房屋抵押欠款協(xié)議第一章合同雙方信息及基本約定1.1合同編號(hào)_______1.2甲乙雙方基本信息1.2.1甲方（抵押人）：全稱：________________________法定代表人：_________________聯(lián)系方式：___________________住所地址：____________________1.2.2乙方（抵押權(quán)人）：全稱：________________________法定代表人：_________________聯(lián)系方式：___________________住所地址：____________________1.3合同簽訂日期_______1.4合同生效日期_______1.5合同簽訂地點(diǎn)_____________________________1.6合同目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在房屋抵押欠款事項(xiàng)中的權(quán)利義務(wù)，保證雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋坐落地址：________________________2.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________________2.1.3房屋建筑面積：________________________平方米2.1.4房屋建筑結(jié)構(gòu)：________________________2.1.5房屋使用性質(zhì)：________________________2.2房屋抵押情況2.2.1抵押權(quán)設(shè)立：甲方自愿將其上述房屋抵押給乙方，作為甲方欠款債務(wù)的擔(dān)保。2.2.2抵押登記：甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋抵押登記手續(xù)，并將登記證明提交給乙方。第三章欠款情況3.1欠款本金3.1.1甲方欠款本金總額為人民幣_(tái)_______________________元整。3.2欠款利息3.2.1欠款利息按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算。3.2.2利息計(jì)算方式：從欠款之日起至實(shí)際還款日止，每日計(jì)提利息。3.3欠款還款計(jì)劃3.3.1甲方應(yīng)按照以下還款計(jì)劃按時(shí)足額還款：還款期限：________________________每期還款金額：________________________元整還款方式：________________________第四章抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)4.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件4.1.1甲方未按本協(xié)議約定履行還款義務(wù)，經(jīng)乙方催告后____個(gè)工作日內(nèi)仍未還款的；4.1.2甲方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形，經(jīng)乙方申請(qǐng)，人民法院裁定抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的；4.1.3甲方有其他違反本協(xié)議約定，經(jīng)乙方催告后未在合理期限內(nèi)改正的。4.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序4.2.1乙方有權(quán)要求甲方履行還款義務(wù)，甲方應(yīng)予以配合。4.2.2甲方未履行還款義務(wù)的，乙方有權(quán)依法申請(qǐng)拍賣、變賣抵押房屋，以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第五章其他約定5.1保密條款5.1.1甲乙雙方對(duì)本合同內(nèi)容及履行情況負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。5.2通知送達(dá)5.2.1本合同項(xiàng)下的通知、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址以本合同約定的地址為準(zhǔn)。5.3合同變更5.3.1本合同如有變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出變更。5.4合同解除5.4.1本合同在下列情況下可以解除：甲方全部履行還款義務(wù)；雙方協(xié)商一致；出現(xiàn)法律規(guī)定的其他情形。5.5合同爭議解決5.5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.6合同附件5.6.1本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。5.7合同份數(shù)5.7.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第六章抵押物的維護(hù)與管理6.1抵押物的維護(hù)6.1.1甲方應(yīng)保證抵押物在抵押期間處于良好狀態(tài)，并對(duì)抵押物進(jìn)行合理維護(hù)，保證其價(jià)值不受損害。6.1.2甲方不得對(duì)抵押物進(jìn)行擅自改建、擴(kuò)建、拆除等行為，不得轉(zhuǎn)讓抵押物的所有權(quán)或使用權(quán)。6.1.3甲方如需對(duì)抵押物進(jìn)行必要的修繕，應(yīng)事先通知乙方，并獲得乙方的書面同意。6.2抵押物的管理6.2.1甲方應(yīng)妥善保管抵押物，防止抵押物因自然損耗、人為破壞或其他原因造成損失。6.2.2甲方不得將抵押物用于非法活動(dòng)，不得以抵押物作為擔(dān)保向第三方提供債務(wù)。6.2.3乙方有權(quán)隨時(shí)檢查抵押物的現(xiàn)狀，甲方應(yīng)予以配合。第七章抵押物保險(xiǎn)7.1抵押物保險(xiǎn)的投保7.1.1甲方應(yīng)在抵押物上投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于抵押物的實(shí)際價(jià)值。7.1.2抵押物保險(xiǎn)的保險(xiǎn)單應(yīng)提交給乙方一份作為本合同的附件。7.2保險(xiǎn)賠償7.2.1在抵押物發(fā)生保險(xiǎn)時(shí)，甲方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司，并配合保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠。7.2.2保險(xiǎn)賠償所得款項(xiàng)應(yīng)首先用于償還乙方因抵押物受損而遭受的損失，剩余部分歸甲方所有。7.2.3甲方應(yīng)在保險(xiǎn)合同中指定乙方為第一受益人。第八章抵押權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)8.1優(yōu)先受償權(quán)8.1.1在抵押權(quán)設(shè)立后，若抵押物因任何原因發(fā)生增值，增值部分自動(dòng)屬于乙方所有。8.1.2乙方在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，對(duì)抵押物的變現(xiàn)所得享有優(yōu)先受償權(quán)。8.2優(yōu)先受償權(quán)的行使8.2.1乙方在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)按照本協(xié)議約定的程序和條件行使優(yōu)先受償權(quán)。8.2.2乙方行使優(yōu)先受償權(quán)時(shí)，甲方不得提出異議。第九章抵押物的處理9.1抵押物的處置方式9.1.1抵押物處置方式包括但不限于拍賣、變賣或以其他方式轉(zhuǎn)讓。9.1.2抵押物處置的具體方式和程序，雙方應(yīng)在本協(xié)議中明確約定。9.2抵押物的處置收益9.2.1抵押物處置所得的收益，在扣除相關(guān)費(fèi)用后，剩余部分按本協(xié)議約定的比例分配。9.2.2甲方在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，有權(quán)要求乙方將處置收益的一部分歸還給甲方。第十章合同解除條件10.1合同解除的情形10.1.1甲方全部履行了還款義務(wù)，且乙方已接受還款；10.1.2甲方或乙方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；10.1.3合同約定的其他解除條件成就。10.2合同解除的程序10.2.1一方提出解除合同，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對(duì)方；10.2.2對(duì)方在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)未提出異議，合同自通知送達(dá)之日起解除。10.3合同解除后的處理10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定處理未履行完畢的義務(wù)；10.3.2乙方應(yīng)將抵押物返還給甲方，甲方應(yīng)將乙方已經(jīng)支付的款項(xiàng)返還給乙方。第十一章合同終止11.1合同終止條件11.1.1本合同約定的還款期限屆滿，甲方已全部清償債務(wù)；11.1.2甲方與乙方達(dá)成書面協(xié)議，經(jīng)雙方同意終止合同；11.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；11.1.4合同約定的其他終止條件成就。11.2合同終止程序11.2.1一方提出合同終止，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對(duì)方；11.2.2對(duì)方在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)未提出異議，合同自通知送達(dá)之日起終止。11.3合同終止后的處理11.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定處理未履行完畢的義務(wù)；11.3.2乙方應(yīng)將抵押物返還給甲方，甲方應(yīng)將乙方已經(jīng)支付的款項(xiàng)返還給乙方。第十二章合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理12.1債權(quán)債務(wù)清算12.1.1合同解除后，雙方應(yīng)進(jìn)行債權(quán)債務(wù)清算，確認(rèn)雙方的權(quán)利和義務(wù)；12.1.2清算過程中，雙方應(yīng)提供必要的財(cái)務(wù)資料，保證清算的公正性和準(zhǔn)確性。12.2剩余債務(wù)的償還12.2.1如果合同解除時(shí)仍有剩余債務(wù)，甲方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)償還；12.2.2乙方有權(quán)要求甲方提供相應(yīng)的擔(dān)保，保證剩余債務(wù)的償還。12.3債權(quán)債務(wù)的轉(zhuǎn)移12.3.1合同解除后，如乙方同意，甲方可以將剩余債務(wù)轉(zhuǎn)移給第三方；12.3.2債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移需經(jīng)乙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移協(xié)議。第十三章合同附件13.1合同附件清單13.1.1本合同附件房屋所有權(quán)證書復(fù)印件；房屋抵押登記證明復(fù)印件；還款計(jì)劃