深圳海雅繽紛城開業(yè)報告深圳市場部-商場租賃報告日期寶安海雅繽紛城-地理位置海雅繽紛城海雅繽紛城寶安海雅繽紛城-周邊交通環(huán)境海雅繽紛城地址深圳寶安區(qū)寶龍北路與寶民路交接處開業(yè)日期2013年1月19日發(fā)展商海雅集團(tuán)樓層6層(B1-L5)占地面積42,000平方米商業(yè)面積260,000平方米項目概括深圳最大綜合體商業(yè)項目,非地鐵上蓋物業(yè)項目由2棟住宅(合計126套公寓，基本已售完，均價26,000元/平方米）以及商場組成。主力租戶DepartmentStore海雅百貨Fashion:

Ferre,JustCavalli,ClassRobertoCavalli,RalphLauren,Chole,BraunBuffel,Marisfrolg,Ellassay,Zara,Uniqlo,TommyHilfiger,RucoLine,MuxF&B:

海雅宴會廳,鼎悅坊,馬拉爸爸咖喱屋,元?dú)鈮鬯?麥當(dāng)勞,西貝,綠茶,星巴克Supermarket&Cinema等:Buy-It(海雅自有超市),萬達(dá)影院,海雅大劇院(1,200個座位)，歐悅溜冰場(1,250平方米)停車場數(shù)量3,000寶安海雅繽紛城-簡介大劇院住宅溜冰場時尚購物休閑購物主力百貨休閑購物住宅電影院寶安海雅繽紛城-工程規(guī)劃寶安海雅繽紛城-工程效果圖白天夜晚水景休閑區(qū)沿街廣場寶安海雅繽紛城-俯瞰圖公寓大劇院寶安海雅繽紛城-平面圖寶安海雅繽紛城-平面圖寶安海雅繽紛城-外觀寶安海雅繽紛城-外廣場水景休閑區(qū)寶安海雅繽紛城-中庭寶安海雅繽紛城-通道寶安海雅繽紛城-扶手梯寶安海雅繽紛城-衛(wèi)生間寶安海雅繽紛城-主力租戶照片(海雅百貨)海雅百貨1F-3F面積約1萬平方米，各個樓層根據(jù)不同業(yè)態(tài)規(guī)劃設(shè)計各有特色，首層主要為化裝品，鐘表以及珠寶寶安海雅繽紛城-主力租戶照片(海雅百貨)2樓主要為鞋品寶安海雅繽紛城-主力租戶照片(海雅百貨)3樓主要為運(yùn)動休閑寶安海雅繽紛城-主力租戶照片(萬達(dá)影院)萬達(dá)影城為Imax影院，面積6,000平方米，共設(shè)有六個影廳，近1,000位座席寶安海雅繽紛城-主力租戶照片1樓主力國際品牌尚未開業(yè)寶安海雅繽紛城-局部商鋪照片寶安海雅繽紛城-局部商鋪照片寶安海雅繽紛城-局部商鋪照片寶安海雅繽紛城-開業(yè)分析寶安海雅繽紛城位于深圳新興的西部商圈，為集購物,餐飲,休閑娛樂于一體大型購物中心，也是目前深圳最大的購物中心。商圈附近為多為住宅區(qū)，且周邊有家樂福以及華潤萬家超市等經(jīng)營多年，有一定的商業(yè)氣氛，人流量較大。商場定位中高端，該工程內(nèi)為多動線設(shè)計，通道寬敞。目前首層國際品牌以及快時尚服裝主力店均待開業(yè)，據(jù)現(xiàn)場觀察，開業(yè)率接近70%左右，開業(yè)當(dāng)日人流量較大。工程周邊交通環(huán)境較為復(fù)雜，道路較窄，容易造成交通擁堵，開業(yè)當(dāng)日因車流量稍大便已擁堵不堪。交通問題將是限制該工程的開展的一個瓶頸。目前寶安尚無配套齊全、中高檔的購物中心，該工程的開業(yè)較好的彌補(bǔ)了市場空白，存在較大的市場開展空間。但據(jù)現(xiàn)場觀察，前往消費(fèi)的人群以年輕情侶以及年輕白領(lǐng)夫婦家庭為主，這局部人流的實(shí)際消費(fèi)能力尚待觀察。繼龍崗CocoPark、