如何起草以房抵債協(xié)議合同以房抵債協(xié)議合同起草指南及示例引言在經(jīng)濟活動中，以房抵債是一種常見的債務(wù)清償方式。作為一名有著二十年法律行業(yè)經(jīng)驗的律師，我深知起草一份合法、完善的以房抵債協(xié)議合同對于保障合同雙方的合法權(quán)益至關(guān)重要。以下將詳細介紹如何起草以房抵債協(xié)議合同，并提供一份符合《民法典》相關(guān)規(guī)定的合同示例。合同雙方身份以房抵債協(xié)議合同的雙方通常為債權(quán)人和債務(wù)人。在合同中，需要明確雙方的身份信息，包括姓名、性別、年齡、身份證號碼、住址、聯(lián)系電話等。如果是法人或其他組織，還需要提供其名稱、統(tǒng)一社會信用代碼、法定代表人或負責人姓名、地址、聯(lián)系電話等信息。債權(quán)人信息債權(quán)人是享有債權(quán)的一方，在合同中應(yīng)詳細列明其身份信息。例如：債權(quán)人（甲方）：[姓名]，性別[X]，[出生日期]出生，身份證號碼：[具體號碼]，住址：[詳細住址]，聯(lián)系電話：[電話號碼]。債務(wù)人信息債務(wù)人是負有債務(wù)的一方，同樣需要準確的身份信息。例如：債務(wù)人（乙方）：[姓名]，性別[X]，[出生日期]出生，身份證號碼：[具體號碼]，住址：[詳細住址]，聯(lián)系電話：[電話號碼]。標的物或服務(wù)具體描述以房抵債協(xié)議合同的標的物為房屋，在合同中需要對房屋的具體情況進行詳細描述，以確保雙方對房屋的狀況有清晰的了解。房屋基本信息包括房屋的坐落位置、建筑面積、房屋用途、房屋所有權(quán)證號等。例如：乙方用于抵債的房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋所有權(quán)證號為：[具體證號]。房屋現(xiàn)狀描述房屋的現(xiàn)狀，如是否存在抵押、查封、租賃等情況。例如：截至本協(xié)議簽訂之日，該房屋不存在抵押、查封等權(quán)利受限情況，且未對外出租。房屋附屬設(shè)施如果房屋帶有附屬設(shè)施，如車庫、車位、儲藏室等，也需要在合同中明確列出。例如：該房屋附屬[車庫/車位/儲藏室]一個，位于[具體位置]，面積為[X]平方米。權(quán)利義務(wù)債權(quán)人權(quán)利義務(wù)權(quán)利1.有權(quán)要求債務(wù)人按照合同約定交付房屋，并協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。2.在房屋過戶至債權(quán)人名下后，享有房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。義務(wù)1.在收到房屋后，按照合同約定承擔房屋的相關(guān)費用，如物業(yè)費、水電費等。2.不得擅自改變房屋的用途和結(jié)構(gòu)，如需進行裝修或改造，應(yīng)提前通知債務(wù)人并取得其同意。債務(wù)人權(quán)利義務(wù)權(quán)利1.在按照合同約定交付房屋并協(xié)助辦理過戶手續(xù)后，免除相應(yīng)的債務(wù)。2.有權(quán)要求債權(quán)人按照合同約定承擔房屋的相關(guān)費用。義務(wù)1.確保用于抵債的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。2.在合同簽訂后[X]日內(nèi)，將房屋交付給債權(quán)人，并協(xié)助債權(quán)人辦理房屋過戶手續(xù)。3.提供辦理房屋過戶手續(xù)所需的一切文件和資料，并配合債權(quán)人完成相關(guān)手續(xù)。債務(wù)確認在合同中，需要明確雙方之間的債務(wù)金額、債務(wù)形成的原因等信息。例如：截至本協(xié)議簽訂之日，乙方確認欠甲方債務(wù)共計人民幣[X]元（大寫：[X]元整），該債務(wù)系因[具體事由]產(chǎn)生。以房抵債方式及價格抵債方式明確以房屋抵償債務(wù)的具體方式，如一次性抵償全部債務(wù)或部分抵償債務(wù)。例如：乙方同意以本協(xié)議約定的房屋抵償所欠甲方的全部債務(wù)，雙方債權(quán)債務(wù)關(guān)系自房屋過戶至甲方名下之日起消滅。房屋價格確定房屋的抵債價格，該價格應(yīng)與債務(wù)金額相當。例如：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的抵債價格為人民幣[X]元（大寫：[X]元整），該價格與乙方所欠甲方的債務(wù)金額相等。房屋交付及過戶房屋交付明確房屋交付的時間和方式。例如：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將房屋鑰匙及相關(guān)物品交付給甲方，并確保房屋處于可正常使用狀態(tài)。過戶手續(xù)辦理約定雙方辦理房屋過戶手續(xù)的時間和責任。例如：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房屋過戶手續(xù)。乙方應(yīng)提供辦理過戶手續(xù)所需的一切文件和資料，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的稅費按照國家有關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔。違約責任債權(quán)人違約責任如果債權(quán)人未按照合同約定承擔房屋的相關(guān)費用或擅自改變房屋的用途和結(jié)構(gòu)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。例如：若甲方未按照本協(xié)議約定承擔房屋的相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金；若甲方擅自改變房屋的用途和結(jié)構(gòu)，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。債務(wù)人違約責任如果債務(wù)人未按照合同約定交付房屋或協(xié)助辦理過戶手續(xù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。例如：若乙方未按照本協(xié)議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照債務(wù)金額的[X%]向甲方支付違約金；若乙方未協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)助義務(wù)，并賠償甲方因此遭受的損失。爭議解決在合同中約定爭議解決的方式，一般有協(xié)商、仲裁和訴訟三種方式。例如：本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。其他條款合同生效明確合同生效的條件和時間。例如：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。保密條款約定雙方對合同內(nèi)容及相關(guān)信息負有保密義務(wù)。例如：雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容及在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。協(xié)議份數(shù)明確合同的份數(shù)及各方持有情況。例如：本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。以房抵債協(xié)議合同示例以房抵債協(xié)議合同甲方（債權(quán)人）：[姓名]，性別[X]，[出生日期]出生，身份證號碼：[具體號碼]，住址：[詳細住址]，聯(lián)系電話：[電話號碼]。乙方（債務(wù)人）：[姓名]，性別[X]，[出生日期]出生，身份證號碼：[具體號碼]，住址：[詳細住址]，聯(lián)系電話：[電話號碼]。鑒于乙方欠甲方債務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就乙方以房屋抵償債務(wù)事宜達成如下協(xié)議：一、債務(wù)確認截至本協(xié)議簽訂之日，乙方確認欠甲方債務(wù)共計人民幣[X]元（大寫：[X]元整），該債務(wù)系因[具體事由]產(chǎn)生。二、房屋基本信息1.乙方用于抵債的房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋所有權(quán)證號為：[具體證號]。2.截至本協(xié)議簽訂之日，該房屋不存在抵押、查封等權(quán)利受限情況，且未對外出租。3.該房屋附屬[車庫/車位/儲藏室]一個，位于[具體位置]，面積為[X]平方米。三、以房抵債方式及價格1.乙方同意以本協(xié)議約定的房屋抵償所欠甲方的全部債務(wù)，雙方債權(quán)債務(wù)關(guān)系自房屋過戶至甲方名下之日起消滅。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的抵債價格為人民幣[X]元（大寫：[X]元整），該價格與乙方所欠甲方的債務(wù)金額相等。四、房屋交付及過戶1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將房屋鑰匙及相關(guān)物品交付給甲方，并確保房屋處于可正常使用狀態(tài)。2.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房屋過戶手續(xù)。乙方應(yīng)提供辦理過戶手續(xù)所需的一切文件和資料，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的稅費按照國家有關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔。五、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)有權(quán)要求乙方按照合同約定交付房屋，并協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。在房屋過戶至甲方名下后，享有房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。在收到房屋后，按照合同約定承擔房屋的相關(guān)費用，如物業(yè)費、水電費等。不得擅自改變房屋的用途和結(jié)構(gòu)，如需進行裝修或改造，應(yīng)提前通知乙方并取得其同意。2.乙方權(quán)利義務(wù)在按照合同約定交付房屋并協(xié)助辦理過戶手續(xù)后，免除相應(yīng)的債務(wù)。有權(quán)要求甲方按照合同約定承擔房屋的相關(guān)費用。確保用于抵債的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。在合同簽訂后[X]日內(nèi)，將房屋交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。提供辦理房屋過戶手續(xù)所需的一切文件和資料，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)。六、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定承擔房屋的相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金；若甲方擅自改變房屋的用途和結(jié)構(gòu)，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照債務(wù)金額的[X%]向甲方支付違約金；若乙方未協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)助義務(wù)，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容及在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密