房屋中介公司的買賣協(xié)議第一章合同訂立1.1合同編號(hào)合同編號(hào)：_______1.2合同當(dāng)事人1.2.1出賣方（甲方）名稱：__________________住所地：__________________法定代表人：_____________聯(lián)系方式：_________________1.2.2買受方（乙方）名稱：__________________住所地：__________________法定代表人：_____________聯(lián)系方式：_________________1.3合同訂立依據(jù)本合同訂立依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，以及雙方達(dá)成的口頭或書面協(xié)議。1.4合同標(biāo)的物1.4.1房屋基本情況房屋地址：__________________房屋建筑面積：_______平方米房屋結(jié)構(gòu)：__________________房屋用途：__________________房屋權(quán)屬：__________________產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________________1.5房屋價(jià)格及付款方式1.5.1房屋價(jià)格本合同房屋總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（￥_______元）。1.5.2付款方式1.5.2.1首付款乙方應(yīng)在合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為房屋總價(jià)的_______%，即人民幣_(tái)______元整（￥_______元）。1.5.2.2尾款支付剩余款項(xiàng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)后支付，具體支付時(shí)間及方式由雙方另行協(xié)商確定。1.6交房時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方使用，并完成相關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第二章房屋產(chǎn)權(quán)及瑕疵說明2.1房屋產(chǎn)權(quán)2.1.1甲方保證所售房屋所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬爭(zhēng)議。2.1.2甲方保證所售房屋不存在抵押、查封等法律障礙。2.2房屋瑕疵說明2.2.1房屋現(xiàn)狀甲方承諾房屋現(xiàn)狀與雙方所簽訂的房屋買賣合同所描述的一致。2.2.2隱患及瑕疵甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋存在的任何隱患及瑕疵，包括但不限于建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等。第三章產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記手續(xù)3.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.1.1甲方應(yīng)在合同約定的交房時(shí)間內(nèi)，將房屋及相應(yīng)權(quán)利義務(wù)完整、合法地轉(zhuǎn)移給乙方。3.1.2乙方應(yīng)在甲方提供的協(xié)助下，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.2登記手續(xù)3.2.1甲方應(yīng)提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需的全部資料。3.2.2乙方應(yīng)按照規(guī)定及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第四章合同解除及終止4.1合同解除4.1.1雙方同意，在下列情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：（1）一方嚴(yán)重違約；（2）由于不可抗力，使合同無法履行；（3）法律、法規(guī)發(fā)生變化導(dǎo)致合同無效；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。4.2合同終止4.2.1本合同自房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起終止。第五章爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。5.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起訴訟。5.3爭(zhēng)議解決期限自發(fā)生爭(zhēng)議之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)盡力通過協(xié)商解決爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，任何一方均可依照本合同約定采取爭(zhēng)議解決方式。第六章房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付6.1.1甲方應(yīng)在合同約定的交房時(shí)間內(nèi)，將房屋及相應(yīng)權(quán)利義務(wù)完整、合法地轉(zhuǎn)移給乙方。6.1.2甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)，房屋及附屬設(shè)施符合合同約定的狀態(tài)。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2.1乙方應(yīng)在收到房屋后_______個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。6.2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.3驗(yàn)收程序6.3.1乙方應(yīng)在驗(yàn)收前通知甲方，甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行驗(yàn)收。6.3.2驗(yàn)收過程中，如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)共同委托第三方鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。6.4驗(yàn)收合格6.4.1若驗(yàn)收合格，乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格證書上簽字確認(rèn)。6.4.2若驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格證書上注明不合格項(xiàng)目及原因，甲方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改。第七章履約保證7.1甲方保證7.1.1甲方保證所售房屋為合法建筑，已取得房屋所有權(quán)證書。7.1.2甲方保證房屋不存在任何未披露的債務(wù)或法律糾紛。7.2乙方保證7.2.1乙方保證支付房屋價(jià)款，并按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行付款義務(wù)。7.2.2乙方保證在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)，提供真實(shí)、有效的身份證明和相關(guān)信息。第八章違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款的_______%作為違約金。8.1.2甲方未保證房屋權(quán)屬清晰或存在法律障礙的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任8.2.1乙方未按約定時(shí)間支付房屋價(jià)款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款的_______%作為違約金。8.2.2乙方提供虛假信息或未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九章附則9.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、房屋產(chǎn)權(quán)證書、房屋驗(yàn)收合格證書等。9.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.3合同解除條件除合同約定的解除條件外，任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自解除合同。9.4合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可參照相關(guān)法律法規(guī)處理。第十章其他10.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。10.2合同份數(shù)本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。10.3通知送達(dá)本合同項(xiàng)下的通知、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)，自送達(dá)之日起生效。10.4合同變更本合同的任何變更，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，方可生效。第十一章房屋裝修及設(shè)施11.1裝修情況11.1.1甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)，裝修及設(shè)施符合合同約定或國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。11.1.2甲方如已對(duì)房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)提供裝修圖紙、施工記錄等相關(guān)資料。11.2設(shè)施清單11.2.1雙方應(yīng)在本合同附件中列明房屋內(nèi)所有設(shè)施清單，包括但不限于家具、電器、管道等。11.2.2甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)，保證所有設(shè)施處于正常工作狀態(tài)。11.3設(shè)施維修11.3.1房屋交付后，甲方負(fù)責(zé)在保修期內(nèi)對(duì)房屋設(shè)施進(jìn)行維修。11.3.2乙方在正常使用范圍內(nèi)造成設(shè)施損壞的，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第十二章合同解除與終止條件12.1合同解除條件12.1.1甲方未履行合同約定的交付義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。12.1.2乙方未履行合同約定的付款義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。12.2合同終止條件12.2.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，合同終止。12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。第十三章合同解除后的處理13.1合同解除通知13.1.1合同解除的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并經(jīng)對(duì)方簽字確認(rèn)。13.2解除合同后的款項(xiàng)處理13.2.1合同解除后，已支付的款項(xiàng)不予退還。13.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋返還手續(xù)。13.3解除合