二手房簽了協(xié)議沒簽合同二手房買賣補(bǔ)充合同協(xié)議鑒于買賣雙方此前已就二手房買賣事宜達(dá)成初步協(xié)議，但尚未簽訂正式合同，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，特訂立本補(bǔ)充合同協(xié)議。一、合同雙方身份信息（一）賣方姓名：[賣方姓名]身份證號(hào)：[賣方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[賣方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[賣方聯(lián)系電話]（二）買方姓名：[買方姓名]身份證號(hào)：[買方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[買方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[買方聯(lián)系電話]二、標(biāo)的物具體描述（一）房屋基本信息1.房屋坐落：該房屋位于[房屋具體地址]，其詳細(xì)地址以房屋產(chǎn)權(quán)證書所記載的地址為準(zhǔn)。2.房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。3.房屋建筑面積：[具體建筑面積]平方米，此面積以房屋產(chǎn)權(quán)證書登記的面積為準(zhǔn)。若實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證書登記面積存在差異，雙方同意按照本合同約定的價(jià)格及相關(guān)條款進(jìn)行處理。4.房屋用途：[房屋用途，如住宅、商業(yè)等]。5.房屋附屬設(shè)施：包括但不限于[列舉房屋附屬設(shè)施，如固定裝修、家具、家電等，需詳細(xì)說明品牌、型號(hào)等信息]。（二）房屋產(chǎn)權(quán)狀況1.賣方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制交易的情況。賣方應(yīng)向買方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書原件及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，并配合買方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)查詢。2.該房屋的土地使用權(quán)性質(zhì)為[土地使用權(quán)性質(zhì)，如出讓、劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。三、權(quán)利義務(wù)（一）賣方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定的價(jià)格和付款方式收取房屋價(jià)款。（2）在買方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，賣方有權(quán)要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）賣方應(yīng)在本合同簽訂后[具體日期]內(nèi)，向買方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書原件、購房發(fā)票、契稅完稅證明等辦理房屋過戶手續(xù)所需的全部資料，并協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。（2）賣方應(yīng)在交房日前將房屋內(nèi)的戶口遷出，并保證房屋的水、電、氣、暖等費(fèi)用已結(jié)清。（3）賣方應(yīng)保證房屋交付時(shí)的狀況與合同約定一致，不得擅自拆除或損壞房屋附屬設(shè)施。如因賣方原因?qū)е路课莞綄僭O(shè)施損壞的，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（4）在房屋交付前，賣方應(yīng)妥善保管房屋及附屬設(shè)施，承擔(dān)房屋的維修、保養(yǎng)責(zé)任。（二）買方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定的時(shí)間和方式接收房屋，并取得房屋的所有權(quán)。（2）在賣方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間向賣方支付房屋價(jià)款。如買方逾期付款，應(yīng)按照逾期金額每日[具體比例]向賣方支付違約金。（2）買方應(yīng)積極配合賣方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，按照相關(guān)部門的要求提供必要的資料和文件，并承擔(dān)辦理過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)。（3）買方應(yīng)在接收房屋后，及時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行檢查和驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)在[具體期限]內(nèi)書面通知賣方，雙方協(xié)商解決。四、價(jià)格及付款方式（一）房屋價(jià)格該房屋的總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]）。此價(jià)格為賣方凈得價(jià)，不包括辦理房屋過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。（二）付款方式1.定金買方應(yīng)在本合同簽訂當(dāng)日向賣方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]）。定金在房屋價(jià)款中沖抵。2.首付款買方應(yīng)在[具體日期]前，向賣方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]）。首付款支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]。3.尾款買方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)辦理完畢后[具體日期]內(nèi)，將剩余房屋價(jià)款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]）支付給賣方。尾款支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]。五、房屋交付（一）交付時(shí)間賣方應(yīng)在[具體日期]前將房屋交付給買方。如賣方逾期交付房屋，應(yīng)按照每日[具體金額]向買方支付違約金。（二）交付標(biāo)準(zhǔn)1.房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)保證房屋的門窗、水電、衛(wèi)生潔具等設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，房屋的墻面、地面、頂面等裝修無明顯損壞。2.賣方應(yīng)將房屋的鑰匙、門禁卡、電卡、水卡等相關(guān)物品一并交付給買方。（三）驗(yàn)收買方應(yīng)在房屋交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如買方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)在驗(yàn)收單上注明，并要求賣方在[具體期限]內(nèi)整改。整改合格后，雙方應(yīng)再次進(jìn)行驗(yàn)收。六、違約責(zé)任（一）賣方違約責(zé)任1.如賣方未按照本合同約定的時(shí)間和要求協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，賣方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[具體比例]向買方支付違約金。逾期超過[具體期限]的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方退還已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)賣方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[具體比例]向買方支付違約金。2.如賣方隱瞞房屋存在的產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制交易的情況，導(dǎo)致合同無法履行或買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照房屋總價(jià)款的[具體比例]向買方支付違約金。3.如賣方未按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，每逾期一日，賣方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[具體比例]向買方支付違約金。逾期超過[具體期限]的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方退還已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)賣方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[具體比例]向買方支付違約金。（二）買方違約責(zé)任1.如買方未按照本合同約定的時(shí)間和金額支付房屋價(jià)款，每逾期一日，買方應(yīng)按照逾期金額的[具體比例]向賣方支付違約金。逾期超過[具體期限]的，賣方有權(quán)解除合同，并沒收買方已支付的定金。2.如買方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或放棄購買該房屋，買方已支付的定金不予退還，同時(shí)買方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[具體比例]向賣方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。