第1篇一、前言隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，房屋延期交付現(xiàn)象日益突出，給購(gòu)房者帶來(lái)了諸多困擾。為保障購(gòu)房者的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，特制定本房屋延期交付補(bǔ)償方案。二、適用范圍本方案適用于所有在我公司購(gòu)買(mǎi)房屋的購(gòu)房者，因房屋延期交付而引起的補(bǔ)償問(wèn)題。三、延期交付的定義房屋延期交付是指開(kāi)發(fā)商未能按照合同約定的時(shí)間向購(gòu)房者交付房屋的行為。四、延期交付的認(rèn)定1.延期交付的認(rèn)定以購(gòu)房合同約定的交付時(shí)間為準(zhǔn)。2.如購(gòu)房合同未約定交付時(shí)間，以開(kāi)發(fā)商承諾的交付時(shí)間為準(zhǔn)。3.如購(gòu)房合同和開(kāi)發(fā)商承諾均未約定交付時(shí)間，以《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》約定的交付時(shí)間為準(zhǔn)。五、延期交付的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1.延期交付補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按以下方式計(jì)算：（1）延期交付時(shí)間在1個(gè)月以內(nèi)（含1個(gè)月），補(bǔ)償購(gòu)房者房屋總價(jià)款的1%。（2）延期交付時(shí)間在1個(gè)月以上3個(gè)月以內(nèi)（含3個(gè)月），補(bǔ)償購(gòu)房者房屋總價(jià)款的2%。（3）延期交付時(shí)間在3個(gè)月以上6個(gè)月以內(nèi)（含6個(gè)月），補(bǔ)償購(gòu)房者房屋總價(jià)款的3%。（4）延期交付時(shí)間在6個(gè)月以上12個(gè)月以內(nèi)（含12個(gè)月），補(bǔ)償購(gòu)房者房屋總價(jià)款的4%。（5）延期交付時(shí)間在12個(gè)月以上18個(gè)月以內(nèi)（含18個(gè)月），補(bǔ)償購(gòu)房者房屋總價(jià)款的5%。（6）延期交付時(shí)間在18個(gè)月以上24個(gè)月以內(nèi)（含24個(gè)月），補(bǔ)償購(gòu)房者房屋總價(jià)款的6%。（7）延期交付時(shí)間在24個(gè)月以上36個(gè)月以內(nèi)（含36個(gè)月），補(bǔ)償購(gòu)房者房屋總價(jià)款的7%。2.如購(gòu)房者因延期交付導(dǎo)致無(wú)法入住，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：（1）退還購(gòu)房者已支付的全部房款。（2）支付購(gòu)房者因延期交付而產(chǎn)生的利息損失，按同期銀行貸款利率計(jì)算。（3）承擔(dān)購(gòu)房者因延期交付而產(chǎn)生的其他損失。六、補(bǔ)償方式1.補(bǔ)償款以現(xiàn)金形式支付給購(gòu)房者。2.補(bǔ)償款支付時(shí)間：自購(gòu)房者提出補(bǔ)償申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)支付。3.補(bǔ)償款支付地點(diǎn)：購(gòu)房者所在地的開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售服務(wù)中心。七、補(bǔ)償申請(qǐng)流程1.購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商提出補(bǔ)償申請(qǐng)，并提供以下材料：（1）購(gòu)房合同原件及復(fù)印件。（2）身份證原件及復(fù)印件。（3）房屋交付通知書(shū)原件及復(fù)印件。（4）其他相關(guān)證明材料。2.開(kāi)發(fā)商收到購(gòu)房者補(bǔ)償申請(qǐng)后，進(jìn)行審核，并在5個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。3.如審核通過(guò)，開(kāi)發(fā)商將在30個(gè)工作日內(nèi)支付補(bǔ)償款。八、爭(zhēng)議解決1.購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商就補(bǔ)償問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。九、其他1.本方案自發(fā)布之日起實(shí)施。2.本方案未盡事宜，由開(kāi)發(fā)商根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及市場(chǎng)實(shí)際情況予以補(bǔ)充。3.本方案解釋權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有。開(kāi)發(fā)商名稱：發(fā)布日期：____年____月____日第2篇一、引言隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，房屋延期交付現(xiàn)象日益嚴(yán)重，給購(gòu)房者帶來(lái)了諸多困擾。為維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，特制定本房屋延期交付補(bǔ)償方案。二、適用范圍本方案適用于以下情況：1.開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同中約定了交付時(shí)間，但開(kāi)發(fā)商未能按約定時(shí)間交付房屋。2.購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致，對(duì)房屋交付時(shí)間進(jìn)行了調(diào)整，但開(kāi)發(fā)商未能按調(diào)整后的時(shí)間交付房屋。3.因不可抗力等原因?qū)е路课菅悠诮桓?，且開(kāi)發(fā)商已盡到合理注意義務(wù)。三、補(bǔ)償原則1.公平原則：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)公平合理，確保購(gòu)房者權(quán)益得到保障。2.實(shí)際損失原則：補(bǔ)償金額應(yīng)基于購(gòu)房者的實(shí)際損失計(jì)算。3.誠(chéng)信原則：開(kāi)發(fā)商應(yīng)誠(chéng)信履行合同，及時(shí)向購(gòu)房者支付補(bǔ)償。四、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1.逾期交付天數(shù)：自合同約定交付之日起至實(shí)際交付之日止的天數(shù)。2.補(bǔ)償金額：（1）按日計(jì)算：逾期交付天數(shù)×合同總價(jià)款×0.1%。（2）按月計(jì)算：逾期交付天數(shù)×合同總價(jià)款×0.5%。（3）按年計(jì)算：逾期交付天數(shù)×合同總價(jià)款×5%。3.補(bǔ)償方式：（1）現(xiàn)金補(bǔ)償：開(kāi)發(fā)商將補(bǔ)償金額直接支付給購(gòu)房者。（2）等額換房：開(kāi)發(fā)商提供與原房屋同等價(jià)值的其他房屋供購(gòu)房者選擇。（3）減免物業(yè)費(fèi)：開(kāi)發(fā)商在房屋交付后一年內(nèi)，減免購(gòu)房者物業(yè)費(fèi)。五、補(bǔ)償流程1.購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)房屋延期交付后，應(yīng)及時(shí)與開(kāi)發(fā)商溝通，要求開(kāi)發(fā)商履行合同義務(wù)。2.開(kāi)發(fā)商應(yīng)在接到購(gòu)房者通知后3個(gè)工作日內(nèi)，向購(gòu)房者說(shuō)明延期交付的原因。3.購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確延期交付的補(bǔ)償事宜。4.開(kāi)發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議簽訂后15個(gè)工作日內(nèi)，向購(gòu)房者支付補(bǔ)償金額。5.購(gòu)房者收到補(bǔ)償后，應(yīng)向開(kāi)發(fā)商出具收條。六、爭(zhēng)議解決1.購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商就補(bǔ)償事宜發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)首先協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)投訴。3.也可依法向人民法院提起訴訟。七、附則1.本方案自發(fā)布之日起施行。2.本方案未盡事宜，可由開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者協(xié)商解決。3.本方案解釋權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有。八、注意事項(xiàng)1.購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，了解房屋交付時(shí)間及相關(guān)補(bǔ)償事宜。2.購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)房屋延期交付后，應(yīng)及時(shí)與開(kāi)發(fā)商溝通，要求開(kāi)發(fā)商履行合同義務(wù)。3.購(gòu)房者應(yīng)保留好相關(guān)證據(jù)，如購(gòu)房合同、付款憑證、溝通記錄等，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)維護(hù)自身權(quán)益。4.購(gòu)房者可關(guān)注當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)發(fā)布的相關(guān)政策，了解房屋延期交付補(bǔ)償?shù)淖钚乱?guī)定。通過(guò)以上方案，我們旨在保障購(gòu)房者的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。希望開(kāi)發(fā)商能夠嚴(yán)格遵守合同約定，切實(shí)履行交付義務(wù)，為購(gòu)房者提供優(yōu)質(zhì)的住房服務(wù)。第3篇一、前言隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，房屋延期交付現(xiàn)象日益嚴(yán)重，給購(gòu)房者帶來(lái)了諸多困擾。為維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，特制定本房屋延期交付補(bǔ)償方案。二、適用范圍本方案適用于以下情況：1.開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定了交付期限，但開(kāi)發(fā)商未能按期交付房屋的；2.開(kāi)發(fā)商在房屋交付過(guò)程中，因自身原因?qū)е路课轃o(wú)法按期交付的；3.因不可抗力因素導(dǎo)致房屋無(wú)法按期交付的。三、補(bǔ)償原則1.公平、合理原則：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)公平、合理，充分保障購(gòu)房者的合法權(quán)益；2.依法補(bǔ)償原則：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定；3.及時(shí)補(bǔ)償原則：開(kāi)發(fā)商應(yīng)在房屋延期交付后及時(shí)向購(gòu)房者支付補(bǔ)償費(fèi)用。四、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1.逾期交付房屋的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向購(gòu)房者支付違約金：（1）逾期交付房屋超過(guò)30天（含30天）但不足60天的，按已交付房屋總價(jià)款的1%支付違約金；（2）逾期交付房屋超過(guò)60天（含60天）但不足90天的，按已交付房屋總價(jià)款的2%支付違約金；（3）逾期交付房屋超過(guò)90天（含90天）的，按已交付房屋總價(jià)款的3%支付違約金。2.因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е路课轃o(wú)法按期交付的，除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)以下補(bǔ)償：（1）為購(gòu)房者提供臨時(shí)住宿費(fèi)用，包括住宿費(fèi)、交通費(fèi)等，具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定；（2）為購(gòu)房者提供裝修補(bǔ)貼，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為已交付房屋總價(jià)款的1%；（3）為購(gòu)房者提供物業(yè)服務(wù)費(fèi)用減免，減免標(biāo)準(zhǔn)為已交付房屋總價(jià)款的1%。3.因不可抗力因素導(dǎo)致房屋無(wú)法按期交付的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房者說(shuō)明情況，并采取以下措施：（1）積極采取措施，盡快恢復(fù)房屋交付；（2）為購(gòu)房者提供臨時(shí)住宿費(fèi)用、裝修補(bǔ)貼、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用減免等補(bǔ)償。五、補(bǔ)償程序1.購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)房屋延期交付后，應(yīng)及時(shí)與開(kāi)發(fā)商溝通，要求開(kāi)發(fā)商按照本方案支付補(bǔ)償費(fèi)用；2.開(kāi)發(fā)商應(yīng)在接到購(gòu)房者要求后7個(gè)工作日內(nèi)，與購(gòu)房者協(xié)商確定補(bǔ)償方案；3.雙方協(xié)商一致后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)向購(gòu)房者支付補(bǔ)償費(fèi)用；4.如雙方協(xié)商不一