，甲乙雙方知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息均屬于保密信息。12.2保密義務(wù)12.2.1甲乙雙方對(duì)本方知悉的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。12.3保密期限12.3.1保密期限自保密信息知悉之日起______年。12.4保密信息的例外12.4.1依法公開的信息；12.4.2已被公眾所知悉的信息；12.4.3由對(duì)方書面同意公開的信息；12.4.4依法必須披露的信息。第十三章其他13.1本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。13.2本協(xié)議的修改、補(bǔ)充和解除，需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。13.3本協(xié)議的附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。13.4本協(xié)議一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。[此處插入空白合同編號(hào)、甲乙雙方信息及簽名部分]甲方（開發(fā)方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________