出租辦公寫字樓合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]本合同由以下雙方于[簽訂日期]在[簽訂地點(diǎn)]簽訂：出租方（甲方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[代碼]承租方（乙方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[代碼]鑒于甲方擁有位于[寫字樓具體地址]的辦公寫字樓（以下簡(jiǎn)稱“該寫字樓”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該寫字樓用于辦公使用，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物1.寫字樓位置與面積甲方將位于[寫字樓具體地址]，建筑面積為[X]平方米的辦公寫字樓（具體樓層、房號(hào)以附件一的房屋平面圖為準(zhǔn)）出租給乙方使用。2.附屬設(shè)施與設(shè)備該寫字樓的附屬設(shè)施和設(shè)備包括但不限于：電梯、空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施、水電線路、通訊線路等（具體清單詳見附件二）。甲方應(yīng)保證上述附屬設(shè)施和設(shè)備在交付時(shí)處于正常運(yùn)行狀態(tài)。第二條租賃期限1.租賃起始與終止日期本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[終止日期]止。2.免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無(wú)需支付租金，但需承擔(dān)因使用該寫字樓而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。第三條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)該寫字樓的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：（1）租金按季度支付，乙方應(yīng)在每季度首月的[具體日期]前向甲方支付該季度的租金。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.保證金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付租賃保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或本合同提前終止，乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將該寫字樓按本合同約定返還給甲方后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將租賃保證金無(wú)息退還乙方。第四條雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定收取租金、保證金及其他費(fèi)用。（2）在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對(duì)該寫字樓的使用情況進(jìn)行檢查，但應(yīng)提前[X]個(gè)工作日通知乙方。（3）租賃期滿或本合同提前終止后，有權(quán)收回該寫字樓。2.義務(wù)（1）保證對(duì)該寫字樓擁有合法的出租權(quán)，確保乙方在租賃期限內(nèi)能夠正常使用該寫字樓。（2）按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付該寫字樓及其附屬設(shè)施和設(shè)備，并保證其處于正常運(yùn)行狀態(tài)。（3）負(fù)責(zé)該寫字樓的主體結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域的維修和保養(yǎng)，確保乙方的正常使用。（4）協(xié)助乙方辦理與該寫字樓使用相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，如工商注冊(cè)、稅務(wù)登記等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定的用途使用該寫字樓。（2）在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對(duì)該寫字樓進(jìn)行合理的裝修和裝飾，但需提前書面通知甲方并取得甲方的同意。（3）租賃期滿，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)（1）按照本合同約定的時(shí)間和金額支付租金、保證金及其他費(fèi)用。（2）合理使用該寫字樓及其附屬設(shè)施和設(shè)備，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）遵守國(guó)家法律法規(guī)和該寫字樓的物業(yè)管理規(guī)定，不得在該寫字樓內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。（4）未經(jīng)甲方書面同意，不得將該寫字樓轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方。第五條維修與保養(yǎng)1.甲方維修責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)該寫字樓的主體結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域的維修和保養(yǎng)，包括但不限于屋頂、外墻、電梯、消防設(shè)施等。甲方應(yīng)在接到乙方關(guān)于維修的書面通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修。如因甲方原因未能及時(shí)維修，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方維修責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該寫字樓內(nèi)部設(shè)施和設(shè)備的日常維修和保養(yǎng)，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)維修費(fèi)用。第六條裝修與改造1.裝修方案審批乙方如需對(duì)該寫字樓進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交詳細(xì)的裝修方案和施工圖紙，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。甲方應(yīng)在收到乙方提交的裝修方案和施工圖紙后[X]個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。2.裝修施工管理乙方在裝修施工過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和該寫字樓的物業(yè)管理規(guī)定，確保施工安全。乙方應(yīng)承擔(dān)因裝修施工而產(chǎn)生的一切費(fèi)用和責(zé)任。3.租賃期滿后的處理租賃期滿或本合同提前終止，乙方對(duì)該寫字樓進(jìn)行的裝修和改造部分，除可移動(dòng)的家具、設(shè)備外，歸甲方所有，乙方不得拆除或破壞。第七條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付該寫字樓及其附屬設(shè)施和設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照日租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租賃保證金的[X]%向乙方支付違約金。（2）如甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該寫字樓，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。（3）如甲方違反本合同約定，擅自提前收回該寫字樓，應(yīng)按照租賃保證金的[X]%向乙方支付違約金，并退還已收取的租金和保證金。2.乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和金額支付租金、保證金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收租賃保證金。（2）如乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變?cè)搶懽謽堑慕Y(jié)構(gòu)和用途，或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租該寫字樓，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復(fù)原狀，同時(shí)乙方應(yīng)按照租賃保證金的[X]%向甲方支付違約金。（3）如乙方違反本合同約定，對(duì)該寫字樓及其附屬設(shè)施和設(shè)備造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。第八條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他條款1.合同變更與解除本合同的變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.通知與送達(dá)雙方之間的通知或文件送達(dá)應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)及