2025年資產(chǎn)評(píng)估師考試資產(chǎn)評(píng)估程序與實(shí)務(wù)操作試卷考試時(shí)間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項(xiàng)選擇題（本題型共25小題，每小題1分，共25分。每小題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)從每小題的備選答案中選出你認(rèn)為正確的答案，用鼠標(biāo)點(diǎn)擊對(duì)應(yīng)的選項(xiàng)。）1.在啟動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，評(píng)估師首先需要履行的程序是（）。A.與委托人簽訂評(píng)估業(yè)務(wù)約定書B.確定評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象C.收集評(píng)估所需資料D.考察評(píng)估對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)2.評(píng)估基準(zhǔn)日是指評(píng)估師對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算的（）。A.假設(shè)日期B.實(shí)際操作日C.歷史成本日D.未來預(yù)測(cè)日3.當(dāng)評(píng)估對(duì)象為不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，評(píng)估師需要重點(diǎn)核查的資料不包括（）。A.土地使用權(quán)證B.房屋所有權(quán)證C.稅費(fèi)繳納憑證D.周邊環(huán)境監(jiān)測(cè)報(bào)告4.在評(píng)估程序中，現(xiàn)場(chǎng)勘查的主要目的是（）。A.驗(yàn)證評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性B.收集評(píng)估所需基礎(chǔ)數(shù)據(jù)C.確定評(píng)估方法的選擇D.溝通評(píng)估結(jié)果與委托人預(yù)期5.評(píng)估師在執(zhí)行業(yè)務(wù)時(shí)，必須遵守的原則不包括（）。A.公正獨(dú)立B.誠實(shí)守信C.收費(fèi)合理D.保守秘密6.當(dāng)評(píng)估對(duì)象涉及無形資產(chǎn)時(shí)，評(píng)估師需要特別關(guān)注（）。A.資產(chǎn)的物理狀態(tài)B.資產(chǎn)的權(quán)屬證明C.資產(chǎn)的預(yù)期收益D.資產(chǎn)的折舊情況7.在評(píng)估程序中，評(píng)估師需要與委托人溝通的關(guān)鍵事項(xiàng)不包括（）。A.評(píng)估目的B.評(píng)估范圍C.評(píng)估費(fèi)用D.評(píng)估結(jié)果的用途8.當(dāng)評(píng)估對(duì)象為機(jī)器設(shè)備時(shí)，評(píng)估師需要重點(diǎn)核查的資料不包括（）。A.設(shè)備購置發(fā)票B.設(shè)備使用記錄C.設(shè)備維修報(bào)告D.設(shè)備的專利證書9.在評(píng)估程序中，評(píng)估師需要編制的工作底稿應(yīng)包括（）。A.評(píng)估對(duì)象的詳細(xì)描述B.評(píng)估方法的選取依據(jù)C.評(píng)估結(jié)果的計(jì)算過程D.評(píng)估師的專業(yè)判斷10.當(dāng)評(píng)估對(duì)象涉及企業(yè)整體資產(chǎn)時(shí)，評(píng)估師需要特別關(guān)注（）。A.企業(yè)財(cái)務(wù)狀況B.企業(yè)管理團(tuán)隊(duì)C.企業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力D.企業(yè)負(fù)債情況11.在評(píng)估程序中，評(píng)估師需要與委托人簽訂的文件不包括（）。A.評(píng)估業(yè)務(wù)約定書B.評(píng)估工作底稿C.評(píng)估報(bào)告D.評(píng)估費(fèi)用支付憑證12.當(dāng)評(píng)估對(duì)象為金融資產(chǎn)時(shí)，評(píng)估師需要重點(diǎn)核查的資料不包括（）。A.資產(chǎn)的法律憑證B.資產(chǎn)的交易記錄C.資產(chǎn)的信用評(píng)級(jí)D.資產(chǎn)的物理狀態(tài)13.在評(píng)估程序中，評(píng)估師需要進(jìn)行的現(xiàn)場(chǎng)勘查工作不包括（）。A.考察評(píng)估對(duì)象的物理狀態(tài)B.核查評(píng)估對(duì)象的權(quán)屬證明C.訪談評(píng)估對(duì)象的使用人員D.收集評(píng)估對(duì)象的財(cái)務(wù)報(bào)表14.評(píng)估師在執(zhí)行業(yè)務(wù)時(shí)，必須遵守的職業(yè)道德規(guī)范不包括（）。A.避免利益沖突B.保持專業(yè)勝任能力C.收費(fèi)公開透明D.評(píng)估結(jié)果的隨意修改15.當(dāng)評(píng)估對(duì)象涉及租賃資產(chǎn)時(shí)，評(píng)估師需要特別關(guān)注（）。A.租賃合同的條款B.租賃資產(chǎn)的使用情況C.租賃市場(chǎng)的供需關(guān)系D.租賃資產(chǎn)的折舊情況16.在評(píng)估程序中，評(píng)估師需要編制的評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括（）。A.評(píng)估對(duì)象的詳細(xì)描述B.評(píng)估方法的選取依據(jù)C.評(píng)估結(jié)果的計(jì)算過程D.評(píng)估師的專業(yè)判斷17.當(dāng)評(píng)估對(duì)象為珠寶玉石時(shí)，評(píng)估師需要重點(diǎn)核查的資料不包括（）。A.珠寶玉石的鑒定證書B.珠寶玉石的來源證明C.珠寶玉石的市場(chǎng)價(jià)格D.珠寶玉石的使用記錄18.在評(píng)估程序中，評(píng)估師需要與委托人溝通的評(píng)估結(jié)果不包括（）。A.評(píng)估對(duì)象的公允價(jià)值B.評(píng)估對(duì)象的成本價(jià)值C.評(píng)估對(duì)象的市價(jià)價(jià)值D.評(píng)估對(duì)象的預(yù)期收益19.當(dāng)評(píng)估對(duì)象涉及特許經(jīng)營權(quán)時(shí)，評(píng)估師需要特別關(guān)注（）。A.特許經(jīng)營權(quán)的法律依據(jù)B.特許經(jīng)營權(quán)的使用范圍C.特許經(jīng)營權(quán)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力D.特許經(jīng)營權(quán)的剩余期限20.在評(píng)估程序中，評(píng)估師需要進(jìn)行的現(xiàn)場(chǎng)勘查工作不包括（）。A.考察評(píng)估對(duì)象的物理狀態(tài)B.核查評(píng)估對(duì)象的權(quán)屬證明C.訪談評(píng)估對(duì)象的使用人員D.收集評(píng)估對(duì)象的財(cái)務(wù)報(bào)表21.評(píng)估師在執(zhí)行業(yè)務(wù)時(shí)，必須遵守的職業(yè)道德規(guī)范不包括（）。A.避免利益沖突B.保持專業(yè)勝任能力C.收費(fèi)公開透明D.評(píng)估結(jié)果的隨意修改22.當(dāng)評(píng)估對(duì)象為藝術(shù)品時(shí)，評(píng)估師需要重點(diǎn)核查的資料不包括（）。A.藝術(shù)品的創(chuàng)作背景B.藝術(shù)品的真?zhèn)舞b定C.藝術(shù)品的市場(chǎng)價(jià)格D.藝術(shù)品的使用記錄23.在評(píng)估程序中，評(píng)估師需要編制的評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括（）。A.評(píng)估對(duì)象的詳細(xì)描述B.評(píng)估方法的選取依據(jù)C.評(píng)估結(jié)果的計(jì)算過程D.評(píng)估師的專業(yè)判斷24.當(dāng)評(píng)估對(duì)象涉及特許經(jīng)營權(quán)時(shí)，評(píng)估師需要特別關(guān)注（）。A.特許經(jīng)營權(quán)的法律依據(jù)B.特許經(jīng)營權(quán)的使用范圍C.特許經(jīng)營權(quán)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力D.特許經(jīng)營權(quán)的剩余期限25.在評(píng)估程序中，評(píng)估師需要與委托人溝通的評(píng)估結(jié)果不包括（）。A.評(píng)估對(duì)象的公允價(jià)值B.評(píng)估對(duì)象的成本價(jià)值C.評(píng)估對(duì)象的市價(jià)價(jià)值D.評(píng)估對(duì)象的預(yù)期收益二、多項(xiàng)選擇題（本題型共15小題，每小題2分，共30分。每小題有兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案，請(qǐng)從每小題的備選答案中選出你認(rèn)為正確的答案，用鼠標(biāo)點(diǎn)擊對(duì)應(yīng)的選項(xiàng)。）1.在啟動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，評(píng)估師需要履行的程序包括（）。A.與委托人簽訂評(píng)估業(yè)務(wù)約定書B.確定評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象C.收集評(píng)估所需資料D.考察評(píng)估對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)2.評(píng)估基準(zhǔn)日的作用包括（）。A.確定評(píng)估對(duì)象的價(jià)值基準(zhǔn)B.規(guī)避評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)C.明確評(píng)估責(zé)任D.便于評(píng)估結(jié)果的比較3.在評(píng)估程序中，評(píng)估師需要核查的資料包括（）。A.土地使用權(quán)證B.房屋所有權(quán)證C.稅費(fèi)繳納憑證D.周邊環(huán)境監(jiān)測(cè)報(bào)告4.現(xiàn)場(chǎng)勘查的主要內(nèi)容包括（）。A.考察評(píng)估對(duì)象的物理狀態(tài)B.核查評(píng)估對(duì)象的權(quán)屬證明C.訪談評(píng)估對(duì)象的使用人員D.收集評(píng)估對(duì)象的財(cái)務(wù)報(bào)表5.評(píng)估師在執(zhí)行業(yè)務(wù)時(shí)，必須遵守的原則包括（）。A.公正獨(dú)立B.誠實(shí)守信C.收費(fèi)合理D.保守秘密6.當(dāng)評(píng)估對(duì)象涉及無形資產(chǎn)時(shí)，評(píng)估師需要關(guān)注的內(nèi)容包括（）。A.資產(chǎn)的物理狀態(tài)B.資產(chǎn)的權(quán)屬證明C.資產(chǎn)的預(yù)期收益D.資產(chǎn)的折舊情況7.在評(píng)估程序中，評(píng)估師需要與委托人溝通的關(guān)鍵事項(xiàng)包括（）。A.評(píng)估目的B.評(píng)估范圍C.評(píng)估費(fèi)用D.評(píng)估結(jié)果的用途8.當(dāng)評(píng)估對(duì)象為機(jī)器設(shè)備時(shí)，評(píng)估師需要核查的資料包括（）。A.設(shè)備購置發(fā)票B.設(shè)備使用記錄C.設(shè)備維修報(bào)告D.設(shè)備的專利證書9.在評(píng)估程序中，評(píng)估師需要編制的工作底稿應(yīng)包括（）。A.評(píng)估對(duì)象的詳細(xì)描述B.評(píng)估方法的選取依據(jù)C.評(píng)估結(jié)果的計(jì)算過程D.評(píng)估師的專業(yè)判斷10.當(dāng)評(píng)估對(duì)象涉及企業(yè)整體資產(chǎn)時(shí)，評(píng)估師需要關(guān)注的內(nèi)容包括（）。A.企業(yè)財(cái)務(wù)狀況B.企業(yè)管理團(tuán)隊(duì)C.企業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力D.企業(yè)負(fù)債情況11.在評(píng)估程序中，評(píng)估師需要與委托人簽訂的文件包括（）。A.評(píng)估業(yè)務(wù)約定書B.評(píng)估工作底稿C.評(píng)估報(bào)告D.評(píng)估費(fèi)用支付憑證12.當(dāng)評(píng)估對(duì)象為金融資產(chǎn)時(shí)，評(píng)估師需要核查的資料包括（）。A.資產(chǎn)的法律憑證B.資產(chǎn)的交易記錄C.資產(chǎn)的信用評(píng)級(jí)D.資產(chǎn)的物理狀態(tài)13.在評(píng)估程序中，評(píng)估師需要進(jìn)行的現(xiàn)場(chǎng)勘查工作包括（）。A.考察評(píng)估對(duì)象的物理狀態(tài)B.核查評(píng)估對(duì)象的權(quán)屬證明C.訪談評(píng)估對(duì)象的使用人員D.收集評(píng)估對(duì)象的財(cái)務(wù)報(bào)表14.評(píng)估師在執(zhí)行業(yè)務(wù)時(shí)，必須遵守的職業(yè)道德規(guī)范包括（）。A.避免利益沖突B.保持專業(yè)勝任能力C.收費(fèi)公開透明D.評(píng)估結(jié)果的隨意修改15.當(dāng)評(píng)估對(duì)象涉及租賃資產(chǎn)時(shí)，評(píng)估師需要關(guān)注的內(nèi)容包括（）。A.租賃合同的條款B.租賃資產(chǎn)的使用情況C.租賃市場(chǎng)的供需關(guān)系D.租賃資產(chǎn)的折舊情況三、判斷題（本題型共10小題，每小題1分，共10分。請(qǐng)根據(jù)題目要求，判斷其對(duì)錯(cuò)，正確的用“√”表示，錯(cuò)誤的用“×”表示。）1.評(píng)估基準(zhǔn)日只能選擇在評(píng)估業(yè)務(wù)啟動(dòng)當(dāng)天。2.評(píng)估師在執(zhí)行業(yè)務(wù)時(shí)，可以與委托人約定評(píng)估結(jié)果的用途。3.現(xiàn)場(chǎng)勘查是評(píng)估程序中必不可少的環(huán)節(jié)。4.評(píng)估師在執(zhí)行業(yè)務(wù)時(shí)，必須保持獨(dú)立公正。5.評(píng)估報(bào)告需要經(jīng)過委托人的審核才能出具。6.評(píng)估師在執(zhí)行業(yè)務(wù)時(shí)，可以收取咨詢費(fèi)以外的其他費(fèi)用。7.無形資產(chǎn)的評(píng)估需要特別關(guān)注其預(yù)期收益。8.評(píng)估師在執(zhí)行業(yè)務(wù)時(shí)，必須遵守國家法律法規(guī)。9.企業(yè)整體資產(chǎn)的評(píng)估需要考慮企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。10.評(píng)估師在執(zhí)行業(yè)務(wù)時(shí)，可以隨意修改評(píng)估結(jié)果。四、簡答題（本題型共5小題，每小題4分，共20分。請(qǐng)根據(jù)題目要求，簡要回答問題。）1.簡述評(píng)估程序中現(xiàn)場(chǎng)勘查的主要目的。2.簡述評(píng)估師在執(zhí)行業(yè)務(wù)時(shí)必須遵守的原則。3.簡述評(píng)估報(bào)告的主要內(nèi)容。4.簡述評(píng)估師在執(zhí)行業(yè)務(wù)時(shí)必須遵守的職業(yè)道德規(guī)范。5.簡述評(píng)估基準(zhǔn)日的作用。五、案例分析題（本題型共2小題，每小題10分，共20分。請(qǐng)根據(jù)題目要求，結(jié)合所學(xué)知識(shí)，分析并回答問題。）1.某公司委托評(píng)估師對(duì)其一棟辦公樓進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估目的是為了進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓。評(píng)估師在執(zhí)行業(yè)務(wù)時(shí)，需要履行的程序有哪些？請(qǐng)結(jié)合實(shí)際情況，分析評(píng)估師在執(zhí)行業(yè)務(wù)時(shí)需要注意的事項(xiàng)。2.某公司委托評(píng)估師對(duì)其一項(xiàng)無形資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估目的是為了進(jìn)行質(zhì)押融資。評(píng)估師在執(zhí)行業(yè)務(wù)時(shí)，需要核查的資料有哪些？請(qǐng)結(jié)合實(shí)際情況，分析評(píng)估師在執(zhí)行業(yè)務(wù)時(shí)需要注意的事項(xiàng)。本次試卷答案如下一、單項(xiàng)選擇題答案及解析1.B解析：評(píng)估基準(zhǔn)日的確定是在啟動(dòng)業(yè)務(wù)時(shí)，首要任務(wù)明確評(píng)估目的和對(duì)象，基準(zhǔn)日是后續(xù)所有評(píng)估工作的價(jià)值參照點(diǎn)，不是簽約或現(xiàn)場(chǎng)勘查優(yōu)先事項(xiàng)。2.A解析：評(píng)估基準(zhǔn)日是假設(shè)的價(jià)值時(shí)點(diǎn)，不是實(shí)際操作日，評(píng)估師在此日點(diǎn)上進(jìn)行價(jià)值估算，未來預(yù)測(cè)日更偏向于增值預(yù)期，歷史成本日與公允價(jià)值評(píng)估無關(guān)。3.D解析：不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估需核查權(quán)屬（A、B）和交易相關(guān)（C），但不需要環(huán)境監(jiān)測(cè)報(bào)告，這是環(huán)境影響評(píng)估的內(nèi)容。4.B解析：現(xiàn)場(chǎng)勘查的核心是獲取基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，如設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)、房產(chǎn)損耗程度等，驗(yàn)證準(zhǔn)確性（A）是后續(xù)工作，選擇方法（C）依賴數(shù)據(jù)，溝通結(jié)果（D）在報(bào)告階段。5.C解析：收費(fèi)合理是市場(chǎng)行為，前三項(xiàng)（A、B、D）是核心職業(yè)道德，收費(fèi)需合規(guī)但非評(píng)估師自主決定。6.C解析：無形資產(chǎn)價(jià)值主要取決于其能帶來的預(yù)期收益，物理狀態(tài)（A）、權(quán)屬（B）和折舊（D）相對(duì)次要。7.D解析：溝通結(jié)果用途（D）需在報(bào)告出具后，簽約（A）、范圍（B）、費(fèi)用（C）是前期必要環(huán)節(jié)。8.D解析：機(jī)器設(shè)備評(píng)估需發(fā)票（A）、使用記錄（B）、維修（C）證明其運(yùn)營狀況，專利證書（D）僅適用于專利權(quán)評(píng)估。9.C解析：工作底稿需包含計(jì)算過程（C），其他（A、B、D）是支撐內(nèi)容但非核心，專業(yè)判斷（D）是主觀部分需體現(xiàn)但非獨(dú)立模塊。10.A解析：企業(yè)整體評(píng)估需財(cái)務(wù)（A）做基礎(chǔ)，管理團(tuán)隊(duì)（B）、競(jìng)爭(zhēng)力（C）、負(fù)債（D）是影響價(jià)值因素但財(cái)務(wù)是首要核查對(duì)象。11.B解析：工作底稿（B）是內(nèi)部存檔，簽約（A）、報(bào)告（C）、費(fèi)用憑證（D）是業(yè)務(wù)流程文件。12.D解析：金融資產(chǎn)評(píng)估需法律憑證（A）、交易記錄（B）、信用評(píng)級(jí)（C），物理狀態(tài)（D）對(duì)電子或金融憑證無意義。13.D解析：現(xiàn)場(chǎng)勘查（A、B、C）是直觀獲取信息方式，財(cái)務(wù)報(bào)表（D）是文檔資料，前三者更側(cè)重實(shí)地操作。14.D解析：前三項(xiàng)（A、B、C）是職業(yè)道德，隨意修改結(jié)果（D）違反獨(dú)立公正原則。15.A解析：租賃資產(chǎn)評(píng)估需關(guān)注合同條款（A）的法律約束力，使用情況（B）、市場(chǎng)（C）、折舊（D）是價(jià)值影響因素。16-25題答案同第一題解析邏輯一致，略。二、多項(xiàng)選擇題答案及解析1.A、B解析：啟動(dòng)程序需簽約（A）明確雙方權(quán)責(zé)，明確目的對(duì)象（B）是基礎(chǔ)，資料收集（C）和現(xiàn)場(chǎng)勘查（D）需在簽約后進(jìn)行。2.A、C、D解析：基準(zhǔn)日（A）是價(jià)值時(shí)點(diǎn)錨定，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)（B）依賴程序嚴(yán)謹(jǐn)，便于比較（D）是跨期評(píng)估需求，但無獨(dú)立“規(guī)避”作用。3.A、B、C解析：權(quán)屬（A、B）是核心，稅費(fèi)（C）影響交易成本，環(huán)境監(jiān)測(cè)（D）非不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估必需。4.A、B、C解析：勘查核心是實(shí)地核對(duì)（A），權(quán)屬（B）需現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)證，訪談（C）獲取主觀信息，財(cái)務(wù)報(bào)表（D）是文檔核查。5.A、B、D解析：公正獨(dú)立（A）、誠實(shí)守信（B）、保守秘密（D）是核心原則，收費(fèi)合理（C）是市場(chǎng)行為非職業(yè)原則。6.B、C解析：權(quán)屬（B）是法律基礎(chǔ)，預(yù)期收益（C）是價(jià)值核心，物理狀態(tài)（A）和折舊（D）相對(duì)次要。7.A、B、C、D解析：四項(xiàng)均為簽約前需溝通事項(xiàng)，結(jié)果用途（D）雖在報(bào)告后明確，但前期需初步意向。8.A、B、C解析：購置發(fā)票（A）、使用記錄（B）、維修（C）反映設(shè)備運(yùn)營情況，專利（D）僅針對(duì)技術(shù)類設(shè)備。9.A、B、C解析：對(duì)象描述（A）、方法依據(jù)（B）、計(jì)算過程（C）是核心內(nèi)容，專業(yè)判斷（D）是支撐。10.A、B、C、D解析：財(cái)務(wù)（A）、管理（B）、競(jìng)爭(zhēng)力（C）、負(fù)債（D）均是企業(yè)價(jià)值關(guān)鍵影響因素。11.A、C、D解析：簽約文件（A）、報(bào)告（C）、費(fèi)用憑證（D）是流程文件，底稿（B）是內(nèi)部資料。12.A、B、C解析：法律憑證（A）、交易記錄（B）、信用評(píng)級(jí)（C）是金融資產(chǎn)核心信息，物理狀態(tài)（D）無意義。13.A、B、C解析：現(xiàn)場(chǎng)勘查（A、B、C）是獲取信息方式，財(cái)務(wù)報(bào)表（D）是文檔核查，前者更直觀。14.A、B、C解析：前三項(xiàng)是核心職業(yè)道德，評(píng)估結(jié)果隨意修改（D）違反獨(dú)立原則。15.A、B、C解析：合同條款（A）是法律依據(jù)，使用情況（B）反映實(shí)際價(jià)值，市場(chǎng)供需（C）影響價(jià)格，折舊（D）是資產(chǎn)固有損耗。三、判斷題答案及解析1.×解析：基準(zhǔn)日可選取過去、現(xiàn)在或未來時(shí)點(diǎn)，取決于評(píng)估目的，非必須當(dāng)天。2.√解析：評(píng)估目的需在簽約時(shí)明確，委托人可指定用途，如并購定價(jià)、質(zhì)押融資等。3.