冷藏廠出租轉(zhuǎn)讓合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出租轉(zhuǎn)讓方）：姓名/名稱：[甲方姓名或單位名稱]法定代表人（如有）：[法定代表人姓名]身份證號(hào)碼（個(gè)人）/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼（單位）：[具體號(hào)碼]地址：[甲方地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（承租受讓方）：姓名/名稱：[乙方姓名或單位名稱]法定代表人（如有）：[法定代表人姓名]身份證號(hào)碼（個(gè)人）/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼（單位）：[具體號(hào)碼]地址：[乙方地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[冷藏廠具體地址]的冷藏廠（以下簡稱“該冷藏廠”）的合法所有權(quán)或出租轉(zhuǎn)讓權(quán)，乙方有意承租受讓該冷藏廠，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同標(biāo)的1.1冷藏廠基本情況該冷藏廠占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，包括但不限于冷庫、制冷設(shè)備、辦公用房、附屬設(shè)施等（具體設(shè)施設(shè)備清單見附件一）。冷庫的溫度控制范圍為[具體溫度區(qū)間]，能夠滿足[具體儲(chǔ)存物品類型]的儲(chǔ)存要求。1.2相關(guān)證照及手續(xù)甲方應(yīng)保證該冷藏廠已取得經(jīng)營所需的全部合法證照和手續(xù)，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證（若適用）、消防驗(yàn)收合格證明等（相關(guān)證照清單見附件二），并在本合同簽訂后[X]日內(nèi)將上述證照的原件或復(fù)印件交付乙方。第二條出租轉(zhuǎn)讓方式及期限2.1出租轉(zhuǎn)讓方式甲方將該冷藏廠整體出租轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方享有該冷藏廠的使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)和收益權(quán)。2.2出租轉(zhuǎn)讓期限本合同的出租轉(zhuǎn)讓期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。租賃期滿后，乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)該冷藏廠的年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[X]年遞增[X]%。3.2支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付租金：（1）本合同簽訂后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首年租金的[X]%作為定金，計(jì)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該定金在首年租金支付時(shí)抵作租金。（2）首年剩余租金及以后各年租金，乙方應(yīng)在每年的[具體日期]前一次性支付給甲方。第四條雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)4.1.1權(quán)利（1）按照本合同約定收取租金。（2）在租賃期限內(nèi)，監(jiān)督乙方對(duì)冷藏廠的使用情況，確保乙方按照合同約定的用途使用冷藏廠。4.1.2義務(wù)（1）保證該冷藏廠的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因產(chǎn)權(quán)問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）在本合同簽訂前，負(fù)責(zé)處理該冷藏廠的所有債務(wù)和糾紛，確保乙方不受任何影響。（3）按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付冷藏廠及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，并保證其處于正常使用狀態(tài)。（4）協(xié)助乙方辦理與該冷藏廠經(jīng)營相關(guān)的證照變更、年檢等手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合。（5）在租賃期限內(nèi)，負(fù)責(zé)對(duì)冷藏廠的主體結(jié)構(gòu)、制冷設(shè)備等重大設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。4.2乙方權(quán)利義務(wù)4.2.1權(quán)利（1）按照本合同約定的用途使用該冷藏廠，自主開展經(jīng)營活動(dòng)，享有經(jīng)營收益。（2）在租賃期限內(nèi)，對(duì)冷藏廠進(jìn)行合理的裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方的書面同意。（3）要求甲方按照本合同約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)，確保冷藏廠的正常使用。4.2.2義務(wù)（1）按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金及其他費(fèi)用。（2）合理使用冷藏廠及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)政策，合法經(jīng)營，不得利用冷藏廠從事違法犯罪活動(dòng)。（4）在租賃期限內(nèi)，自行承擔(dān)該冷藏廠的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等經(jīng)營費(fèi)用。（5）在租賃期滿或本合同提前終止后，將冷藏廠及相關(guān)設(shè)施設(shè)備完好無損地返還給甲方。第五條產(chǎn)權(quán)變更及相關(guān)事宜5.1產(chǎn)權(quán)變更在租賃期限內(nèi)，如甲方將該冷藏廠的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前[X]日書面通知乙方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。如乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，本合同對(duì)新的產(chǎn)權(quán)所有人繼續(xù)有效。5.2證照變更如因產(chǎn)權(quán)變更或其他原因需要辦理相關(guān)證照變更手續(xù)的，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理，相關(guān)費(fèi)用由[責(zé)任方]承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付冷藏廠及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照年租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金和定金，同時(shí)按照年租金的[X]%向乙方支付違約金。（2）如甲方提供的冷藏廠存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用冷藏廠的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并按照年租金的[X]%向乙方支付違約金。（3）如甲方未按照本合同約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致冷藏廠的設(shè)施設(shè)備無法正常運(yùn)行，影響乙方正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)，并按照乙方實(shí)際損失向乙方支付賠償款。如甲方在接到乙方通知后[X]日內(nèi)仍未修復(fù)的，乙方有權(quán)自行修復(fù)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.2乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照年租金的[X]%向甲方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)將冷藏廠及相關(guān)設(shè)施設(shè)備完好無損地返還給甲方。（2）如乙方擅自改變冷藏廠的結(jié)構(gòu)和用途，或利用冷藏廠從事違法犯罪活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復(fù)原狀，同時(shí)按照年租金的[X]%向甲方支付違約金。（3）如乙方未按照本合同約定將冷藏廠及相關(guān)設(shè)施設(shè)備完好無損地返還給甲方，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任，并按照年租金的[X]%向甲方支付違約金。第七條爭議解決如雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1合同生效本合同自雙方簽字（或