呼和浩特水岸小鎮(zhèn)寫字樓簡(jiǎn)介2021.11工程概況——所處區(qū)位得天獨(dú)厚，地處水岸小鎮(zhèn)核心位置本案本案本工程為4棟地上17層辦公塔樓。樓座編號(hào)為D5、D6、D7、D8及裙樓商業(yè)，總建筑面積約為93777平米。其中商業(yè)裙樓35642平米，含地下一層和地上局部三層和局部四層。工程位于水岸小鎮(zhèn)社區(qū)中心位置，站西路與站前南街十字路口東北角。工程南側(cè)為站前南街，工程北側(cè)為水岸小鎮(zhèn)4棟在售鉑金公寓,工程西側(cè)為站西路，東側(cè)為水岸小鎮(zhèn)F區(qū)。工程周邊整體規(guī)劃分析——辦公、商業(yè)規(guī)劃面積超過(guò)50萬(wàn)平米，預(yù)計(jì)今后一兩年內(nèi)將集中放量。本案啟東商城鐵路局大廈、五星級(jí)酒店、兩棟商場(chǎng)交行、建行、農(nóng)信社、內(nèi)蒙行總部在建辦公、商業(yè)火車東站水岸小鎮(zhèn)居住區(qū)郵政大廈及物流園儲(chǔ)備地水岸小鎮(zhèn)鉑金公寓北部待開發(fā)商務(wù)區(qū)工程交通動(dòng)線分析——本工程緊鄰城市主要交通干線，交通便利本案火車東站白塔機(jī)場(chǎng)市政府自治區(qū)政府項(xiàng)目北部待開發(fā)區(qū)域工程地理位置優(yōu)越，屬于呼和浩特市的“中央政務(wù)區(qū)〞范圍，地塊坐落于如意總部基地區(qū)核心位置。按照呼市城市總體規(guī)劃，如意開發(fā)區(qū)的行政商務(wù)金融中心區(qū)，是按照行政中心、商務(wù)中心、金融中心和總部基地的定位來(lái)建設(shè)的。周邊分布著呼和浩特市、內(nèi)蒙古自治區(qū)兩級(jí)政府、博物館、會(huì)展中心等行政辦公文化場(chǎng)所，均有良好的行政商務(wù)氣氛。大量的高端樓盤在區(qū)域周邊開發(fā)、銷售，大量居住、辦公人口在周邊聚集。呼市二中分校、師大附中東岸國(guó)際一期東岸國(guó)際二期東岸國(guó)際三期如意廣場(chǎng)塞北星啤酒廠億峰島烏蘭恰特大劇院機(jī)場(chǎng)高速大唐藥業(yè)機(jī)場(chǎng)生態(tài)居住區(qū)四緯路東二環(huán)路東河新華大街中央政務(wù)區(qū)自治區(qū)政府大樓人大發(fā)改委大廈財(cái)政廳市政府大樓市公安局指揮大樓

本案本工程區(qū)位界定——位于呼市如意總部經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)，工程周邊行政資源聚集，城市配套較為完善。呼市寫字樓整體分析——2021下半年呼市辦公、商業(yè)類面積集中放量，是寫字樓市場(chǎng)的突然“覺(jué)醒〞還是呼市具備內(nèi)蒙首府的光環(huán)吸引？應(yīng)該是城市開展歷程中功能性需求產(chǎn)生的短暫性供需不平衡現(xiàn)象導(dǎo)致。從表4可以看出，2021年全年呼市商品房建設(shè)規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大，除經(jīng)濟(jì)適用房外，寫字樓保持快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，特別是竣工面積大幅增長(zhǎng)。

從圖1可看出，2021全年呼市商品房總的空置面積比去年同期下降幅度較大。辦公樓空置面積比重最小，顯示寫字樓需求旺盛。因此，在2021年呼市寫字樓銷售競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)加劇的情況下，具有一定區(qū)位優(yōu)勢(shì)，軟、硬件功能設(shè)施較為完善的寫字樓工程，將贏得市場(chǎng)青睞！圖1

2021年呼市各類房屋空置占總空置面積比重

單位：%本案維多利?摩爾城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)太偉方恒廣場(chǎng)西蒙?奈倫廣場(chǎng)啟東商業(yè)街國(guó)際金融大廈

金泰中心綠地·藍(lán)海大廈

工程競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域在售寫字樓、商業(yè)產(chǎn)