農(nóng)村房屋土地租賃協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[具體農(nóng)村地址]的房屋及土地的合法出租權(quán)，乙方愿意租賃該房屋及土地用于[具體用途]，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物（一）房屋情況甲方出租給乙方的房屋位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)等]，房屋用途為[居住、商業(yè)等，根據(jù)實(shí)際情況填寫]。該房屋包括但不限于以下附屬設(shè)施：[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如門窗、水電設(shè)備、家具等]。（二）土地情況甲方出租給乙方的土地位于[詳細(xì)地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[集體建設(shè)用地、農(nóng)用地等，根據(jù)實(shí)際情況填寫]。土地四至界限為：東至[具體標(biāo)志物或界限]，南至[具體標(biāo)志物或界限]，西至[具體標(biāo)志物或界限]，北至[具體標(biāo)志物或界限]。該土地上的附著物包括[詳細(xì)列舉地上附著物，如樹木、農(nóng)作物等]。二、租賃期限（一）租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。（二）租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)房屋租金為每年人民幣[X]元，土地租金為每年人民幣[X]元，兩項(xiàng)租金合計(jì)每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：1.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每年的[具體日期]前支付當(dāng)年的租金。2.支付方式：乙方可以選擇以下方式支付租金：銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金匯入甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：現(xiàn)金支付：乙方應(yīng)在甲方指定的地點(diǎn)將租金支付給甲方，并由甲方出具收款憑證。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議的約定收取租金。監(jiān)督乙方合理使用租賃的房屋和土地，對乙方的不當(dāng)使用行為有權(quán)提出糾正意見。在租賃期滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，收回租賃的房屋和土地。2.義務(wù)保證對租賃的房屋和土地?fù)碛泻戏ǖ某鲎鈾?quán)，向乙方提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件。按照本協(xié)議的約定交付租賃的房屋和土地，并保證房屋和土地符合約定的使用條件。協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的必要手續(xù)，如臨時(shí)建筑審批等（如需）。承擔(dān)因房屋和土地的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成的損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議的約定使用租賃的房屋和土地，自主開展合法的經(jīng)營活動（在符合法律法規(guī)和土地用途的前提下）。在租賃期內(nèi)，對租賃的房屋和土地享有排他的使用權(quán)，不受他人非法干涉。經(jīng)甲方書面同意，乙方可以對租賃的房屋進(jìn)行裝修、改造或在土地上建設(shè)臨時(shí)建筑物，但不得破壞房屋和土地的主體結(jié)構(gòu)。2.義務(wù)按照本協(xié)議的約定支付租金和其他費(fèi)用。合理使用租賃的房屋和土地，不得擅自改變房屋和土地的用途，不得進(jìn)行違法違規(guī)活動。愛護(hù)租賃的房屋和土地及其附屬設(shè)施，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，將租賃的房屋和土地及其附屬設(shè)施完好無損地返還給甲方。五、房屋和土地的維修與保養(yǎng)（一）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋和土地的主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的正常維修和保養(yǎng)，確保房屋和土地處于安全、適用的狀態(tài)。甲方應(yīng)在接到乙方關(guān)于房屋和土地維修的通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行維修（緊急情況除外）。（二）乙方應(yīng)合理使用租賃的房屋和土地及其附屬設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)造成房屋和土地及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)維修費(fèi)用。（三）對于乙方自行裝修、改造或建設(shè)的部分，由乙方自行負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議的約定交付租賃的房屋和土地，每逾期一日，應(yīng)按照年租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金和賠償乙方因此遭受的損失。2.如甲方因房屋和土地的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.如甲方未按照本協(xié)議的約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃的房屋和土地的，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，同時(shí)甲方應(yīng)按照年租金的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議的約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金和違約金，同時(shí)乙方應(yīng)將租賃的房屋和土地返還給甲方。2.如乙方擅自改變房屋和土地的用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回租賃的房屋和土地，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的損失。3.如乙方未按照本協(xié)議的約定愛護(hù)租賃的房屋和土地及其附屬設(shè)施，造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方的損失。七、協(xié)議的變更、解除與終止（一）變更本協(xié)議的任何變更均需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。（二）解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。2.有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議：乙方未按照本協(xié)議的約定支付租金，經(jīng)甲方書面催告后[X]日內(nèi)仍未支付的。乙方擅自改變房屋和土地的用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動，嚴(yán)重影響甲方權(quán)益的。乙方損壞租賃的房屋和土地及其附屬設(shè)施，經(jīng)甲方要求修復(fù)而拒不修復(fù)的。3.有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議：甲方未按照本協(xié)議的約定交付租賃的房屋和土地，經(jīng)乙方書面催告后[X]日內(nèi)仍未交付的。甲方因房屋和土地的產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃的房屋和土地的。因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е伦赓U的房屋和土地?zé)o法正常使用，且無法修復(fù)的。（三）終止本協(xié)議在租賃期限屆滿或按照本協(xié)議的約定提前解除時(shí)終止。本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定返還租賃的房屋和土地及其附屬設(shè)施。八、爭議解決甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（