樓房共用協議書本協議由以下雙方于____年____月____日簽訂：甲方（業(yè)主）：________________________身份證號碼：________________________住址：________________________________乙方（業(yè)主）：________________________身份證號碼：________________________住址：________________________________鑒于甲乙雙方均為位于__________________________________（以下簡稱“該樓房”）的業(yè)主，為確保該樓房共用部分的合理使用和維護，經雙方友好協商，達成如下協議：一、協議目的本協議旨在明確甲乙雙方對該樓房共用部分（包括但不限于樓梯間、電梯、大堂、走廊、共有綠化區(qū)域、車庫等）的使用、管理和維護責任，以保障共有財產的合理利用和良好狀態(tài)。二、共用部分范圍該樓房的共用部分包括但不限于：1.樓梯間及樓梯；2.電梯及其附屬設施；3.大堂及門廳；4.走廊和過道；5.共有綠化區(qū)域及景觀設施；6.車庫及停車場；7.其他由全體業(yè)主共有的設施和區(qū)域。三、使用規(guī)則1.所有業(yè)主應共同遵守本協議及物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變共用部分的結構和用途。2.任何業(yè)主不得在共用部分堆放雜物、停放車輛或進行其他妨礙他人使用的行為。3.電梯使用應遵守安全規(guī)定，不得超載或進行破壞性操作。電梯日常維護和維修由物業(yè)管理公司負責，費用由全體業(yè)主共同承擔。4.共用綠化區(qū)域由物業(yè)管理公司負責養(yǎng)護，業(yè)主不得擅自砍伐、采摘植物或進行其他破壞行為。四、維護責任1.共用部分的日常清潔和維護由物業(yè)管理公司負責，具體費用由全體業(yè)主按照房屋面積比例分攤。2.業(yè)主發(fā)現共用部分有損壞或需要維修的情況，應及時通知物業(yè)管理公司，并積極配合維修工作。3.對于因業(yè)主個人原因造成的共用部分損壞，由該業(yè)主負責修復或賠償。五、費用分攤1.物業(yè)管理費：由全體業(yè)主按照房屋面積比例分攤，每月由物業(yè)管理公司向業(yè)主收取。2.共用部分維修基金：由全體業(yè)主共同籌集，用于共用部分的重大維修和改造。維修基金的使用需經全體業(yè)主三分之二以上同意。3.其他費用：因共用部分使用而產生的其他費用（如水電費、停車費等），由使用該部分的業(yè)主共同承擔。六、爭議解決1.本協議的解釋、履行及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。2.若雙方在履行本協議過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向該樓房所在地的人民法院提起訴訟。七、協議生效本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。本協議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字）：________________________日期：____