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2021年5月吉林省長春市工程工程競爭力報告目錄

1工程概況2工程核心競爭力2.1根底競爭力2.2可塑競爭力2.2.1工程背景2.2.2產(chǎn)品競爭2.2.3營銷競爭力1工程概況位于長春市凈月經(jīng)濟開發(fā)區(qū)與城區(qū)交界處的彩宇廣場南側(cè)，用地面積44900平方米，容積率4.8，目前尚有局部平房拆遷中。西側(cè)為規(guī)劃的彩宇大街，路基已平整，北側(cè)為彩宇廣場及吉林省農(nóng)業(yè)科學(xué)院。西邊：彩宇大街北邊：彩宇廣場及農(nóng)業(yè)科學(xué)院南邊：規(guī)劃道路及繞城高速東邊：建設(shè)用地本工程核心競爭力＝根底競爭力+可塑競爭力其中，根底競爭力＝區(qū)位優(yōu)勢+交通便利+緊鄰廣場+地塊形狀+三面臨街+商業(yè)及商務(wù)氣氛優(yōu)勢可塑競爭力＝產(chǎn)品競爭力+營銷競爭力產(chǎn)品競爭力＝酒店+寫字樓+公寓+住宅營銷競爭力＝品牌+價格+銷售道具+廣告形象+傳播系統(tǒng)+現(xiàn)場包裝+團隊模式+導(dǎo)示系統(tǒng)2工程核心競爭力2工程核心競爭力2.1根底競爭力區(qū)位優(yōu)勢交通便利緊鄰廣場地塊形狀三面臨街商務(wù)及商業(yè)氣氛優(yōu)勢2.1根底競爭力區(qū)位優(yōu)勢位于城區(qū)與凈月區(qū)交界處，屬長春市“泛南部新城〞區(qū)域，是凈月區(qū)西部新城的主入口。距長春市政府僅3公里路程。

凈月西部新城南部都市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)長春市政府本案2.1根底競爭力交通便利位于城市主干道彩宇大街與南環(huán)城路交匯處，鄰近輕軌1號線，距繞城高速入口只有五分鐘車程。到市中心商業(yè)區(qū)只需10至15分鐘車程。

本案輕軌1號線南環(huán)城路彩宇大街2.1根底競爭力緊鄰廣場緊鄰市政規(guī)劃的大型市政廣場，有助于吸引人流和為小區(qū)提供休閑空間，同時為工程提供了開闊的視覺景觀。2.1根底競爭力地塊形狀地塊形狀較為方正，易于開發(fā)和充分利用用地面積。2.1根底競爭力三面臨街三面臨街的特點，可充分利用規(guī)劃臨街商業(yè)，聚集人氣，提升工程價值。同時可以合理地規(guī)劃車流。2.1根底競爭力商業(yè)及商務(wù)氣氛優(yōu)勢政府統(tǒng)一規(guī)劃區(qū)域內(nèi)多個地塊為一個商務(wù)中心，形成良好的商業(yè)及商務(wù)氣氛，高度提升本工程價值。城市廣場用地面積14.5ha本案2.2可塑競爭力2.2.1工程背景近年隨著長春市南部都市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)規(guī)劃的落實以及長春市政府的南遷，南部新城的概念逐漸被人們所接受，而南部新城作為未來長春市的新中心，其定位為區(qū)域性金融中心，生產(chǎn)性效勞業(yè)中心，商業(yè)中心，文化活動中心，包括商務(wù)辦公、文化博覽、信息交流、金融貿(mào)易等功能，和老城市中心共同構(gòu)成長春未來都市區(qū)的效勞中心。南部新城作為長春市新的城市中心，其輻射范圍不單是南部新城本身，也包括了其周邊的廣闊區(qū)域，可以稱之“泛南部新城〞為區(qū)域。凈月副中心與南部新城核心區(qū)隔河相望，是南部新城的延伸和補充，屬“泛南部新城〞區(qū)域，其功能定位要充分考慮與南部新城的功能聯(lián)系及錯位開展。結(jié)合凈月的生態(tài)特色，其在“泛南部新城〞層面的主要功能定位為以“生態(tài)〞為特色的現(xiàn)代效勞業(yè)職能。長春市政府規(guī)劃的凈月商貿(mào)商務(wù)效勞園區(qū)。核心區(qū)域位于彩宇廣場周邊，總占地面積約40萬平方米，打造區(qū)域性商務(wù)效勞中心。2.2可塑競爭力2.2.2產(chǎn)品競爭力1、商業(yè)2、酒店3、公寓4、寫字樓〔通過分析長春市目前最高端的業(yè)態(tài)的優(yōu)、缺點，從而得出工程在哪些方面可以參考學(xué)習及進行超越〕2.2.3營銷競爭力2.2.2產(chǎn)品競爭力1、商業(yè)卓展購物中心工程可塑優(yōu)勢：參考卓展購物中心的優(yōu)點，在會員制、優(yōu)惠及主題活動上做得更好，建立自己的網(wǎng)站和期刊。根據(jù)其缺點，工程在規(guī)劃上必需注意車流人流動線的規(guī)劃、配備充足的停車位，注重主入口及外立面的設(shè)計，參考興旺城市商場的內(nèi)部結(jié)構(gòu)進行設(shè)計。在商場設(shè)計、硬件設(shè)施配套上超越卓展購物中心。隨著周邊多個大型小區(qū)，如中?！H社區(qū)、力旺·弗朗明歌、復(fù)地·哥德堡森林等相繼落成，社區(qū)居住人口逐漸增多，同時凈月商貿(mào)商務(wù)效勞園區(qū)的建立，區(qū)域內(nèi)大型商業(yè)體需求日益加大，工程搶先進駐該區(qū)域，有利于搶占市場份額。優(yōu)點缺點1．世界知名品牌云集，商場整體檔次感高1．停車場入口不方便，車位配比不足2．樓層銷售劃分明確，各層主題感強2．道路規(guī)劃不善導(dǎo)致車流人流混亂3．會員制度完善，優(yōu)惠額度高3．商場主入口不明確，不能有效聚集人流4．主題活動、優(yōu)惠活動豐富4．商場外立面氣勢不足，不能突顯檔次5．硬件設(shè)施配套好，銷售人員服務(wù)質(zhì)量高5．商場內(nèi)部通透感不足6．商場有自身出版的雜志、網(wǎng)站作宣傳6．商場部分天花、地面裝修改動痕跡明顯2.2.2產(chǎn)品競爭力2、酒店香格里拉大飯店工程可塑優(yōu)勢：引進世界知名酒店品牌，提升酒店效勞質(zhì)量，從而提高工程整體檔次。根據(jù)其缺點，工程在規(guī)劃上必需注意酒店接待處、車流和車位的規(guī)劃。在外立面設(shè)計上顯現(xiàn)酒店的檔次。在酒店內(nèi)部注意隔音材料及大型設(shè)備的選用，給旅客營造一個寧靜舒適的居住環(huán)境。目前星級酒店主要分布在市中心區(qū)域，工程規(guī)劃五星級或以上酒店正好填補東南部高檔星級酒店空白。除凈月區(qū)本身多個旅游景點能吸引不少游客外，凈月商貿(mào)商務(wù)效勞園區(qū)的規(guī)劃，必定帶來更多的商務(wù)交流人群，為酒店提供穩(wěn)定客源。優(yōu)點缺點1．位于市中心商業(yè)區(qū)，購物便利1．酒店外立面設(shè)計普通，未能體現(xiàn)檔次2．知名酒店品牌，酒店管理經(jīng)驗豐富2．汽車?？肯驴碗y（位于商場后部）3．交通便利，30分鐘可達機場3．車流規(guī)劃差，下車庫難4．服務(wù)周到，服務(wù)態(tài)度好4．房間隔音性能差5．商務(wù)配套齊全，有長春最大的宴會廳2.2.2產(chǎn)品競爭力優(yōu)點缺點1．開發(fā)商品牌知名度高1．缺乏園林景觀2．大型綜合體位于商業(yè)中心，商業(yè)氛圍好2．外立面簡單，立體感不強3．周邊配套設(shè)施齊全（醫(yī)院、學(xué)校）3．戶型設(shè)計不合理2.2.2產(chǎn)品競爭力4、寫字樓偉峰國際工程可塑優(yōu)勢：在外立面設(shè)計上表達寫字樓的檔次，室內(nèi)空間設(shè)計注重實用，層高滿足甲級寫字樓標準，凈層高不低于2.4米。以5A級寫字樓標準標準各系統(tǒng)，靈活寫字樓面積組合，滿足不同客戶的需求。根據(jù)凈月商貿(mào)商務(wù)效勞園區(qū)的規(guī)劃，結(jié)合政府打造長春市“陸家嘴〞的概念，凈月區(qū)將朝著“生態(tài)〞特色的效勞業(yè)開展，這里將吸引如生態(tài)型公司總部、營銷中心、研發(fā)機構(gòu)、設(shè)計中心等入駐，促進城市商務(wù)中心的轉(zhuǎn)移，為寫字樓市場提供廣闊的開展空間。優(yōu)點缺點1．純寫字樓項目，寫字樓規(guī)模大1．周邊商業(yè)配套差2．建筑外立面時尚、現(xiàn)代，樓宇高度突出2．物業(yè)管理服務(wù)一般3．所有承重柱依墻而設(shè)，空間實用4．3.6米超高層高，9.3米挑空豪華大堂5．5A級寫字樓，毗鄰南湖風景區(qū)6．單位面積從84.15平方米到538.98平方米，可任意組合拆分2.2.3營銷競爭力1、運用感官價值營銷手法，通過高品質(zhì)外立面、樣板間、招商和銷售中心及精美立體模型展示，展現(xiàn)工程將會成為長春市最高端的城市綜合體工程。

2.2.3營銷競爭力2、通過各種傳媒，如電視廣告、宣傳單張、戶外廣告、宣傳活動、工程網(wǎng)站，讓長春人民對工程以及工程所處地區(qū)的開展狀況和開展前景有相當了解，最大限度挖掘潛在客戶。通過各種傳媒反復(fù)宣傳工程的定位及打造長春市最高端的商業(yè)綜合體的價值觀。

2.2.3營銷競爭力3、加強招商、銷售、效勞團隊的培訓(xùn)，為客戶提供最優(yōu)質(zhì)的效勞，營造良好的效勞氣氛