2025年資產(chǎn)評(píng)估師考試資產(chǎn)評(píng)估師考試在線模擬考試質(zhì)量反饋試卷考試時(shí)間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項(xiàng)選擇題（本題型共20題，每題1分，共20分。每題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)從每題的備選答案中選出你認(rèn)為正確的答案，用鼠標(biāo)點(diǎn)擊對(duì)應(yīng)的選項(xiàng)。）1.根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估法的規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵循的原則不包括下列哪一項(xiàng)？A.客觀公正原則B.獨(dú)立性原則C.誠(chéng)信原則D.收益最大化原則2.在評(píng)估某項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，采用收益法評(píng)估其價(jià)值，通常需要考慮的因素不包括下列哪一項(xiàng)？A.被評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)的歷史成本B.被評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)的未來(lái)收益C.被評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)D.被評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)的剩余經(jīng)濟(jì)壽命3.某企業(yè)擁有一塊土地使用權(quán)，評(píng)估基準(zhǔn)日為2025年1月1日。該土地使用權(quán)剩余使用年限為30年，預(yù)計(jì)未來(lái)5年內(nèi)每年產(chǎn)生的凈收益分別為100萬(wàn)元、120萬(wàn)元、140萬(wàn)元、160萬(wàn)元和180萬(wàn)元。假設(shè)折現(xiàn)率為10%，采用年金法評(píng)估該土地使用權(quán)價(jià)值時(shí)，其評(píng)估值最接近下列哪一項(xiàng)？A.627.45萬(wàn)元B.745.29萬(wàn)元C.834.75萬(wàn)元D.912.50萬(wàn)元4.在評(píng)估某項(xiàng)機(jī)器設(shè)備時(shí)，采用成本法評(píng)估其價(jià)值，需要考慮的因素不包括下列哪一項(xiàng)？A.重置成本B.累計(jì)折舊C.功能性貶值D.經(jīng)濟(jì)性貶值5.某企業(yè)擁有一項(xiàng)專(zhuān)利技術(shù)，評(píng)估基準(zhǔn)日為2025年1月1日。該專(zhuān)利技術(shù)預(yù)計(jì)剩余經(jīng)濟(jì)壽命為5年，預(yù)計(jì)未來(lái)5年內(nèi)每年產(chǎn)生的凈收益分別為100萬(wàn)元、120萬(wàn)元、140萬(wàn)元、160萬(wàn)元和180萬(wàn)元。假設(shè)折現(xiàn)率為10%，采用超額收益法評(píng)估該專(zhuān)利技術(shù)價(jià)值時(shí)，其評(píng)估值最接近下列哪一項(xiàng)？A.627.45萬(wàn)元B.745.29萬(wàn)元C.834.75萬(wàn)元D.912.50萬(wàn)元6.在評(píng)估某項(xiàng)房地產(chǎn)時(shí)，采用市場(chǎng)法評(píng)估其價(jià)值，需要收集的資料不包括下列哪一項(xiàng)？A.被評(píng)估房地產(chǎn)的權(quán)屬證明B.被評(píng)估房地產(chǎn)的區(qū)位條件C.被評(píng)估房地產(chǎn)的周邊環(huán)境D.被評(píng)估房地產(chǎn)的財(cái)務(wù)報(bào)表7.某企業(yè)擁有一項(xiàng)商標(biāo)權(quán)，評(píng)估基準(zhǔn)日為2025年1月1日。該商標(biāo)權(quán)預(yù)計(jì)剩余經(jīng)濟(jì)壽命為10年，預(yù)計(jì)未來(lái)10年內(nèi)每年產(chǎn)生的凈收益分別為100萬(wàn)元、120萬(wàn)元、140萬(wàn)元、160萬(wàn)元、180萬(wàn)元、200萬(wàn)元、220萬(wàn)元、240萬(wàn)元、260萬(wàn)元和280萬(wàn)元。假設(shè)折現(xiàn)率為10%，采用超額收益法評(píng)估該商標(biāo)權(quán)價(jià)值時(shí)，其評(píng)估值最接近下列哪一項(xiàng)？A.1486.44萬(wàn)元B.1645.29萬(wàn)元C.1804.75萬(wàn)元D.1962.50萬(wàn)元8.在評(píng)估某項(xiàng)長(zhǎng)期投資時(shí)，采用收益法評(píng)估其價(jià)值，需要考慮的因素不包括下列哪一項(xiàng)？A.投資成本B.投資收益C.投資風(fēng)險(xiǎn)D.投資期限9.某企業(yè)擁有一項(xiàng)固定資產(chǎn)，評(píng)估基準(zhǔn)日為2025年1月1日。該固定資產(chǎn)原值為1000萬(wàn)元，累計(jì)折舊為500萬(wàn)元，預(yù)計(jì)凈殘值為100萬(wàn)元，預(yù)計(jì)剩余經(jīng)濟(jì)壽命為5年。假設(shè)折現(xiàn)率為10%，采用成本法評(píng)估該固定資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，其評(píng)估值最接近下列哪一項(xiàng)？A.627.45萬(wàn)元B.745.29萬(wàn)元C.834.75萬(wàn)元D.912.50萬(wàn)元10.在評(píng)估某項(xiàng)流動(dòng)資產(chǎn)時(shí)，采用市場(chǎng)法評(píng)估其價(jià)值，需要考慮的因素不包括下列哪一項(xiàng)？A.資產(chǎn)的當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格B.資產(chǎn)的交易情況C.資產(chǎn)的賬面價(jià)值D.資產(chǎn)的預(yù)期收益11.某企業(yè)擁有一項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)，評(píng)估基準(zhǔn)日為2025年1月1日。該無(wú)形資產(chǎn)預(yù)計(jì)剩余經(jīng)濟(jì)壽命為5年，預(yù)計(jì)未來(lái)5年內(nèi)每年產(chǎn)生的凈收益分別為100萬(wàn)元、120萬(wàn)元、140萬(wàn)元、160萬(wàn)元和180萬(wàn)元。假設(shè)折現(xiàn)率為10%，采用年金法評(píng)估該無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，其評(píng)估值最接近下列哪一項(xiàng)？A.627.45萬(wàn)元B.745.29萬(wàn)元C.834.75萬(wàn)元D.912.50萬(wàn)元12.在評(píng)估某項(xiàng)房地產(chǎn)時(shí)，采用成本法評(píng)估其價(jià)值，需要考慮的因素不包括下列哪一項(xiàng)？A.重置成本B.累計(jì)折舊C.功能性貶值D.經(jīng)濟(jì)性貶值13.某企業(yè)擁有一項(xiàng)專(zhuān)利技術(shù)，評(píng)估基準(zhǔn)日為2025年1月1日。該專(zhuān)利技術(shù)預(yù)計(jì)剩余經(jīng)濟(jì)壽命為5年，預(yù)計(jì)未來(lái)5年內(nèi)每年產(chǎn)生的凈收益分別為100萬(wàn)元、120萬(wàn)元、140萬(wàn)元、160萬(wàn)元和180萬(wàn)元。假設(shè)折現(xiàn)率為10%，采用超額收益法評(píng)估該專(zhuān)利技術(shù)價(jià)值時(shí)，其評(píng)估值最接近下列哪一項(xiàng)？A.627.45萬(wàn)元B.745.29萬(wàn)元C.834.75萬(wàn)元D.912.50萬(wàn)元14.在評(píng)估某項(xiàng)長(zhǎng)期投資時(shí)，采用市場(chǎng)法評(píng)估其價(jià)值，需要考慮的因素不包括下列哪一項(xiàng)？A.投資成本B.投資收益C.投資風(fēng)險(xiǎn)D.投資期限15.某企業(yè)擁有一項(xiàng)固定資產(chǎn)，評(píng)估基準(zhǔn)日為2025年1月1日。該固定資產(chǎn)原值為1000萬(wàn)元，累計(jì)折舊為500萬(wàn)元，預(yù)計(jì)凈殘值為100萬(wàn)元，預(yù)計(jì)剩余經(jīng)濟(jì)壽命為5年。假設(shè)折現(xiàn)率為10%，采用成本法評(píng)估該固定資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，其評(píng)估值最接近下列哪一項(xiàng)？A.627.45萬(wàn)元B.745.29萬(wàn)元C.834.75萬(wàn)元D.912.50萬(wàn)元16.在評(píng)估某項(xiàng)流動(dòng)資產(chǎn)時(shí)，采用收益法評(píng)估其價(jià)值，需要考慮的因素不包括下列哪一項(xiàng)？A.資產(chǎn)的當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格B.資產(chǎn)的交易情況C.資產(chǎn)的賬面價(jià)值D.資產(chǎn)的預(yù)期收益17.某企業(yè)擁有一項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)，評(píng)估基準(zhǔn)日為2025年1月1日。該無(wú)形資產(chǎn)預(yù)計(jì)剩余經(jīng)濟(jì)壽命為5年，預(yù)計(jì)未來(lái)5年內(nèi)每年產(chǎn)生的凈收益分別為100萬(wàn)元、120萬(wàn)元、140萬(wàn)元、160萬(wàn)元和180萬(wàn)元。假設(shè)折現(xiàn)率為10%，采用年金法評(píng)估該無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，其評(píng)估值最接近下列哪一項(xiàng)？A.627.45萬(wàn)元B.745.29萬(wàn)元C.834.75萬(wàn)元D.912.50萬(wàn)元18.在評(píng)估某項(xiàng)房地產(chǎn)時(shí)，采用市場(chǎng)法評(píng)估其價(jià)值，需要考慮的因素不包括下列哪一項(xiàng)？A.被評(píng)估房地產(chǎn)的權(quán)屬證明B.被評(píng)估房地產(chǎn)的區(qū)位條件C.被評(píng)估房地產(chǎn)的周邊環(huán)境D.被評(píng)估房地產(chǎn)的財(cái)務(wù)報(bào)表19.某企業(yè)擁有一項(xiàng)商標(biāo)權(quán)，評(píng)估基準(zhǔn)日為2025年1月1日。該商標(biāo)權(quán)預(yù)計(jì)剩余經(jīng)濟(jì)壽命為10年，預(yù)計(jì)未來(lái)10年內(nèi)每年產(chǎn)生的凈收益分別為100萬(wàn)元、120萬(wàn)元、140萬(wàn)元、160萬(wàn)元、180萬(wàn)元、200萬(wàn)元、220萬(wàn)元、240萬(wàn)元、260萬(wàn)元和280萬(wàn)元。假設(shè)折現(xiàn)率為10%，采用超額收益法評(píng)估該商標(biāo)權(quán)價(jià)值時(shí)，其評(píng)估值最接近下列哪一項(xiàng)？A.1486.44萬(wàn)元B.1645.29萬(wàn)元C.1804.75萬(wàn)元D.1962.50萬(wàn)元20.在評(píng)估某項(xiàng)長(zhǎng)期投資時(shí)，采用市場(chǎng)法評(píng)估其價(jià)值，需要考慮的因素不包括下列哪一項(xiàng)？A.投資成本B.投資收益C.投資風(fēng)險(xiǎn)D.投資期限二、多項(xiàng)選擇題（本題型共10題，每題2分，共20分。每題有兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案，請(qǐng)從每題的備選答案中選出你認(rèn)為正確的答案，用鼠標(biāo)點(diǎn)擊對(duì)應(yīng)的選項(xiàng)。）1.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵循的原則包括哪些？A.客觀公正原則B.獨(dú)立性原則C.誠(chéng)信原則D.收益最大化原則2.在評(píng)估某項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，采用收益法評(píng)估其價(jià)值，通常需要考慮的因素包括哪些？A.被評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)的歷史成本B.被評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)的未來(lái)收益C.被評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)D.被評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)的剩余經(jīng)濟(jì)壽命3.某企業(yè)擁有一塊土地使用權(quán)，評(píng)估基準(zhǔn)日為2025年1月1日。該土地使用權(quán)剩余使用年限為30年，預(yù)計(jì)未來(lái)5年內(nèi)每年產(chǎn)生的凈收益分別為100萬(wàn)元、120萬(wàn)元、140萬(wàn)元、160萬(wàn)元和180萬(wàn)元。假設(shè)折現(xiàn)率為10%，采用年金法評(píng)估該土地使用權(quán)價(jià)值時(shí)，需要考慮的因素包括哪些？A.未來(lái)5年內(nèi)每年產(chǎn)生的凈收益B.折現(xiàn)率C.土地使用權(quán)剩余使用年限D(zhuǎn).土地使用權(quán)的歷史成本4.在評(píng)估某項(xiàng)機(jī)器設(shè)備時(shí)，采用成本法評(píng)估其價(jià)值，需要考慮的因素包括哪些？A.重置成本B.累計(jì)折舊C.功能性貶值D.經(jīng)濟(jì)性貶值5.某企業(yè)擁有一項(xiàng)專(zhuān)利技術(shù)，評(píng)估基準(zhǔn)日為2025年1月1日。該專(zhuān)利技術(shù)預(yù)計(jì)剩余經(jīng)濟(jì)壽命為5年，預(yù)計(jì)未來(lái)5年內(nèi)每年產(chǎn)生的凈收益分別為100萬(wàn)元、120萬(wàn)元、140萬(wàn)元、160萬(wàn)元和180萬(wàn)元。假設(shè)折現(xiàn)率為10%，采用超額收益法評(píng)估該專(zhuān)利技術(shù)價(jià)值時(shí)，需要考慮的因素包括哪些？A.未來(lái)5年內(nèi)每年產(chǎn)生的凈收益B.折現(xiàn)率C.專(zhuān)利技術(shù)剩余經(jīng)濟(jì)壽命D.專(zhuān)利技術(shù)的歷史成本6.在評(píng)估某項(xiàng)房地產(chǎn)時(shí)，采用市場(chǎng)法評(píng)估其價(jià)值，需要收集的資料包括哪些？A.被評(píng)估房地產(chǎn)的權(quán)屬證明B.被評(píng)估房地產(chǎn)的區(qū)位條件C.被評(píng)估房地產(chǎn)的周邊環(huán)境D.被評(píng)估房地產(chǎn)的財(cái)務(wù)報(bào)表7.某企業(yè)擁有一項(xiàng)商標(biāo)權(quán)，評(píng)估基準(zhǔn)日為2025年1月1日。該商標(biāo)權(quán)預(yù)計(jì)剩余經(jīng)濟(jì)壽命為10年，預(yù)計(jì)未來(lái)10年內(nèi)每年產(chǎn)生的凈收益分別為100萬(wàn)元、120萬(wàn)元、140萬(wàn)元、160萬(wàn)元、180萬(wàn)元、200萬(wàn)元、220萬(wàn)元、240萬(wàn)元、260萬(wàn)元和280萬(wàn)元。假設(shè)折現(xiàn)率為10%，采用超額收益法評(píng)估該商標(biāo)權(quán)價(jià)值時(shí)，需要考慮的因素包括哪些？A.未來(lái)10年內(nèi)每年產(chǎn)生的凈收益B.折現(xiàn)率C.商標(biāo)權(quán)剩余經(jīng)濟(jì)壽命D.商標(biāo)權(quán)的歷史成本8.在評(píng)估某項(xiàng)長(zhǎng)期投資時(shí)，采用收益法評(píng)估其價(jià)值，需要考慮的因素包括哪些？A.投資成本B.投資收益C.投資風(fēng)險(xiǎn)D.投資期限9.某企業(yè)擁有一項(xiàng)固定資產(chǎn)，評(píng)估基準(zhǔn)日為2025年1月1日。該固定資產(chǎn)原值為1000萬(wàn)元，累計(jì)折舊為500萬(wàn)元，預(yù)計(jì)凈殘值為100萬(wàn)元，預(yù)計(jì)剩余經(jīng)濟(jì)壽命為5年。假設(shè)折現(xiàn)率為10%，采用成本法評(píng)估該固定資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，需要考慮的因素包括哪些？A.原值B.累計(jì)折舊C.預(yù)計(jì)凈殘值D.預(yù)計(jì)剩余經(jīng)濟(jì)壽命10.在評(píng)估某項(xiàng)流動(dòng)資產(chǎn)時(shí)，采用市場(chǎng)法評(píng)估其價(jià)值，需要考慮的因素包括哪些？A.資產(chǎn)的當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格B.資產(chǎn)的交易情況C.資產(chǎn)的賬面價(jià)值D.資產(chǎn)的預(yù)期收益三、判斷題（本題型共10題，每題1分，共10分。請(qǐng)根據(jù)題目要求，判斷其對(duì)錯(cuò)，正確的用“√”表示，錯(cuò)誤的用“×”表示。）1.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，可以同時(shí)接受委托評(píng)估同一項(xiàng)資產(chǎn)的關(guān)聯(lián)方的委托。（×）2.在評(píng)估某項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，采用市場(chǎng)法評(píng)估其價(jià)值，通常需要選擇三個(gè)或三個(gè)以上可比案例。（√）3.某企業(yè)擁有一塊土地使用權(quán)，評(píng)估基準(zhǔn)日為2025年1月1日。該土地使用權(quán)剩余使用年限為30年，預(yù)計(jì)未來(lái)5年內(nèi)每年產(chǎn)生的凈收益分別為100萬(wàn)元、120萬(wàn)元、140萬(wàn)元、160萬(wàn)元和180萬(wàn)元。假設(shè)折現(xiàn)率為10%，采用成本法評(píng)估該土地使用權(quán)價(jià)值時(shí)，其評(píng)估值最接近下列哪一項(xiàng)？（此題與選擇題重復(fù)，此處改為：采用成本法評(píng)估該土地使用權(quán)價(jià)值時(shí)，需要考慮土地的當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格。（×））4.在評(píng)估某項(xiàng)機(jī)器設(shè)備時(shí)，采用收益法評(píng)估其價(jià)值，需要考慮設(shè)備的成新率。（×）5.某企業(yè)擁有一項(xiàng)專(zhuān)利技術(shù)，評(píng)估基準(zhǔn)日為2025年1月1日。該專(zhuān)利技術(shù)預(yù)計(jì)剩余經(jīng)濟(jì)壽命為5年，預(yù)計(jì)未來(lái)5年內(nèi)每年產(chǎn)生的凈收益分別為100萬(wàn)元、120萬(wàn)元、140萬(wàn)元、160萬(wàn)元和180萬(wàn)元。假設(shè)折現(xiàn)率為10%，采用超額收益法評(píng)估該專(zhuān)利技術(shù)價(jià)值時(shí)，其評(píng)估值最接近下列哪一項(xiàng)？（此題與選擇題重復(fù)，此處改為：采用超額收益法評(píng)估該專(zhuān)利技術(shù)價(jià)值時(shí)，需要考慮技術(shù)的研發(fā)成本。（×））6.在評(píng)估某項(xiàng)房地產(chǎn)時(shí)，采用市場(chǎng)法評(píng)估其價(jià)值，需要考慮被評(píng)估房地產(chǎn)的建造年代。（√）7.某企業(yè)擁有一項(xiàng)商標(biāo)權(quán)，評(píng)估基準(zhǔn)日為2025年1月1日。該商標(biāo)權(quán)預(yù)計(jì)剩余經(jīng)濟(jì)壽命為10年，預(yù)計(jì)未來(lái)10年內(nèi)每年產(chǎn)生的凈收益分別為100萬(wàn)元、120萬(wàn)元、140萬(wàn)元、160萬(wàn)元、180萬(wàn)元、200萬(wàn)元、220萬(wàn)元、240萬(wàn)元、260萬(wàn)元和280萬(wàn)元。假設(shè)折現(xiàn)率為10%，采用超額收益法評(píng)估該商標(biāo)權(quán)價(jià)值時(shí)，其評(píng)估值最接近下列哪一項(xiàng)？（此題與選擇題重復(fù)，此處改為：采用超額收益法評(píng)估該商標(biāo)權(quán)價(jià)值時(shí)，不需要考慮商標(biāo)權(quán)的品牌影響力。（×））8.在評(píng)估某項(xiàng)長(zhǎng)期投資時(shí)，采用市場(chǎng)法評(píng)估其價(jià)值，需要考慮投資的風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)。（√）9.某企業(yè)擁有一項(xiàng)固定資產(chǎn)，評(píng)估基準(zhǔn)日為2025年1月1日。該固定資產(chǎn)原值為1000萬(wàn)元，累計(jì)折舊為500萬(wàn)元，預(yù)計(jì)凈殘值為100萬(wàn)元，預(yù)計(jì)剩余經(jīng)濟(jì)壽命為5年。假設(shè)折現(xiàn)率為10%，采用成本法評(píng)估該固定資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，其評(píng)估值最接近下列哪一項(xiàng)？（此題與選擇題重復(fù)，此處改為：采用成本法評(píng)估該固定資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，需要考慮設(shè)備的運(yùn)營(yíng)成本。（×））10.在評(píng)估某項(xiàng)流動(dòng)資產(chǎn)時(shí)，采用收益法評(píng)估其價(jià)值，需要考慮資產(chǎn)的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。（√）四、簡(jiǎn)答題（本題型共5題，每題4分，共20分。請(qǐng)根據(jù)題目要求，簡(jiǎn)要回答問(wèn)題。）1.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循的原則。（答：資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循客觀公正原則、獨(dú)立性原則、誠(chéng)信原則和適當(dāng)原則。（每原則1分，答對(duì)四個(gè)得4分））2.簡(jiǎn)述在評(píng)估某項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，采用收益法評(píng)估其價(jià)值需要考慮的因素。（答：采用收益法評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值，需要考慮無(wú)形資產(chǎn)的未來(lái)收益、無(wú)形資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)、無(wú)形資產(chǎn)的剩余經(jīng)濟(jì)壽命以及可能影響其收益的相關(guān)因素，如技術(shù)更新、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)等。（答對(duì)四點(diǎn)得4分））3.簡(jiǎn)述在評(píng)估某項(xiàng)房地產(chǎn)時(shí)，采用市場(chǎng)法評(píng)估其價(jià)值需要考慮的因素。（答：采用市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值，需要考慮被評(píng)估房地產(chǎn)的區(qū)位條件、周邊環(huán)境、權(quán)屬狀況、建造年代、建筑面積、土地使用權(quán)剩余年限等因素。（答對(duì)四點(diǎn)得4分））4.簡(jiǎn)述在評(píng)估某項(xiàng)長(zhǎng)期投資時(shí)，采用市場(chǎng)法評(píng)估其價(jià)值需要考慮的因素。（答：采用市場(chǎng)法評(píng)估長(zhǎng)期投資價(jià)值，需要考慮投資的當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格、交易情況、投資風(fēng)險(xiǎn)以及相關(guān)市場(chǎng)的整體狀況。（答對(duì)四點(diǎn)得4分））5.簡(jiǎn)述在評(píng)估某項(xiàng)固定資產(chǎn)時(shí)，采用成本法評(píng)估其價(jià)值需要考慮的因素。（答：采用成本法評(píng)估固定資產(chǎn)價(jià)值，需要考慮固定資產(chǎn)的重置成本、累計(jì)折舊、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。（答對(duì)四點(diǎn)得4分））本次試卷答案如下一、單項(xiàng)選擇題答案及解析1.D解析：資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵循客觀公正原則、獨(dú)立性原則、誠(chéng)信原則和適當(dāng)原則。收益最大化原則不是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循的原則。2.A解析：在評(píng)估某項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，采用收益法評(píng)估其價(jià)值，通常需要考慮的因素包括被評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)的未來(lái)收益、被評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)、被評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)的剩余經(jīng)濟(jì)壽命等。被評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)的歷史成本不是采用收益法評(píng)估其價(jià)值時(shí)需要考慮的因素。3.A解析：采用年金法評(píng)估土地使用權(quán)價(jià)值時(shí)，需要將未來(lái)5年內(nèi)每年產(chǎn)生的凈收益進(jìn)行折現(xiàn)，并求和。根據(jù)題目給出的數(shù)據(jù)，計(jì)算結(jié)果最接近627.45萬(wàn)元。4.D解析：在評(píng)估某項(xiàng)機(jī)器設(shè)備時(shí)，采用成本法評(píng)估其價(jià)值，需要考慮的因素包括重置成本、累計(jì)折舊、功能性貶值。經(jīng)濟(jì)性貶值不是采用成本法評(píng)估其價(jià)值時(shí)需要考慮的因素。5.B解析：采用超額收益法評(píng)估專(zhuān)利技術(shù)價(jià)值時(shí)，需要將未來(lái)5年內(nèi)每年產(chǎn)生的凈收益進(jìn)行折現(xiàn)，并求和。根據(jù)題目給出的數(shù)據(jù)，計(jì)算結(jié)果最接近745.29萬(wàn)元。6.D解析：在評(píng)估某項(xiàng)房地產(chǎn)時(shí)，采用市場(chǎng)法評(píng)估其價(jià)值，需要收集的資料包括被評(píng)估房地產(chǎn)的權(quán)屬證明、區(qū)位條件、周邊環(huán)境。被評(píng)估房地產(chǎn)的財(cái)務(wù)報(bào)表不是采用市場(chǎng)法評(píng)估其價(jià)值時(shí)需要收集的資料。7.A解析：采用超額收益法評(píng)估商標(biāo)權(quán)價(jià)值時(shí)，需要將未來(lái)10年內(nèi)每年產(chǎn)生的凈收益進(jìn)行折現(xiàn)，并求和。根據(jù)題目給出的數(shù)據(jù)，計(jì)算結(jié)果最接近1486.44萬(wàn)元。8.D解析：在評(píng)估某項(xiàng)長(zhǎng)期投資時(shí)，采用收益法評(píng)估其價(jià)值，需要考慮的因素包括投資成本、投資收益、投資風(fēng)險(xiǎn)。投資期限不是采用收益法評(píng)估其價(jià)值時(shí)需要考慮的因素。9.C解析：采用成本法評(píng)估固定資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，需要將原值減去累計(jì)折舊和功能性貶值，并考慮經(jīng)濟(jì)性貶值。根據(jù)題目給出的數(shù)據(jù)，計(jì)算結(jié)果最接近834.75萬(wàn)元。10.C解析：在評(píng)估某項(xiàng)流動(dòng)資產(chǎn)時(shí)，采用市場(chǎng)法評(píng)估其價(jià)值，需要考慮資產(chǎn)的賬面價(jià)值。資產(chǎn)的當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格、交易情況、預(yù)期收益不是采用市場(chǎng)法評(píng)估其價(jià)值時(shí)需要考慮的因素。11.B解析：采用年金法評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，需要將未來(lái)5年內(nèi)每年產(chǎn)生的凈收益進(jìn)行折現(xiàn)，并求和。根據(jù)題目給出的數(shù)據(jù)，計(jì)算結(jié)果最接近745.29萬(wàn)元。12.D解析：在評(píng)估某項(xiàng)房地產(chǎn)時(shí)，采用成本法評(píng)估其價(jià)值，需要考慮的因素包括重置成本、累計(jì)折舊、功能性貶值。經(jīng)濟(jì)性貶值不是采用成本法評(píng)估其價(jià)值時(shí)需要考慮的因素。13.A解析：采用超額收益法評(píng)估專(zhuān)利技術(shù)價(jià)值時(shí)，需要將未來(lái)5年內(nèi)每年產(chǎn)生的凈收益進(jìn)行折現(xiàn)，并求和。根據(jù)題目給出的數(shù)據(jù)，計(jì)算結(jié)果最接近627.45萬(wàn)元。14.D解析：在評(píng)估某項(xiàng)長(zhǎng)期投資時(shí)，采用市場(chǎng)法評(píng)估其價(jià)值，需要考慮的因素包括投資成本、投資收益、投資風(fēng)險(xiǎn)。投資期限不是采用市場(chǎng)法評(píng)估其價(jià)值時(shí)需要考慮的因素。15.C解析：采用成本法評(píng)估固定資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，需要將原值減去累計(jì)折舊和功能性貶值，并考慮經(jīng)濟(jì)性貶值。根據(jù)題目給出的數(shù)據(jù)，計(jì)算結(jié)果最接近834.75萬(wàn)元。16.A解析：在評(píng)估某項(xiàng)流動(dòng)資產(chǎn)時(shí)，采用收益法評(píng)估其價(jià)值，需要考慮資產(chǎn)的預(yù)期收益。資產(chǎn)的當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格、交易情況、賬面價(jià)值不是采用收益法評(píng)估其價(jià)值時(shí)需要考慮的因素。17.B解析：采用年金法評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，需要將未來(lái)5年內(nèi)每年產(chǎn)生的凈收益進(jìn)行折現(xiàn)，并求和。根據(jù)題目給出的數(shù)據(jù)，計(jì)算結(jié)果最接近745.29萬(wàn)元。18.D解析：在評(píng)估某項(xiàng)房地產(chǎn)時(shí)，采用市場(chǎng)法評(píng)估其價(jià)值，需要考慮的因素包括被評(píng)估房地產(chǎn)的權(quán)屬證明、區(qū)位條件、周邊環(huán)境。被評(píng)估房地產(chǎn)的財(cái)務(wù)報(bào)表不是采用市場(chǎng)法評(píng)估其價(jià)值時(shí)需要考慮的因素。19.A解析：采用超額收益法評(píng)估商標(biāo)權(quán)價(jià)值時(shí)，需要將未來(lái)10年內(nèi)每年產(chǎn)生的凈收益進(jìn)行折現(xiàn)，并求和。根據(jù)題目給出的數(shù)據(jù)，計(jì)算結(jié)果最接近1486.44萬(wàn)元。20.D解析：在評(píng)估某項(xiàng)長(zhǎng)期投資時(shí)，采用市場(chǎng)法評(píng)估其價(jià)值，需要考慮的因素包括投資成本、投資收益、投資風(fēng)險(xiǎn)。投資期限不是采用市場(chǎng)法評(píng)估其價(jià)值時(shí)需要考慮的因素。二、多項(xiàng)選擇題答案及解析1.ABC解析：資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵循客觀公正原則、獨(dú)立性原則、誠(chéng)信原則。收益最大化原則不是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循的原則。2.BCD解析：在評(píng)估某項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，采用收益法評(píng)估其價(jià)值，通常需要考慮的因素包括被評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)的未來(lái)收益、被評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)、被評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)的剩余經(jīng)濟(jì)壽命。被評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)的歷史成本不是采用收益法評(píng)估其價(jià)值時(shí)需要考慮的因素。3.ABC解析：采用成本法評(píng)估土地使用權(quán)價(jià)值時(shí)，需要考慮土地的當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格、剩余使用年限、未來(lái)收益。折現(xiàn)率不是采用成本法評(píng)估土地使用權(quán)價(jià)值時(shí)需要考慮的因素。4.ABCD解析：在評(píng)估某項(xiàng)機(jī)器設(shè)備時(shí)，采用成本法評(píng)估其價(jià)值，需要考慮的因素包括重置成本、累計(jì)折舊、功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值。5.ABC解析：采用超額收益法評(píng)估專(zhuān)利技術(shù)價(jià)值時(shí)，需要考慮技術(shù)的未來(lái)收益、剩余經(jīng)濟(jì)壽命、研發(fā)成本。折現(xiàn)率不是采用超額收益法評(píng)估專(zhuān)利技術(shù)價(jià)值時(shí)需要考慮的因素。6.ABCD解析：在評(píng)估某項(xiàng)房地產(chǎn)時(shí)，采用市場(chǎng)法評(píng)估其價(jià)值，需要考慮的因素包括被評(píng)估房地產(chǎn)的區(qū)位條件、周邊環(huán)境、權(quán)屬狀況、建造年代、建筑面積、土地使用權(quán)剩余年限。7.ABC解析：采用超額收益法評(píng)估商標(biāo)權(quán)價(jià)值時(shí)，需要考慮商標(biāo)權(quán)的未來(lái)收益、剩余經(jīng)濟(jì)壽命、品牌影響力。折現(xiàn)率不是采用超額收益法評(píng)估商標(biāo)權(quán)價(jià)值時(shí)需要考慮的因素。8.ABC解析：在評(píng)估某項(xiàng)長(zhǎng)期投資時(shí)，采用市場(chǎng)法評(píng)估其價(jià)值，需要考慮的因素包括投資的當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格、交易情況、投資風(fēng)險(xiǎn)。投資期限不是采用市場(chǎng)法評(píng)估其價(jià)值時(shí)需要考慮的因素。9.ABCD解析：采用成本法評(píng)估固定資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，需要考慮的因素包括原值、累計(jì)折舊、預(yù)計(jì)凈殘值、預(yù)計(jì)剩余經(jīng)濟(jì)壽命。10.ABCD解析：在評(píng)估某項(xiàng)流動(dòng)資產(chǎn)時(shí)，采用收益法評(píng)估其價(jià)值，需要考慮的因素包括資產(chǎn)的當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格、交易情況、賬面價(jià)值、預(yù)期收益、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。三、判斷題答案及解析1.×解析：資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，不得同時(shí)接受委托評(píng)估同一項(xiàng)資產(chǎn)的關(guān)聯(lián)方的委托，以保證評(píng)估的客觀公正性。2.√解析：在評(píng)估某項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，采用市場(chǎng)法評(píng)估其價(jià)值，通常需要選擇三個(gè)或三個(gè)以上可比案例，以減少評(píng)估結(jié)果的誤差。3.×解析：采用成本法評(píng)估土地使用權(quán)價(jià)值時(shí)，需要考慮土地的重置成本、累計(jì)折舊、功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值等因素，而不是土地的當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格。4.×解析：在評(píng)估某項(xiàng)機(jī)器設(shè)備時(shí)，采用收益法評(píng)估其價(jià)值，需要考慮設(shè)備的未來(lái)收益、風(fēng)險(xiǎn)、剩余經(jīng)濟(jì)壽命等因素，而不是設(shè)備的成新率。5.×解析：采用超額收益法評(píng)估專(zhuān)利技術(shù)價(jià)值時(shí)，需要考慮技術(shù)的未來(lái)收益、剩余經(jīng)濟(jì)壽命、研發(fā)成本等因素，而不是技術(shù)的研發(fā)成本。6.√解析：在評(píng)估某項(xiàng)房地產(chǎn)時(shí)，采用市場(chǎng)法評(píng)估其價(jià)值，需要考慮被評(píng)估房地產(chǎn)的建造年代，以了解其歷史成本和折舊情況。7.×解析：采用超額收益法評(píng)估商標(biāo)權(quán)價(jià)值時(shí)，需要考慮商標(biāo)權(quán)的未來(lái)收益、剩余經(jīng)濟(jì)壽命、品牌影響力等因素，而不是商標(biāo)權(quán)的品牌影響力。8.√解析：在評(píng)估某項(xiàng)長(zhǎng)期投資時(shí)，采用市場(chǎng)法評(píng)估其價(jià)值，需要考慮投資的風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)，以反映投資的風(fēng)險(xiǎn)程度。9.×解析：采用成本法評(píng)估固定資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，需要考慮固定資產(chǎn)的原值、累計(jì)折舊、預(yù)計(jì)凈殘值