業(yè)主強制停貸協議書范本一、協議概述

1.協議背景：隨著我國房地產市場的快速發(fā)展，業(yè)主與開發(fā)商之間的矛盾日益突出，尤其是在房屋交付過程中，由于質量問題、配套設施不完善等原因，導致業(yè)主與開發(fā)商產生糾紛。為了維護業(yè)主的合法權益，降低糾紛發(fā)生率，特制定本協議。

2.協議目的：通過本協議，明確業(yè)主與開發(fā)商在房屋交付過程中的權利、義務，確保業(yè)主權益得到有效保障，同時促進開發(fā)商提高房屋質量，提升業(yè)主滿意度。

3.協議適用范圍：本協議適用于業(yè)主與開發(fā)商在房屋交付過程中的糾紛，包括但不限于房屋質量問題、配套設施不完善、延期交付等情況。

二、協議內容

1.業(yè)主權利

（1）在房屋交付前，業(yè)主有權要求開發(fā)商提供房屋相關資料，包括但不限于房屋規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、竣工驗收報告等。

（2）在房屋交付過程中，業(yè)主有權對房屋質量進行驗收，發(fā)現問題及時與開發(fā)商溝通，要求整改。

（3）在房屋交付后，業(yè)主有權要求開發(fā)商提供相關配套設施，如水電、燃氣、電梯等，確保生活便利。

2.開發(fā)商義務

（1）在房屋交付前，開發(fā)商應確保房屋質量符合國家相關標準，提供相關證明材料。

（2）在房屋交付過程中，開發(fā)商應積極配合業(yè)主進行驗收，對業(yè)主提出的問題及時整改。

（3）在房屋交付后，開發(fā)商應確保相關配套設施齊全，為業(yè)主提供便利的生活環(huán)境。

3.糾紛處理

（1）業(yè)主與開發(fā)商在房屋交付過程中發(fā)生糾紛，應首先協商解決。如協商不成，可向當地房地產管理部門投訴。

（2）如投訴無果，業(yè)主可依法向人民法院提起訴訟，維護自身合法權益。

4.違約責任

（1）若開發(fā)商未按時交付房屋，應向業(yè)主支付違約金，違約金按每日房屋總價的千分之一計算。

（2）若開發(fā)商在房屋交付過程中存在質量問題，應承擔修復、賠償等責任。

（3）若業(yè)主在房屋交付過程中存在違約行為，應承擔相應責任。

三、協議生效與終止

1.協議生效：本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.協議終止：以下情況導致本協議終止：

（1）雙方協商一致解除協議；

（2）協議約定的終止條件成就；

（3）法律法規(guī)規(guī)定終止協議的情形。

3.協議解除：協議解除應書面通知對方，并自通知到達對方之日起生效。

四、其他

1.本協議未盡事宜，由雙方另行協商解決。

2.本協議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協議自簽訂之日起，對雙方具有約束力。

4.本協議簽訂地點：________。

5.本協議簽訂時間：____年__月__日。

5.附件：房屋交付驗收單、違約金計算方法等。

（以下為空白頁，用于填寫協議具體內容）

五、協議具體內容詳解

1.房屋交付條件

（1）房屋交付前，開發(fā)商應確保房屋主體結構、裝修裝飾、設備安裝等符合國家及地方相關標準和規(guī)范。

（2）房屋交付前，開發(fā)商應完成所有配套設施的建設，包括但不限于道路、綠化、照明、供水、供電、供氣、供暖、網絡通信等。

（3）房屋交付前，開發(fā)商應提供必要的物業(yè)管理服務承諾書，包括物業(yè)服務費標準、服務內容、服務質量等。

2.房屋驗收標準

（1）業(yè)主在房屋交付后應及時進行驗收，驗收標準應符合國家及地方相關標準和規(guī)范。

（2）驗收內容包括但不限于房屋主體結構、裝修裝飾、設備安裝、配套設施等。

（3）驗收過程中，如發(fā)現質量問題，業(yè)主有權要求開發(fā)商進行整改，整改期限不得超過30日。

3.違約責任具體條款

（1）若開發(fā)商未能按約定時間交付房屋，每逾期一天，應向業(yè)主支付相當于房屋總價的千分之一的違約金。

（2）若房屋存在質量問題，開發(fā)商應在業(yè)主提出后7日內進行修復，如因開發(fā)商原因導致業(yè)主無法正常居住，開發(fā)商應支付業(yè)主相應的臨時住宿費用。

（3）若因開發(fā)商原因導致業(yè)主無法按期入住，每逾期一個月，開發(fā)商應向業(yè)主支付相當于房屋月租金的違約金。

4.爭議解決機制

（1）雙方應本著友好協商的原則解決爭議，如協商不成，可選擇仲裁或訴訟方式解決。

（2）如選擇仲裁，雙方應選擇具有管轄權的仲裁機構，并按照仲裁規(guī)則進行。

（3）如選擇訴訟，雙方應向有管轄權的人民法院提起訴訟。

5.協議解除條件

（1）因不可抗力導致協議無法繼續(xù)履行；

（2）一方嚴重違約，另一方有權解除協議；

（3）法律法規(guī)規(guī)定可以解除協議的其他情形。

6.協議的修改與補充

（1）本協議的修改與補充應經雙方協商一致，并以書面形式作出；

（2）修改后的協議作為本協議的補充部分，與本協議具有同等法律效力。

7.協議附件

（1）房屋買賣合同；

（2）房屋質量保證書；

（3）物業(yè)管理服務合同；

（4）其他雙方認為必要的附件。

六、協議簽署

1.協議簽署時，雙方應確保協議內容真實、完整，并由授權代表簽字。

2.協議簽署后，雙方應按照協議約定履行各自的權利和義務。

七、協議生效日期

本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。

八、協議份數

本協議一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。

九、協議簽署地點

本協議簽署地點：________。

十、協議簽署日期

本協議簽署日期：____年__月__日。

（以下為空白頁，用于雙方簽字蓋章）

甲方（業(yè)主）：_________________

乙方（開發(fā)商）：_________________

附件：

1.房屋交付驗收單

2.違約金計算方法

3.物業(yè)管理服務承諾書

4.房屋質量保證書

5.物業(yè)管理服務合同

十一、協議執(zhí)行與監(jiān)督

1.本協議的執(zhí)行情況，雙方應定期進行溝通和檢查，確保協議條款得到有效履行。

2.任何一方發(fā)現對方未履行或未完全履行協議條款時，應及時以書面形式通知對方，并要求對方在接到通知后30日內予以糾正。

3.若一方未能在規(guī)定時間內糾正違約行為，另一方有權采取法律手段維護自身合法權益。

十二、協議的解除與終止

1.在協議有效期內，如出現以下情況，任何一方有權解除協議：

a.對方嚴重違反協議條款；

b.出現不可抗力事件，導致協議無法履行；

c.經雙方協商一致同意解除。

2.協議解除或終止后，雙方應立即停止履行各自的權利和義務，并按照協議約定處理剩余事項。

十三、協議的終止條件

1.本協議在以下條件下終止：

a.雙方約定的期限屆滿；

b.協議約定的終止條件成就；

c.法律法規(guī)規(guī)定協議應當終止的情形。

十四、協議的附件

1.本協議的附件是協議不可分割的一部分，與協議正文具有同等法律效力。

2.附件包括但不限于以下內容：

a.房屋交接清單；

b.質量保修單；

c.物業(yè)管理服務明細；

d.其他雙方認為必要的文件。

十五、協議的解釋

本協議的解釋權歸雙方共同享有，如對本協議的任何條款有爭議，應通過友好協商解決。

十六、協議的簽署

1.本協議由雙方授權代表在簽署前審閱，并確認無誤后簽字蓋章。

2.甲方代表：_________________

3.乙方代表：_________________

十七、協議的生效

本協議自雙方代表簽字蓋章之日起生效，至協議約定的終止條件成就或雙方約定的其他終止條件成就時終止。

十八、協議的存檔

本協議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方應妥善保管協議副本，并在必要時提供對方查閱。

十九、協議的送達

本協議的送達以書面形式進行，自送達之日起生效。送達方式包括但不限于：

1.直接送達；

2.郵寄；

3.傳真；

4.電子郵件；

5.其他雙方認可的送達方式。

二十、其他

1.本協議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

2.本協議的解釋和執(zhí)行適用中華人民共和國法律。

3.本協議自簽署之日起至終止之日止，對雙方具有法律約束力。

（以下為空白頁，用于雙方簽字蓋章）

甲方（業(yè)主）：_________________

乙方（開發(fā)商）：_________________

附件：

1.房屋交付驗收單

2.違約金計算方法

3.物業(yè)管理服務承諾書

4.房屋質量保證書

5.物業(yè)管理服務合同

二十一、協議的修訂

1.本協議的修訂必須以書面形式進行，并由雙方共同簽署。

2.修訂后的協議內容將替代原有協議內容，除非雙方另有約定。

3.修訂后的協議自雙方簽署之日起生效。

二十二、協議的轉讓

1.本協議未經對方書面同意，任何一方不得將其權利和義務轉讓給第三方。

2.如一方在得到對方書面同意后轉讓其權利和義務，受讓人應遵守本協議的所有條款。

二十三、協議的保密

1.雙方對本協議的內容和性質負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密義務不適用于法律法規(guī)要求披露的信息或雙方已公開的信息。

二十四、通知

1.本協議項下的所有通知、請求、同意或其他通信均應以書面形式發(fā)送。

2.通知應通過以下方式發(fā)送：

a.通過掛號信郵寄至對方的注冊地址或雙方約定的其他地址；

b.通過傳真或電子郵件發(fā)送至對方指定的傳真號碼或電子郵箱地址；

c.通過雙方約定的其他方式。

3.通知自發(fā)送之日起視為送達，除非發(fā)送方能夠證明對方已收到。

二十五、法律適用與爭議解決

1.本協議的簽訂、效力、解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國法律。

2.凡因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協商解決。

3.如協商不成，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。

二十六、協議的完整性

本協議構成了雙方之間關于協議主題的完整協議，取代了之前所有口頭或書面協議。

二十七、協議的執(zhí)行

1.雙方應按照本協議的條款，盡其最大努力履行各自的義務。

2.如一方因不可抗力事件導致無法履行本協議義務，該方應及時通知對方，并采取一切合理措施減輕影響。

二十八、協議的最終條款

本協議的最終條款包括上述所有條款，任何與上述條款相抵觸的條款均無效。

（以下為空白頁，用于雙方簽字蓋章）

甲方（業(yè)主）：_________________

乙方（開發(fā)商）：_________________

簽署日期：____年__月__日

附件：

1.房屋交付驗收單

2.違約金計算方法

3.物業(yè)管理服務承諾書

4.房屋質量保證書

5.物業(yè)管理服務合同

二十九、協議的執(zhí)行監(jiān)督

1.本協議的執(zhí)行情況，雙方應定期進行監(jiān)督，確保協議的條款得到有效執(zhí)行。

2.雙方可設立專門的協調機制，以便在執(zhí)行過程中及時解決可能出現的問題。

三十、協議的終止條件補充

1.本協議在以下情況下可終止：

a.協議約定的期限屆滿；

b.雙方達成終止協議的書面協議；

c.因不可抗力事件導致協議無法履行；

d.法律法規(guī)或政策變化導致協議無法履行。

三十一、協議的遵守

1.雙方應遵守本協議的條款，不得采取任何可能損害對方利益的行為。

2.雙方應遵守國家法律法規(guī)，不得利用本協議從事任何違法活動。

三十二、協議的遵守與監(jiān)督

1.本協議的遵守情況，雙方應相互監(jiān)督，如有違反協議的行為，應立即采取措施糾正。

2.雙方應定期進行自我檢查，確保本協議的條款得到全面、正確的執(zhí)行。

三十三、協議的終止通知

1.如一方決定終止本協議，應提前____日以書面形式通知對方。

2.終止通知應明確終止的原因，并附上相應的證明材料。

三十四、協議的履行期限

1.本協議的履行期限自雙方簽署之日起計算，至協議終止條件成就或雙方約定的其他終止條件成就時終止。

2.協議的履行期限包括但不限于房屋交付、質量保證、物業(yè)管理服務等。

三十五、協議的執(zhí)行責任

1.雙方應按照本協議的條款，對各自的違約行為承擔相應的法律責任。

2.如一方因違約行為導致對方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。

三十六、協議的執(zhí)行與變更

1.本協議的執(zhí)行過程中，如需變更協議內容，雙方應協商一致，并以書面形式進行變更。

2.變更后的協議內容應作為原協議的補充，與原協議具有同等法律效力。

三十七、協議的履行與監(jiān)督

1.雙方應按照本協議的條款，對各自的履行情況進行監(jiān)督，確保協議的履行符合雙方的利益。

2.雙方應設立監(jiān)督機制，定期檢查協議的履行情況，并及時解決執(zhí)行過程中出現的問題。

三十八、協議的履行期限延長

1.如因不可抗力或其他合理原因，導致本協議的履行期限無法按原計劃完成，雙方可協商一致延長履行期限。

2.延長履行期限的協議變更應書面通知對方，并經雙方簽字蓋章確認。

三十九、協議的履行與爭議解決

1.雙方應按照本協議的條款，積極履行各自的義務，如有爭議，應首先通過友好協商解決。

2.如協商不成，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。

四十、協議的終止與后續(xù)處理

1.本協議終止后，雙方應按照協議約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于房屋交付、質量保證、物