二手房買賣協(xié)議合同樣本合同編號：[具體編號]本二手房買賣合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于[合同簽訂日期]在[簽訂地點]簽訂：一、合同雙方身份（一）賣方（甲方）姓名：[賣方姓名]身份證號碼：[賣方身份證號]聯(lián)系地址：[賣方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[賣方聯(lián)系電話]（二）買方（乙方）姓名：[買方姓名]身份證號碼：[買方身份證號]聯(lián)系地址：[買方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[買方聯(lián)系電話]二、標(biāo)的物具體描述（一）房屋基本信息1.房屋坐落：甲方所售房屋位于[房屋具體地址]，該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為[X]層，該房屋位于第[X]層，房屋結(jié)構(gòu)為[房屋結(jié)構(gòu)類型]，建筑面積共[X]平方米（其中套內(nèi)建筑面積[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e[X]平方米），房屋用途為[房屋用途]。2.房屋所有權(quán)證號：[房屋所有權(quán)證編號]，土地使用權(quán)證號：[土地使用權(quán)證編號]。3.附屬設(shè)施：該房屋附屬設(shè)施包括但不限于[具體附屬設(shè)施，如固定裝修、家具、家電等，可詳細(xì)列舉]。（二）房屋現(xiàn)狀1.甲方保證該房屋不存在抵押、查封等權(quán)利受限情況，且未涉及任何法律糾紛。2.房屋交付時的現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀，如是否為空置、是否存在質(zhì)量問題等]。三、合同價款及支付方式（一）合同價款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）。該價格包含房屋及附屬設(shè)施的價值。（二）支付方式1.定金：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）。定金在乙方最后一次付款時沖抵房款。2.首付款：乙方應(yīng)于[具體日期]前，將首付款（含定金）人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）支付至雙方共同認(rèn)可的資金監(jiān)管賬戶。3.貸款支付：若乙方需通過銀行貸款方式支付剩余房款，乙方應(yīng)在[具體日期]前向貸款銀行提交完備的貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若銀行批準(zhǔn)的貸款金額不足乙方申請的貸款金額，乙方應(yīng)在接到銀行或甲方通知后的[X]個工作日內(nèi)，以自有資金補(bǔ)足差額部分。4.尾款支付：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且甲方將房屋交付給乙方后，乙方應(yīng)在[具體日期]前，將剩余房款人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）支付給甲方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照合同約定收取購房款。（2）在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）保證對所售房屋擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該房屋，并提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。（2）協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、到場簽字等。（3）在房屋交付前，妥善保管房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆除或損壞。（4）結(jié)清房屋交付前的所有費用，包括但不限于水、電、氣、物業(yè)等費用。（5）按照合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)將房屋交付給乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照合同約定取得房屋的所有權(quán)及附屬設(shè)施。（2）在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）按照合同約定的時間和方式支付購房款。（2）積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。（3）承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)過戶過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費。（4）在接收房屋后，按照相關(guān)規(guī)定使用和維護(hù)房屋及附屬設(shè)施。五、房屋交付（一）交付時間甲方應(yīng)于[具體日期]前將房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊情況，交付時間可相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方并提供相關(guān)證明。（二）交付標(biāo)準(zhǔn)甲方交付的房屋應(yīng)符合本合同約定的現(xiàn)狀及附屬設(shè)施清單，房屋鑰匙、相關(guān)證件（如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等）應(yīng)一并交付給乙方。（三）交付手續(xù)雙方應(yīng)在房屋交付時辦理交接手續(xù)，簽署房屋交接單，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的狀況。自房屋交付之日起，房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方。六、產(chǎn)權(quán)過戶（一）過戶時間雙方應(yīng)于[具體日期]前，共同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（二）稅費承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費包括[列舉甲方承擔(dān)的稅費項目]，應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費包括[列舉乙方承擔(dān)的稅費項目]。（三）協(xié)助義務(wù)雙方應(yīng)相互協(xié)助，提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的文件和資料，并積極配合房地產(chǎn)管理部門的工作。如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延誤，延誤方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞房屋存在的權(quán)利受限情況或其他重大瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。3.若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶手續(xù)延誤的，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方未按照合同約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶手續(xù)延誤的，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對在簽訂和履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（三）通知條款雙方在本合同中預(yù)留的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為雙方有效的通知送達(dá)地址和方式。一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話的，應(yīng)及時書面通知對方。否則，由此導(dǎo)致的通知延誤等后果由未通知方承擔(dān)。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：日期：年月日乙方（買