合同編號(hào)：XX-202X-001簽訂地點(diǎn)：XX市XX區(qū)XX路XX大廈簽訂時(shí)間：202X年X月X日一、雙方當(dāng)事人發(fā)包人（以下簡稱“甲方”）：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：XXX地址：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)承包人（以下簡稱“乙方”）：XX建筑工程有限公司法定代表人：XXX地址：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)二、項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱：XX花園residentialproject（一期）2.項(xiàng)目地點(diǎn)：XX市XX區(qū)XX路XX地塊（東至XX路、南至XX路、西至XX路、北至XX路）3.項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積約XX萬平方米（其中地上XX層、地下XX層，具體以規(guī)劃許可證為準(zhǔn)）；建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土框架-剪力墻結(jié)構(gòu)。三、工程范圍及承包方式（一）工程范圍本合同項(xiàng)下工程為總承包工程，包括但不限于：建筑工程（地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、墻體、屋面、門窗等）；安裝工程（給排水、電氣、暖通、消防、智能化系統(tǒng)等）；裝飾工程（公共區(qū)域裝修、戶內(nèi)精裝修，具體以施工圖紙為準(zhǔn)）；室外工程（小區(qū)道路、綠化、圍墻、管網(wǎng)等配套設(shè)施）。（二）承包方式采用固定總價(jià)承包（含材料、設(shè)備、人工、機(jī)械、稅費(fèi)等全部費(fèi)用），除本合同另有約定外，合同價(jià)款不因市場價(jià)格波動(dòng)、工程量清單漏項(xiàng)或偏差調(diào)整（設(shè)計(jì)變更及不可抗力除外）。四、工期要求1.開工日期：以甲方發(fā)出的《開工通知書》載明日期為準(zhǔn)（甲方應(yīng)在開工前7日發(fā)出）。2.竣工日期：自開工日期起XX日歷天內(nèi)完成全部工程并通過竣工驗(yàn)收。3.工期延誤：因甲方原因（如未按時(shí)提供施工場地、未及時(shí)支付款項(xiàng)、設(shè)計(jì)變更等）導(dǎo)致工期延誤的，工期相應(yīng)順延，甲方承擔(dān)由此增加的費(fèi)用；因乙方原因（如施工組織不力、質(zhì)量問題整改等）導(dǎo)致工期延誤的，乙方應(yīng)按逾期天數(shù)×合同總價(jià)的萬分之三向甲方支付違約金，累計(jì)不超過合同總價(jià)的5%；因不可抗力（如地震、臺(tái)風(fēng)、政府強(qiáng)制停工等）導(dǎo)致工期延誤的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，工期相應(yīng)順延。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.工程質(zhì)量應(yīng)符合《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）及相關(guān)專業(yè)驗(yàn)收規(guī)范（如《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB____、《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB____等）；2.滿足甲方提供的施工圖紙、設(shè)計(jì)變更及技術(shù)要求；3.達(dá)到XX市優(yōu)質(zhì)工程標(biāo)準(zhǔn)（如甲方要求更高標(biāo)準(zhǔn)，需另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議）。（二）驗(yàn)收程序1.分部分項(xiàng)驗(yàn)收：乙方完成分部分項(xiàng)工程后，應(yīng)提前24小時(shí)通知甲方及監(jiān)理單位驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)入下一道工序；2.竣工驗(yàn)收：（1）乙方完成全部工程后，應(yīng)向甲方提交《竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》及完整的竣工資料（包括施工記錄、檢驗(yàn)報(bào)告、圖紙等）；（2）甲方應(yīng)在收到報(bào)告后14日內(nèi)組織勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收；（3）驗(yàn)收合格的，雙方簽署《竣工驗(yàn)收合格證書》，竣工日期為驗(yàn)收合格之日；（4）驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)整改完畢，重新提交驗(yàn)收，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（三）質(zhì)量保修1.保修范圍：本工程全部內(nèi)容（包括主體結(jié)構(gòu)、防水、電氣、設(shè)備等）；2.保修期限：地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程：設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限（不少于50年）；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：5年；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程：2年；其他項(xiàng)目：按國家及地方規(guī)定執(zhí)行。3.保修責(zé)任：保修期內(nèi)，乙方應(yīng)在收到甲方通知后24小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場維修，若乙方未及時(shí)維修，甲方可委托第三方維修，費(fèi)用從質(zhì)保金中扣除。六、合同價(jià)款及支付（一）合同價(jià)款本合同固定總價(jià)為人民幣XX元（大寫：XX元整），其中：建筑工程：XX元；安裝工程：XX元；裝飾工程：XX元；室外工程：XX元。（二）支付方式1.預(yù)付款：合同簽訂后7日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)的10%（XX元）作為預(yù)付款；2.進(jìn)度款：按月支付，乙方每月25日前提交當(dāng)月完成工程量報(bào)告，甲方在收到報(bào)告后10日內(nèi)審核完畢，支付當(dāng)月完成工程量的80%；3.竣工款：竣工驗(yàn)收合格并辦理完竣工結(jié)算后15日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價(jià)的95%；4.質(zhì)保金：剩余5%（XX元）作為質(zhì)量保證金，待保修期滿且無質(zhì)量問題后15日內(nèi)一次性支付（不計(jì)利息）。七、雙方責(zé)任（一）甲方責(zé)任1.提供施工場地：開工前7日內(nèi)將施工場地清理完畢，具備施工條件；2.辦理相關(guān)手續(xù)：負(fù)責(zé)辦理規(guī)劃許可證、施工許可證、消防審批等相關(guān)手續(xù)；3.提供設(shè)計(jì)資料：開工前向乙方提供完整的施工圖紙及設(shè)計(jì)變更；4.支付款項(xiàng)：按本合同約定及時(shí)支付工程價(jià)款；5.協(xié)調(diào)各方：協(xié)調(diào)乙方與勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等單位的關(guān)系，解決施工中的外部問題。（二）乙方責(zé)任1.施工組織：編制施工組織設(shè)計(jì)，配備合格的管理人員和施工人員，確保工程按質(zhì)按量按期完成；2.質(zhì)量控制：建立質(zhì)量保證體系，嚴(yán)格按照規(guī)范和圖紙施工，承擔(dān)工程質(zhì)量責(zé)任；3.安全文明施工：遵守安全規(guī)程，設(shè)置安全防護(hù)設(shè)施，承擔(dān)施工中的安全事故責(zé)任；4.提交資料：及時(shí)提交施工記錄、檢驗(yàn)報(bào)告、竣工資料等；5.配合驗(yàn)收：配合甲方及相關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收，負(fù)責(zé)整改驗(yàn)收中提出的問題。八、工程變更1.甲方提出的變更：需以書面形式通知乙方，乙方應(yīng)在收到通知后7日內(nèi)提交變更后的價(jià)款和工期調(diào)整方案，經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行；2.乙方提出的變更：需經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施，否則甲方不予認(rèn)可；3.變更價(jià)款的確定：按本合同約定的計(jì)價(jià)方式執(zhí)行，若沒有約定，按當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行定額及市場價(jià)格計(jì)算。九、違約責(zé)任1.甲方未按約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)按逾期金額的日萬分之三向乙方支付違約金；2.乙方未按約定工期竣工的，應(yīng)按逾期天數(shù)的日萬分之三向甲方支付違約金；3.乙方工程質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，若修復(fù)后仍不符合要求，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)賠償甲方損失；4.一方擅自解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤們r(jià)的10%作為違約金。十、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院起訴。十一、其他條款1.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）并加蓋公章之日起生效；2.合同份數(shù)：本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力；3.補(bǔ)充協(xié)議：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力；4.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，待不可抗力消除后繼續(xù)履行。發(fā)包人（甲方）：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（蓋章）法定代表人（簽字）：XXX日期：202X年X月X日承包人（乙方）：XX建筑工程有限公司（蓋章）法定代表人（簽字）：XXX日期：202X年X月X日備注：本合同附件包括《施工圖紙》《工程量清單》《技術(shù)要求》《安全文明