房屋共有協(xié)議書甲方（共有人一）：姓名：________________________身份證號碼：____________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（共有人二）：姓名：________________________身份證號碼：____________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________丙方（共有人三，如有）：姓名：________________________身份證號碼：____________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________（以下簡稱“各方”，單獨稱為“一方”）鑒于各方經(jīng)友好協(xié)商，就共同購買并擁有位于________________________（以下簡稱“該房屋”）的不動產(chǎn)事宜，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。第一條房屋基本信息1.該房屋具體地址為：________________________________________________________2.房屋產(chǎn)權證號（如已辦理）：________________________；如未辦理，不動產(chǎn)登記中心備案合同編號為：________________________3.房屋建筑面積：________平方米，其中套內建筑面積________平方米，公攤面積________平方米4.房屋用途：□住宅□商業(yè)□辦公□其他________5.房屋結構：□磚混□框架□鋼結構□其他________6.房屋建成年代：________年；樓層：第________層/總________層7.房屋附屬設施：包括但不限于________________________________________________（如車庫、儲藏室、家具家電等）第二條共有方式及份額1.各方確認，該房屋為按份共有，具體份額如下：甲方享有________%的份額乙方享有________%的份額丙方（如有）享有________%的份額2.各方同意，上述份額比例作為房屋所有權、處分收益、承擔義務的計算依據(jù)。3.任何一方不得擅自變更份額比例，如需調整，須經(jīng)其他各方書面同意，并辦理不動產(chǎn)變更登記手續(xù)。第三條購房款項及支付1.該房屋總價款為人民幣________________元（大寫：________________________元整），各方按份額比例承擔：甲方應承擔：人民幣________________元（大寫：________________________元整）乙方應承擔：人民幣________________元（大寫：________________________元整）丙方（如有）應承擔：人民幣________________元（大寫：________________________元整）2.首付款人民幣________________元（大寫：________________________元整），各方按份額比例支付，支付時間為________年________月________日前，支付方式為□現(xiàn)金□銀行轉賬（收款賬戶信息：戶名________，開戶行________，賬號________）3.剩余款項人民幣________________元（大寫：________________________元整）通過銀行按揭貸款支付，貸款期限________年，月供人民幣________元，各方按份額比例承擔月供，每月________日前將各自承擔部分支付至指定還款賬戶（戶名________，開戶行________，賬號________）4.除上述款項外，與該房屋相關的稅費（包括但不限于契稅、印花稅、登記費、測繪費等）共計人民幣________元，各方按份額比例承擔，于辦理相關手續(xù)時支付5.各方應按時足額支付上述款項，逾期支付的，每逾期一日，應按逾期金額的________‰向其他方支付違約金；逾期超過________日的，其他方有權解除本協(xié)議或要求違約方繼續(xù)履行并承擔違約責任第四條產(chǎn)權登記與證件保管1.各方同意，該房屋產(chǎn)權登記為按份共有，登記份額與本協(xié)議第二條約定一致，登記費用由各方按份額比例承擔2.不動產(chǎn)權證書辦理完畢后，由□甲方□乙方□丙方□各方共同指定的第三方（姓名/名稱：________）負責保管，保管方應妥善保管證書，不得擅自抵押、質押或用于其他擔保行為3.任何一方因辦事需要使用不動產(chǎn)權證書原件的，應提前________日書面通知保管方，經(jīng)保管方同意后，可在保管方監(jiān)督下使用或借閱，使用完畢后應及時歸還4.不動產(chǎn)權證書復印件由各方各執(zhí)一份，如需辦理相關手續(xù)需提供復印件的，保管方應予以配合提供第五條房屋使用與管理1.該房屋的使用方式：□各方共同居住使用，具體居住區(qū)域劃分如下：________________________________□出租給第三方使用，租金收益按份額比例分配□一方單獨使用，使用方應按市場租金標準的________%向其他方支付使用費，支付周期為□每月□每季度□每年，支付時間為當期首月________日前□其他使用方式：________________________________________________________2.如該房屋用于出租，由□各方共同負責出租事宜□指定________方負責出租事宜，出租方應將出租合同副本交由其他方備案，租金收入應在收到后________日內按份額比例分配給各方3.該房屋的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費、暖氣費、電話費、網(wǎng)絡費等日常費用，由各方按以下方式承擔：□按份額比例承擔，每月________日前將各自承擔部分支付至指定賬戶（戶名________，開戶行________，賬號________），由該賬戶統(tǒng)一繳納□由實際使用方承擔全部費用（適用于一方單獨使用的情形）4.房屋的日常維修保養(yǎng)由各方共同負責，維修費用在人民幣________元以下的，可由負責維修方先行墊付，后憑票據(jù)按份額比例向其他方報銷；維修費用超過人民幣________元的，應事先征得其他各方書面同意后再行維修，費用按份額比例承擔5.如需對房屋進行裝修、改建或重大修繕的，須經(jīng)各方一致書面同意，并簽訂補充協(xié)議約定具體方案、費用承擔及工期等事宜，任何一方不得擅自進行上述行為6.各方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，愛護房屋及附屬設施，不得實施任何損害房屋價值或影響其他方使用的行為第六條收益分配與風險承擔1.該房屋產(chǎn)生的所有收益（包括但不限于租金收入、拆遷補償款、升值收益等），均按各方份額比例進行分配2.如該房屋被征收、拆遷的，所獲得的拆遷補償款（包括貨幣補償、房屋置換等）按各方份額比例分配，選擇補償方式需經(jīng)各方一致同意3.因該房屋產(chǎn)生的所有風險和損失（包括但不限于貶值損失、意外損壞、第三方索賠等），由各方按份額比例承擔4.如因一方過錯導致房屋受損或被第三方索賠的，該方應承擔全部責任，如其他方因此遭受損失的，有權向過錯方追償?shù)谄邨l房屋處分1.任何一方轉讓其持有的房屋份額，應提前________日書面通知其他方，通知內容應包括受讓方基本信息、轉讓價格、付款方式等主要條款，其他方在同等條件下享有優(yōu)先購買權2.其他方應在收到通知后________日內書面答復是否行使優(yōu)先購買權，逾期未答復的視為放棄優(yōu)先購買權；多個共有人主張優(yōu)先購買權的，按各自份額比例購買3.如轉讓給第三方的，受讓方應書面同意遵守本協(xié)議的所有條款，否則轉讓方不得轉讓，轉讓方違反本約定的，應向其他方承擔違約責任4.如將該房屋整體轉讓的，須經(jīng)各方一致書面同意，轉讓價格應不低于市場評估價的________%，評估機構由各方共同選定，轉讓費用由各方按份額比例承擔，轉讓收益按份額比例分配5.未經(jīng)各方一致書面同意，任何一方不得將該房屋整體或其持有的份額進行抵押、質押、贈與或用于其他擔保行為，違反本約定的，違約方應賠償其他方因此遭受的全部損失6.如因特殊情況需將房屋抵押融資的，須經(jīng)各方一致書面同意，明確融資用途、金額、期限及還款責任，融資款項按份額比例使用的，還款責任按份額比例承擔；融資款項由一方單獨使用的，由使用方承擔全部還款責任，并向其他方提供相應擔保第八條共有份額的繼承與贈與1.任何一方死亡的，其持有的房屋份額可由其繼承人依法繼承，繼承人應書面承諾遵守本協(xié)議的所有條款，否則其他方有權按當時市場價格購買該份額2.一方如需將其持有的房屋份額贈與他人，受贈人應書面同意遵守本協(xié)議的所有條款，且贈與行為應提前________日書面通知其他方，其他方在同等條件下享有優(yōu)先購買權（如贈與對象為近親屬的，其他方優(yōu)先購買權的行使期限為收到通知后________日內）3.因繼承或贈與導致房屋份額變動的，應及時辦理不動產(chǎn)變更登記手續(xù)，相關費用由繼承人或受贈人承擔第九條協(xié)議的變更與解除1.對本協(xié)議的任何修改或補充，須經(jīng)各方一致書面同意，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力2.發(fā)生下列情形之一的，本協(xié)議可以解除：各方協(xié)商一致同意解除的因不可抗力導致房屋滅失或無法使用的一方嚴重違約，導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)的法律規(guī)定或本協(xié)議約定的其他解除情形3.本協(xié)議解除后，各方應就房屋處理（包括但不限于出售、歸一方所有等）達成一致，如無法達成一致的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起訴訟，請求依法分割第十條違約責任1.任何一方違反本協(xié)議約定，給其他方造成損失的，應賠償其他方的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失及為追索損失而支付的律師費、訴訟費等）2.一方違反本協(xié)議第五條約定，擅自改變房屋使用方式或進行裝修、改建的，應恢復原狀并賠償其他方因此遭受的損失3.一方違反本協(xié)議第七條約定，擅自處分房屋或其份額的，處分行為無效，違約方應按房屋當時市場價值的________%向其他方支付違約金4.各方約定的其他違約責任：________________________________________________第十一條不可抗力1.因地震、火災、戰(zhàn)爭、政策調整等不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應及時通知其他方，并在不可抗力發(fā)生后________日內提供相關證明文件2.因不可抗力導致的損失，各方互不承擔責任，但應積極采取措施減少損失；因不可抗力導致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，各方可協(xié)商解除協(xié)議或變更協(xié)議內容第十二條爭議解決1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，各方應首先通過友好協(xié)商解決2.協(xié)商不成的，任何一方均有權向該房屋所在地人民法院提起訴訟第十三條其他約定1.本協(xié)議未盡事宜，由各方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力2.本協(xié)議附件（如有）為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力3.本協(xié)議自各方簽字（按手?。┲掌鹕?.本協(xié)議一式________份，甲方執(zhí)________份，乙方執(zhí)________份