遼寧省2025年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：重新購(gòu)建價(jià)格的概念考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、由于房源存在這一特征，使得經(jīng)紀(jì)人要不間斷地與業(yè)主進(jìn)行聯(lián)系，以便對(duì)房源進(jìn)行及時(shí)更新。

A：獨(dú)家性

B：動(dòng)態(tài)性

C：可替代性

D：及時(shí)性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、房屋所有權(quán)中，原則上只能由產(chǎn)權(quán)人行使，由非產(chǎn)權(quán)人合法行使的情況只限于法律有明確規(guī)定時(shí)。

A：使用權(quán)

B：收益權(quán)

C：處分權(quán)

D：占用權(quán)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí)，下列不屬于應(yīng)提交的材料是。

A：物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員的職業(yè)資格證書(shū)和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書(shū)和勞動(dòng)合同，工程、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證書(shū)和勞動(dòng)合同

B：企業(yè)章程

C：營(yíng)業(yè)執(zhí)照

D：企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與購(gòu)房者一同看房，應(yīng)該做好充分的準(zhǔn)備，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人首先應(yīng)該。

A：掌握被挑選房屋所在地區(qū)的公共設(shè)施和商業(yè)設(shè)施情況

B：盡可能給客戶分析房屋的優(yōu)缺點(diǎn)

C：不要讓客戶脫離自己的視線范圍，時(shí)時(shí)跟緊客戶

D：盡可能地了解購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)狀況、個(gè)人興趣、家庭情況、對(duì)社區(qū)管理和物業(yè)管理的態(tài)度

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是以為目的，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)，依法設(shè)立的具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。

A：營(yíng)利

B：土地科學(xué)使用

C：收益

D：人居環(huán)境根本改善

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、下列不屬于信用風(fēng)險(xiǎn)的是。

A：交易資金保管的風(fēng)險(xiǎn)

B：資金流向監(jiān)控的風(fēng)險(xiǎn)

C：輸出價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)

D：客戶資金代收代付的風(fēng)險(xiǎn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、適用于在街頭大量派送的樓盤(pán)銷(xiāo)售宣傳資料是。

A：項(xiàng)目樓書(shū)

B：宣傳單張

C：置業(yè)錦囊

D：戶型模型

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、房地產(chǎn)市場(chǎng)上交易宗數(shù)最多的是住房，住房作為人們的基本生活資料，其市場(chǎng)交易活動(dòng)實(shí)際上也是一種活動(dòng)。

A：宏觀調(diào)控

B：資源優(yōu)化配置

C：市場(chǎng)調(diào)控

D：經(jīng)濟(jì)合理配置

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、根據(jù)登記的的不同，各國(guó)房地產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類(lèi)型。

A：時(shí)間和內(nèi)容

B：內(nèi)容和方式

C：地點(diǎn)和方式

D：時(shí)間和方式

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、按照我國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分類(lèi)，房地產(chǎn)業(yè)屬于。

A：現(xiàn)代服務(wù)業(yè)

B：第一產(chǎn)業(yè)

C：第二產(chǎn)業(yè)

D：第三產(chǎn)業(yè)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)中，的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國(guó)范圍承攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

A：一級(jí)資質(zhì)

B：二級(jí)資質(zhì)

C：三級(jí)資質(zhì)

D：四級(jí)資質(zhì)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦公室的選址首先要考慮。

A：交通便利程度

B：周?chē)h(huán)境狀況

C：繁華程度

D：臨街深度

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、中高層住宅是指的住宅。

A：1～3層

B：4～6層

C：7～9層

D：10層及以上

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信14、中國(guó)城市土地利用按城市中土地使用的主要性質(zhì)劃分不包括。

A：居住用地

B：工業(yè)用地

C：公共設(shè)施用地

D：建筑用地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信15、關(guān)于新建商品房銷(xiāo)售代理業(yè)務(wù)項(xiàng)目簽約的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：由直接操作項(xiàng)目的子公司或項(xiàng)目組與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商進(jìn)行談判

B：由直接操作項(xiàng)目的子公司或項(xiàng)目組起草代理合同文本

C：由專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)法律事務(wù)的部門(mén)或人員對(duì)代理合同草案出具書(shū)面法律意見(jiàn)書(shū)

D：由交易部門(mén)簽署已與開(kāi)發(fā)商達(dá)成一致的合同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)16、房屋交易的實(shí)質(zhì)是房屋產(chǎn)權(quán)的交易，因此是成交的前提條件。

A：產(chǎn)權(quán)登記

B：產(chǎn)權(quán)完整

C：產(chǎn)權(quán)判斷

D：產(chǎn)權(quán)清晰

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、確定新建商品房的均價(jià)，首先應(yīng)確定市場(chǎng)調(diào)查的范圍和重點(diǎn)，以項(xiàng)目為核心，半徑的范圍是重中之重。

A：1km

B：1．5km

C：2km

D：2．5km

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、新建商品住房采取集中銷(xiāo)售方式的風(fēng)險(xiǎn)是。

A：對(duì)客戶沒(méi)有約束力

B：前期積累客戶容易流失

C：客戶可能自動(dòng)放棄購(gòu)房

D：易因流程不當(dāng)引發(fā)客戶不滿

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、人際交往按照，可分為宏觀交往和微觀交往。

A：交往的形態(tài)

B：交往者的身份

C：交往的途徑

D：信息傳遞方式

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信20、對(duì)于目前大量存在的行政劃撥土地而言，實(shí)行國(guó)有土地是解決劃撥土地從無(wú)償使用過(guò)渡到有償使用的一種有效方式。

A：出讓

B：使用權(quán)作價(jià)出資

C：租賃

D：使用權(quán)入股

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、下列選項(xiàng)中，不屬于記憶在消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)活動(dòng)和營(yíng)銷(xiāo)工作中的作用的是。

A：記憶影響消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)決策

B：研究消費(fèi)者的記憶規(guī)律對(duì)營(yíng)銷(xiāo)工作非常重要

C：活動(dòng)可以加強(qiáng)消費(fèi)者的記憶

D：適當(dāng)?shù)闹貜?fù)能加深記憶的印象

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信22、房源信息采用一般推薦方式的，買(mǎi)方代理經(jīng)紀(jì)人一般獲得該筆業(yè)務(wù)成交總傭金的。

A：20％

B：50％

C：80％

D：90％

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、關(guān)于無(wú)償收回土地使用權(quán)的表述中，正確的是。

A：在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓等有償使用方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的閑置土地，滿1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)時(shí)，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)

B：依照規(guī)定收回國(guó)有土地使用權(quán)的，由省級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)后予以公告

C：因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門(mén)的行為或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)遲延的除外

D：已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，連續(xù)1年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無(wú)償收回土地使用者的土地使用權(quán)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、下列選項(xiàng)中，的特點(diǎn)是為各層次管理者配備職能機(jī)構(gòu)或人員，充當(dāng)同級(jí)管理者的參謀和助手，分擔(dān)一部分管理工作，但這些職能機(jī)構(gòu)或人員對(duì)下級(jí)管理者無(wú)指揮權(quán)。

A：矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式

B：分部制組織結(jié)構(gòu)形式

C：直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式

D：網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)25、目前市場(chǎng)上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售的物業(yè)基本上是。

A：房改房

B：商品房

C：解困房

D：經(jīng)濟(jì)適用住房

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、按照個(gè)體獨(dú)立性的程度，可將人的性格分為。

A：外向型和內(nèi)向型

B：順從型和獨(dú)立型

C：理智型和情緒型

D：情緒型和意志型

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信2、不符合房屋面積測(cè)算規(guī)定的是。

A：邊長(zhǎng)以毫米(mm)為單位，取至1m

B：房屋面積測(cè)算是指水平投影面積測(cè)算

C：房屋面積測(cè)算必須獨(dú)立進(jìn)行兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取簡(jiǎn)單算術(shù)平均數(shù)作為最后結(jié)果．

D：房屋面積測(cè)量的精度必須達(dá)到現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》GB／T17986-2000規(guī)定的房產(chǎn)面積的精度要求

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信3、下列金融機(jī)構(gòu)中，屬于銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的是。

A：信托投資公司

B：金融租賃公司

C：財(cái)務(wù)公司

D：信用合作社

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信4、使用廣告法開(kāi)拓客源信息的劣勢(shì)有等。

A：成本較高

B：是一種較為消極的方法

C：時(shí)效性較差

D：受市場(chǎng)、政策等因素影響波動(dòng)很大

E：通過(guò)廣告而得到的客戶信息不一定很準(zhǔn)確5、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，造成違約和土地閑置的逾期開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，不征收土地閑置費(fèi)的情形包括。

A：因不可抗拒力造成開(kāi)工延期

B：出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限滿1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的

C：因動(dòng)工開(kāi)發(fā)必須的前期工作出現(xiàn)不可預(yù)見(jiàn)的情況而延期動(dòng)工開(kāi)發(fā)的

D：出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限滿兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的

E：因政府或者政府有關(guān)部門(mén)的行為而不能如期開(kāi)工的或中斷建設(shè)一年以上的6、下列自然人中，具有完全民事行為能力的人有。

A：15周歲，靠版稅獨(dú)立生活的“90后”作家

B：17周歲，隔月將打工節(jié)余寄回老家的農(nóng)民工

C：18周歲，頸椎以下全癱瘓，手腳均無(wú)知覺(jué)的殘疾人

D：19周歲的間歇性精神病人

E：21周歲，在家靠父母遺產(chǎn)生活的待業(yè)青年7、經(jīng)紀(jì)作為一種特殊的商貿(mào)活動(dòng)，具有區(qū)別于其他商貿(mào)活動(dòng)的自身特性，主要表現(xiàn)為。

A：活動(dòng)時(shí)間的持續(xù)性

B：活動(dòng)主體的專(zhuān)業(yè)性

C：活動(dòng)空間的普遍性

D：活動(dòng)地位的中介性

E：活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性8、某套商品期房面積，尚需10個(gè)月才能入住。相似的商品住宅現(xiàn)房的市場(chǎng)價(jià)格為4500元，每月末的租賃凈收益為2500元／套。估計(jì)年折現(xiàn)率為10％，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的2％。則該期房目前的市場(chǎng)價(jià)格為元。

A：2122

B：3158．70

C：4144．54

D：4500

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信9、下列居住用地以外的城市用地中，屬于公共服務(wù)設(shè)施用地的有。

A：商業(yè)金融用地

B：文物古跡用地

C：軍事用地

D：郵電設(shè)施用地

E：交通設(shè)施用地10、在房地產(chǎn)代理合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有的義務(wù)。

A：承擔(dān)交易后果

B：替委托人決策

C：親自處理事務(wù)

D：向被代理人報(bào)告處理事務(wù)情況

E：所得交付被代理人

11、一般城市空氣中，二氧化硫的平均濃度是ppm。

A：0．1～0．3

B：0．2～0．5

C：0．3

D：0．5

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信12、用益物權(quán)的特征包括。

A：是由所有權(quán)派生的物權(quán)

B：是一項(xiàng)綜合的物權(quán)

C：以對(duì)物的實(shí)際占有為前提，以使用、收益為目的

D：一般以不動(dòng)產(chǎn)為客體

E：是受限制的物權(quán)，只具有所有權(quán)權(quán)能中的部分權(quán)能13、墻體應(yīng)滿足的基本要求主要有。

A：具有足夠的強(qiáng)度和穩(wěn)定性

B：滿足熱工方面的要求

C：符合美觀經(jīng)濟(jì)的要求

D：具有一定的隔聲性能

E：具有一定的防火性能14、新建商品房銷(xiāo)售員在上崗前進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查的目的是了解等相關(guān)情況。

A：市場(chǎng)情況

B：片區(qū)配套

C：客戶購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)

D：城市規(guī)劃

E：客戶置業(yè)特點(diǎn)15、品牌的市場(chǎng)作用主要表現(xiàn)在方面。

A：品牌是企業(yè)與消費(fèi)者之間的一份有形契約，是對(duì)消費(fèi)者的一種保證，有品牌與無(wú)品牌的產(chǎn)品相比，消費(fèi)者更多地信賴有品牌的產(chǎn)品

B：品牌是消費(fèi)者選擇商品的依據(jù)，是消費(fèi)經(jīng)驗(yàn)的積累與運(yùn)用

C：品牌是企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化的保證，每一個(gè)新產(chǎn)品的推出，都可以借助原品牌增加價(jià)值

D：品牌是規(guī)避單純價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)的一種手段，因?yàn)橄M(fèi)者愿意為品牌的特有附加價(jià)值，支付一定的費(fèi)用

E：品牌是身份和地位的象征，有利于促進(jìn)產(chǎn)品銷(xiāo)售，樹(shù)立企業(yè)形象16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略選擇包括。

A：低成本戰(zhàn)略

B：高效率戰(zhàn)略

C：一體化成長(zhǎng)戰(zhàn)略

D：聚焦戰(zhàn)略

E：多元化戰(zhàn)略17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)技能有。

A：供需搭配的技能

B：議價(jià)談判的技能

C：獲取數(shù)據(jù)的技能

D：市場(chǎng)分析的技能

E：人際溝通的技能18、消費(fèi)者的基本消費(fèi)能力中，指消費(fèi)者在選擇商品時(shí)做出正確決策，購(gòu)買(mǎi)到讓自己滿意的商品的能力。

A：購(gòu)買(mǎi)決策能力

B：分析評(píng)價(jià)商品的能力

C：記憶力和想象力

D：感知和辨別商品的能力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信19、房屋租賃合同包括的主要內(nèi)容有租賃物的。

A：名稱與面積

B：用途與租賃期限

C：租金與支付方式

D：維修服務(wù)與物業(yè)管理

E：租金的房地產(chǎn)稅率與計(jì)稅基數(shù)20、處罰標(biāo)準(zhǔn)為5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下罰款的違反物業(yè)管理規(guī)定的行為有。

A：未取得資質(zhì)證書(shū)從事物業(yè)管理

B：建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)

C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書(shū)的人員從事物業(yè)管理活動(dòng)

D：不移交有關(guān)資料

E：物業(yè)服務(wù)企業(yè)將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人21、委托合同的特征包括。

A：是典型的勞務(wù)合同

B：具有人身性質(zhì)，以當(dāng)事人之間相互信任為前提

C：是有償、諾成合同

D：既可以是有償合同，也可以是無(wú)償合同

E：為諾成合同、不要式合同、雙務(wù)合同22、感覺(jué)在消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)活動(dòng)和營(yíng)銷(xiāo)工作中的作用主要有。

A：感覺(jué)使消費(fèi)者獲得對(duì)商品的第一印象

B：感覺(jué)是引起消費(fèi)者某種情緒的通道

C：對(duì)消費(fèi)者發(fā)出的刺激信號(hào)強(qiáng)度要適應(yīng)人的感覺(jué)閾限

D：