不動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保協(xié)議第一章合同訂立1.1合同編號(hào)：____________________1.2合同簽訂日期：____________________1.3甲方（抵押權(quán)人）信息：1.2.1甲方名稱：____________________1.2.2甲方住所：____________________1.2.3甲方聯(lián)系人：____________________1.2.4甲方聯(lián)系方式：____________________1.4乙方（抵押人）信息：1.4.1乙方名稱：____________________1.4.2乙方住所：____________________1.4.3乙方聯(lián)系人：____________________1.4.4乙方聯(lián)系方式：____________________1.5合同簽訂地點(diǎn)：____________________第二章抵押物信息2.1抵押物名稱：____________________2.2抵押物地址：____________________2.3抵押物權(quán)屬證明：____________________2.4抵押物用途：____________________2.5抵押物現(xiàn)狀：____________________2.6抵押物價(jià)值：____________________第三章抵押擔(dān)保范圍3.1抵押擔(dān)保主債權(quán)：____________________3.2抵押擔(dān)保利息：____________________3.3抵押擔(dān)保違約金：____________________3.4抵押擔(dān)保其他費(fèi)用：____________________3.5抵押擔(dān)保優(yōu)先級(jí)：____________________第四章抵押權(quán)設(shè)立4.1抵押權(quán)設(shè)立時(shí)間：____________________4.2抵押權(quán)登記機(jī)關(guān)：____________________4.3抵押權(quán)登記手續(xù)：____________________4.4抵押權(quán)登記費(fèi)用：____________________4.5抵押權(quán)登記證明：____________________第五章抵押物保管5.1保管人：____________________5.2保管方式：____________________5.3保管費(fèi)用：____________________5.4保管責(zé)任：____________________5.5保管期限：____________________5.6保管人義務(wù)：5.6.1保管人應(yīng)妥善保管抵押物，保證抵押物安全。5.6.2保管人不得隨意處分抵押物。5.6.3保管人應(yīng)及時(shí)向抵押權(quán)人報(bào)告抵押物情況。5.7抵押權(quán)人權(quán)利：5.7.1抵押權(quán)人有權(quán)隨時(shí)檢查抵押物的狀況。5.7.2抵押權(quán)人有權(quán)要求保管人提供抵押物狀況報(bào)告。5.7.3抵押權(quán)人有權(quán)解除保管協(xié)議。第六章抵押物的處置6.1抵押物處置條件6.1.1甲方在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，可依法對(duì)抵押物進(jìn)行處置。6.1.2甲方處置抵押物時(shí)，應(yīng)優(yōu)先考慮乙方利益，保證乙方在抵押物處置中獲得合理補(bǔ)償。6.1.3抵押物處置應(yīng)當(dāng)公開(kāi)、公平、公正，避免損害乙方的合法權(quán)益。6.2抵押物處置程序6.2.1甲方在決定處置抵押物前，應(yīng)提前通知乙方，并給予乙方合理的陳述和申辯機(jī)會(huì)。6.2.2抵押物處置方式包括但不限于拍賣、變賣、折價(jià)轉(zhuǎn)讓等。6.2.3抵押物處置所得款項(xiàng)優(yōu)先用于償還抵押擔(dān)保債務(wù)，剩余部分應(yīng)退還乙方或甲方指定的賬戶。6.3抵押物處置費(fèi)用6.3.1抵押物處置過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如拍賣傭金、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等，由處置所得款項(xiàng)中扣除。6.3.2若處置所得款項(xiàng)不足以支付上述費(fèi)用，不足部分由乙方承擔(dān)。第七章抵押權(quán)變更與轉(zhuǎn)讓7.1抵押權(quán)變更7.1.1未經(jīng)乙方同意，甲方不得變更抵押物的性質(zhì)、用途等。7.1.2甲方變更抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓7.2.1甲方在未經(jīng)乙方書面同意的情況下，不得轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)。7.2.2甲方轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)保證受讓方具備合法主體資格，并承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。7.2.3甲方轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)后，受讓方應(yīng)與乙方簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并履行相應(yīng)的登記手續(xù)。第八章抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)8.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件8.1.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件包括債務(wù)人未按約履行債務(wù)、抵押物價(jià)值減少等。8.1.2甲方在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)前，應(yīng)書面通知乙方。8.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序8.2.1甲方應(yīng)采取合理措施，維護(hù)抵押物的價(jià)值。8.2.2甲方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先以抵押物的折價(jià)方式清償債務(wù)。8.2.3若抵押物折價(jià)不足以清償債務(wù)，甲方有權(quán)請(qǐng)求乙方補(bǔ)充履行債務(wù)。8.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)期限8.3.1甲方應(yīng)在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后的一定期限內(nèi)，向乙方提交抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)報(bào)告。8.3.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)報(bào)告應(yīng)包括抵押物處置情況、債務(wù)清償情況等內(nèi)容。第九章抵押物的返還9.1抵押物返還條件9.1.1債務(wù)人按約履行債務(wù)，或乙方取得甲方書面同意。9.1.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，若抵押物折價(jià)不足以清償債務(wù)，且乙方自愿承擔(dān)債務(wù)。9.2抵押物返還程序9.2.1甲方應(yīng)將抵押物返還給乙方，并協(xié)助乙方辦理抵押物所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。9.2.2抵押物返還時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付合理的保管費(fèi)用。第十章抵押合同終止10.1抵押合同終止條件10.1.1債務(wù)人按約履行債務(wù)，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)完畢。10.1.2抵押物滅失或被征收，抵押權(quán)消滅。10.1.3雙方協(xié)商一致，終止抵押合同。10.2抵押合同終止程序10.2.1雙方應(yīng)在抵押合同終止前，辦理相關(guān)手續(xù)，包括抵押登記注銷等。10.2.2抵押合同終止后，甲方應(yīng)將抵押物返還給乙方，并協(xié)助乙方辦理抵押物所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。10.3抵押合同終止后果10.3.1抵押合同終止后，雙方不再承擔(dān)抵押合同約定的義務(wù)。10.3.2抵押合同終止后，甲方應(yīng)將抵押物處置所得款項(xiàng)退還乙方或甲方指定的賬戶。第十一章抵押物的保險(xiǎn)11.1抵押物保險(xiǎn)責(zé)任11.1.1乙方應(yīng)自抵押物設(shè)定之日起，對(duì)抵押物投保相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等風(fēng)險(xiǎn)。11.1.2抵押物保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于抵押物的評(píng)估價(jià)值。11.2抵押物保險(xiǎn)合同11.2.1乙方應(yīng)將抵押物保險(xiǎn)合同正本交甲方保管。11.2.2保險(xiǎn)合同中應(yīng)明確約定保險(xiǎn)發(fā)生后，保險(xiǎn)人應(yīng)先向甲方賠償，剩余部分再向乙方賠償。11.3抵押物保險(xiǎn)理賠11.3.1發(fā)生保險(xiǎn)后，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)助甲方進(jìn)行保險(xiǎn)理賠。11.3.2甲方在保險(xiǎn)理賠過(guò)程中，有權(quán)代表乙方與保險(xiǎn)人協(xié)商理賠事宜。第十二章抵押物的維修與保養(yǎng)12.1抵押物維修保養(yǎng)責(zé)任12.1.1乙方有義務(wù)對(duì)抵押物進(jìn)行日常的維修與保養(yǎng)，保證抵押物的價(jià)值不受損害。12.1.2乙方應(yīng)定期對(duì)抵押物進(jìn)行檢查，發(fā)覺(jué)損壞應(yīng)及時(shí)修復(fù)。12.2抵押物維修保養(yǎng)費(fèi)用12.2.1抵押物維修保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。12.2.2若維修保養(yǎng)費(fèi)用超過(guò)乙方合理預(yù)期，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)部分合理費(fèi)用。12.3抵押物維修保養(yǎng)記錄12.3.1乙方應(yīng)保存抵押物維修保養(yǎng)的相關(guān)記錄，并在必要時(shí)向甲方提供。第十三章合同的解除13.1合同解除條件13.1.1乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同。13.1.2抵押物滅失、被征收或因不可抗力導(dǎo)致抵押權(quán)消滅，合同自動(dòng)解除。13.1.3雙方協(xié)商一致，解除合同。13.2合同解除程序13.2.1甲方解除合同前，應(yīng)書面通知乙方，并給予乙方合理的陳述和申辯機(jī)會(huì)。13.2.2合同解除后，甲方有權(quán)要求乙方返還抵押物，并協(xié)助乙方辦理