小區(qū)與農(nóng)民聯(lián)合開發(fā)協(xié)議第一章總則第一條合同編號本合同編號為______。第二條協(xié)議雙方甲方（小區(qū)）：______（以下簡稱“甲方”）乙方（農(nóng)民）：______（以下簡稱“乙方”）第三條協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲方與乙方就小區(qū)與農(nóng)民聯(lián)合開發(fā)項目的合作內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)以及相關(guān)事宜，達(dá)成共識，共同推進項目的實施。第四條協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章項目概述第五條項目名稱本項目名稱為：______（以下簡稱“項目”）。第六條項目地點項目位于：______。第七條項目范圍項目范圍包括但不限于以下內(nèi)容：1.土地平整及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；2.住宅、商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套設(shè)施建設(shè)；3.生態(tài)環(huán)境建設(shè)；4.項目管理與服務(wù)。第八條項目投資甲方和乙方共同投資本項目，投資比例為：甲方占______%，乙方占______%。第三章土地使用權(quán)第九條土地使用權(quán)取得1.甲方負(fù)責(zé)取得項目用地土地使用權(quán)，并保證符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)；2.乙方同意將項目用地土地使用權(quán)出讓給甲方。第十條土地使用權(quán)期限項目用地土地使用權(quán)期限為______年。第十一條土地使用權(quán)費用1.甲方按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，繳納土地使用權(quán)費用；2.乙方在項目用地土地使用權(quán)出讓過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，由甲方承擔(dān)。第四章項目建設(shè)第十二條建設(shè)內(nèi)容項目建設(shè)內(nèi)容包括但不限于以下內(nèi)容：1.土地平整及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；2.住宅、商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套設(shè)施建設(shè)；3.生態(tài)環(huán)境建設(shè)。第十三條建設(shè)進度1.甲方應(yīng)按照項目進度計劃，保證項目按時完成；2.乙方應(yīng)配合甲方完成項目建設(shè)所需的相關(guān)手續(xù)。第五章合作機制第十四條甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方有權(quán)對項目進行統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、運營和管理；2.甲方負(fù)責(zé)籌集項目資金，保證項目順利進行；3.甲方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，繳納相關(guān)稅費；4.甲方應(yīng)保障乙方在項目中的合法權(quán)益。第十五條乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方有權(quán)參與項目建設(shè)的有關(guān)決策；2.乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供項目用地；3.乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成項目建設(shè)所需的相關(guān)手續(xù)；4.乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，繳納相關(guān)稅費。第十六條項目運營1.項目建成后，甲方負(fù)責(zé)項目的運營和管理；2.乙方有權(quán)參與項目運營的監(jiān)督，并提出合理化建議。第十七條合作期限本協(xié)議合作期限為______年，自協(xié)議生效之日起計算。第十八條違約責(zé)任1.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2.如一方違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十九條爭議解決1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；2.如協(xié)商不成，任何一方均可向項目所在地人民法院提起訴訟。第二十條協(xié)議變更與終止1.本協(xié)議的變更與終止，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；2.如有特殊原因，經(jīng)雙方同意，可以提前終止本協(xié)議。第二十一條協(xié)議附件本協(xié)議附件包括但不限于以下內(nèi)容：1.項目用地規(guī)劃圖；2.項目建設(shè)進度計劃；3.項目投資明細(xì)表；4.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的內(nèi)容。第二十二條其他約定1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；2.本協(xié)議的解釋權(quán)歸雙方共同所有；3.本協(xié)議一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份。第六章項目資金管理第十六條資金籌集與管理1.甲方負(fù)責(zé)籌集項目所需資金，并設(shè)立專門的項目資金管理賬戶；2.乙方應(yīng)按照約定的比例，及時足額繳納其應(yīng)分擔(dān)的資金；3.項目資金的管理和使用應(yīng)嚴(yán)格按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行，保證資金安全。第十七條資金使用監(jiān)督1.甲方應(yīng)定期向乙方提供項目資金使用情況報告；2.乙方有權(quán)對項目資金使用情況進行監(jiān)督，并提出書面意見和建議；3.項目資金使用應(yīng)公開透明，接受審計。第七章建設(shè)施工管理第十八條施工單位選擇1.甲方負(fù)責(zé)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位；2.乙方有權(quán)參與施工單位的選擇過程，并提出合理建議。第十九條施工進度控制1.甲方應(yīng)根據(jù)項目總體進度計劃，制定詳細(xì)的施工進度計劃；2.乙方應(yīng)配合甲方，保證施工進度按計劃執(zhí)行；3.如因乙方原因?qū)е率┕みM度延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十條施工質(zhì)量保證1.甲方應(yīng)監(jiān)督施工單位按照國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進行施工；2.乙方有權(quán)對施工質(zhì)量進行監(jiān)督，并對發(fā)覺的質(zhì)量問題提出整改要求；3.施工單位應(yīng)建立健全質(zhì)量保證體系，保證工程質(zhì)量。第八章配套設(shè)施建設(shè)第二十一條配套設(shè)施規(guī)劃1.甲方應(yīng)根據(jù)項目需求和規(guī)劃，制定配套設(shè)施建設(shè)方案；2.乙方有權(quán)對配套設(shè)施建設(shè)方案提出意見和建議。第二十二條配套設(shè)施建設(shè)責(zé)任1.甲方負(fù)責(zé)配套設(shè)施的設(shè)計、施工和竣工驗收；2.乙方應(yīng)配合甲方完成配套設(shè)施建設(shè)所需的協(xié)調(diào)工作。第九章生態(tài)環(huán)境與綠化第二十三條生態(tài)環(huán)境保護1.甲方在項目建設(shè)過程中，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)保法規(guī)，采取有效措施保護生態(tài)環(huán)境；2.乙方有權(quán)監(jiān)督甲方在項目中的環(huán)保行為。第二十四條綠化建設(shè)1.甲方應(yīng)根據(jù)項目實際情況，制定綠化建設(shè)方案；2.乙方有權(quán)對綠化建設(shè)方案提出意見和建議；3.綠化建設(shè)應(yīng)與項目建設(shè)同步進行。第十章運營管理與服務(wù)第二十五條項目運營管理1.甲方負(fù)責(zé)項目運營管理工作，保證項目平穩(wěn)運行；2.乙方有權(quán)對項目運營管理提出意見和建議。第二十六條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量1.甲方應(yīng)制定服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，保證服務(wù)質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)；2.乙方有權(quán)對服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督，并對服務(wù)質(zhì)量不滿意的情況提出整改要求。第十一章知識產(chǎn)權(quán)與保密第二十七條知識產(chǎn)權(quán)歸屬1.項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)，包括但不限于專利、商標(biāo)、著作權(quán)等，歸甲方所有；2.乙方在使用甲方知識產(chǎn)權(quán)時，需遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，并尊重甲方的知識產(chǎn)權(quán)。第二十八條保密義務(wù)1.雙方對本協(xié)議內(nèi)容以及項目相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)；2.未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容或項目相關(guān)信息。第二十九條保密期限本協(xié)議的保密期限自協(xié)議簽訂之日起至項目運營期滿為止。第十一章財務(wù)與稅務(wù)第三十條財務(wù)結(jié)算1.甲方與乙方之間的資金往來，應(yīng)按照本協(xié)議約定進行結(jié)算；2.雙方應(yīng)于每月______日前進行財務(wù)對賬，保證財務(wù)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。第三十一條稅務(wù)責(zé)任1.甲方和乙方應(yīng)各自承擔(dān)項目相關(guān)的稅務(wù)責(zé)任，并按照國家稅法規(guī)定繳納相關(guān)稅費；2.雙方應(yīng)相互配合，提供必要的稅務(wù)資料，以便對方依法納稅。第三十二條財務(wù)審計1.甲方有權(quán)對乙方履行合同過程中的財務(wù)狀況進行審計；2.審計結(jié)果應(yīng)以書面形式通知乙方，乙方應(yīng)積極配合。第十二章合同解除與終止第三十三條合同解除條件1.雙方協(xié)商一致，可以解除本合同；2.如一方違反本合同約定，致使合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。第三十四條合同終止條件1.項目完成并驗收合格；2.雙方約定的其他終止條件成就。第三十五條合同解除或終止后的處理1.合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止相互間的權(quán)利義務(wù)