農(nóng)村房屋轉讓合同協(xié)議書合同編號：[具體編號]本農(nóng)村房屋轉讓合同協(xié)議書（以下簡稱“本協(xié)議”）由以下雙方于[簽訂日期]在[簽訂地點]簽訂：轉讓方（甲方）1.姓名：[甲方姓名]2.身份證號：[甲方身份證號碼]3.聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]4.聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]受讓方（乙方）1.姓名：[乙方姓名]2.身份證號：[乙方身份證號碼]3.聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]4.聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的農(nóng)村房屋一處，現(xiàn)甲方愿意將該房屋轉讓給乙方，乙方愿意受讓該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：第一條標的物描述1.房屋基本情況甲方轉讓的房屋位于[房屋具體地址]，該房屋占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[具體結構，如磚混結構、磚木結構等]，房屋用途為住宅。該房屋的宅基地使用權證號為[具體證號]，房屋所有權證號為[具體證號]（若有）。2.附屬設施及物品該房屋附屬的庭院、圍墻、水井、廁所等附屬設施隨房屋一并轉讓給乙方。同時，房屋內(nèi)的[具體附屬物品，如家具、電器等，若有]也包含在轉讓范圍內(nèi)，具體物品清單見本協(xié)議附件一。第二條轉讓價格及支付方式1.轉讓價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋及附屬設施、物品的轉讓總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應按照以下方式向甲方支付轉讓價款：（1）本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（2）在辦理房屋及宅基地使用權變更登記手續(xù)前[X]日內(nèi)，乙方應向甲方支付轉讓價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（3）在完成房屋及宅基地使用權變更登記手續(xù)后[X]日內(nèi)，乙方應向甲方支付剩余的轉讓價款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第三條雙方權利義務甲方權利義務1.權利（1）按照本協(xié)議的約定收取轉讓價款。（2）在乙方未按照本協(xié)議約定支付轉讓價款時，有權追究乙方的違約責任。2.義務（1）甲方應確保該房屋及宅基地的產(chǎn)權清晰，不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等權利受限情況。若因甲方原因導致乙方無法取得房屋及宅基地的合法權益，甲方應承擔全部賠償責任。（2）甲方應在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將房屋及附屬設施、物品交付給乙方，并保證交付時房屋及附屬設施、物品的狀況與本協(xié)議約定一致。（3）甲方應協(xié)助乙方辦理房屋及宅基地使用權的變更登記手續(xù)，提供辦理變更登記所需的一切文件和資料，并配合乙方完成相關手續(xù)的辦理。（4）甲方應向乙方如實告知該房屋及宅基地的相關情況，包括但不限于房屋的建造時間、質量狀況、宅基地的使用限制等。乙方權利義務1.權利（1）按照本協(xié)議的約定取得該房屋及附屬設施、物品的所有權和宅基地的使用權。（2）在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權追究甲方的違約責任。2.義務（1）按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉讓價款。（2）在辦理房屋及宅基地使用權變更登記手續(xù)過程中，承擔因變更登記產(chǎn)生的相關稅費和費用。（3）乙方應合理使用該房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋的結構和用途，不得損害房屋及附屬設施的安全和完整性。第四條產(chǎn)權變更登記1.雙方應在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向當?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記機構申請辦理房屋及宅基地使用權的變更登記手續(xù)。2.甲方應積極協(xié)助乙方辦理變更登記手續(xù)，提供辦理變更登記所需的一切文件和資料，包括但不限于身份證、戶口本、宅基地使用權證、房屋所有權證等。3.因辦理變更登記手續(xù)產(chǎn)生的相關稅費和費用，按照國家有關規(guī)定由雙方各自承擔。若國家規(guī)定不明確的，由乙方承擔。第五條違約責任1.甲方違約責任（1）若甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付房屋及附屬設施、物品，每逾期一日，應按照轉讓總價款的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照轉讓總價款的[X]%向乙方支付違約金。（2）若甲方隱瞞該房屋及宅基地的真實情況，導致乙方無法取得房屋及宅基地的合法權益，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照轉讓總價款的[X]%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。（3）若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋及宅基地使用權變更登記手續(xù)，每逾期一日，應按照轉讓總價款的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照轉讓總價款的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任（1）若乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付轉讓價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]‰向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還。（2）若乙方擅自改變房屋的結構和用途，損害房屋及附屬設施的安全和完整性，應負責恢復原狀或承擔相應的修復費用，并按照轉讓總價款的[X]%向甲方支付違約金。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向本協(xié)議簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力