2025年資產(chǎn)評估師職業(yè)資格考試練習題卷：資產(chǎn)評估師考試重點章節(jié)試題集一、單項選擇題（每題1分，共30題，共30分）1.下列關于市場法評估的說法中，正確的是（）。A.市場法通常適用于具有活躍公開市場且有可比成交案例的資產(chǎn)B.市場法評估不需要考慮被評估資產(chǎn)與參照物之間的差異C.只要存在可比交易案例，就可以直接采用市場法評估D.市場法評估結果的準確性完全取決于參照物的選取答案：A。市場法適用于具有活躍公開市場且有可比成交案例的資產(chǎn)。使用市場法需要考慮被評估資產(chǎn)與參照物之間的差異并進行調整；即使存在可比交易案例，也需滿足一定條件并進行差異調整等才能使用；市場法評估結果的準確性不僅取決于參照物的選取，還與差異調整等諸多因素有關。2.運用收益法評估企業(yè)價值時，對企業(yè)未來收益的預測應建立在（）。A.企業(yè)過去的實際收益基礎上B.企業(yè)現(xiàn)實的經(jīng)營狀況基礎上C.對未來市場的預期基礎上D.企業(yè)歷史收益和現(xiàn)實經(jīng)營狀況及未來市場預期的綜合基礎上答案：D。企業(yè)未來收益的預測不能僅依賴過去實際收益，也不能只看現(xiàn)實經(jīng)營狀況或單純的未來市場預期，而是要綜合考慮企業(yè)歷史收益、現(xiàn)實經(jīng)營狀況以及未來市場預期。3.某設備的重置成本為100萬元，已使用5年，預計尚可使用15年，該設備的實體性貶值率為（）。A.25%B.20%C.33.33%D.16.67%答案：A。實體性貶值率=已使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）×100%=5/（5+15）×100%=25%。4.以下不屬于無形資產(chǎn)評估中成本法應用的前提條件的是（）。A.被評估無形資產(chǎn)處于持續(xù)使用狀態(tài)或假定處于持續(xù)使用狀態(tài)B.被評估無形資產(chǎn)必須是外購的C.具備可利用的歷史資料D.形成無形資產(chǎn)價值的耗費是必須的答案：B。成本法應用的前提條件包括被評估無形資產(chǎn)處于持續(xù)使用狀態(tài)或假定處于持續(xù)使用狀態(tài)；具備可利用的歷史資料；形成無形資產(chǎn)價值的耗費是必須的。無形資產(chǎn)可以是外購也可以是自創(chuàng)等，并非必須是外購的。5.某宗土地面積為1000平方米，土地單價為每平方米1500元，容積率為2，則樓面地價為（）元/平方米。A.750B.1500C.3000D.無法計算答案：A。樓面地價=土地單價/容積率=1500/2=750（元/平方米）。6.企業(yè)價值評估中，對于持續(xù)經(jīng)營假設前提下的各單項資產(chǎn)的評估，應遵循（）。A.替代原則B.貢獻原則C.供求原則D.預期原則答案：B。在持續(xù)經(jīng)營假設前提下對各單項資產(chǎn)的評估，應遵循貢獻原則，即某一資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構成部分的價值，取決于它對其他相關的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體的價值貢獻。7.運用市場法評估房地產(chǎn)價值時，選取的可比實例的成交日期與估價時點相近，不宜超過（）。A.1年B.2年C.3年D.5年答案：A。運用市場法評估房地產(chǎn)價值時，選取的可比實例的成交日期與估價時點相近，不宜超過1年。8.下列關于機器設備評估的說法中，錯誤的是（）。A.機器設備的評估通常采用成本法、市場法和收益法B.對于一些專用設備，市場法可能不適用C.機器設備的實體性貶值可以通過觀察法、使用年限法等進行估算D.機器設備的評估不需要考慮其功能性貶值答案：D。機器設備的評估通常采用成本法、市場法和收益法；對于一些專用設備，由于缺乏可比交易案例，市場法可能不適用；機器設備的實體性貶值可以通過觀察法、使用年限法等估算；機器設備評估需要考慮實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值等。9.某企業(yè)擁有一項專利技術，預計未來每年可帶來凈收益100萬元，該專利技術剩余經(jīng)濟壽命為5年，折現(xiàn)率為10%，則該專利技術的評估值約為（）萬元。（P/A，10%，5）=3.7908A.379.08B.500C.400D.300答案：A。根據(jù)收益法，該專利技術評估值=每年凈收益×年金現(xiàn)值系數(shù)=100×3.7908=379.08（萬元）。10.下列不屬于流動資產(chǎn)評估特點的是（）。A.流動資產(chǎn)評估主要是單項資產(chǎn)評估B.流動資產(chǎn)評估基準日要盡可能與評估結論使用時點接近C.流動資產(chǎn)評估需要考慮資產(chǎn)的功能性貶值D.流動資產(chǎn)周轉速度快，變現(xiàn)能力強答案：C。流動資產(chǎn)評估主要是單項資產(chǎn)評估；評估基準日要盡可能與評估結論使用時點接近；流動資產(chǎn)周轉速度快，變現(xiàn)能力強。由于流動資產(chǎn)周轉快，一般不考慮資產(chǎn)的功能性貶值。11.對企業(yè)的長期投資進行評估時，對于非控股型長期投資，通常采用（）進行評估。A.成本法B.市場法C.收益法D.以上方法均可答案：C。對于非控股型長期投資，通常采用收益法進行評估，因為主要關注其未來能帶來的收益。12.某評估機構對一企業(yè)進行評估，經(jīng)預測該企業(yè)未來5年的預期收益分別為100萬元、120萬元、130萬元、150萬元和160萬元，從第6年起，收益將穩(wěn)定在180萬元，折現(xiàn)率為10%，則該企業(yè)的評估值約為（）萬元。（P/F，10%，1）=0.9091，（P/F，10%，2）=0.8264，（P/F，10%，3）=0.7513，（P/F，10%，4）=0.6830，（P/F，10%，5）=0.6209，（P/A，10%，5）=3.7908A.1405.42B.1600C.1200D.1300答案：A。前5年收益現(xiàn)值=100×0.9091+120×0.8264+130×0.7513+150×0.6830+160×0.6209=497.24（萬元）；第6年起的永續(xù)收益在第5年末的現(xiàn)值=180/10%=1800（萬元），其在評估基準日的現(xiàn)值=1800×0.6209=1117.62（萬元）；企業(yè)評估值=497.24+1117.62=1405.42（萬元）。13.土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前（）申請續(xù)期。A.6個月B.1年C.18個月D.2年答案：B。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前1年申請續(xù)期。14.下列關于森林資源資產(chǎn)評估的說法中，正確的是（）。A.森林資源資產(chǎn)評估的對象主要是林木資產(chǎn)B.森林資源資產(chǎn)評估不需要考慮森林的生態(tài)價值C.森林資源資產(chǎn)評估可以采用市場法、成本法和收益法D.森林資源資產(chǎn)評估中，林地的價值通常忽略不計答案：C。森林資源資產(chǎn)評估的對象包括林木資產(chǎn)、林地資產(chǎn)等；需要考慮森林的生態(tài)價值等綜合價值；可以采用市場法、成本法和收益法；林地的價值在評估中是重要組成部分，不能忽略不計。15.某企業(yè)的應收賬款為100萬元，經(jīng)評估人員分析，其中可能無法收回的賬款為5萬元，預計收賬費用為2萬元，則該應收賬款的評估值為（）萬元。A.93B.95C.100D.98答案：A。應收賬款評估值=應收賬款賬面余額-已確定的壞賬損失-預計收賬費用=100-5-2=93（萬元）。16.以下關于資產(chǎn)評估職業(yè)道德的說法中，錯誤的是（）。A.資產(chǎn)評估專業(yè)人員應當誠實守信，勤勉盡責，謹慎從業(yè)B.資產(chǎn)評估專業(yè)人員可以同時在兩個以上資產(chǎn)評估機構從事業(yè)務C.資產(chǎn)評估專業(yè)人員應當保守客戶的商業(yè)秘密D.資產(chǎn)評估專業(yè)人員不得采用欺詐、利誘等不正當手段招攬業(yè)務答案：B。資產(chǎn)評估專業(yè)人員應當誠實守信，勤勉盡責，謹慎從業(yè)；應當保守客戶的商業(yè)秘密；不得采用欺詐、利誘等不正當手段招攬業(yè)務。資產(chǎn)評估專業(yè)人員不得同時在兩個以上資產(chǎn)評估機構從事業(yè)務。17.運用成本法評估建筑物時，下列屬于建筑物重置成本估算方法的是（）。A.市場比較法B.收益法C.預決算調整法D.以上都不是答案：C。建筑物重置成本估算方法包括預決算調整法、重編預算法、價格指數(shù)調整法等。市場比較法和收益法不是建筑物重置成本的估算方法。18.對于礦產(chǎn)資源資產(chǎn)的評估，常用的方法是（）。A.成本法B.市場法C.收益法D.以上方法均可答案：C。對于礦產(chǎn)資源資產(chǎn)的評估，常用收益法，因為主要關注其未來開采和銷售能帶來的收益。19.某企業(yè)擁有一輛汽車，購置成本為20萬元，已行駛里程為5萬公里，預計總行駛里程為20萬公里，則該汽車的實體性貶值額約為（）萬元。A.5B.10C.15D.20答案：A。實體性貶值率=已行駛里程/預計總行駛里程=5/20=25%，實體性貶值額=購置成本×實體性貶值率=20×25%=5（萬元）。20.評估人員在對企業(yè)的存貨進行評估時，對于陳舊過時的存貨，應（）。A.按照賬面價值評估B.按照市場價值評估C.考慮其貶值因素進行評估D.忽略不計答案：C。對于陳舊過時的存貨，應考慮其貶值因素進行評估，不能按照賬面價值或市場價值簡單評估，也不能忽略不計。21.企業(yè)價值評估中，折現(xiàn)率與收益口徑的匹配原則要求（）。A.折現(xiàn)率的計算方法與收益的計算方法一致B.折現(xiàn)率的風險與收益的風險一致C.折現(xiàn)率的口徑與收益的口徑一致D.以上都對答案：C。企業(yè)價值評估中，折現(xiàn)率與收益口徑的匹配原則要求折現(xiàn)率的口徑與收益的口徑一致。22.下列關于商標權評估的說法中，正確的是（）。A.商標權評估只考慮商標的知名度B.商標權的評估不需要考慮其使用情況C.商標權評估可以采用成本法、市場法和收益法D.商標權的價值與企業(yè)的經(jīng)營狀況無關答案：C。商標權評估不能只考慮商標的知名度，要綜合多方面因素；需要考慮其使用情況；可以采用成本法、市場法和收益法；商標權的價值與企業(yè)的經(jīng)營狀況密切相關。23.某宗房地產(chǎn)的土地面積為2000平方米，建筑面積為5000平方米，建筑物重置成本為每平方米1200元，成新率為80%，土地單價為每平方米1500元，則該房地產(chǎn)的評估值為（）萬元。A.1020B.1200C.1500D.1800答案：A。建筑物價值=建筑面積×重置成本×成新率=5000×1200×80%=480（萬元）；土地價值=土地面積×土地單價=2000×1500=300（萬元）；房地產(chǎn)評估值=建筑物價值+土地價值=480+300=1020（萬元）。24.對企業(yè)的長期待攤費用進行評估時，對于尚存資產(chǎn)或權利的價值難以準確計算的，可按（）計算評估值。A.賬面余額B.攤余價值C.實際發(fā)生額D.以上方法均可答案：B。對企業(yè)的長期待攤費用進行評估時，對于尚存資產(chǎn)或權利的價值難以準確計算的，可按攤余價值計算評估值。25.以下屬于資產(chǎn)評估經(jīng)濟技術原則的是（）。A.獨立性原則B.客觀性原則C.貢獻原則D.公正性原則答案：C。獨立性原則、客觀性原則和公正性原則屬于資產(chǎn)評估工作原則，貢獻原則屬于資產(chǎn)評估經(jīng)濟技術原則。26.某企業(yè)的一項無形資產(chǎn)，法律保護期限為10年，企業(yè)預計受益期限為8年，按照我國相關規(guī)定，該無形資產(chǎn)的攤銷年限應為（）年。A.8B.10C.兩者取其長D.兩者取其短答案：D。按照我國相關規(guī)定，無形資產(chǎn)的攤銷年限應取法律保護期限和企業(yè)預計受益期限兩者中的較短者，所以該無形資產(chǎn)的攤銷年限應為8年。27.運用市場法評估機器設備時，需要對參照物的交易價格進行調整，下列不屬于調整因素的是（）。A.時間因素B.地域因素C.功能因素D.評估人員的主觀因素答案：D。運用市場法評估機器設備時，對參照物交易價格的調整因素包括時間因素、地域因素、功能因素等，不包括評估人員的主觀因素。28.某宗土地的開發(fā)程度為“五通一平”，該土地的評估價值通常比“三通一平”的土地（）。A.高B.低C.相同D.無法比較答案：A。“五通一平”的土地開發(fā)程度比“三通一平”高，通常其評估價值也更高。29.企業(yè)價值評估中，以下不屬于收益預測方法的是（）。A.綜合調整法B.產(chǎn)品周期法C.趨勢分析法D.成本加成法答案：D。收益預測方法包括綜合調整法、產(chǎn)品周期法、趨勢分析法等，成本加成法不是收益預測方法。30.對企業(yè)的固定資產(chǎn)進行評估時，對于已提足折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)，應（）。A.按照賬面價值評估B.按照市場價值評估C.考慮其殘值進行評估D.忽略不計答案：C。對于已提足折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)，應考慮其殘值進行評估，不能按照賬面價值或市場價值簡單評估，也不能忽略不計。二、多項選擇題（每題2分，共10題，共20分）1.以下屬于資產(chǎn)評估基本方法的有（）。A.成本法B.市場法C.收益法D.清算價格法E.歷史成本法答案：ABC。資產(chǎn)評估基本方法有成本法、市場法和收益法。清算價格法不是基本方法；歷史成本法是會計核算方法，不是資產(chǎn)評估方法。2.影響房地產(chǎn)價格的一般因素包括（）。A.經(jīng)濟因素B.社會因素C.行政因素D.區(qū)域因素E.個別因素答案：ABC。影響房地產(chǎn)價格的一般因素包括經(jīng)濟因素、社會因素、行政因素。區(qū)域因素和個別因素屬于房地產(chǎn)價格的區(qū)域和個別影響因素。3.無形資產(chǎn)的特點有（）。A.不具有實物形態(tài)B.能為企業(yè)帶來長期收益C.具有可辨認性D.成本與價值的弱對應性E.收益的不確定性答案：ABDE。無形資產(chǎn)不具有實物形態(tài)；能為企業(yè)帶來長期收益；具有收益的不確定性；成本與價值具有弱對應性。無形資產(chǎn)分為可辨認無形資產(chǎn)和不可辨認無形資產(chǎn)（如商譽）。4.企業(yè)價值評估的對象包括（）。A.企業(yè)整體價值B.股東全部權益價值C.股東部分權益價值D.企業(yè)固定資產(chǎn)價值E.企業(yè)流動資產(chǎn)價值答案：ABC。企業(yè)價值評估的對象包括企業(yè)整體價值、股東全部權益價值和股東部分權益價值。企業(yè)固定資產(chǎn)價值和流動資產(chǎn)價值是企業(yè)資產(chǎn)價值的組成部分，但不是企業(yè)價值評估的對象范疇。5.運用成本法評估機器設備時，重置成本的構成要素包括（）。A.購置成本B.安裝調試費C.運雜費D.資金成本E.維修保養(yǎng)費答案：ABCD。運用成本法評估機器設備時，重置成本的構成要素包括購置成本、安裝調試費、運雜費、資金成本等。維修保養(yǎng)費是設備使用過程中的費用，不屬于重置成本構成要素。6.流動資產(chǎn)評估的特點包括（）。A.流動資產(chǎn)評估主要是單項資產(chǎn)評估B.評估基準日要盡可能與評估結論使用時點接近C.流動資產(chǎn)評估需要考慮資產(chǎn)的功能性貶值D.流動資產(chǎn)周轉速度快，變現(xiàn)能力強E.流動資產(chǎn)評估一般不考慮資產(chǎn)的經(jīng)濟性貶值答案：ABDE。流動資產(chǎn)評估主要是單項資產(chǎn)評估；評估基準日要盡可能與評估結論使用時點接近；流動資產(chǎn)周轉速度快，變現(xiàn)能力強；一般不考慮資產(chǎn)的經(jīng)濟性貶值。由于流動資產(chǎn)周轉快，通常不考慮資產(chǎn)的功能性貶值。7.對長期投資進行評估時，需要考慮的因素有（）。A.投資的種類B.投資的風險C.投資的收益D.被投資企業(yè)的經(jīng)營狀況E.投資的期限答案：ABCDE。對長期投資進行評估時，需要考慮投資的種類、投資的風險、投資的收益、被投資企業(yè)的經(jīng)營狀況以及投資的期限等因素。8.以下屬于土地使用權評估方法的有（）。A.市場法B.收益法C.成本法D.假設開發(fā)法E.基準地價修正法答案：ABCDE。土地使用權評估方法有市場法、收益法、成本法、假設開發(fā)法、基準地價修正法等。9.商標權評估時，需要考慮的因素有（）。A.商標的知名度B.商標的使用情況C.商標的法律狀態(tài)D.商標所依托產(chǎn)品的市場狀況E.商標的設計費用答案：ABCD。商標權評估時，需要考慮商標的知名度、使用情況、法律狀態(tài)、所依托產(chǎn)品的市場狀況等。商標的設計費用通常不直接影響其評估價值。10.資產(chǎn)評估報告的基本內容包括（）。A.標題及文號B.聲明C.摘要D.正文E.附件答案：ABCDE。資產(chǎn)評估報告的基本內容包括標題及文號、聲明、摘要、正文和附件等。三、綜合題（每題25分，共2題，共50分）1.（1）某企業(yè)擬轉讓一項專利技術，評估人員收集到以下資料：-該專利技術研發(fā)成本為100萬元，包括材料費用40萬元、人工費用30萬元、設備折舊費用20萬元、其他費用10萬元。-該專利技術已使用3年，剩余經(jīng)濟壽命為5年。-經(jīng)預測，使用該專利技術可使企業(yè)未來5年每年增加收益分別為20萬元、25萬元、30萬元、35萬元和40萬元，折現(xiàn)率為10%。（P/F，10%，1）=0.9091，（P/F，10%，2）=0.8264，（P/F，10%，3）=0.7513，（P/F，10%，4）=0.6830，（P/F，10%，5）=0.6209-市場上類似專利技術的交易價格與研發(fā)成本的比率平均為3。要求：分別采用成本法和收益法評估該專利技術的價值，并確定最終評估值（取兩種方法評估值的平均值）。-成本法：-首先計算成新率，成新率=剩余經(jīng)濟壽命/（已使用年限+剩余經(jīng)濟壽命）=5/（3+5）=62.5%。-重置成本按照市場上類似專利技術的交易價格與研發(fā)成本的比率計算，重置成本=研發(fā)成本×比率=100×3=300（萬元）。-專利技術的評估值=重置成本×成新率=300×62.5%=187.5（萬元）。-收益法：-計算未來5年收益的現(xiàn)值：-第1年收益現(xiàn)值=20×0.9091=18.182（萬元）。-第2年收益現(xiàn)值=25×0.8264=20.66（萬元）。-第3年收益現(xiàn)值=30×0.7513=22.539（萬元）。-第4年收益現(xiàn)值=35×0.6830=23.905（萬元）。-第5年收益現(xiàn)值=40×0.6209=24.836（萬元）。-收益法評估值=18.182+20.66+22.539+23.905+24.836=110.122（萬元）。-最終評估值=（187.5+110.122）/2=148.811（萬元）。2.（2）某房地產(chǎn)開發(fā)公司有一塊待開發(fā)的土地，土地面積為5000平方米，規(guī)劃用途為商業(yè)用地，容積率為3。經(jīng)市場調研，該地塊開發(fā)完成后的房地產(chǎn)市場售價預計為每平方米8000元，開發(fā)成本（包括建筑成本、前期費用等）預計為每平方米3000元，開發(fā)期為2年，銷售費用和管理費用為售價的5%，銷售稅費為售價的6%，投資利潤率為20%，折現(xiàn)率為10%。（P/F，10%，2）=0.8264要求：采用假設開發(fā)法評估該地塊的價值。-計算開發(fā)完成后的房地產(chǎn)總價值：-建筑面積=土地面積×容積率=5000×3=15000（平方米）。-開發(fā)完成后的房地產(chǎn)總價值=建筑面積×市場售價=15000×8000=120000000（元）。-計算開發(fā)成本：-開發(fā)成本=建筑面積×每平方米開發(fā)成本=15000×3000=45000000（元）。-計算銷