進駐小區(qū)招標備案合同范本合同編號：[具體編號]甲方（招標方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方信用代碼]乙方（中標方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方信用代碼]鑒于甲方就[小區(qū)名稱]的[具體服務或項目]進行招標，乙方參與投標并中標。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、合同標的物或服務具體描述（一）服務范圍乙方將為[小區(qū)名稱]提供以下服務：1.物業(yè)管理服務房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等。共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等。附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場等。共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所等。公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。交通與車輛停放秩序的管理。維護公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等。2.其他服務（如有）[具體說明其他服務內(nèi)容，如小區(qū)內(nèi)的特定活動組織、設(shè)施升級改造等]（二）服務標準乙方提供的服務應符合以下標準：1.按照國家和地方相關(guān)物業(yè)管理服務標準執(zhí)行，如《[當?shù)匚飿I(yè)管理服務等級標準名稱]》中的[具體等級]標準。2.對于共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護，應保證設(shè)備的正常運行，定期進行檢查和維護，及時處理設(shè)備故障。維修及時率應達到[X]%以上，設(shè)備完好率應達到[X]%以上。3.公共環(huán)境衛(wèi)生方面，應做到每日清掃，垃圾日產(chǎn)日清，小區(qū)內(nèi)無明顯垃圾堆積和異味。綠化養(yǎng)護應保證花草樹木生長良好，定期修剪和施肥。4.在安全管理方面，應建立健全安全管理制度，配備足夠的安保人員，實行24小時值班巡邏制度。監(jiān)控設(shè)備應正常運行，監(jiān)控資料保存時間不少于[X]天。二、合同雙方的權(quán)利和義務（一）甲方的權(quán)利和義務1.權(quán)利有權(quán)對乙方的服務質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查，要求乙方對不符合服務標準的行為進行整改。按照合同約定的標準和方式對乙方的服務進行考核和評價。在乙方嚴重違約的情況下，有權(quán)解除本合同。2.義務按照合同約定向乙方支付服務費用。協(xié)助乙方開展工作，提供必要的工作條件和相關(guān)資料。協(xié)調(diào)小區(qū)業(yè)主與乙方之間的關(guān)系，及時處理業(yè)主的合理訴求。（二）乙方的權(quán)利和義務1.權(quán)利按照合同約定收取服務費用。有權(quán)根據(jù)實際情況制定小區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度，并要求業(yè)主遵守。在不違反法律法規(guī)和合同約定的前提下，自主開展物業(yè)管理服務工作。2.義務按照合同約定的服務范圍和標準，為小區(qū)提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務。定期向甲方報告服務工作的開展情況和財務收支情況。接受甲方和小區(qū)業(yè)主的監(jiān)督和檢查，對提出的合理意見和建議及時進行整改。妥善保管小區(qū)的相關(guān)資料和檔案，不得泄露業(yè)主的個人信息。三、服務費用及支付方式（一）服務費用本合同的服務費用為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包括乙方為提供本合同約定的服務所需的人員工資、設(shè)備采購與維護、辦公用品、稅費等所有費用。（二）支付方式甲方應按照以下方式向乙方支付服務費用：1.合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付年度服務費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.每季度末[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付當季度的服務費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.年度服務期滿后，經(jīng)甲方考核合格，甲方向乙方支付剩余的服務費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、合同期限本合同期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿前[X]個月，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[X]年；如有異議，應在期滿前[X]個月書面通知對方。五、違約責任（一）甲方的違約責任1.如甲方未按照合同約定的時間和金額向乙方支付服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停服務直至甲方支付費用及違約金。2.如甲方違反合同約定，干擾乙方正常的服務工作，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。（二）乙方的違約責任1.如乙方未按照合同約定的服務范圍和標準提供服務，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方在規(guī)定的期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應的服務費用，每出現(xiàn)一次不符合標準的情況，扣除當月服務費用的[X]%。2.如乙方嚴重違反合同約定，導致小區(qū)的物業(yè)管理秩序混亂，給甲方和業(yè)主造成重大損失的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔賠償責任，賠償金額為合同剩余期限內(nèi)服務費用的[X]%。3.如乙方泄露業(yè)主的個人信息，應承擔相應的法律責任，并向甲方支付違約金人民幣[X]元。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）保密條款雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、業(yè)主個人信息等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（二）合同變更與解除本合同的變更或解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。（三）通知與送達雙方之間的通知、文件等應以書面形式送達對方指