安置小區(qū)茶樓出租合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[安置小區(qū)具體地址]的茶樓（以下簡(jiǎn)稱“該茶樓”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該茶樓用于合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物1.1茶樓位置該茶樓位于[安置小區(qū)具體地址]，建筑面積為[X]平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。1.2茶樓設(shè)施設(shè)備甲方應(yīng)向乙方提供該茶樓內(nèi)現(xiàn)有的設(shè)施設(shè)備，包括但不限于桌椅、沙發(fā)、茶具、空調(diào)、冰箱、音響等（具體設(shè)施設(shè)備清單見(jiàn)本合同附件一）。甲方保證所提供的設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，且符合國(guó)家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。第二條租賃期限2.1租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.2續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)該茶樓的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但經(jīng)雙方協(xié)商一致可進(jìn)行調(diào)整。3.2支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付租金：（1）租金按[支付周期，如季度、半年等]支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）甲方指定的銀行賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：[開(kāi)戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名稱]賬號(hào)：[賬號(hào)]3.3保證金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期限屆滿，乙方按照本合同約定履行完畢各項(xiàng)義務(wù)，且該茶樓及設(shè)施設(shè)備無(wú)損壞、無(wú)欠費(fèi)等情況的，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將保證金無(wú)息退還乙方。第四條雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)4.1.1權(quán)利（1）按照本合同約定收取租金和保證金。（2）監(jiān)督乙方對(duì)該茶樓的使用情況，確保乙方按照本合同約定的用途使用該茶樓。（3）在租賃期限屆滿或本合同提前終止時(shí)，收回該茶樓及設(shè)施設(shè)備。4.1.2義務(wù)（1）保證對(duì)該茶樓擁有合法的出租權(quán)，確保乙方能夠正常使用該茶樓。（2）按照本合同約定向乙方交付該茶樓及設(shè)施設(shè)備，并保證其處于正常使用狀態(tài)。（3）協(xié)助乙方辦理與該茶樓經(jīng)營(yíng)相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的產(chǎn)權(quán)證明等文件。（4）承擔(dān)該茶樓的房產(chǎn)稅、土地使用稅等因房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生的稅費(fèi)。4.2乙方權(quán)利義務(wù)4.2.1權(quán)利（1）按照本合同約定的用途合法使用該茶樓。（2）在租賃期限內(nèi)，對(duì)該茶樓進(jìn)行合理的裝修和改造，但需事先征得甲方書面同意。（3）在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。4.2.2義務(wù)（1）按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金和保證金。（2）合理使用該茶樓及設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變?cè)摬铇堑慕Y(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)造成該茶樓及設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）遵守國(guó)家法律法規(guī)和安置小區(qū)的管理規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。（4）承擔(dān)該茶樓在租賃期間產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。（5）在租賃期限屆滿或本合同提前終止時(shí)，將該茶樓及設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損地返還給甲方。第五條茶樓的裝修和改造5.1裝修改造的前提乙方如需對(duì)該茶樓進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先向甲方提交裝修改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。甲方應(yīng)在收到乙方提交的裝修改造方案后[X]個(gè)工作日內(nèi)作出書面答復(fù)，逾期未答復(fù)的，視為同意。5.2裝修改造的要求乙方的裝修改造方案應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和安置小區(qū)的管理規(guī)定，不得影響該茶樓的主體結(jié)構(gòu)和安全。乙方在裝修改造過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)安全規(guī)定，確保施工安全。5.3裝修改造費(fèi)用乙方的裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期限屆滿或本合同提前終止時(shí)，乙方對(duì)該茶樓進(jìn)行的裝修改造部分，除可移動(dòng)的裝修裝飾物品外，歸甲方所有，乙方不得拆除或損壞。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該茶樓及設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時(shí)按照保證金的[X%]向乙方支付違約金。（2）如甲方因自身原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用該茶樓，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，并按照租金的[X%]向乙方支付違約金。6.2乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的保證金，同時(shí)要求乙方支付拖欠的租金及違約金。（2）如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變?cè)摬铇堑慕Y(jié)構(gòu)和用途，或?qū)υ摬铇羌霸O(shè)施設(shè)備造成嚴(yán)重?fù)p壞的，甲方有權(quán)解除本合同，要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，并沒(méi)收乙方已支付的保證金。（3）如乙方違反國(guó)家法律法規(guī)和安置小區(qū)的管理規(guī)定，從事違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同，沒(méi)收乙方已支付的保證金，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的損失。第七條合同的解除和終止7.1協(xié)商解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。7.2法定解除有下列情形之一的，一方有權(quán)解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同無(wú)法履行的；（2）一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；（3）一方有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；（4）法律規(guī)定的其他情形。7.3合同終止本合同租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽租賃合同的，本合同自動(dòng)終止。第八條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該茶樓所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1通知甲乙雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)出的通知或其他書面文件，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)方式包括直接送達(dá)、郵寄送達(dá)等。如采用郵寄送達(dá)方式，以郵件簽收或退回之日視為送達(dá)之日。9.2合同附件本合同的附件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。9.3合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力