建筑工程附屬設(shè)施設(shè)備維護清單范本一、前言本清單依據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理條例》《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收標準》（GB____）、《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收標準》（GB____）、《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收標準》（GB____）等國家規(guī)范及行業(yè)標準編制，適用于住宅、商業(yè)綜合體、辦公建筑、工業(yè)廠房等各類建筑工程附屬設(shè)施設(shè)備的日常維護與管理。目的：規(guī)范維護流程，明確維護標準，保障設(shè)施設(shè)備運行安全、穩(wěn)定，延長使用壽命，降低運營成本。使用說明：1.可根據(jù)建筑類型（如住宅/商業(yè)）、設(shè)備配置調(diào)整清單內(nèi)容；2.維護周期可結(jié)合設(shè)備使用頻率、環(huán)境條件適當調(diào)整；3.維護記錄需留存?zhèn)洳椋４嫫谙薏坏陀谠O(shè)備使用壽命周期。二、給排水系統(tǒng)維護清單（一）生活給水系統(tǒng)序號維護項目維護標準維護周期責(zé)任單位維護記錄（√/×）1給水泵組1.外觀無銹蝕、油漆完好；2.運行無異常振動（振動速度≤4.5mm/s）、無尖銳噪音；3.潤滑油位在刻度線1/2-2/3之間，無泄漏；4.電氣接線牢固，電機溫度≤70℃。月度物業(yè)工程部2給水管道與閥門1.管道無泄漏（目測無滴水、滲水）；2.閥門啟閉靈活，無卡澀；3.減壓閥出口壓力穩(wěn)定（偏差≤±5%設(shè)計值）；4.過濾器無堵塞（壓差≤0.02MPa）。季度物業(yè)工程部3水箱/水池1.內(nèi)壁無銹蝕、青苔（每半年清洗消毒后檢測水質(zhì)，符合《生活飲用水衛(wèi)生標準》GB5749）；2.浮球閥動作靈敏，水位控制準確；3.通氣孔防護網(wǎng)完好，無雜物進入。半年專業(yè)維保單位（二）排水系統(tǒng)序號維護項目維護標準維護周期責(zé)任單位維護記錄（√/×）1排水管道1.管道無堵塞（通水試驗無積水）；2.接口無泄漏（目測無污水滲出）；3.立管檢查口蓋板完好，無缺失。季度物業(yè)工程部2潛水泵1.運行無異常噪音，電機溫度≤75℃；2.葉輪無纏繞物（每季度拆解檢查）；3.控制箱指示燈正常，過載保護有效。月度物業(yè)工程部3化糞池1.池內(nèi)無滿溢（水位低于進水管口300mm）；2.蓋板完好，無破損；3.每年清掏一次，清掏后池內(nèi)殘渣厚度≤100mm。年度專業(yè)環(huán)衛(wèi)單位三、電氣系統(tǒng)維護清單（一）高低壓配電系統(tǒng)序號維護項目維護標準維護周期責(zé)任單位維護記錄（√/×）1高壓開關(guān)柜1.外觀整潔，無放電痕跡；2.母線與接線端子無氧化、發(fā)熱（溫度≤環(huán)境溫度+10℃）；3.斷路器分合閘指示正確，操作靈活；4.絕緣電阻≥1000MΩ/kV（用2500V搖表測試）。半年專業(yè)電力公司2低壓配電柜1.抽屜式開關(guān)插拔靈活，接觸良好；2.電流表、電壓表指示準確（誤差≤±2%）；3.浪涌保護器（SPD）狀態(tài)指示燈正常，泄漏電流≤0.5mA；4.接地排連接牢固，接地電阻≤4Ω。季度物業(yè)工程部3變壓器1.運行聲音正常（無異常嗡嗡聲）；2.油位在刻度線范圍內(nèi)，無漏油；3.繞組溫度≤105℃（A級絕緣）；4.外殼接地牢固，接地電阻≤4Ω。月度專業(yè)電力公司（二）照明與防雷系統(tǒng)序號維護項目維護標準維護周期責(zé)任單位維護記錄（√/×）1公共區(qū)域照明1.燈具完好率≥98%（無破損、無閃爍）；2.開關(guān)、插座安裝牢固，無松動；3.節(jié)能燈具（LED）光衰≤10%（使用2年以內(nèi)）。月度物業(yè)工程部2防雷接地系統(tǒng)1.避雷針、避雷帶無銹蝕（厚度≤0.5mm），固定牢固；2.接地電阻≤10Ω（住宅）/≤4Ω（商業(yè)/工業(yè)）；3.浪涌保護器（SPD）每年檢測一次，性能符合要求。年度專業(yè)防雷公司四、暖通空調(diào)系統(tǒng)維護清單（一）中央空調(diào)系統(tǒng)序號維護項目維護標準維護周期責(zé)任單位維護記錄（√/×）1冷水機組1.運行參數(shù)穩(wěn)定（冷凍水出水溫度7-12℃，冷卻水進出水溫差5-10℃）；2.制冷劑無泄漏（用檢漏儀檢測，泄漏量≤1%/年）；3.冷凝器、蒸發(fā)器清潔（換熱管結(jié)垢厚度≤0.5mm）；4.電氣控制回路無松動，保護裝置有效。季度專業(yè)空調(diào)維保單位2風(fēng)機盤管1.出風(fēng)口溫度符合設(shè)計要求（與回風(fēng)溫差≥8℃）；2.盤管無堵塞（通水試驗壓力降≤0.03MPa）；3.風(fēng)機運行無噪音（≤40dB），葉片無積塵。半年物業(yè)工程部3冷卻塔1.風(fēng)機運行平穩(wěn)，無振動；2.填料無破損、堵塞（通水均勻）；3.集水池水位正常，無雜物；4.水質(zhì)達標（pH值7-9，濁度≤10NTU）。季度專業(yè)空調(diào)維保單位（二）通風(fēng)與采暖系統(tǒng)序號維護項目維護標準維護周期責(zé)任單位維護記錄（√/×）1送/排風(fēng)機1.運行無異常振動（振動速度≤6.3mm/s）；2.皮帶張緊度合適（撓度10-15mm）；3.風(fēng)口無堵塞，風(fēng)量符合設(shè)計要求（偏差≤±10%）。季度物業(yè)工程部2采暖鍋爐1.出水溫度穩(wěn)定（符合設(shè)計要求，偏差≤±5℃）；2.爐膛燃燒充分（煙氣含氧量3-5%）；3.安全閥、壓力表定期校驗（每年一次），動作有效。月度專業(yè)鍋爐維保單位五、消防系統(tǒng)維護清單（一）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)序號維護項目維護標準維護周期責(zé)任單位維護記錄（√/×）1火災(zāi)探測器1.外觀無損壞，安裝牢固；2.功能測試正常（手動報警按鈕按下后30秒內(nèi)報警）；3.感煙探測器靈敏度符合要求（響應(yīng)閾值0.5-1.0dB/m）；4.每年清潔一次（用壓縮空氣吹掃灰塵）。季度專業(yè)消防維保單位2報警控制器1.電源正常（主電源與備用電源切換時間≤30秒）；2.顯示面板無故障報警（故障燈不亮）；3.聯(lián)動邏輯正確（觸發(fā)探測器后，相應(yīng)設(shè)備如排煙風(fēng)機、消火栓泵啟動）。月度專業(yè)消防維保單位（二）自動噴水滅火系統(tǒng)序號維護項目維護標準維護周期責(zé)任單位維護記錄（√/×）1噴頭與管道1.噴頭無損壞、無遮擋（距離障礙物≥300mm）；2.管道無泄漏（目測無滴水）；3.末端試水裝置壓力≥0.05MPa，排水暢通。季度專業(yè)消防維保單位2消防水泵1.啟動正常（手動/自動啟動時間≤30秒）；2.出口壓力符合設(shè)計要求（偏差≤±5%）；3.泵房內(nèi)無積水，通風(fēng)良好。月度專業(yè)消防維保單位六、智能化與安防系統(tǒng)維護清單（一）樓宇自控系統(tǒng)（BAS）序號維護項目維護標準維護周期責(zé)任單位維護記錄（√/×）1傳感器與執(zhí)行器1.溫度傳感器誤差≤±0.5℃，濕度傳感器誤差≤±3%；2.電動閥門啟閉靈活，反饋信號準確；3.控制器通訊正常（無離線設(shè)備）。季度專業(yè)智能化維保單位2中央監(jiān)控主機1.軟件運行穩(wěn)定，無死機；2.數(shù)據(jù)存儲完整（保存期限≥30天）；3.權(quán)限管理嚴格（不同角色操作權(quán)限分明）。月度專業(yè)智能化維保單位（二）安防監(jiān)控系統(tǒng)序號維護項目維護標準維護周期責(zé)任單位維護記錄（√/×）1監(jiān)控攝像頭1.圖像清晰（分辨率≥1080P，無雪花、模糊）；2.安裝牢固（無晃動）；3.鏡頭無污漬（每季度清潔一次）；4.夜視功能正常（紅外距離符合設(shè)計要求）。月度物業(yè)工程部2門禁與對講系統(tǒng)1.門禁卡識別準確（響應(yīng)時間≤1秒）；2.對講語音清晰（無雜音）；3.電磁鎖吸力正常（關(guān)門后無松動）。季度專業(yè)安防維保單位七、景觀與環(huán)衛(wèi)設(shè)施維護清單（一）綠化灌溉系統(tǒng)序號維護項目維護標準維護周期責(zé)任單位維護記錄（√/×）1灌溉噴頭1.噴水均勻（覆蓋范圍偏差≤±10%）；2.無堵塞（用清水沖洗后通水正常）；3.角度調(diào)整正確（符合植物需水要求）。季度綠化養(yǎng)護單位2灌溉管道1.無泄漏（目測無滲水，地面無濕斑）；2.閥門啟閉靈活（無卡澀）；3.控制器編程正確（按時開啟/關(guān)閉）。月度綠化養(yǎng)護單位（二）環(huán)衛(wèi)設(shè)施序號維護項目維護標準維護周期責(zé)任單位維護記錄（√/×）1垃圾桶/果皮箱1.外觀整潔（無污漬、無破損）；2.分類標識清晰（符合當?shù)乩诸愐螅?.每日清理一次，無滿溢。每日環(huán)衛(wèi)保潔單位2垃圾中轉(zhuǎn)站1.設(shè)備運行正常（壓縮機、輸送機無故障）；2.地面無積水、無垃圾散落；3.每周消毒一次（用含氯消毒液噴灑）。每周環(huán)衛(wèi)保潔單位八、屋面與公共區(qū)域設(shè)施維護清單（一）屋面與防水設(shè)施序號維護項目維護標準維護周期責(zé)任單位維護記錄（√/×）1屋面防水層1.無裂縫、無滲漏（雨后檢查屋面及室內(nèi)頂棚無滴水）；2.防水卷材無起鼓、無脫落；3.女兒墻泛水處密封完好（無開裂）。季度物業(yè)工程部2屋面排水系統(tǒng)1.天溝、檐溝無雜物堆積（每季度清理一次）；2.排水口暢通（雨后無積水）；3.雨水管無堵塞（通水試驗無反流）。季度物業(yè)工程部（二）公共區(qū)域設(shè)施序號維護項目維護標準維護周期責(zé)任單位維護記錄（√/×）1樓梯與扶手1.樓梯踏步無破損（混凝土踏步裂縫寬度≤0.2mm）；2.扶手牢固（無松動，承載力≥1kN/m）；3.墻面無涂鴉、無污漬（每季度清潔一次）。月度物業(yè)工程部2電梯廳與走廊1.地面磚無空鼓、無破損（空鼓率≤2%）；2.燈具完好率≥98%（無閃爍、無損壞）；3.消防通道無雜物堆積（保持暢通）。月度物業(yè)工程部九、附錄：維護記錄表格范本建筑工程附屬設(shè)施設(shè)備維護記錄表項目名稱：__________建筑類型：__________（住宅/商業(yè)/辦公/工業(yè)）維護日期：______年____月____日設(shè)施設(shè)備類別具體設(shè)備名稱維護項目維護結(jié)果（符合/不符合）不符合項描述及整改措施維護人員簽字備注給排水系統(tǒng)給水泵組外觀檢查符合——張三無電氣系統(tǒng)低壓配電柜母線溫度檢測不符合1號母線端子氧化，已打磨處理李四需復(fù)查消防系統(tǒng)火災(zāi)探測器功能測試符合——王五無備注：1.不符合項需在24小時內(nèi)制定整改計劃，整改完成后填寫《整改驗收記錄表》；2.維護記錄需由維護人員、項目負責(zé)人簽字確認，留存?zhèn)洳?。十、編制說明1.本清單涵蓋建筑工程常見附屬設(shè)施設(shè)備，可根據(jù)項目實際情況補充（如工業(yè)建筑的壓縮空氣系統(tǒng)、燃氣系統(tǒng)等）；2.維護周期參考《建筑設(shè)備維護管理規(guī)程》（JGJ/T185），可根據(jù)設(shè)備老化程度、使用頻率調(diào)整；3.責(zé)任單位需具備相應(yīng)資質(zhì)（如消防維保單位需具備消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)資質(zhì)）；4.維護記錄應(yīng)真實、完整，作為設(shè)備